Runniteiet 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 99 389,- * Årsresultat for 2023: overskudd på kr 104 639,- * Opptjent egenkapital per 31.12.2024: kr 766 053,- * Disponible midler per 31.12.2024: kr 703 125,- På årsmøtet 12. mai 2025 ble det informert om et planlagt vedlikeholdsprosjekt i 2026 med en estimert kostnad på minimum 5 000 000 kr. Styret diskuterer finansieringsalternativer som økte fellesutgifter, låneopptak eller kapitalinnkalling. Det er foreløpig ikke fattet et vedtak om finansiering.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder og andre husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hundeeiere er ansvarlige for å ha full kontroll på hunden, og for å fjerne alle ekskrementer etter hunden omgående.

Beboernes forpliktelser:
Hver seksjonseier har en årlig dugnadsplikt på 5 timer, eller kan betale et årlig beløp vedtatt på sameiermøtet. Beboerne i firemannsboligene (hus 1-6) har felles ansvar for innvendig renhold av fellesarealer som vindfang, gang og trapp, inkludert bytte av lyspærer og batterier i brannvarslere. Fellesgangen og trappegangen skal vaskes en gang i uken. Den enkelte sameier er ansvarlig for løpende vedlikehold av egne vinduer og ytterdører, men selve utskiftingen er sameiets ansvar.

Styregodkjennelse:
Overdragelse ved salg og bortleie krever sameiestyrets samtykke, som dog ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 149 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 149,- per måned. Beløpet inkluderer blant annet bygningsforsikring, snøbrøyting og gressklipping. Tv/bredbånd samt kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon er ikke inkludert i fellesutgiftene, da hver seksjon har eget abonnement. Det er identifisert et økende vedlikeholdsbehov i sameiet. Styret planlegger et større vedlikeholdsprosjekt i 2026, med et estimat på minimum 5 000 000 kr. Dette kan medføre en kostnad på ca. 145 000 kr for hver av firemannsboligene. Det er ikke vedtatt hvordan dette skal finansieres, men alternativene som diskuteres er økte fellesutgifter, låneopptak eller kapitalinnkalling.

Forsikringspolise

SP472960

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger enerett til bruk av en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har plass til én bil og er klargjort for elbillading (elbillader medfølger). Sameiet har installert strømsystem, seksjonseier selv bekoster montering av ladekontakt. Gjesteparkering er tilgjengelig foran hus nr. 6.

Eiendom

Tomteareal er 10 151 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 10150,7 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, grøntanlegg, asfalterte internveier, lekeplass og gjesteparkering. Tomteareal og bebyggelse som ikke omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer. Seksjonseiere i hver bygning er innbyrdes og overfor øvrige sameiere ansvarlig for stell og vedlikehold av grøntarealet som naturlig omkranser hver enkelt bygning.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten er på ett plan og består av følgende rom: Stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda på 9 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten ligger på Runni på Årnes, et veletablert boligområde med gangavstand til sentrum. Her får du en praktisk planløsning med to soverom og et separat, oppgradert kjøkken fra 2017 med spiseplass. Badet er flislagt fra 2020, med gulvvarme og rør-i-rør-system som sikrer god standard. Det gjøres oppmerksom på at selger opplyser at bad er gjort med mye egeninnsats med bistand fra håndverkere. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd og sørvendt balkong på 9 m², et perfekt sted for rolige ettermiddager. Med leiligheten følger også en egen garasjeplass i rekke, utstyrt med elbillader og elektrisk portåpner. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod for ekstra lagringsplass. Gang: Gangen er delvis åpen mot stue og kjøkken. Det er plass til oppbevaringsløsninger, i tillegg til at det fra gangen er adkomst til en romslig bod. Kjøkken: Delvis avdelt kjøkken, med plass til spisebord. Stilren, hvit Innredning fra 2017, med glatte fronter. Laminat benkeplate. Pene fliser mellom benk og overskap. Rommet har godt med skap- og benkeplass, og et vindu som bidrar til godt lys i rommet. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Side by side kjøleskap kan kjøpes /overtas for kr. 5.000,- Stue: Stuen har plass til en sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt med dagslys, og rommet har direkte utgang til balkongen. Lyse veggflater med malt strie. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt og delvis overbygget balkong på 9 m². Her er det plass til en liten sittegruppe. Et lunt og hyggelig sted å trekke ut til på fine sommerdager. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til både dobbeltseng og en stor garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Det delikate badet ble oppgradert i 2020 med fliser på gulv og vegger i klassiske fargekombinasjoner. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet for komfort. Innredningen består av et vegghengt toalett, servantskap, og et dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminatgulv og belegg. Fliser på bad. Vegger: Plater med malt strie. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Systemplater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en ekstern bod på 3 m² og en garasjeplass i felles anlegg. Garasjen har installert elbillader og elektrisk port. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Frittstående komfyr samt oppvaskmaskin medfølger. LG side-by-side kjøl/fryseskap kan medfølge for kr. 5.000,- utenom handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1989. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og er utstyrt med feieluke, men det er ikke installert vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda på ca. 9 m². Verandaen er belagt med spaltebord og har rekkverk av tre med stående bord. Mot nabo er det etablert levegg med liggende panel. Verandaen er delvis overbygget med tak. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannrør på bad ble byttet i 2020 og består av rør-i-rør-system. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har generelt naturlig ventilasjon. På badet består ventilasjonen av tilluft via spalte under dør og mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte i yttervegg. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på badegulvet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Det ble byttet automatsikringer i sikringskap etter utført elkontroll i 7 januar 2026. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på bygget. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet. Tiltak bør også vurderes for å bedre ventilasjonen i rommet, da innvendig kondensering kan føre til fuktskader i treverket og redusert levetid på vinduene. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadøren har høy slitasje. Det må påregnes vedlikehold, og verandadøren bør vurderes skiftet ut for å hindre ytterligere forringelse. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Andre utvendige forhold | Bygget har et etterslep på utvendig vedlikehold. Det bør gjennomføres nødvendig utvendig vedlikehold for å forhindre ytterligere forringelse av bygningsdelene. Konsekvensen av manglende vedlikehold er redusert levetid og økt risiko for skader på bygningen. Se vedlikeholdsrapport fra 4. oktober 2023. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør med plastkappe fra byggeår har passert forventet levetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør med plastkappe, da disse har passert forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store kostnader. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen bør vurderes skiftet grunnet høy alder, da risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader øker betydelig etter over 20 års bruk. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom | Overflater og løsninger fremstår ikke fagmessig utført. Forholdet anses å være av kosmetisk karakter, og tiltak vurderes ikke som nødvendig. - Overflater gulv, bad/vaskerom | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flisleggingen fremstår som ufagmessig utført. Gulvet har utilstrekkelig fall, og det er målt noe motfall fra dør til toalett. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom | Utførelsen mellom membran og sluk er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare utførelsen mellom membran og sluk, da ukjent utførelse medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon og oversikt gir usikkerhet om tettheten, noe som kan føre til kostbare reparasjoner ved eventuelle vannskader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs, noe som kan ha negative konsekvenser for beboernes helse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Enkelte panelovner i rommene.

Strømforbruk

Eier har de siste 9 årene hatt et snitt forbruk på ca 11500 kWh per år. Eier er en barnefamilie. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet, ikke til personen, og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har vannforsyning fra privat vannverk (Arnes vannverk).
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Andel fellesformue

kr 29 823
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Avløp: kr 6 038,92 - Renovasjon: kr 3 629,92 - Eiendomsskatt: kr 2 317,- Totalt: kr 11 985,84 Årsprognose for 2025 er kr 12 828,- inkl eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet automatsikringer i sikringsskap. 2020: - Oppgradert bad, inkludert bytte av vannrør. 2017 - Kjøkkeninnredning. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2023: - Installert infrastruktur for elbillading i garasjene. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Montering av sikkerhetsautomat i sikringsskapet, utført av Årnes Elektro. 2026: - Skiftet sikringer pga jordfeil, utført av El Alliansen as.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter krever bortleie sameiestyrets samtykke, som ikke kan nektes uten saklig grunn. Framleie av bortleid seksjon er ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med lav til moderat forekomst av radon. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 668,84
• Eiendomsskatt: kr 1 470