Ålmenningsvegen 5 og 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 342 m²
BRA-i: 308 m²
BRA-e: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje i tilknytning til annekset, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 883 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1883 m². Tomten er romslig og relativt flat, opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær. Deler av gårdsplassen er gruset. Det ser ut som at Ålmenningsvegen 5 ligger litt over eller helt inntil nabogrense. Det samme gjelder garasjen/boden som er felles med nabo på gnr. 126, bnr. 37. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av uklare grenser. Kjøper må påregne at arealet er 1 882,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1950

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to etasjer pluss kjeller, samt et anneks med boligdel. Eneboligen består av følgende rom: Hovedetasje: kjøkken, stue, soverom og bad 2. etasje: tre soverom og bad Kjeller: fem boder Annekset består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, to soverom, bad, utebod, snekkerbod og garasje Av øvrige bygninger er det et laftet stabbur over to etasjer på totalt 13 m² som inneholder to boder, og en frittstående bod på 6 m². Eiendommen disponerer også 15 m² fordelt på to boder i et felles garasjeanlegg med naboeiendommen.

Standard

ÅLMENNINGSVEGEN 7 - Solberg: Boligen har overflater av varierende alder og kvalitet. I hovedsak solide og tradisjonelle byggematerialer. Synlige overflater er ikke nærmere beskrevet og kjøper må besiktige og vurdere disse selv. Etasjeskiller mot loftsrom har flis til isolasjon. Etasjeskiller mot kjeller her etterisolert med mineralull. Det er ikke foretatt radonmålinger, og er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe med vedovner og peis. Det anbefales å bytte i rentbrennende ovner. Plassbyggde trapper. Bratt trapp til kjeller. Boligen har glatte finerte dører. ÅLMENNINGSVEGEN 5 - Juvsjå: Belegg på gulv, malt panel på vegger og tak. KJØKKEN, HOVEDETASJE, ENEBOLIG: Kjøkken fra 2006 med profilerte fronter. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Frittstående hvitevarer. KJØKKEN, ANNEKS: Kjøkkenkrok med integrerte hvitevarer fra 2023. Kjøkkenventilator med avtrekk. BAD, HOVEDETASJE, ENEBOLIG: Bad fra 2006. Vegger med baderomsplater. Malte plater i himling. Flatt gulv med god terskel ved dør. Plastsluk med klemring til vinylbelegg. Innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilasjon fra rommet. Badet har fått TG 3 i vedlagt tilstandsrapport. BAD, 2. ETASJE, ENEBOLIG: Bad fra 1995. Gulvbelegg. Vegger med brystning av plater med tapet og panel. Plater i tak. Innredning med nedfelt servant, badekar, dusjkabinett og gulvstående toalett. Badet har fått TG 3 i vedlagt tilstandsrapport. BAD, ANNEKS: Nytt bad fra 2025, bygget opp fra grunnen av. Våtromsbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Innredning med vegghengt servant, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. VASKEROM, ANNEKS: Tidligere bad omgjort til vaskerom. Nytt toalett, opplegg for vaskemaskin og ny varmtvannsbereder montert. STUE, ENEBOLIG: Stuen i hovedhuset er romslig, og har god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig belysning. STUE, ANNEKS: Stuen i utleieboligen er lun og trivelig, med plass til en god sofagruppe. SOVEROM, ENEBOLIG: Det er totalt fire soverom i hovedhuset, ett i hovedetasje og de resterende tre i andre etasje. Rommene er alle store, og har god plass til møblering etter eget ønske og behov. SOVEROM, ANNEKS: Det er to soverom i utleieboligen. Lagring: Eneboligen har fem boder i kjelleren: bakstrom, matbod, grovkjøkken og to generelle boder. I annekset finnes utebod og snekkerbod. På tunet står et laftet stabbur i to etasjer fra 1977 med bod på begge plan. I fellesbygg med naboeiendom er det to boder. I tillegg finnes et isolert uthus med bod, tregulv, panel på vegger og mønsås med taktro. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: I hovedhuset er det laminat på gang, stue og kjøkken, tregulv under laminat på stue og gang, yttergang har teppe, og gulvbelegg i hele andre etasje. Belegg på gulv i anneks. Vegger: Furupanel i stue, entré og soverom i hovedetasje hovedhus. Baderomsplater på bad i hovedetasje, brystning av plater med tapet og panel på bad i 2. etasje hovedhus. Malt panel på vegger i anneks. Baderomsplater på bad i anneks. Himling: Malte plater i himling på bad i hovedetasje hovedhus. Plater i tak på bad i 2. etasje. Panel i tak i anneks. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast, rør i rør system, samt noe eldre kobberrør - Avløpsrør: Plast - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og luftespalter i vindu. Bad i hovedetasje har ingen ventilasjon. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut - Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2013. Ny varmtvannsbereder i anneks - Elektrisk anlegg: Godkjent anlegg av eldre dato og varierende årstall, med både skrusikringer og automatsikringer. Tidvise utskiftinger og oppgraderinger. Samsvarserklæring for deler av anlegget fra 2025. Nytt sikringsskap i anneks - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Solberg / Ålmenningsvegen 7: Komfyr og to store frysere Juvsjå / Ålmenningsvegen 5: Kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ÅLMENNINGSVEGEN 5 - BYGGEÅR 1950. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra ca 1995. Takrenner og beslag i lakkert stål. Bindingsverkskonstruksjon, ytterkledning av trepanel. Ukjent isolering. Saltak med sperrer i tre. Loft er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst. Ukjent isolering av loft. Vinduer av varierende alder og kvalitet både trelags glass med film og tolagsglass. Teak ytterdør, malt balkongdør i tre. Balkong, terrasser og svalgang bygget med impregnerte materialer i gulv. Rekkverk med stående bord. BYGGEMÅTE ÅLMENNINGSVEGEN 7 - BYGGEÅR 1950. Yttervegger med bindingsverk i tre, ytterkledning av solid trepanel. Saltak tekket med stålplater. Varierende alder på dører og vinduer. Renner og beslag i plastisert stål. Utvendig oppattkledd i forbindelse med ombruk. Veranda, platting på to sider. Ny ytterkledningen på tunside, ny ytterdør. BYGGEMÅTE STABBUR - BYGGEÅR 1977. Laftet stabbur i to etasjer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2001. Boder i fellesbygg med naboeiendom. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR 2000. Isolert uthus. Tregulv, panel på vegger, mønsås med taktro. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Ventilasjon >Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Generell >Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rommet ansees å være fult brukbart, men grunnet alder må det påregnes at ting kan skje. Bruksbelastning er også avgjørende for når rommet må renoveres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon >Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer >Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Knust rute i kjeller. Alle vinduer er over 25 år og dermed passert forventet levetid. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Punktering, kondensering o.l vil oppstå, skifting av vinduer må påregnes. Nye vinduer har også bedre isoleringsevne. - Dører >Vurdering av avvik: Dører har passert forventet levetid, og må påregnes skiftes. >Konsekvens/tiltak: Punktering, kondensering o.l vil oppstå, skifting av dører må påregnes. Nye dører har også bedre isoleringsevne. INNVENDIG - Radon >Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre i teknisk forskrift da dette huset var bygget. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er enkelt å foreta radonmåling selv, med å få tilsendt måler. - Rom Under Terreng >Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. VÅTROM - Overflater vegger og himling >Vurdering av avvik: Det er registrert litt krymp i plater på vegg og misfarging på takplater. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fremtidig bruk av våtrom er avgjørende for levetid på plater. Bad har idag dusjkabinett og vegger har da lite fuktpåkjenning. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hovedhuset varmes opp med to varmepumper i hovedetasjen, en i gang og en i stue. Det er også mursteinspipe med vedovner og peis. Utleieboligen varmes opp med vedfyring og varmepumpe.

Strømforbruk

Norgespris på strøm er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Selgers forbehold for å gjennomføre handel, er å få bo i Ålmenningsvegen 5 til hun finner seg ny bolig.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 51 230,- ÅLMENNINGSVEGEN 5: - Feiing hvert 5. år/Tilsyn hvert 8. år med ca. kr 385,- - Renovasjon 140L dunk med ca. kr 5 160,- - Avløp stipulert forbruk 0-120 m2 Bismo med ca. kr 4 510,- - Vann stipulert forbruk 0-120 m2 Bismo med ca. kr 3 225,- - Fastledd avløp bustad Bismo med ca. kr 6 500,- - Fastlegg vatn bustad Bismo med ca. kr 2 600,- ÅLMENNINGSVEGEN 7: - Feiing hvert 5. år/Tilsyn hvert 8. år med ca. kr 575,- - Renovasjon 140L dunk med ca. kr 5 160,- - Avløp stipulert forbruk 200-240 m2 Bismo med ca. kr 8 130,- - Vann stipulert forbruk 200-240 m2 Bismo med ca. kr 5 885,- - Fastledd avløp bustad Bismo med ca. kr 6 500,- - Fastlegg vatn bustad Bismo med ca. kr 2 600,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Elektrisk anlegg i enebolig og anneks delvis oppgradert av Bismo Elektro i perioden 2022-2025. Samsvarserklæring foreligger for deler av anlegget. - Nytt bad og vaskerom i anneks, utført av Leif Egil Rustad, Jeva AS og Rørlegger Ottar Brustad. Inkluderer våtromsbelegg, baderomsplater, nytt toalett, opplegg for vaskemaskin og ny varmtvannstank. - Ny ytterkledning på tunside og ny ytterdør på anneks, utført av Leif Egil Rustad. Inkluderer ny isolasjon, duk og panel. - Bygget terrasse og levegger. 2023: - Kjøkkenkrok i anneks med integrerte hvitevarer. 2017: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue. 2013: - Installert varmtvannstank på ca. 200 liter. 2006: - Oppgradert bad i hovedetasje, utført av Rørlegger Skjelden senior og Skjåk Interiør. - Nytt kjøkken i hovedetasje med profilerte fronter og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2003: - Bygget Isakbue. ca. 2000: - Bygget garasje/veaskåle. Ukjent årstall: - Etasjeskiller mot kjeller er etterisolert med mineralull.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 51 230
• Informasjon om eiendomsskatt: Skjåk kommune opplyser at det pt ikke er eiendomsskatt på denne eiendommen.