Styrilia 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens frittstående garasje, carport eller på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 865 m² på eiet tomt.

Flat og skrånende tomt opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder, terrasser og gruslagt oppkjørsel.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to hovedplan samt to halvetasjer: Boligen ble oppført i 1978 og tilbygget i 1992. 1. Etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, bad 2, vaskerom, kjøkken, stue, stue/kjøkken(godkjent som hobbyrom, matbod, gang og vaskerom), innredet rom og fire soverom. Underetasje: Gang, bad, badstue og to soverom. Eneboligen er innredet med en hybel med stue/kjøkken og bad, men denne er ikke godkjent siden rommene opprinnelig er godkjent som vaskerom, matbod, hobbyrom, gang og klær. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om bruksendring, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Boligen disponerer i tillegg: - Utgang fra hall til sydvestvendt terrasse på 37m². - Utgang fra soverom i underetasje til vestvendt treplatting på 31m². - Utgang fra stue til østvendt terrasse på 50m². - Frittstående bod på 3m². - Garasje m/tilliggende bod og carport m/bod.

Standard

1. Etasje: Entré: Man ønskes velkommen fra et hyggelig og overbygd inngangsparti. Inne i entréen er det god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra hallen er det trappeforbindelse mellom etasjene og direkte utgang til en stor terrasse. Bad 1: Eksklusivt bad fra 2021 med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Badet er innredet med servantskap med overliggende servanter, speilskap med belysning, vegghengt toalett og nedsenket dusjsone som kan benyttes som badekar/ basseng ved å stenge sluk i gulv via fjernstyring. Det er ekstra sluk i rommet for sikkerhet ved eventuell oversvømmelse av rommet. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himling. Vaskerom: Praktisk vaskerom fra 2021 med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Rommet er innredet med innredning med slette fronter og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte i himling med avtrekk ut av bygget. Kjøkken: Flott kjøkken fra 2008 i åpen løsning mot stuen og spiseplass. Kjøkkenet har rikelig med lagringsplass i skap og skuffer samt godt med benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplater med laminerte overflater og oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjestopper. Stue: Boligen har en lys stue med flere møbleringsmuligheter som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og mediemøbler. De gode vindusflatene gjør at stuen får inn rikelig med naturlig lys. Kontor: Det er tatt en del av stuen for å etablere et kontor med plass til en skrivepult og annet møblement. Soverom: I første etasje finner man fire soverom av god størrelse. Rommene er enkle å møblere og passer utmerket som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller walk-in. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Bad 2 (godkjent som klær/bod): Opprinnelig klærrom har blitt omgjort til bad. Pent bad fra 2022 med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med servantskap med en overliggende servant, speilskap med belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte plassert i himling. Stue/kjøkken (godkjent som hobbyrom, matbod, gang og vaskerom): Opprinnelig hobbyrom, matbod, gang og vaskerom har blitt omgjort til stue/kjøkken. Kjøkkenet ble installert i 2022 og består av slette fronter, laminerte benkeplater og oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. UNDERETASJE Bad: Lyst bad fra 2011 med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med innredning med slette fronter, toalett og dusjkabinett. Badstue: Badstue fra 1990 med gulvbelegg og trepanel. Det er montert elektrisk badstuovn og belysning. Soverom: Boligen har to gode soverom med gode garderobemuligheter. Rommene lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og garderobeløsning. Overflater består av: 1. Etasje: Gulvoverflater av: Parkett, laminat og fliser. Gulvarme i alle rom i følge selgers opplysninger. Veggoverflater av: MDF plater, trepanel samt tapetserte og malte flater. Himlingsoverflater av: Trepanel og malte flater. Downlights i vindfang, gang og soverom. Underetasje: Gulvoverflater av: Gulvbelegg og laminatgulv. Gulvarme i hele etasjen. Veggoverflater av: Malte flater og trepanel. Himlingsoverflater av: Malte flater og trepanel. Downlights i soverom og gang. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2025. Garasje: Garasje i tre og murkonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger kledd med stående og liggende kledning. saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein. Renner og beslag av metall. Leddport med automatisk portåpner i garasjeport. Garasjerom er oppmålt til ca 17 m2. Tilliggende bod med egen inngang er oppmålt til ca 8 m2. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det ble observert undertakplater i bod/ hems som var nedbøyd. Videre undersøkelser for å kartlegge om tiltak er nødvendig anbefales. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Frittstående bod: Frittstående bod av trekonstruksjoner med gulvflate på ca 3 m². Bygning: Drenering fra byggeår og 1991/92. Grunnmur av lettklinkerblokker. Forstøtningsmur mot gårdsplass/ oppkjørsel. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående og liggende bordkledning av treverk. Etasjeskille av: trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Krypkjeller: Det er krypkjeller under deler av bygningsmassen. Konstruksjonen er kjent for fuktproblematikk. Synlig gulv av fjell, jord og betong. Synlig grunnmur av lettklinkerblokker. Himling med stubbeloftplater. Takkonstruksjon/Loft: Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform med utstikk. Det er dekket med betongtakstein, kjent for sin holdbarhet og værbestandighet. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra carport via en loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Undertak og undertakpapp fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Isolasjonen i bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein, synlig undertak av taktro (trepanel) med overliggende underlagspapp, sløyfer og lekter. Alder er opplyst av selger å være fra 1992. Renner og beslag av metall fra 1991 i følge selgers opplysninger. Vinduer: Boligen har vinduer med to-lags isolerglass fra 1978(1 stk) og 1989(12 stk). Øvrige vinduer med tre-lags isolerglass fra 2019 og 2023. Dører: Boligen har profilert entrèdør. Balkongdører med to-lags isolerglass fra 1989. Balkongdører med tre-lags isolerglass fra 2019. Innvendige profilerte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp har høyder over 0.5 meter og mangler rekkverk og håndløper. Innvendige trapper i treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra hall til sydvestvendt terrasse på ca 37 m2. Trekonstruksjon belagt med trebord. Utgang fra soverom i underetasje til vestvendt treplatting på ca 31 m2. Trekonstruksjon belagt med trebord. Utgang fra stue i hybeldel til østvendt terrasse på ca 50 m2. Trekonstruksjoner belagt med trebord. Levegg av treverk. VVS-installasjoner: Synlige og skjulte vannrør i boligen av rør-i-rør og kobberrør. Hovedstoppekran plassert i krypkjeller. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluker plassert i krypkjeller. Tre stk Høiax varmtvannsberedere på 282 liter fra 2022 plassert i krypkjeller. Lekkasjevarsler i krypkjeller er montert. Ventilasjon: Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk og tilluft via klaffventiler og vindusspalter. Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i vaskerom, hybeldel og i bod ved carport. Overbelastningsvern på 63 Amp. Delvis synlig og skjult anlegg i boligen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Mesteparten av det elektriske anlegget er skiftet, untatt enkelte deler fra byggeår og 1991. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er kun samsvarserklæring for deler av anlegget. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper: Trappen har høyder over 0.5 meter og mangler rekkverk og håndløper. Det er risiko for fallulykker. Det er ikke montert rekkverk på avsats eller håndløper i trapp. Rekkverk på avsats og håndløper i trapp må monteres for å lukke avviket. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Krypkjeller: Det ble på befaringstidspunktet observert muggsopp i himling/stubbeloftplater samt en del eggsekker/ kokonger fra insekter. Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i krypkjeller 61 %. Vektprosent målt i treverk i konstruksjonen på befaringsdatoen var 22 %. Måleresultatet vurderes å være langt/over grenseverdier for og utelukke skjulte skader. (Vektposent over 20 betegnes som skadelig fukt). Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Videre undersøkelser for å avdekke eventuelt skadeomfang og kartlegge eventuelle tiltak anbefales. Det kan i tillegg anbefales å montere krypgrunnsavfukter. Anbefaler at det samtidig legges plast/fuktsperre 0,20mm på bakken med 10 cm klaring mot ringmur, og drenshull i de laveste partier. Samtidig bør justering av utvendig terrengnivå vurderes. Kostnadsestimat gjelder kun videre undersøkelser og anbefalte innvendige tiltak. Avdekkes skjulte følgeskader kan ytterligere kostnader påløpe. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Innvendige trapper i hovedbad: Hoved bad i boligen har nedsenket gulv. Det er ikke montert håndløpere i trapp eller rekkverk ved nedsenket del i baderommet. Det er risiko for fallulykker. Rekkverk og håndløpere må monteres for å forhindre ulykker og lukke avviket. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking: Yttertaktekking og undertak er fra boligens byggeår og 1992. Selv om det ikke er oppdaget problemer av større betydning, tilsier yttertaktekkingens alder at taket bør holdes under årlig oppsikt. Gjenværende levetid på taket er vanskelig å fastslå, Mindre reparasjoner/utskiftninger kan fort bli nødvendig for å forlenge levetiden. Derfor bør både tak, men også kaldtloft holdes under regelmessig oppsikt for å kunne oppdage problemer tidlig. Sprukne taksteiner og mønepanne stedvis observert. Råteskade på lekt ved kilrenne er observert. Taktekkingen har begynt å bli mosegrodd. Mose kan nedsette levetiden på taket. Strakstiltak anses ikke og være nødvendig, men på sikt bør vedlikeholdsarbeider/utskifting planlegges. Det anbefales at taket jevnlig holdes under oppsyn for og se etter negativ utvikling. Sprukne takstein og mønepanne, anbefaler at disse skiftes med nye så snart som mulig. Råteskadet lekt må utbedres, skjulte skader i området kan ikke utelukkes. Det anbefales at mosen fjernes, eventuelt med mosefjerner. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Det ble på befaringstidspunktet observert enkelte bord på carport mot syd som hadde råteskader, sprekker og vridd kledning. Utbedring anbefales. - Takkonstruksjon/Loft: Fuktmerker som sannsynligvis har årsakssammenheng med kondensproblematikk. Det bemerkes at ventilasjonen i gesims i samme områder ikke er ideell. Begrenset ventilasjon mellom undertak og isolasjon. Anbefalt 5 cm. luftespalte i hvert fakk. Tiltak er å etablere bedre lufting i disse områder samt å undersøke om det er skjulte skader. Ytterligere bør loftet observeres og overvåkes over tid av fagfolk. Dersom det observeres en negativ utvikling iverksettes ytterligere tiltak. - Vinduer: Vinduer fra 1978 og 1989 er ca 47 og 36 år gamle. Det ble foretatt stikkprøver av funksjonalitet på befaringen, uten at det ble avdekket unormale forhold. Vinduene har passert mer en 50% av antatt levetid. Akutte tiltak er ikke nødvendig, men vedlikeholdsarbeider/utskiftninger bør planlegges. Selger opplyser at ett vindu i stue muligens kan være punktert, dette kunne ikke verifiseres på befaringstidspunktet. Det er påregnelig at vinduer med lang brukstid på sikt må byttes. Dette vil redusere varmetapet i boligen og samtidig sikre god funksjonalitet i årene fremmeover. Oppfølging med jevnlig ettersyn av vindu i stue 1. Etasje anbefales, da symptomer kan endre seg avhengig av temperatur og værforhold. Tiltak kan ikke utelukkes. - Innvendig - Overflater: Det ble på befaringstidspunktet registrert bom i flis i vindfang og hall i 1. Etasje. Fliser med bom indikerer manglende flislim eller dårlig vedheft til underlaget. Strakstiltak er ikke nødvendig. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng: Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i utlektet veggkonstruksjon i soverom under terreng 66% ved 20 grader. Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var 13 %. Måleresultatet vurderes å være tilfredstillende. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Etter hulltaking i utlektet vegg under terreng ble det påvist uheldig konstruksjonsoppbygning. Panel, isolasjon, plast, grunnmur. Grunnet alder og byggeskikk er konstruksjonen å anse som en risikokonstruksjon der fuktproblematikk ikke kan utelukkes fordi oppbygning er uheldig. Observere og overvåke over tid av fagfolk. Dersom det observeres en negativ utvikling må ytterligere tiltak iverksettes. - Vannledninger: Vannrør av kobber er vurdert til å være fra 1991. Elementet/materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Det gjøres oppmerksom på at plutselige skader kan oppstå på eldre vannrør og at kostnader kan påløpe som følge av dette. - Avløpsrør: Gjelder synlige og skjulte avløpsrør fra perioden mellom byggeår og 1992: Materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. Anbefaler kontroll/sjekk av avløpssystem med tanke på alder. Dette gjelder på de deler av anlegget som har en høy alder. - Ventilasjon: Enkelte rom mangler tilluftventiler. Det nevnes blant annet kontor i hoveddel. Det anbefales etablering av tilfredstillende tilluftløsninger i alle oppholdsrom. - Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget. På bakgrunn av alder og lite informasjon på deler av anlegget, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnet krypkjellerens tilstand kan ikke tiltak for redrenering utelukkes innen rimelig tid. Se videre informasjon under avsnitt om krypkjeller. - Terrengforhold: Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det økt risiko for vann inn mot muren. Terrengjustering anbefales slik at vann ledes bort fra bygningsmassen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Tidspunktet for dette er det vanskelig og si noe om. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig siden alegget fungerer i dag. Det gjøres oppmerksom på at plutselige skader kan oppstå på eldre vann og avløpsrør og at kostnader kan påløpe som følge av dette. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Baderomsplater er ikke fuget mellom bunnlist og plater i underkant. Avvik fra prodsusentens anbefalinger. Det anbefales å fuge mellom bunnlist og plater. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett til dette er utført. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Baderomsplater har passert mer enn 50% av forventet brukstid. Eldre baderomsplater har ikke samme tekniske løsninger mot fuktskader som nyere plater. Vindu er plassert uheldig i forhold til dusjsonen. Våtrommet vil fungere med overnevnt avvik, men krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Begrenset restlevetid. Anbefaler videre bruk av dusjkabinett. Videre bruk av dusjkabinett eller skjerming av vinduet anbefales. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: For lav høydeforskjell mellom topp slukkant og dørterskel.( målt til ca 5 mm). Det ble registrert enkelte fliser under dusjkabinett med bomlyd. Fliser med dårlig vedheft mot underlaget kan sprekke. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fallforholdet må utbedres for å lukke avviket. Fliser med bom indikerer manglende flislim eller dårlig vedheft til underlaget. Strakstiltak er ikke nødvendig. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Utførelsen mellom membran og sluk er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Baderommets tettesjikt (membran) har en alder som tilsier at badet bør beskyttes mot direkte vannbelastning. De fleste fuktskader på bad skyldes membraner som ikke er tette, manglende membran, og utette gjennomføringer (for eksempel sluk). Membranens funksjon er at den skal holde fukten unna organiske materialer og beskytte den omliggende konstruksjonen. Hvis utettheter i membranen forekommer, risikerer man at fukt fra badet kommer i kontakt med f.eks gipsplater og treverk, og forårsake skade. Levetiden på et baderom varierer med kvaliteten på arbeidet, materialene og belastningen. Fuktsikkerheten på badet kan forbedres ved montering av et dusjkabinett. Kabinettet vil hindre mesteparten av den daglige vannbelastningen på vegg og gulvflater, men vil ikke ha innvirkning på lekkasjesikkerhet eller fuktsikkerhet i overgang membran/sluk. Det må gjøres utbedringer av sammenføyningen mellom sluk og membran. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utskifting av tettesjikt må utføres for å lukke avviket. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vannrør har passert mere en 50% av anbefalt brukstid. Tidspunkt for utskifting av vannrør nærmer seg. - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det kan ikke verifiseres at badstuen har luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner(bygget som rom i rom). Det bør undersøkes om rommet er bygget etter anbefalte løsninger. Badstuer bør bygges etter anbefalte løsninger for å sikre sikkerhet, holdbarhet og funksjonalitet. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk/håndlist på en side av trapp mangler. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Innhent dokumentasjon, om mulig. - 1. Etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Etter hulltaking i utlektet vegg under terreng ble det påvist uheldig konstruksjonsoppbygning. Panel, isolasjon, plast, forhudningspapp og grunnmur. Grunnet alder og byggeskikk er konstruksjonen å anse som en risikokonstruksjon der fuktproblematikk ikke kan utelukkes fordi oppbygning er uheldig. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre VVS-installasjoner: Elektronisk styrt avløpsventil for bad i hoveddel. Avløpsventilen virket på befaringstidspunktet, men er ikke nærmere undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Dokumentasjon for installasjonen foreligger i følge selgers opplysninger. - Underetasje Badstue - Teknisk anlegg: Badstuovn er opplyst av selger å fungere, men er ikke funksjonstetstet av bygningssakkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av: - Gulvvarme i alle rom i både 1. etasje og underetasjen. - Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 0001542494 Stand: 3076 Dato: 28.05.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 111 Demontert: 28.05.2025 Målernummer: 53743594 Stand: 0 Dato: 28.05.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 111

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 6 897,50 kr Eiendomsskatt 8 932,00 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 6 810,00 kr Vann 5 600,12 kr Sum 28 765,30 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eneboligen er innredet med en hybel med stue/kjøkken og bad, men denne er ikke godkjent siden rommene opprinnelig er godkjent som vaskerom, matbod, hobbyrom, gang og klær. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 042
• Eiendomsskatt: kr 6 173
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.