Solvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 295 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 77 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med motoriserte leddporter og elbillader. I tillegg er det gruset adkomst på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 897 m² på festet tomt.

Festet tomt på 896,6 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, bed, forstøtningsmurer, steinbelagt gangsti, beplantning og gruset adkomst. Det er en dobbelgarasje med bod bygget sammen med naboen, der denne eiendommen disponerer overetasjen. En tinglyst erklæring regulerer bruken av garasjen. Eiendommen er en festetomt hvor Kongsvinger kommune er bortfester. Festeavgiften er kr 5 530,- for inneværende år. Avgiften ble sist regulert i 2015, og neste regulering er i 2026/2027. Reguleringen vil følge konsumprisindeksen. Bortfester har opplyst at de er interessert i innløsning av tomten. Grensene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1965

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan med en hybelleiligheten i underetasjen, og inneholder følgende rom: Enebolig: 1. etasje: Kjøkken, stue, tre soverom og bad. Underetasje: Soverom, toalettrom, vaskekjeller og to boder. Hybelleiligheten i underetasje: Kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom. Boligen har en treterrasse på 54 m² og en treplatting på 3 m². Eiendommen disponerer en vedbod på 13 m², en dobbelgarasje med bod på 60 m², og en dukkestue på 4 m² med en tilhørende treterrasse på 1 m². Vedboden, garasjen og dukkestuen er medtatt som BRA - e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1964, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - For frittstående dobbelgarasje foreligger det godkjente byggetegninger med kommunalt stempel datert 12.07.2005. Garasjen har et oppgitt byggeår fra 2005. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket i kommunens arkiv. - Det foreligger ikke dokumentasjon på at eiendommens sør- og vestvendte terrasse (oppmålt til 54 m²) og tilhørende underliggende ved-/redskapsbod (13 m²) er byggemeldt. - På eiendommen står det en frittstående dukkestue (4 m²) oppført i 2013. Frittstående småbygg under 50 m² er normalt unntatt søknadsplikt forutsatt at vilkår i SAK10 § 4-1 er oppfylt. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger fra 1964 og dagens planløsning og bruk. For 1. etasje stemmer ikke byggemeldt tegning med dagens romplassering, men det er godkjent tilsvarende funksjoner for varig opphold (soverom, bad, wc, kjøkken, stue). Endringer av romløsning innenfor boligens hoveddel er normalt ikke søknadspliktig. For underetasjen samsvarer ikke dagens planløsning med de godkjente tegningene. Opprinnelige tegninger viser blant annet hybel, kjellerstue, hobbyrom, boder og uutgravde arealer. Dagens rominndeling avviker fra dette, og etasjen fremstår med et større innredet areal enn det som fremgår av de godkjente tegningene. Det bemerkes at bruksendring fra tilleggsdel (eksempelvis bod eller uutgravd kjellerareal) til hoveddel (oppholdsrom, soverom mv.) normalt er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at alle endringer i underetasjen er omsøkt og godkjent av kommunen. Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen. Den opprinnelig byggemeldte hybelen har egen inngang fra terrengnivå og er fysisk adskilt fra hoveddelen. Hybelen består i dag av stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Kjøper gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene, og oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende godkjenningsstatus dersom dette er av betydning. For dobbelgarasjen stemmer dagens bruk med de godkjente byggetegningene fra 2005. Oppføring av større terrasser er i mange tilfeller søknadspliktige tiltak som krever godkjenning fra kommunen. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En innholdsrik enebolig fra 1965 over to plan, med en godt utnyttet hybel i underetasjen og en romslig terrasse som vender mot sør og vest. Hovedetasjen byr på en stor stue med ildsted og varmepumpe, et oppgradert kjøkken med kjøkkenøy, tre soverom og et bad pusset opp i 2021. Underetasjen inneholder en innredet hybel med egne oppholdsrom, kjøkken og bad, samt vaskekjeller og boder. Utenfor ligger en dobbelgarasje med elbillader. Boligen er fra byggeår og bærer preg av sin alder utvendig, men er gjennomgående oppgradert innvendig over tid og gir et praktisk og innholdsrikt utgangspunkt for en barnefamilie. Entré: Hovedytterdøren åpner inn til en gang med trepanel på vegger og hvitmalt trepanel i himling. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy, og en bakdør fører direkte ut til hagen. Herfra leder gangen videre inn mot soverommene og stuen. Stue: Stuen er boligens mest gjennomarbeidede rom. Tre store vinduer fra 2009 slipper inn rikelig dagslys, og utsikten over nabolaget og åsen bak gir rommet en åpen karakter. Et ildsted byttet ut i 2024 gir varme og stemning gjennom vinterhalvåret, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2015 sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Rommet har god plass til store sofagrupper og en naturlig overgang mot spisestuen. Spottere i taket ble montert i 2024. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har vinduer mot hagen. Rommet rommer et stort spisebord med god plass til hele familien, og overgangen mellom kjøkken og spisestue gjør det enkelt å bruke begge rommene sammen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 og har innredning i to vinkler med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt rustfri servant med to kummer. Over innredningen på en vegg er det overskap, og mellom benkeplate og overskap er det vannavvisende plater med flismønster. Integrert platetopp og stekeovn er på plass, og det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. En kjøkkenøy med platetopp og heltre benkeplate gir ekstra arbeidsflate og skaper kontakt mot spisestuen. Bad (1. etasje): Badet ble pusset opp i 2021 med nye fibo våtromsplater på vegger, nytt sluk og røropplegg, nytt vinylbelegg med elektriske varmekabler i gulvet, og nye spottere. Innredningen har nedfelt servant og to høyskap. Toalett og dusjkabinett er på plass. Ventilasjon via elektrisk styrt, fuktstyrt vifte. Soverom (1. etasje): På denne etasjen er det tre soverom. Det største soverommet har adkomst til terrassen og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt en hel vegg med garderobeskap. Vinduene mot sør ble skiftet i 2019. Et av de to mindre soverommene har plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom eller kontor. Alle tre rommene har laminatgulv. Terrasse: Terrassen er sør- og vestvendt, delvis overbygget og går i vinkel rundt hjørnet av boligen. Med 54 m² gir den plass til både en stor loungegruppe under taket og et spisebord på den åpne delen. Adkomst fra stue og det største soverommet. Under terrassen er det en ved- og redskapsbod. Underetasje, gang: En malt tretrapp med laminatgulv i inntrinn og rekkverk på en side fører ned til underetasjen. Gangen her har sikringsskap for både boligen og hybelen, og gir adkomst til vaskekjeller, boder og hybelleiligheten. For underetasjen samsvarer ikke dagens planløsning med de godkjente tegningene. Opprinnelige tegninger viser blant annet hybel, kjellerstue, hobbyrom, boder og uutgravde arealer. Dagens rominndeling avviker fra dette, og etasjen fremstår med et større innredet areal enn det som fremgår av de godkjente tegningene. Det bemerkes at bruksendring fra tilleggsdel (eksempelvis bod eller uutgravd kjellerareal) til hoveddel (oppholdsrom, soverom mv.) normalt er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at alle endringer i underetasjen er omsøkt og godkjent av kommunen. Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen. Den opprinnelig byggemeldte hybelen har egen inngang fra terrengnivå og er fysisk adskilt fra hoveddelen. Hybelen består i dag av stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Vaskekjeller: Vaskekjelleren er enklere innredet med malt betonggulv og baderomsplater på deler av en vegg. Her er opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank på 200 liter til boligen og en separat varmtvannstank på 120 liter fra 2007 til hybelen. Vannmåler, stoppekran og stakeluke er plassert her, og det er egne målere for hybelen. Toalettrom : Toalettrommet i underetasjens hoveddel har laminatgulv, vegger kledd med trepanel og himling delvis kledd med trepanel. Det har servant, toalett og panelovn. Ventilasjon via veggventil. Hybelleiligheten har egen dør fra 2025 og egne sikringer og vannmåler. Stuen har ildsted tilknyttet mursteinspipa. Kjøkkenet har innredning på en vegg med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt rustfri servant, overskap, avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin, plass til kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en utstikkende benkeplate med barløsning. Kjøkkenet ble nytt i 2003. Badet i hybelen har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet i hybelen har klikkvinylgulv, malte plater på vegger og malt panel av mdf i himling, med servant med skap under, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin med dekksider og overskap over. Det er naturlig ventilasjon via ventil i pipens lufteløp. Garasje: Dobbelgarasjen fra 2005 har leddporter med elektriske motorer og elbillader fra 2026. Garasjen er bygget sammen med nabo, og inneholder en bod med stedsbygget arbeidsbenk og hyller for oppbevaring. Overflater: Gulv: Klikkvinylgulv, laminatgulv, gulvteppe og betonggulv. Vinylbelegg med elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Vegger: Malte plater, trepanel, malt strietapet og tapet. Himling: Trepanel og plater malt slett. Lagring: Ved- og redskapsbod under terrassen med grusdekke, vegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med stående spaltekledning og undersiden av terrassen som himling, med adkomst via enkel labankdør. I underetasjen i hoveddelen er det en bod enklere innredet med panel på vegger og malt betonggulv, samt en uinnredet bod med overflater av betong. Garasjen inneholder en bod med stedsbygget arbeidsbenk og hyller for oppbevaring. Hybelens toalettrom har opplegg for vaskemaskin med dekksider og overskap over. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1965. Bygningen er oppført med vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning, med lusinger bak overliggere i undersøkte områder for å begrense adkomst for mus. Boligen har grunnmur av betong og etasjeskille av støpt dekke. Underetasjen er i hovedsak innredet, men en bod er uinnredet med overflater av betong, og vaskekjeller er enklere innredet med malt betonggulv. Det er påvist påforing på grunnmur. Hybelen har betonggulv mot grunnen. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Boligen har taktekking av sort betongtakstein fra 1999, med ukjent undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er av stedsbygde takstoler med adkomst til loft via nedfellbar loftsstige. Loftet er isolert med mineralull og ventilert via luftehull i gavlspiss. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er luftehatt, pipehatt og stigetrinn til pipe over tak. Takvann ledes vekk fra boligen i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med tilknyttet ildsted i stue. Hybelen har åpen peis på kjøkkenet og tilknyttet ildsted i stue. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og malte trevinduer med enkle glass og vareramme. Vinduer mot sør i underetasjen er fra 2019. Vinduer i stue er fra 2009. Dører: Boligen har tre malte ytterdører med glassruter, og en to-fløyet malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt fra 1997. Dør til hybel er fra 2025. Innvendig har boligen malte dører i både slett og profilert utførelse. Hybelen har malte formpressede dører. Trapper/adkomst: Boligen har en bred tretrapp på tre trinn til hovedytterdør med repos foran døren, avgrenset av blomsterkasser og med sittetrinn i vinkel. Innvendig har boligen en malt tretrapp mellom etasjer med tette opptrinn, laminatgulv i inntrinn og rekkverk med håndløper på en side. Balkong/terrasse: Boligen har en sør- og vestvendt delvis overbygget treterrasse i vinkel på 54 m² med adkomst fra stue og soverom. Den er opplagret på et utkraget, støpt dekke og på trestolper på støpte rør i terreng. Det er en treplatting på 3 m² bygget utenfor hybel. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør). Det er nyere vannrør av plast til badet fra 2021, og vannrør av plast (rør i rør) til hybel. Vannmåler og stoppekran er plassert i vaskekjeller, med egen vannmåler og stoppekran til hybelen. Bunnledning er av metallrør til grunnmur. Boligen har synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i vaskekjeller og avløpslufting ledes over tak i luftehatt. Bunnledning til grunnmur er mest sannsynlig av støpejern. Boligen har en varmtvannstank på cirka 200 liter, og hybelen har en varmtvannstank på cirka 120 liter fra 2007. Begge er plassert i vaskekjeller, hvor det også er et støpejernsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet har ventilasjon via elektrisk, fuktstyrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hybelen har naturlig ventilasjon via veggventiler og ventil i pipens lufteløp. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2015 med innedel i stue. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Boligen har røykvarslere i underetasje og i første etasje. Det er brannslokningsapparat i hybel fra 1991 og i underetasjen fra 2007. Ved- og redskapsbod: Det er bygget en ved- og redskapsbod under terrassen. Denne har grusdekke, vegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med stående spaltekledning, og undersiden av terrassen som himling. Det er adkomst via enkel labankdør. Dukkestue: Dukkestue bygget i 2013, punktfundamentert på støpte rør i terreng med trebjelkelag. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning, og takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak kledd med taktro og tekket med pappshingel. Det er en inntrukket treterrasse på gavlvegg på 1 m². Garasje: Dobbelgarasje med bod bygget i 2005 sammen med nabo der nabo disponerer underetasjen. Den er oppført med grunnmur med støpt dekke som etasjeskille. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er av fabrikkerte takstoler med undertak av trefiberbaserte plater og taktekking av sort betongtakstein. Garasjen har leddporter med elektriske motorer og el-billader. Bod har isolerte konstruksjoner kledd med treplater. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter. Det er et sikringsskap for selve boligen med strømmåler og jordfeilautomater, og et sikringsskap for hybel med strømmåler, skrusikringer og en jordfeilautomat. Begge skapene er plassert i gang i underetasjen i opprinnelig bolig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1965 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæringer for arbeider med badet og for montering av el-billader i garasjen, men ikke for arbeider utført før dette. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det er opplyst at det var el-tilsyn i 2021, og at avvik fra denne er rettet, men dokumentasjon er ikke fremvist. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av anlegget er av eldre dato, ledning er mangelfullt festet, det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle utførte arbeider etter 1999 og det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Hybel, Bad underetasje: Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke bygget for vannpåkjenning. Badet har ikke sluk, og det er derfor heller ikke fall på gulv. Vegger er av malt strie med vinylbelegg ført opp utenpå strie, og vegger tåler mest sannsynlig ikke vannpåkjenning. Det er skade i malt strie på vegg, og grov gjennomføring for rør gjennom vegg. Det er kun naturlig ventilasjon, og det er ikke tilluft til rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke lufting fra takfot. Det er spredte fuktskjolder i taktro og rundt pipe, men det måles tørt på befaringsdagen. Det er misfarget taktro ved luftehatt, sannsynligvis fra tidligere kondensering. Det er påvist museavføring på loft. Det er ikke rister over luftehull. Det er påvist råteskader i vindski på overbygget terrasse. Lufting/ventilering bør forbedres. Dette kan gjøres ved å etablere luftespalter fra takfot. Disse bør være minimum 50 mm høye og det bør monteres luftegitter for å hindre adkomst for mus og fugler. Loftet bør undersøkes ved forskjellige klimatiske forhold for å oppdage eventuelle lekkasjer eller kondensering. Det må gjøres tiltak for å forhindre adkomst for mus. Det må monteres rister over luftehull. Råteskadet vindski må skiftes ut. - Vinduer | Enkelte vinduer i underetasjen er værslitte. Det mangler omramming over vindu på bad. Det bør forventes trekk fra eldre vinduer med enkle glass og vareramme. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av enkelte vinduer. Omramming må monteres over vindu. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist råteskader i kledningsbord på bærende stolpe. Bærende stolpe er skjev. Det er råteskadet spikerslag på skjermvegg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet kledning og spikerslag må skiftes ut. Følg med på bærende stolpes skjevhet. Hvis utvikling oppdages må tiltak gjøres. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Indikasjoner på fuktgjennomtrenging er i form av saltutslag. Påforing på grunnmur måles våt, og det er risiko for skjulte fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Det er skader i bunnen av dørblad på badet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av dørblad. - Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling | Panelbord har sprukket i himling. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av himling. - Toalettrom underetasje: Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Himling er enkelt åpnet for gjennomføring av rør til bad i første etasje. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Himling bør kles igjen, og rør bør kasses inn. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke tettemuffer på varerør på kjøkken i hybel. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tettemuffer monteres for å sikre at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til rom med sluk i stedet for til benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Iht. gjeldende forskrift skal varmtvannstanker over 1500W tilkobles strøm via bryter eller rundstift, men dette har ikke tilbakevirkende kraft. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Klima og forhold i underetasjen bør følges med på gjennom et år. Det kan vise seg at etablering av ny drenering rundt underetasje kan være hensiktsmessig. Boligen har ikke tett fuktsperre mot grunnen under betonggulvet, og fuktopptrekk kan derfor oppstå uavhengig av dreneringen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist områder med avflasset maling på grunnmur. Lokal utbedring må utføres. Deler av grunnmur er moden for vedlikehold over terreng, og riss må forsegles for å forhindre frostspreng. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Hybel: Overflater | Det er i hovedsak helhetlige overflater, men det mangler gulvlist i stue, og det er spredte skader og svelling i laminatgulv. Gulvlist dekker ikke glippe mot vegg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. List må monteres i stue, og det bør monteres vaskelist på kjøkken. Gulv må skiftes ut for å fjerne avviket. - Hybel: Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket måles på soverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Hybel: Pipe og ildsted | Ildfast plate er bøyd, og denne ligger over gulvet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ildfast plate må enten limes til gulvet, eller skiftes ut. - Hybel, Kjøkken underetasje: Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Folie har løsnet på skapdør. Det er svellskader på sokkellist. Det bør monteres bunnplatebeskytter i aluminium som skjuler svelling. Vedlikehold av skapdør. Utskifting av sokkellist. - Hybel, Toalettrom underetasje: Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist svellskader i malte plater bak servant og i nedre del av vegg. Det ble foretatt fuktsøk på befaringsdagen uten fuktutslag. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Malte plater må skiftes ut på en vegg for å fjerne avviket. - Hybel: Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventil i stue. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Rekkverk | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Forstøtningsmurer | Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Brannslukningsutstyr | Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Pulverapparater er mer enn 10 år, og de har ikke vært på service. Innhent nytt brannslukningsutstyr. - Terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Eneboligen har installert en luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet i første etasje, og panelovn på toalettrommet. Videre er det mursteinspipe med tilknyttet ildsted i stuen i eneboligen. Hybelleiligheten har åpen peis på kjøkkenet, tilknyttet ildsted i stuen, og en veggmontert stråleovn på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen har i dag 2 strømmålere, men har ikke tilpasset måleren til hybelleiligheten så hybelen blir leid ut med strøm

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 10 970,70 - Avløp: kr 10 273,33 - Renovasjon: kr 6 383,76 - Feiing: kr 975,- - Eiendomsskatt: kr 11 859,96 - Festeavgift: kr 5 529,96 Totalt: kr 45 992,71 Årsprognose for 2026 er kr 44 636,91. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 07.12.2025 viste forbruk på 188 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert el-billader i garasjen utført av Odd Hagerud 2021: - Pusset opp bad i 1. etasje utført av Bademiljø Haget og Odd Hagerud. Samsvarserklæring er fremvist. - Lagt nye vannrør av plast (rør-i-rør) til badet 2019: - Skiftet vinduer mot sør i underetasjen 2017: - Hybel: Skiftet vinduer mot sør 2010: - Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje 2005: - Utbedret drenering mot øst - Nye stikkledninger for vann og avløp av plast tilknyttet kommunalt nett 2003: - Hybel: Isolert grunnmur innvendig og kledd vegger - Hybel: Etablert ny inngang - Hybel: Nytt kjøkken og ny kjøkkeninnredning - Hybel: Enkel oppussing av bad 1999: - Ny taktekking med sort betongtakstein Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet peis/vedovn i stue - Montert spottere i stue utført av Odd Hagerud 2020: - Bytte av vinduer i deler av kjeller/sokkeldel 2019: - Bytte av vinduer på soverom i 1. etasje

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.   Bortfester er interressert i innløsing i festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 2026/2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Festetiden løper til: 2063 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen selges med løpende leieforhold av en del av underetasjen. Den utleide delen er på 50 kvadratmeter og består av stue, kjøkken, soverom, bad og toalett. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 602,79
• Eiendomsskatt: kr 11 859
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.