Hammarseterhøgda 148

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass. Hytta har helårsveg. Brøyting av veien betales privat av oppsittere langs vegen. Dette er en frivillig avtale, men det må inngås avtale for å kjøre på veien på vinterstid.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Solrik og åpen tomt som er relativt flat. Den består i hovedsak av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon med enkelte bjørker og furutrær samt lyng. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Solrike uteplasser hvor fine feriedager kan nytes. Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet.

Byggeår

1994

Innhold

Hytta er på en etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, 3 soverom og sanitærrom.  I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående utedo samt et uthus oppført i 2006. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til ei velholdt og trivelig hytte på Hammarseterhøgda 148! Hytta ligger på "nyfeltet" på Hammarseterhøgda i et område med nærmest uendelige turmuligheter sommer som vinter. Hytta ble oppført i 1994 og har hatt et godt vedlikehold med blant annet nye vinduer og ny taktekking i 2021. Hytta har en god og funksjonell planløsning og inneholder stue med peisovn, kjøkkenkrok, sanitærrom med håndvask og 3 soverom. Utedo i tilknytning til hytta med atkomst fra terrassen. Adkomst til hytta er via en solrik overbygget terrasse og her blir du ønsket velkommen inn i kjøkkenet. På høyre side når du kommer inn ligger ett av hyttas 3 soverom samt sanitærrommet. Stue og kjøkken: Rommene har åpen løsning som gjør dette rommet sosialt og åpent . Det er god plass til både salong og spisebord. Rommet har en trivelig atmosfære med tradisjonell hyttestil. Stuen er utstyrt med en peisovn som gir varme og hygge. En halvvegg mellom stuedelen og kjøkkenet danner et naturlig skille mellom rommene. Kjøkkenet har en treinnredning med overskap og underskap og det er plass til gassdrevet propankomfyr og propankjøleskap. Nedfelt utslagsvask med avløp ned til bøtte plassert inne i kjøkkenbenken. Soverom : Hytta inneholder til sammen tre soverom som gir fleksibilitet for overnatting. Et av soverommene har dobbeltseng, ett har familiekøye og det siste rommet har "vanlig" køyeseng. Sanitærrom: Et praktisk og enkelt sanitærrom som er innredet med en håndvask. Vannforsyningen kommer fra en dunk med elektrisk pumpe, og avløpsvann samles i en bøtte. Rommet er ikke bygget som et våtrom og har ikke vanntette overflater. Terrasse ved inngangspartiet: Overbygget terrasse på 14m² der du går inn i hytta. Her er det god plass til utemøbler, og en trapp fører ned til terrenget. Terrassen gir en fin og skjermet uteplass med god tilknytning til naturen rundt. Hyttedo: I tilknytning til hytta ved inngangspartiet er det en hyttedo med tett tank. Rommet har egen adkomst fra den overbygde terrassen. Oppbevaring: Hytta har flere gode lagringsmuligheter. I stuegulvet finnes en innvendig luke for matlagring i krypkjelleren. Frittstående uthus på 13m² fra 2006 fungerer som lagerrom og huser også aggregatet som gir 220V strøm til hytta. Det er satt inn en hyttedusj i uthuset. Det finnes også en frittstående utedo på tomten. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv. Vegger: Veggene er kledd med trepanel, som gir en klassisk og lun hyttefølelse. Himling: Også i himlingene er det benyttet trepanel. ......................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2: Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TG3 -store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Gasskomfyr og propankjøleskap medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2025 Fritidsbolig oppført i 1994: Hytta er fundamentert med punktfundamenter i Lecablokker direkte i terreng, uten isolering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og hytta er utvendig kledd med stående bordkledning. Saltak med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger, delevegger og limtrekonstruksjoner. Kompakt konstruksjon som er lukket og er uten inspeksjonsmuligheter av selve konstruksjonen. Nytt ventilert tak med ny isolasjon og ny taktekking i 2021. Samme år ble det også byttet takrenner. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig luke i gulvet for matlagring. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe fra 2021. Det ble satt inn ny peisovn i stuen i 2021. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer ble skiftet i 2021 med unntak av vinduet på sanitærrommet. Dører: Lakkert tredør med glassfelt. Lakkert tredør til hyttedo. Innvendig har hytta furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tretrapp fra veranda til terreng. Terrasse: Romslig terrasse med takoverbygg ved inngangsparti. Terrasse orientert mot sør. Terrasseareal: 14m². VVS-installasjoner: Hytta har ikke innlagt vann og avløp. Det er etablert en løsning hvor avløpsrør fra vask på kjøkken og sanitærrom føres i bøtter, og bruks­vann bæres ut av hytta Enkelt sanitærrom med håndvask. Vann fra dunk med el-pumpe. Sanitærrommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via veggventil. Tekniske detaljer: Hytta varmes opp med vedfyring. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert. Solcelleanlegg: 12 V solcelle anlegg, svakstrøm anlegg med batteri. Aggregat i uthuset gir 220V til èn stikkontakt på stue. Svakstrøm er ikke underlagt samme forskrifter som 230V (Vanlig hus og hytte strøm). Anlegget er ikke videre vurdert, ingen større mangler er avdekket. Anbefaler sjekk av stikkontakt og tilførsel som gir 220V. Takstmann har ikke elektroutdanning. 1. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Aggregat gir 220 V til stikkontakt i hytta og er underlagt strengere krav til dokumentasjon enn 12 V. ........................... Uthus oppført i 2006: Fundamentert på lecastein, direkte i terreng. Bjelkelag med sponplategulv. Uthus oppført i bindingsverk. Bygget er utvendig kledd med stående panel er beiset/malt. Uisolerte vegger og tak. Saltakkonstruksjon i tre med bordkledd undertak. Dør med glassfelt og vindu. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring. Hytta har isolert stålpipe som er tilknyttet peisovn i stuen. Det er innhentet informasjon fra brann- og feiervesen, men det er opplyst at det ikke er registrert at det har vært tilsyn eller feiing på eiendommen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved senere kontroller. .................... Hytta har ikke innlagt strøm, men det er strøm i området. Det er installert et 12 V solcelleanlegg, svakstrømanlegg med batteri. Aggregat i uthuset gir 220V til en stikkontakt på stua.

Strømforbruk

Hytta har ikke innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Vann: Det hentes vann fra vannposter som ligger på hyttefeltet. Avløp: Når det gjelder avløpsvann fra vask på kjøkkenet og i sanitærrom føres dette ned i bøtte. Dette bruksvannet må deretter bæres ut av hytta. På sanitærrommet er det etablert et system med vann fra tank med elektrisk pumpe som går til håndvasken. Hyttedo med tett tank i tilknytning til hytta ved inngangsparti og i tillegg en frittstående utedo på tomten. Adkomst: Adkomst på grunneiers veinett mot avgift. Brøyting av veien betales privat av oppsittere langs vegen, frivillig avtale men må inngås for å kjøre på veien på vinterstid

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges møblert (sofa, sofabord, spisestue, stoler, tv, madrasser, seksjon, diverse kjøkkenartikler med noen unntak). I tillegg medfølger dusjkabinettet i uthuset. Aggregat og snøfreser kan kjøpes. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Moderniseringer og påkostninger

- Nye vinduer i 2021 (alle skiftet med unntak av vindu i sanitærrommet) - Ny taktekking i 2021.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når det gjelder innløsing av festetomten er neste mulighet 03.08.2033. Krav må være mottatt innen 03.08.2032. sum fastsettes på innløsingstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Årlig avgift ved eierskifte: kr 8.400,-. Avgiften gjelder for kalenderåret og forfaller den 1. juli hvert år. Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 01.01.2033 samt ved eierskiftet. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen. Pihl as har forkjøpsrett når denne eiendommen overdras og forbeholder seg retten til å benytte seg av denne forkjøpsretten. Pihl AS vil når overdragelsen ha funnet sted vurdere om forkjøpsretten skal anvendes. Forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig avgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område som er kr. 8.400,- pr år. Dette er ifølge festekontrakten. Informasjonsskriv vedr. forkjøpsretten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved inngivelse av bud på denne eiendommen godtas den nye festeavgiften. Festetiden er 80 år regnet fra 01.01.1994. Når det gjelder innløsing av festetomten er neste mulighet 03.08.2033. Krav må være mottatt innen 03.08.2032. Sum fastsettes på innløsingstidspunktet. Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Festetiden løper i 80 år regnet fra 01.01.1994. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 042
• Eiendomsskatt: kr 1 691
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 604.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.