Gardsstølsvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsrekneskapen for 2025 viser eit underskot på kr 31 472,-. Budsjettet for 2026 viser eit forventa overskot på kr 12 122,-. Eigenkapitalen i sameiget per 31.12.2025 var kr 1 183 612,-. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Det er tillate å halde hund eller katt under føresetnad av at eigaren held dyret under tilsyn slik at det ikkje er til plage eller sjenanse for andre av eigedommen sine brukarar. Ekskrementposar skal brukast.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask skal utførast av eigarane i kvar enkelt blokk, anten som dugnad eller ved leigd hjelp. Ved leige av vask blir kostnaden fordelt likt på dei aktuelle eigarane. Leigd vask må gjelde for heile blokka.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Slik godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar er forplikta til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakstidspunktet er godkjend av sameiget som ny eigar. Risikoen for å bli godkjend som eigar ligg difor hjå kjøpar. Dersom kjøpar på overtakstidspunktet ikkje er godkjend som ny eigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk. Blir kjøpar ikkje godkjend som ny eigar, må kjøpar sørgje for vidare sal av seksjonen. Heimelen vert overført til kjøpar, og oppgjeret vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 2 875 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 875,- per månad og inkluderer internett, kommunale avgifter og eigedomsskatt. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader bygning: kr 2 576,- - Internett: kr 299,- I tillegg kjem ei årleg avgift for gasspeis på kr 748,-. Avgifta vert som regel lagt til felleskostnaden i januar kvart kalenderår. Storleiken på fellesutgiftene kan bli påverka av vedtak på årsmøtet og endringar i nivået på kommunale avgifter.

Forsikringspolise

SP0002643256

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS. For krav som følgjer av sameigeforholdet har sameiget legalpanterett i seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 25.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leilegheita disponerer romsleg parkeringsplass i garasjekjellaren. Det er montert elbilladar bak parkeringsplassen. I tillegg har sameiget felles gjesterparkeringsplassar.

Eiendom

Tomteareal er 17 064 m² på eiet tomt.

Sameiget si eigne tomt er på 17 064,2 m². Tomta er opparbeidd med asfalterte trafikk- og gangareal, forstøtingsmurar av naturstein og betong, trapper og plattingar i betong, grøntareal og leikeplass. Fellesområda står til fri disposisjon for sameigarane. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenta.

Byggeår

2014

Innhold

Leilegheita inneheld: entré, to soverom, dispobinelt rom nytta som soverom, bad/vaskerom, bod/garderobe og stove/kjøkken. Frå stova ledar skyvedør ut til romsleg- og dels overbygd balkong på 13,5 m². Leilegheita disponerer ei bod på ca. 5 m² i fellesareal i kjellar, og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbilladar bak parkeringsplassen. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Leilegheita har svært fin plassering øvst, i vestre del av bygget. Her er det storslagen utsikt både ute og inne. Det er heistilkomst frå både inngangspartiet på gateplan og garasjekjellaren kor leilegheita disponerer fast parkeringsplass. Det er montert elbilladar bak parkeringsplassen. I tillegg disponerer leilegheita sportsbod på omlag 5 m2 i lukka bodrom i kjellaren. Sameiget har felles terrasse, bossrom og sykkebod ved inngangspartiet. Ved inngangspartiet er det montert porttelefon, for enkel betjening av gjestar. Entré: Ein romsleg entré tek imot deg med skyvedørsgarderobe med belysning langs eine veggen. Herifrå opnar leilegheita seg innover mot stove og kjøkken, og parketten ligg gjennomgåande frå entréen og vidare inn i dei sosiale romma. Stove: Stova er opa mot kjøkkenet og har vindusflater mot balkongen og mot sida av bygget, noko som gjev godt med dagslys og flott utsyn. I tillegg er det svært lite innsyn her. I ein av veggane er det integrert gasspeis med fjerstyring. Sameiget utfører årleg service på gassanlegget. Spottar i taket gjev fleksibel belysning og balansert ventilasjon syt før godt inneklima. Frå stova ledar skyvedør ut til romsleg og dels overbygd balkong. Her er det stortslått utsikt og svært gode soltilhøve. Det er montert gassuttak til gassgrill eller terrassevarmar. Kjøkken: Kjøkkeninnreiinga er frå Sigdal med malte frontar av finér og laminert benkeplate. Oppvaskkum er i stål. Integrert i innreiinga er oppvaskmaskin, steikeomn, induksjonstopp og kjøl/fryseskåp. Soklane har fleire skuffer, og det er montert kitchenboard på veggen over benkeplata. Belysning sit i underkant av overskapa og i overskap med glasfelt. I 2023 vart ein ny seksjon installert med heiltre benkeplate og vinskap, samt integrert stikkontakt i benkeplata. Overskapa i den opphavlege innreiinga vart samstundes heva. Komfyrvakt er montert. Balkong: Frå stova er det utgang til ein balkong med royalimpregnerte terrassebord lagt i 2023. Store delar av balkongen har overbygg, og det er sett opp ein levegg i trevirke. Rekkverket er i galvanisert stål med glassplater. Det er laga ei lita luke i terrassegolvet for tilkomst til sluket. Det er montert gassuttak til grill og terrassevarmar. Balkongen ligg sørvestvendt. Her er det storslått utsikt og svært gode soltilhøve. Hovudsoverom: Hovudsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og fin arbeidsplass ved vindauget. I 2023 vart det sett inn ny innvendig dør mellom hovudsoverommet og walk-in-rommet, og tre nye dørblad vart skifta. Walk-in-rommet ligg direkte tilknytt soverommet og gjev god lagringskapasitet med hengestong og hyller. Frå walk-in er det dør vidare til bad/vaskerom. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet er fint løyst, vegg i vegg, med skyvedør i mellom. Begge våtromma er flislagde med varmekablar i golva. Badet har vegghengt servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør og speglskåp med belysning. Vaskeromsdelen har innreiing med heiltre benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Varmtvassberedaren på 198 liter er plassert her. Sanitæranlegget har standard frå byggeåret med vassrøyr som røyr-i-røyr med fordelarskap. Soverom 2 og disponinelt rom nytta som soverom: I andre enden av leilegheita ligg eit romsleg soverom og eit disponibelt rom som er nytta som soverom. Soverommet har garderobeskap og spottar i taket. Her er det god plass til seng og arbeidsplass. Det disponible rommet har to vindauge i hjørnet som slepper inn godt med lys. Her er det slette overflater og downlights i himlinga. Rommet er i dag nytta som soverom/barnerom. Overflater: Golv: Parkett i stove, entré og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Veggar: Malte overflater på underlag av gipsplater og betong. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte gipsplater. Lagring: Innvendig er det skyvedørsgarderobe med belysning i entréen og garderobeskap i eit av soveromma. Walk-in-rom med hengestong og hyller ligg tilknytt hovudsoverommet. Seksjonen har eksklusiv bruksrett til ei bod på ca. 5 m² i fellesarealet i kjellaren, avdelt med prefabrikkerte gitterveggar av stål. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Leilegheit i ei bustadblokk oppført i 2014. Bygningen er oppført i betong-, stål- og trekonstruksjon med grunnmur og fundament av betong. Ytterveggane er dels av betongelement med måla overflater og dels av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og fasadeplater. Skiljevegger mellom seksjonane er utførte som lyd- og branncellekonstruksjon, og etasjeskilje er av betongdekke. På fellesarealet er det forstøytingsmurar av naturstein og betong. Eigedomen ligg i eit aktsemdsområde for snøskred og i eit område med kvikkleire (risikoklasse 3). Tak: Takkonstruksjonen er eit flatt tak med taktekking av PVC-takbelegg. Pipe/Eldstad: Det er ein gasspeis i stova med gassuttak på balkongen. Sameiget utfører årleg service på gassanlegget. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. I stove/kjøkken er det ei balkongskyvedør i trevirke med 2-lags glas. Dører: Ytterdøra har måla, slette overflater, brannklassifisering BI30 og lydklassifisering Rw 40 dB. Innvendige dører er av finér, og dørkarmane har pakningar mot dørblad for dempa lukking og redusert lydgjennomtrenging, med unntak av éi dør. I 2023 vart det sett inn ei ny innvendig dør mellom bod og det eine soverommet, og tre nye dørblad vart skifta, men dørkarmane vart ikkje skifta. Trapper/tilkomst: Tilkomst til leilegheita skjer via felles heis og trapperom. Balkong/terrasse: Leilegheita har ein balkong på 13,5 m² med tilkomst frå stova. Konstruksjonen er av betong med dekke av royalimpregnerte terrassebord, som vart lagt i 2023. Rekkverket er i galvanisert stål med handløpar i beisa trevirke, og det er montert glasplater på innsida. Det er overbygg over store delar av balkongen og ein levegg i trevirke. Renne og sluk er plassert under terrasseborda. VVS-installasjonar: Sanitæranlegget har standard frå byggeåret med vassrøyr som røyr-i-røyr med fordelarskap i bad/vaskerom. Avløpsrøyra er av plast. Varmtvasstanken er på 198 liter frå 2013 og er plassert på bad/vaskerom. Ventilasjon: Leilegheita har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via det mekaniske avtrekksanlegget i bueininga. Tekniske detaljar: Oppvarming med elektriske varmekablar i golvet på bad/vaskerom og ein gasspeis i stova. Leilegheita har seriekopla brannvarslingsanlegg, installert sprinkelanlegg og brannsløkkingsapparat. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet, og fiber er installert. Elektrisk anlegg hovudsakleg frå byggeåret med stadvis oppgraderingar, og har normal standard i høve til alder. Anlegget har skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Det er spotter på bad/vaskerom, i det eine soverommet og i stove/kjøkken. Fiber er installert, og det er lagt opp nokre nye stikkontaktar i tilknyting til kjøkkenet. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 04.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikkje utarbeidd tilstandsanalyserapport eller vedlikehaldsplan for fellesdelar i bygget. - Innvendig > Overflater: Det er registrert sprekker i overflater på vegg og tak, og det manglar enkelte golvlister i boda. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Varmtvasstank er tilkopla med vanleg stikkontakt, ikkje fast tilkopling etter dagens krav. - Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det manglar dokumentasjon på overgang mellom sluk, membran og tettesjikt. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom - Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje utført då det ikkje er fysisk mogleg grunna tilliggande konstruksjonar. Helse, miljø og sikkerhet: - Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. Ifølgje NVE ligg eigedomen i aktsemdsområde for snøskred og i område med kvikkleire (risikoklasse 3). - Rekkverket på balkongen er for lågt i høve til dagens krav. Rekkverket er 0,99 meter over ferdig golv, medan dagens krav er 1,0 meter. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektriske varmekablar i golv på bad/vaskerom og gasspeis i stova. Det er også montert gassuttak på balkongen. Sameiget utfører årleg service på gassanlegget. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium.

Strømforbruk

Noverande eigar hadde eit straumforbuk på 7 699 kWt i 2025. Elbillading kjem tillegg. Sameige har felles avtale for elbillading. Eigar må sjølv dekke abonnement og ladekostnader knytt til elbil. Straum og nettleige etter eige forbruk. Norgespris er bestilt. Norgespris er ei statleg ordning som gjev hushald tilbod om straum til fast pris på 50 øre per kilowattime (prisen gjeld fram til 31. desember 2026). Ordninga gjeld både bustader og fritidsbustader. Når ein bustad med Norgespris byter eigar, vil ny eigar framleis vere bunden til Norgespris ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avløp til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Andel fellesformue

kr 25 102
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette gjeld renovasjon med fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026.  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadane. Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgande moderniseringar er foretatt dei seinare år: 2023: - Sett inn ny innvendig dør mellom bod og eitt soverom, samt tre nye dørblad - Kjøkkenet blei supplert med ny kjøkkenseksjon med heilved benkeplate, integrert vinskap og oppheving av overskåp - Lagt terrassebord (Møre Royal) på balkongen og sett opp ein liten levegg - Skifta innmat i sisterna på vegghengt toalett, utført av Dale rør AS - Montert nytt lysarmatur på bad/vaskerom - Installert elbilladar på parkeringsplass i garasjeanlegg Vedlikeholdshistorikk Gardsstølsvegen Sameige: 2025: - Vedlikehald av elektrisk anlegg - Vedlikehald av utvendig anlegg - Vedlikehald av heis 2024: - Tilrettelagt for elbillading på alle faste parkeringsplassar 2018: - Anskaffing av elbilladingsanlegg Ifølgje seljars eigenerklæring er følgjande arbeid utført: 2023: - Sett inn dør mellom hovudsoverom og klesrom, samt endra dør mellom stove og hovudsoverom frå dobbel til enkel dør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleige av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn er ikkje tillate. Med korttidsutleige meinast utleige i inntil 30 døgn samanhengande. Grensa kan fråvikast i vedtektene og setjast til mellom 60 og 120 døgn. Den enkelte sameigar har full rettsleg råderett over sin seksjon, herunder rett til overdraging, utleige og pantsetjing. Ervervar/kjøpar av seksjon og leigetakar av seksjon må meldast til styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast når det ligg føre sakleg grunn til det.

Radon

I leilegheiter som ligg i tredje etasje eller høgare, er det som hovudregel ikkje nødvendig å måle radonverdiar då radon ikkje strekkjer seg over tre etasjar.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 880
• Eiendomsskatt: kr 5 277
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).