Rosteds vei 34J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Oversendes på forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes to dugnader i sameiet per år.

Styregodkjennelse:
Megler sender eierskiftemelding til forretningsfører etter gjennomført salg.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 503 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, brøyting, alminnelig utvendig vedlikehold i følge vedtekter, vaktmestertjenester, revisjon, forretningsførsel, styrehonorar, strøm. Sameiet har avtale med Viken Fiber, dekkes via felleskostnadene.

Forsikringspolise

SP0005918037

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles lukket garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader i garasje. Det er godt med gjesteparkering på sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 4 924 m² på eiet tomt.

Flat/lett skrånet felles tomt på 4924,1 m² med opparbeidet fellesareal. Sameiet har ansvaret for vedlikehold av fellesområdene, mens hver enkelt seksjon er ansvarlig for hagen som naturlig tilligger og disponeres av hver leilighet.

Byggeår

2012

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, åpen stue - og kjøkkenløsning med utgang til balkong, bad/vaskerom, to soverom og bod/garderoberom. Felles garasjeanlegg i underetasjen hvor leiligheten disponerer én plass. Der er det installert el-billader. Sportsbod medfølger også.

Standard

Kjøkken/Stue: Kjøkken opplyses å være fra byggeår og har åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning har glatte fronter, laminert benkeplate med vaskekum i stål, komfyr fra 2025, ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys fra 2019 og micro fra 2019. I stue er det god plass til sofa- og TV-møbler og spisestue med nærhet til kjøkkenet. Det er også installert peis mellom stue og kjøkken. Downlights i himling. Bad/vaskerom: Badet opplyses å være fra byggeår. Badet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har god plass til oppbevaring i skuffer under vask. Vaskemaskin på badet medfølger i handelen. Det er flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegg og malte plater i himling. Fuktmåling i eksisterende hull er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge med plass til seng og nattbord. Det ene soverommet har tilkomst til innvendig bod som idag er benyttet som garderobe. Entré: Entré har god plass til oppheng av klær. Det er flislagt på gulv med varmekabler, slette vegger og panel i himling.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med skilt fra EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2012 Leilighet i sameie opprinnelig bygget 2012. Utvendig er huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene har liggende kledning utvendig. Vinduene er de opprinnelige. Når det gjelder ansvar for vedlikehold, henvises det til sameiets vedtekter. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig angir fordeling av ansvar innen sameiet eller fellesskapet. Det forutsettes at sameiet har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer samt fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, da disse forholdene kan ha betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader. Utvendig: Taktekking er ikke nærmere undersøkt, da forsvarlig adkomst ikke forelå ved befaringen. Takets alder og materialtype er ikke kjent, og forholdet er derfor ikke vurdert utover dette. Takkonstruksjonen er bygget om, og konstruksjonen er ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon. Vurderingen er derfor begrenset til registrert alder og observasjoner gjort fra underliggende etasje. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 10 m². Innvendig: Innvendig er det gulv med parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Himlingene er utført med malt trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. På soverommet ble det målt en høydeforskjell på 12 mm, og i stuen ble det målt en høydeforskjell på 11 mm. Det presiseres at det kan forekomme avvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Boligen har elementpipe, og det er montert ildsted i stue og kjøkken. Ved befaringen ble det registrert at ildstedet er plassert med liten avstand til brannvegg og listverk ved dør. Det opplyses samtidig at brannvesenet har vært på tilsyn i 2026 og godkjent plasseringen. Det er malte 4-speils fyllingsdører i boligen. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank under kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. TG 2 - Avviks som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater: Innvendig er det gulv med parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Himlingene er utført med malt trepanel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert bom og hulrom under fliser. Forholdet gjelder deler av et hjørne på en av flisene. Det er også registrert knivriss i fuge ved samme område. For å begrense videre bevegelse og redusere risiko for skade bør fugen skrapes ut, det bør tilføres egnet epoxy i hulrommet via fugeområdet, og deretter utføres ny fuging. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold eller utbedringer av de påpekte forholdene er nødvendig. Det anbefales å kontakte en kvalifisert fagperson for en vurdering av hensiktsmessige tiltak. Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Støpt, flislagt gulv med varme, gulv har fall til sluk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert bom og hulrom under fliser. Forholdet gjelder deler av et hjørne på en av flisene. Det er også registrert knivriss i fuge ved samme område. For å begrense videre bevegelse og redusere risiko for skade bør fugen skrapes ut, det bør tilføres egnet epoxy i hulrommet via fugeområdet, og deretter utføres ny fuging. Det er ikke registrert tettesjikt eller dokumentert løsning ved terskelen. Det er derfor ukjent om vann kan ledes ut fra badet ved en eventuell lekkasje. Det er også registrert at foringene har begynt å svelle noe i nedre del, noe som indikerer fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold eller utbedringer av de påpekte forholdene er nødvendig. Det anbefales å kontakte en kvalifisert fagperson for en vurdering av hensiktsmessige tiltak. Det anbefales å undersøke oppbygningen og løsningen ved terskelen nærmere, for å avklare om utførelsen tilfredsstiller funksjonskravene etter TEK. Skadde eller oppfuktede foringer bør vurderes demontert og erstattet, og årsaken til fuktpåvirkningen må avklares og utbedres. TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen. TG IU (Ikke undersøkt): Utvendig - Taktekking: Taktekking er ikke nærmere undersøkt, da forsvarlig adkomst ikke forelå ved befaringen. Takets alder og materialtype er ikke kjent, og forholdet er derfor ikke vurdert utover dette. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er bygget om, og konstruksjonen er ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon. Vurderingen er derfor begrenset til registrert alder og observasjoner gjort fra underliggende etasje. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Basert på elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på gulv på bad og peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 8 800 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2013 ifølge Glitre Nett AS. Ingen anmerkninger. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat avkjørsel, offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 920
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If... Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Gebyr fakturerte beløp i 2025: Avløp: 1 112,28 kr Eiendomsskatt: 2 054,91 kr Renovasjon: 2 160,00 kr Vann: 772,80 kr Sum: 6 099,99 kr Stipulert årsprognose 2026: 9 277,-. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Ikke utført radonmåling Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 045
• Eiendomsskatt: kr 2 055