Steinsheia 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

EL-bil lader er montert

Eiendom

Tomteareal er 578 m² på eiet tomt.

Tomten er en fantastisk mulighet for deg som ønsker en idyllisk tilværelse i naturskjønne omgivelser. Her får du en usjenert beliggenhet med fabelaktig utsikt over skjærgården og et glimt av havet. Plasseringen er stille og rolig, på et felt med få hytter, og tomten ligger helt ytterst med friområde og skog på tre sider – noe som sikrer både privatliv og nærhet til naturen. Tomten er praktisk tilrettelagt med gode parkeringsmuligheter og mulighet for å kjøre helt til døren. Den store terrassen er et høydepunkt, opparbeidet med både glassrekkverk for uforstyrret nyting av utsikten, samt ordinært rekkverk. Steinmur og enkel beplantning setter preg på uteområdet, samtidig som naturtomten gjør at det er minimalt med vedlikehold. Solforholdene er optimale med morgensol og sol gjennom store deler av dagen, inkludert på terrassen, helt til kl. 20.00 på sommerstid. Er du her vinterstid, vil solen også glitre gjennom store deler av dagen. Dette er en perfekt tomt for deg som vil kombinere ro og naturopplevelser. Eiendommen har egen sjøbod beliggende ved båtplassen, kun cirka fem minutters gange fra hytta. Sjøboden gir deg en praktisk oppbevaringsplass for fiskeutstyr, redningsvester og annet utstyr, samtidig som den gir enkel tilgang til båtlivet. Med kort avstand til hytta er dette en ideell løsning for de som ønsker å nyte livet på og ved sjøen, enten det handler om bading, båtturer eller bare å trekke seg tilbake til vannkanten.

Byggeår

2020

Innhold

1. etg. BRA-i: Gang, tre soverom, stue/kjøkken og bad. Hems Anneks, Bra-e: Gang, soverom/stue og bad/vaskerom Utvendig bod

Standard

Denne flotte hytta på Launes har en gjennomført god standard med fine fargevalg og smarte løsninger. Innvendig er det parkett og fliser på gulvene, kombinert med trepanel og malte slette plater på vegger, og trepanel i tak som gir et varmt og innbydende preg. Hytta har en lys entré som leder videre til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Hovedoppholdsrommet skiller seg ut med god takhøyde, store vindusflater og skyvedører som gir direkte adgang til en stor, solrik terrasse hvor du kan nyte den fantastiske utsikten. En moderne peisovn, installert i 2024, sørger for komfortabel oppvarming, i tillegg til elektriske varmekabler som kan styres via ELKO Smart App. Kjøkkenet fra Strai er fra byggeåret og har et klassisk design med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med alt du trenger: oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Dette funksjonelle kjøkkenet gjør matlaging til en glede, enten det er til små eller store måltider. Hytta har tre soverom, der ett av dem har direkte utgang til terrassen via skyvedør – en praktisk og hyggelig løsning. I tillegg finnes det en hems som har et gulvareal på cirka 22 kvm (over gang/soverom), perfekt som ekstra soveplass eller oppholdsrom. Badet i hovedhytta er fra byggeåret og holder en svært god standard. Med flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne, får du et praktisk og moderne baderom. På eiendommen finner du også et praktisk anneks som gir ekstra bruksrom og muligheter. Annekset har en gang og et kombinert stue- soverom med skyvedør ut til terrassen, noe som gjør det lyst og funksjonelt. Annekset har også et eget bad/vaskerom med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler, dusjhjørne, veggmontert toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Utvendig er eiendommen utstyrt med en praktisk bod for oppbevaring av utstyr og redskaper. Det følger også med en egen sjøbod ved båtplassen, som ligger kun fem minutters gange fra hytta. Sjøboden er ideell for å oppbevare fiskeutstyr, redningsvester og annet tilbehør, mens båtplassen gir enkelt og rask tilgang til sjøen og skjærgårdens mange muligheter. Dette er en helhetlig eiendom som passer perfekt for deg som ønsker et avslappende og praktisk tilholdssted i vakre omgivelser, med både komfort og funksjonalitet. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen kaldtloft eller kott til besiktigelse av konstruksjonen. Det kunne ikke påvises unormale forhold ved besiktigelse av innvendige overflater. Det ble påvist luftespalter i gesimser og langs vindski/beslag på tak. I salgsprospekt fra utbygger beskrives det at luftesjikt på 48mm er etablert. Det forutsettes at utbygger har fulgt gjeldene krav og løsninger på byggetidspunktet. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse fremstår i grei stand, men har noe mindre skjevheter/ujevnheter i bjelkelag. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det mangler dokumentasjon på membranarbeider. Våtrom > Anneks > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 meter utenfor dusjdørene, og innenfor dette området er det plassert et vindu. Dette innebærer at vinduet er utsatt for fuktpåvirkning, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader dersom vindu/belistning ikke er utført i fuktbestandige materialer eller tilstrekkelig beskyttet. Våtrom > Anneks > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det mangler dokumentasjon på membranarbeider. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet >Helse, miljø og sikkerhet Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke Bygningen skal etter gjeldene krav fra byggetiden ha radonsperre. Det foreligger ferdigattest, så det forutsettes at ansvarlig foretak har etablert radonsperre etter gjeldene krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Taktekkingen er av asfaltpapp/sveisepapp. Det er takrenner og nedløp av metall. Det er en stålpipe og luftehatt av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har pulttak og sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsbekledning utvendig. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdører i malt tre med aluminiumsbekledning utvendig. Det er terrasse av tre rundt store deler av boligen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmekabler i stue, gang og bad i hoveddel. Samt på bad i anneks. De kan styres via ELKO smart app. Peis ovn installert peisovn høsten 2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Renseanlegg for kloakk. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt og gebyr renovasjon til kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 283