Hans Andersensvei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles tomt hvor det er tinglyst 2/12 eierskap en parkeringsplass. (Nabotomt) I tillegg er det en parkeringsplass rett utenfor eiendommens tomt og den har separat leieavtale med årlig leie kr 808,-. Her er det satt opp El-bil lader, selger har fått bekreftet at leieretten kan forlenges.

Eiendom

Tomteareal er 323 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to eide tomter på totalt 323 m². Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og steinbelagte gangstier. Byggegrunnen består av fjell og tilkjørte masser, og det er forstøtningsmurer av betong og naturstein. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren på deler av tomten, noe som kan medføre større vannansamlinger. Det er også 2/12 av en tomt, gnr. 439, bnr. 354 som benyttes til parkering.

Byggeår

1900

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, trappegang, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom og to soverom. 2. etasje: Trapperom, loftstue, to soverom og tre kott. I tillegg disponerer boligen en bod på 13 m² med utvendig adkomst, og et frittliggende uthus på 10 m² som benyttes som utestue. Det er også 2 kjellerrom med lav takhøyde ca 150 cm som kan benyttes til lagring, av dekk, hagemøbler etc.. Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av kott er tatt i bruk som sovealkover. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt og godkjent. Soverommet ved kjøkkenet er iht bygningstegninger opprinnelig avsatt til kjøkken. Uthus er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Du kan bygge uthus på inntil 50 uten å søke, forutsatt at det er frittliggende, har en mønehøyde under 4 meter (gesims 3 meter), plasseres minst 1,0 meter fra nabogrensen og ikke brukes til beboelse. Bygget må ikke settes opp over vann- og avløpsledninger, og du må sjekke kommunens arealplaner. Dette må du gjøre selv om du slipper å søke: Sjekk kommunale planer: Undersøk reguleringsplanen for din eiendom. Selv om bygget er søknadsfritt etter Plan- og bygningsloven, kan lokale planer sette begrensninger. Avstand til vei: Sjekk at du overholder avstandskrav til offentlig vei og eventuelle kommunale vann-/avløpsledninger. Meld fra: Når bygget er ferdigstilt, må du gi beskjed til kommunen slik at kartene blir oppdater

Standard

Dette er en enebolig med en historie som strekker seg tilbake til 1900, men som er påbygd og modernisert for et komfortabelt familieliv. Boligen fordeler seg over to plan og kombinerer eldre sjarm med nyere oppgraderinger. Uteområdene inkluderer flere terrasser og en hage, i tillegg til en frittliggende utestue med innlagt strøm som utvider bruksmulighetene gjennom året. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det direkte tilgang til trappegangen, som fordeler boligens rom. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En peis med glassdører gir varme og atmosfære. Rommet har flere vinduer som gir godt med lys, og oppvarming skjer også via en luft-til-luft varmepumpe. I 2021 ble gulvene i stuen, kjøkkenet og gangen lagt nye etter en utbedring av etasjeskillet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2012 har profilerte fronter, vitrineskap og en benkeplate i tre. En praktisk kjøkkenhalvøy skiller kjøkkenet fra stuen og gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin, hvorav flere hvitevarer er fra 2022 og 2024. Ventilasjonen består av en kjøkkenventilator med kullfilter, noe som innebærer at det er et avvik fra dagens krav til avtrekk. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble modernisert i 2018 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og en servant med møbel. Det er også opplegg for vaskemaskin. Bad 1. etasje: Det andre badet i etasjen er fra 1999 og utstyrt med et badekar, gulvmontert toalett og servant med møbel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er av eldre dato og modernisering må påregnes. Soverom i 1. etasje: Første etasje har to soverom hvor det ene har egen utgang til hagen. Begge disse soverommene ble pusset opp i 2012. 2. etasje: En malt tretrapp fører opp til andre etasje. Her finner du en loftstue, to soverom og flere kott. Loftstue og soverom i 2. etasje: Loftstuen gir en ekstra, fleksibel sone i boligen. De to soverommene i denne etasjen har en lun atmosfære med skråtak. Rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. I tillegg er flere kott innredet for å gi ekstra soveplasser, en arealeffektiv utnyttelse av plassen. Det ene soverommet ble pusset opp i 2025, hvor vegger, tak og gulv ble malt og vinduet ble skiftet av fagfolk. Dette er ikke søkt og godkjent som varig opphold. Uteplasser og utestue: Eiendommen har en treveranda ved inngangspartiet og en treterrasse med adkomst fra hagen. I hagen står også en frittliggende utestue på ca. 10 m². Bygget har innlagt strøm, skyvedør i glass og laminat på gulvet. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og malt tregulv. Nye gulv ble lagt i stue, kjøkken, gang og trappegang i 2021. Vegger: Tapet, malt trepanel, malte MDF-panelplater og malt mur. Himling: Malt trepanel, MDF-panel, malte plater og trepanel. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Boligen er fundamentert på fjell og oppfylte steinmasser, med grunnmur i natursteinsmur og lettklinkerblokker. Yttervegger er av knubb og bindingsverk av tre med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv i del av tilbygg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, og støpt gulv på grunn. Byggegrunnen består av fjell og tilkjørte masser. Forstøtningsmurer er av betong og naturstein. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Taket har en saltakløsning med takkonstruksjon av tresperrer, hvor tilbyggsdelen er fra 1999. Deler av konstruksjonen er isolert. Taktekkingen er av betongtakstein over undertak, sløyfer og lekter. Taket ble vasket etter befaring. Renner, nedløp og beslag er av stål. Et nedløp og innfesting ble skiftet på nord- og vestvegg etter befaring ifølge eier. Vindski, forkantbord og toppbord er av tre. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med glassdører. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med doble glass og 2-lags glass. 6 av vinduene er fra 1991 og 6 vinduer er fra 1999. Eier opplyser at ett vindu ble skiftet i 2025. Det er også noen eldre vinduer av mindre størrelse. Dører: Bygningen har malt dør fra soverom, malt dør og enkle kjellerdører i tre. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2015. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp. Utvendig er det en betongtrapp med adkomst fra vei til repos, adkomst til hage og fra repos til entré. Eier opplyser at det er utbedret sprekkdannelser og bom i flis på utvendig trapp etter befaring. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst ved entré og hage. Treterrasse med adkomst fra hage. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med fordelerstokker plassert i krypkjeller. Avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er fra 1992 og er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. En ventil i ringmuren på sydvegg ble skiftet etter befaring ifølge eier. Bad/vaskerom har elektrisk styrt vifte fra 2018. Det andre badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter fra 2012. Uthus: Utestue er oppført med yttervegger kledd med stående trepanel og taket er tekket med takshingel. Renner, nedløp og beslag av stål, skyvedør med glassfelt og vinduer i trerammer. Innvendig malte flater og laminat på gulv. Bygget har innlagt strøm og det er montert en elektrisk avtrekksvifte. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er essensielt å overholde sikkerhetsavstandene nøye, da dette er minimumskrav som ikke skal avkortes. Feil avstand kan øke risikoen for brann og utgjøre en alvorlig sikkerhetsrisiko. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustdannelse i sluk. Konsekvens/tiltak: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Smøremembran på vegg mellom badekar og vegg er ikke tildekket. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran som ikke er tildekket vil få redusert levetid. Løsningen/utførelsen ved terskel gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1.Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets kjøkkenvifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer. Konsekvens/tiltak: Ikke behov for tiltak på selve ventilatoren nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå. Avtrekk med filter bør monteres i over kokesone og å unngå for stor fuktbelastning på innredning. Forsert avtrekk fra kjøkken forutsettes løst med avtrekkshette som utformes og plasseres slik at forurensning fra komfyr og lignende fanges opp på en effektiv måte og forhindrer matlukt fra å spre seg i bygningen. Ugunstig plassering og utforming vil medføre behov for økt avtrekksvolum. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1.Etasje Bad - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - 1.Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2011. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje, gulvvarme med varmefolie i entré, gang, stue, kjøkken, med folie i Boligen har mursteinspipe og peis med glassdører. Det foreligger avvik og anmerkninger vedrørende røykløp og skorstein. Deler av skorsteinen er innkledd på en side i 1. og 2. etasje, noe som hindrer inspeksjon for sprekker. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder fra 1. oktober 2025 til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Bolig er fullverdiforsikret

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet at den ene tomten er ubebygget må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv.Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet.Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 498