Skytterdalen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets område som også omfatter lekeplasser, gangveier og garasjer og må ikke luftes her. Hundeekskrementer skal umiddelbart fjernes. Katter skal holdes innendørs og ikke gå løse. Det er ikke tillatt å holde dyr i egne bur, kasser eller lignende på terrassene. Dette fordi det skaper sjenerende lukt overfor andre beboere og på grunn av rotteplager i sameiet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 060 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV/internett, strøm elbil, vedlikeholdsfond, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 020,- - Kabel-TV/Internett: kr 521,- - Strøm elbil: kr 50,- - Lånekostnader heis: kr 319,- - Vedlikeholdsfond: kr 150,- Totale felleskostnader pr. d.d: kr 4.060,– pr. mnd. Fra 2023 betaler beboerne for varme og varmtvann basert på forbruk. Lyse/Smartly sender ut faktura en gang i måneden. Sameiet har planlagt bytte av nøkkelsystem, installasjon av informasjonsskjermer i heisrommene, nytt vannbehandlingssystem for varmeanlegget og utredning av utskiftning/modernisering av hovedtavle for strøm. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil påvirke fellesutgiftene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

kr 25 084
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.02.44345 Nominell rente (flyt): 6,65 % Innfrielsesår: 2035 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr. 01.06.2026: kr 2 335 559 Andel av saldo: kr 25 084 IN-ordning: Nei

Forsikringspolise

79529901

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Alle seksjonene har midlertidig enerett til en parkeringsplass hver i garasjekjeller. Midlertidig enerett gjelder i 30 år fra 1.1.2018. Enerett til bruk faller bort uten kompensasjon etter 30 år. Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. Seksjonseiere kan leie ekstra parkeringsplass av sameiet/styret. De som leier ekstra parkeringsplass kan bli pålagt å betale et gebyr for leie. Beløpet fastsettes av styret. Det er ikke lov å fremleie ekstra parkeringsplass. Sameiet har gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 15 673 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Byggeår

1997

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kott, kjøkken, stue og to soverom. - Terrasse på 32 m². - Bod på terrassen på 5 m². - Bod i kjelleren på 2 m². Alle seksjonene har midlertidig enerett til en parkeringsplass hver i garasjekjeller. Det følger også en bod til hver parkeringsplass som seksjonene har midlertidig enerett til. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Standard

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med plass til yttertøy og sko i innebygd garderobeskap. Stue: Leiligheten har en lys stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Her er det plass til sofaseksjon, mediemøbler og spisebord. Veggene er malt i delikate farger og gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse på 32 m². Terrassen er i tillegg delvis overbygget, noe som gir gode bruksmuligheter store deler av året. Her er det god plass til utemøbler, planter og grill. Terrassen har rekkverk i metall, blomsterkasse samt utvendig bod på 5 m². Fra terrassen er det utsyn til fellesarealet. Kjøkken: Stort og separat kjøkken med god skap- og benkplass. Innredningen består av glatte/profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp og stekeovn, mens kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er frittstående. Kjøkkenventilator er montert i overskap med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er ikke utstyrt med automatisk vannstopper eller komfyrvakt. Det er plass til en liten spisegruppe på kjøkkenet. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og annet soveromsinteriør. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Fra soverommet er det tilgang til badet og et kott for ekstra lagringsplass. Kottet er praktisk plassert mellom hovedsoverommet og badet. Soverom 2: Det andre soverommet er også av fin størrelse med plass til seng og skap. Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Lyst bad fra byggeår med fliser på gulvet med vannbåren varme og malte plater på vegg. Badet er utstyrt med innredning med nedsenket servant, speilskap, gulvmontert toalett, dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulvene har overflater av parkett og laminat. Veggene har overflater av malte plater og malt mur, og det er malt betong i tak/himlinger. Parketten i stue og entré ble lagt i 2021, og gulvet på kjøkkenet ble lagt i 2020. Takhøyden i stue er 2,40 m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Leilighet i 1. etasje i stort leilighetsbygg. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er produsert i 1996. Dører: Ytterdør i malt utførelse med diamantformet glassfelt. Balkongdør i tre med 2-lags glass og brystning. Døren er produsert i 1996. Malte, glatte innerdører. Skyvedører inn til kjøkken og hovedsoverom. Svingdører ellers i leiligheten. Terrasse: Terrasse på ca. 32 m² med nordvestvendt beliggenhet og adkomst fra stue. Terrassedekke med overflatebehandling som er oppgradert i senere år. Terrassen har rekkverk i metall, integrert blomsterkasse samt utvendig bod på ca. 5 m². VVS-installasjoner: Røranlegg av kobber vannledninger. Stoppekran er plassert i kjøkkeninnredningen. Soil avløpsrør, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjonsanlegg med kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekkssystem. Registrert aggregat av typen Genvex AV 500-S. Anlegget betjener kjøkken og våtrom, og er av eldre dato. Tilluft tilføres via luker i vegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert innvendig i boligen og fremstår ryddig og oversiktlig ved visuell kontroll. Det er montert automatsikringer og AMSstrømmåler. Samsvarserklæring for målerbytte datert 2018 er fremlagt i skapet. Eier har ikke gjennomgått spørsmål vedrørende det elektriske anlegget på befaringsdagen, og det foreligger derfor begrensede opplysninger om anleggets historikk, utførte arbeider og eventuelle feil eller mangler. Vurderingen er basert på visuell kontroll, og det er ikke utført funksjonstesting eller el-faglig kontroll av anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018. Ingen opplysninger er gitt om når skapet sist gang ble rehabilitert, men AMS måler ble montert i sikringsskapet i 2018. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av alder på anlegget generelt anbefales en el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeåret og har passert forventet teknisk funksjonstid. Membran og tettesjikt er ikke dokumentert og kan ikke kontrolleres visuelt. Manglende tilluft under dør kan redusere ventilasjonseffekten i rommet. Utførelsen tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til våtrom. TG3 er gitt på grunn av badets høye alder og at våtrommet er fra før dagens krav til utførelse. Badet har passert forventet funksjonstid for våtrom, og skjulte konstruksjoner, membran og tettesjikt kan ikke dokumenteres eller kontrolleres uten inngrep. Risikoen for skader og svikt i konstruksjonen vurderes som forhøyet på grunn av alder alene. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å totalrenovere våtrommet for å oppnå dagens standard og sikre tilfredsstillende funksjon og funksjonstid. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Manglende tilluft under dør bør utbedres for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Videre bruk av badet med dagens tilstand innebærer økt risiko for skader og svikt i konstruksjonen, spesielt på grunn av alder og manglende dokumentasjon. På grunn av badets alder og behov for full oppbygging etter dagens krav til våtrom må det påregnes en totalrenovering. For et bad av normal størrelse i leilighet vurderes kostnaden å ligge i størrelsesorden kr 350.000–500.000, inkludert riving, nye overflater, membran, sanitærutstyr og nødvendige håndverksarbeider. Kostnaden vil variere avhengig av romstørrelse, materialvalg og omfanget av eventuelle tilleggsarbeider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Vinduene har passert 20 år og nærmer seg eller har passert anbefalt levetid for enkelte komponenter. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. TG2 er satt på grunn av alder. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskiftning ved tegn til funksjonssvikt eller økt slitasje, for å unngå redusert isolasjonsevne, trekk og potensielle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Dører | Forventet funksjonstid for balkong dør med 2 lags isolerglass er 20 til 40 år og forventet funksjonstid på ytterdører er 20-40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom dørene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. TG2 er satt på grunn av alder. Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskiftning av dører på sikt, da alder kan medføre redusert funksjon og økt risiko for varmetap, trekk og slitasje på beslag og tetningslister. Videre forringelse kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert energieffektivitet. - Innvendige dører | Innerdørene har overskredet forventet funksjonstid på 20 år, basert på normal bruk og slitasje samt forutsatt at anvisninger for drift og vedlikehold er fulgt. TG2 er satt på grunn av alder. Dørene fungerer, men det må påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting på grunn av alder og slitasje. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er at dørene kan få redusert funksjon, økt slitasje og eventuelt behov for hyppigere reparasjoner eller utskifting. - Kjøkken - Overflater og innredning | TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje på innredning, benkeplate, beslag og overflater. Kjøkkeninnredningen har nådd en alder hvor vedlikehold og utskifting av enkelte komponenter må påregnes. Det er ikke montert automatisk vannstopper på kjøkkenets vanninstallasjon. Det er ikke registrert komfyrvakt. Kjøkkeninnredning og komponenter bærer preg av alder og normal bruksslitasje. Enkelte fronter er utskiftet med brukte fronter, noe som kan medføre variasjoner i utførelse og slitasjegrad. Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt for å redusere risikoen for vannskader og brann. Vedlikehold og eventuell utskifting av slitte komponenter bør vurderes for å opprettholde funksjon og sikkerhet. Bruk av tidligere brukte fronter kan medføre ulik kvalitet og slitasje, noe som øker risikoen for fremtidige feil eller behov for hyppigere utskifting. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatorens forventede funksjonstid er normalt 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og brukshyppighet. Kjøkkenventilatoren har overskredet forventet funksjonstid og bør vurderes for utskifting for å unngå redusert funksjon eller driftsstans. Konsekvensen av å ikke utbedre avviket kan være dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader i kjøkken og bad. Ved renovering av kjøkken bør ventilator byttes ut. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid for kobber vannledninger er oppbrukt. Forventet funksjons for slike vannledninger er ca. 50 år. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store kostnader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrørene er oppbrukt. Forventet funksjonstid for slike avløpsrør er ca. 50 år. Det bør påregnes utskiftning av avløpsrørene i løpet av de nærmeste årene, da mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og vannskader. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget er av eldre dato og har passert forventet levetid for flere komponenter. Det foreligger ikke dokumentasjon på service- eller vedlikeholdshistorikk. Fremtidig oppgradering eller utskifting av aggregat og komponenter må påregnes som følge av alder. TG2 er gitt på grunn av alder. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og utskifting av komponenter må påregnes. Det anbefales å innhente dokumentasjon på service- og vedlikeholdshistorikk, samt vurdere tilstand og funksjon på ventilasjonsanlegget gjennom kontroll av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for funksjonssvikt, redusert inneklima og behov for kostbare reparasjoner eller utskifting av anlegget på kort sikt. - Vannbåren varme | TG2 er gitt på grunn av alder. Vannbårent varmeanlegg har en alder som tilsier økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. Anlegget er ikke funksjonstestet, og radiatorene er kun visuelt vurdert. Det må påregnes fremtidig vedlikehold og eventuelle oppgraderinger. Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold av anlegget for å redusere risikoen for lekkasjer og funksjonssvikt som følge av alder og slitasje. Funksjonstesting og vurdering av anlegget bør utføres av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller behov for oppgraderinger. Manglende testing og kun visuell vurdering medfører usikkerhet om anleggets tilstand, noe som kan føre til uforutsette kostnader og skader ved svikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet Terrasse fremstår uten vesentlige avvik, men det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av tettesjikt. Elektrisk anlegg er vurdert og bør kontrolleres av autorisert fagperson (el tilsyn). Brannteknisk tilstand er vurdert og fungerende røykvarslere og brannslukkerer er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Rømningsveier må være frie og tilfredsstille krav til tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er vannbåren varme i radiatorer og i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 20 491
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende som for eksempel maling, radio- og fjernsynsantenner, skilt eller andre utvendige faste innretninger. Styret skal godkjenne håndverker før arbeidene startes. Bruk av kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt. Det skal benyttes gassgrill eller elektrisk grill. Grilling skal kun foregå på en slik måte at det ikke skaper os eller røyk til sjenanse for naboer. På balustradene er det kun tillatt å sette fra seg barnevogn og rullator. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.