Kirkebergg 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje eller på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 101 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 101 m² opplyst av kommunen. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Gruset innkjøring til gruset plass med parkeringsmulighet for flere biler. Grusgang frem til overbygget inngangsparti og overbygget terrasse. Betongtrapp til terrasse fra gjesterom og tretrapp til inngangsparti. Opparbeidet tomteareal med plen med diverse beplantning, noe naturtomt. Tilnærmet flat tomt.

Byggeår

1935

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Bod, fyrrom, trappegang.   1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gjesterom, entré, forstue.   2. etasje: To soverom, toalettrom, trappegang.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Kirkeberggata 31 1. etasje: Entré og forstue: Boligen har et overbygget inngangsparti på ca. 5m² fra 2004, med downlights i himlingen som gir et innbydende førsteinntrykk. Fra inngangspartiet kommer man inn i en entré og videre til en forstue. Veggene her ble malt i 2022. En tofløyet dør med sprosseglass skiller forstuen fra stuen og bidrar til en åpen romfølelse. Stue og spisestue: Stuen er plassert i tilbygget fra 2004 og har downlights i himlingen. Her er det installert en vedovn på en skiferplate, tilknyttet en moderne elementpipe fra Shiedel, som gir en god varmekilde. Rommet har plass til en romslig sofagruppe. Spisestuen ligger i den opprinnelige delen av huset og har en skyvedør som leder inn til gjesterommet, noe som gir en fleksibel planløsning. Overbygget terrasse (Syd): Fra første etasje er det utgang til en overbygget og sydvendt terrasseplatting på ca. 22m², etablert i 2005. Terrassen har et støpt betonggulv og en levegg mot vest som gir skjerming. Overflatene i treverk er værslitte og har behov for vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet består i dag av en plassbygget kjøkkenøy fra 2004 med flislagt benkeplate, nedfelt oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Øvrig kjøkkeninnredning er fjernet, og det er skader på vegg- og himlingsoverflater etter dette. Kjøkkenventilator mangler. Rommet har også en nyere vedovn. Kjøkkenet gir mulighet for kjøper til å designe og installere sin egen drømmeløsning fra bunnen av. Gjesterom: I første etasje finnes et rom som i dag benyttes som gjesterom. Rommet har adkomst via en skyvedør fra spisestuen, noe som gir en arealeffektiv løsning. Dette rommet gir fleksibilitet og kan alternativt benyttes som kontor eller TV-stue etter behov. Bad: Badet ble etablert i 2005 og er utstyrt med fliser på gulv og vegger, samt malt panel med downlights i taket. Rommet har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en dobbel servant, vegghengt toalett, et boblebadekar og et dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har fått tilstandsgrad 3 og må oppgraderes for å møte dagens krav til våtrom. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. 2. etasje: Soverom (2 stk): Andre etasje inneholder to soverom med skråtak, som gir en lun og koselig karakter. Fra det ene soverommet er det adkomst til et kaldtloft for ekstra lagring. Etasjen har noe skjevheter i gulvet, noe som er vanlig for bygningens alder. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Toalettrom: I andre etasje er det et toalettrom med vinyl på gulvet og ubehandlet panel på veggene. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett og en servant. Det er ingen ventilasjon i rommet, og toalettsisternen har en sprekk. Rommet har ikke måleverdig bruksareal grunnet takhøyde under 1,9 meter og er ikke godkjent for varig opphold. Oppbevaring: Boligen har rikelig med lagringsplass. Kjelleren på 34m² inneholder flere boder og et teknisk rom, men har betydelige fuktskader (TG3) og behov for utbedring. I tillegg er det et kryprom (TGIU) under tilbygget som ikke er inspisert, samt et kaldtloft med adkomst fra et soverom. På tomten står en dobbelgarasje på 40m² fra 2004. Garasjen er delvis isolert og har to leddporter med automatikk fra 2019, hvorav den ene er skadet. Bygget har gjenstående arbeider og bærer preg av lav standard. Overflater består av: Gulvoverflater: Boligen har en kombinasjon av lakkerte og malte tregulv. I tilbygget fra 2004 er det slipte tregulv. Vegger: Veggene er i hovedsak kledd med malt panel. Himling: Himlingene består av malt panel. I enkelte rom som entré, stue og bad er det montert downlights. Innvendige dører: Dørene i boligen er en blanding av originale, malte heltre dørblader fra 1935 og nyere dører fra 2004. Mellom forstue og stue er det en tofløyet dør med sprosseglass, og mellom spisestue og gjesterom er det en praktisk skyvedør. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Pipe og ildsted - 2 Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Kjellertrapp Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Innvendig > Krypkjeller Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2025 Bygning: Enebolig - Byggeår: 1935. Eldre bygning fremstår som oppført med tungt bindingsverk. Tilbygg fra 2004-2005 med lett bindingsverk. Fasader med stående kledningsbord. Kledninger fra de forskjellige byggeår. Yttervegger ved eldste del fremstår uten isolering. Tilbygg er isolert med mineralull. Kledninger avsluttet med vannbord mot murkrone. Fasader opplyst med etablert lufting på tilbygg, smal dryppkant mot vannbord. Eldre bygning uten etablert lufting bak kledning. Tilbygg med bad/vaskerom fra 2004-2005. Tilbygg 1.etasje med krypkjeller fra 2004-2005. Etasjeskillere og gulvkonstruksjon over krypkjellere med trebjelkelag. Påstøp ved baderom samt som underlag for fliser ved ildsteder i 1.etasje. Gulv i kjeller er med ubehandlet betong, vegger med sparesteinsbetong, delvis pusset/malt. Flere murfelt tildekket med isopor-plater, (EPS). Etablert himling med malt og ubehandlet bordkledning. Deler av originale panelhimlinger med råteskader. Krypkjeller under tilbygg mot øst, samt under deler av original bygning mot sydvest. Lufting av nyere krypkjeller via ventiler i ringmurer. Ukjent vedrørende evt. ventilering av eldre krypkjeller. Eldre krypkjeller uten kjent tilkomst. Nyere krypkjeller opplyst om tilkomst under inngangsparti mot nord. Ukjent vedrørende evt. såler under grunn- og ringmurer. Eldre grunn- og ringmurer fremstår som utført i sparesteinsbetong, utvendige flater over terreng med puss/malebehandling. Innvendige murflater dels tildekket med div EPS-plater. Deler av synlig murverk med puss/malebehandling. Del av grunnmur ved trappegang med Lecablokker og tegl. Ringmurer ved tilbygg fremstår med Lecablokk eller tilsvarende, synlige flater med pussbehandling. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Tak: Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon tekket med metallplater, opplyst type Rydab. Synlig undertak med bordtak ved eldste del, ukjent vedrørende evt sekundærtekking. Sekundærtekking ved tilbygg med undertaksduk synlig fra kaldtloft. Malte vindskier. Isbord hovedsakelig med metallbeslag. Renner og nedløp i metall, opplyst fra 2004. Montert stigetrinn til piper, utførelse uten feieplattform. Helbeslåtte piper over tak, montert regnskjerm. Etablerte vannbrett ved vinduer med metallbeslag, overkant ved enkelte vinduer uten vannbrett. Uttrekk for takvann opplyst ført til overvannskum på eiendommen. Snøfangere ved inngangsparti nordøst. Saltakskonstruksjoner med kaldtloft. 2.etasje med skråhimlinger, rafteloft ved langvegg mot sydvest. Tilbygg med prefabrikkerte W- takstoler. Adkomst til kaldtloft over tilbygg via dør fra soverom 2.etasje. Deler av kaldtloft med provisorisk gangbane. Himling mot 1.etasje isolert med mineralull. Påvist dampsperre under isolasjon (stikkprøve). Mineralullplater montert mellom deler av takkonstruksjonens overgurter, ukjent årsak. Kaldtloft over 2.etasje med mulig adkomst via luke i gavlspiss mot øst. Eldre kaldtloft uten etablert lufting. Kaldtloft ved tilbygg luftet via ventil i gavlspiss. Pipe/Ildsted: Innvendig teglpipe fra byggeåret, skorstein med luftekanal. Helbeslått pipe over tak, utførelse med regnskjerm. Sotluke i kjeller. Synlige pipevanger og brannmurer i etasjer og kjeller med puss/malebehandling. Vedovn av nyere dato på kjøkken, toppmontert røykgassrør. Vedkomfyr i kjellerrom. 2 stk ildsteder i 2.etasje med eldre koksovner. Utkoblet oljebrenner i kjeller. Brannsikring mot gulv i 2.etasje med metallplater. Brannsikring i 1.etasje med fliser. Ildsted i kjeller plassert på betonggulv. Tilbygg med elementpipe type Shiedel. Synlige vanger og brannmur med puss/malebehandling. Helbeslått pipe over tak, utførelse med regnskjerm. Sotluke i 1.etasje. Ildsted med vedovn i stue. Toppmontert røykgassrør med feieluke. Brannsikring mot gulv med skiferplate. Opplegg for evt ildsted i stue, ventilert brannmur. Vinduer: Vinduer med isolerglass, vinduer fra 2003. Vinduer med fast vertikal midtstolpe og vannrett fast stolpe øvre del, løse sprosser ved øvre del. Vinduer med lufteventil i overkarm. Malte omramminger. Vannbrett med metallbeslag, enkelte vindussmyg uten øvre vannbrett. Enkelte vinduer med innvendige persienner. Dører: Innerdører med malte heltre dørblad. Skyvedør mellom gjesterom spisestue. 2-fløyet dør med sprosset glass mellom forstue og stue. Dører fra 1935 0g 2004. Laminert ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør med glassfelt. Dører opplyst fra 2004. Trapper/adkomst: Avkjøring fra asfaltert kommunal vei til privat felles grusvei med flere brukere. Gruset innkjøring til gruset plass med parkeringsmulighet for flere biler. Grusgang frem til overbygget inngangsparti og overbygget terrasse. Betongtrapp til terrasse fra gjesterom og tretrapp til inngangsparti. Hovedinngang med tretrapp. Fundamentering på terreng. Trappeløp uten rekkverk/handløper. Betongtrapp ved innvendig adkomst til terrasse. Flislagte opp- og inntrinn. Trappeløp uten rekkverk/handløper. Innvendig malt tretrapp til 2.etasje med tette opptrinn. Trappeløp og repos 2.etasje med rekkverk og handløper. Rekkverkshøyder ca 90 cm. Trapp uten håndløper på vegg. Vindu ved trappeløp uten sikring. Innvendig malt bratt tretrapp til kjeller. Trapp uten rekkverk og handløper på vegg, åpne opptrinn. Kjellertrapp med trappevanger mot murvegger og betonggulv. Balkong/terrasse: Overbygget terrasseplatting mot syd, adkomst via 1.etasje og terreng. Terrasseplatting opplyst fra 2005. Gulv med støpt plate på mark. Malt rekkverk med handløper. Levegg mot vest. Overbygget inngangsparti mot nord, opplyst konstruksjoner fra 2004. Terrasseplatting fundamentert på murvange. Gulv med impregnerte 28 mm terrassebord. Downlights i himling. Malte rekkverk med handløper. Overbygget terrasse 1.etasje med areal ca 23 m². Overbygget inngangsparti med areal ca 5 m². VVS-installasjoner: Opplyst vannforsyning fra kommunalt nett. Synlig del av inntaksledning med PE-slange, stoppekran og vannmåler i kjeller. Opplyst tilknyttet kommunalt avløpsnett. Synlig avløpsrør utført med PP-plast. Ukjent utførelse av bunn- og stikkledninger. Sluk i dusjsone og under badekar. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Installasjoner med vegghengt WC med utvendig sisterne, dobbel servant i innredning, boblebadekar og dusjhjørne med glassdører på tett sokkel. Inntak med PE-slange. Stoppekran og vannmåler i kjellerbod. Vannledninger med Cu-rør og PEX, hovedsakelig åpne koblinger. Fordelerskap på bad med overløp til gulv. Utekran med mulighet for varmt og kaldt tappevann. Rørinstallasjoner med blandet alder. Synlige avløpsrør med PP-plast. Stakeluke i kjeller. Lufting av kloakk via Durgoventil plassert på toalettrom 2.etasje. Bereder fra 2004 plassert på teknisk rom i kjeller, volum 194 liter. Bereder tilkoblet med stikkontakt. Bereder tilkoblet sentralfyr, ukjent om bereder er parallell eller seriekoblet med sentralfyr. Plastsluk i dusjhjørne og under badekar. Slukmansjett kunne ikke påvises ved slukpotter. Ukjent fuktsikring under fliser, evt fuktsikring kan være utført med smøremembran evt. banemembran. Ventilasjon: Ventilasjon med mekanisk avtrekk via yttervegg, tilluft via spalte under dørblad. Toalettrom i 2.etasje er uten ventilasjon. Mekanisk ventilasjon på baderom 1.etasje. For øvrig naturlig ventilasjon via ventiler i øvre vindusramme. Kjøkkenventilator er fjernet. Tekniske detaljer: Vannbåren sentralfyr med kombinert drift fra el-kolber eller oljebrenner. Oljefyr er utkoblet. Strømfyring med 2 stk 6 kW el-kolber. Sentralfyr fra 2003. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme tilknyttet tilbygg. Fyrrom/teknisk i kjeller har gulv med betong, vegger med pusset mur og himling med panel. Tredør fra byggeåret, dørblad uten selvlukker. Installasjon med kombinert oljefyr og El-kobler. Oljebrenner er utkoblet. Sentralfyr driftet med el-kolber. Vannbåren varmefordeling med gulvvarmerør i tilbygg fra 2004. Åpne fordelerstokker plassert på teknisk rom i kjeller. Enebolig har en boenhet. Elektrisk anlegg: Strømtilførsel via jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikring. Sikringsskap ved trapperom til 2.etasje. Kurser med automatsikringer, jordfeilbryter for to kurser, digital måler. Merking av kurser i skap mangler. Hovedsakelig åpent anlegg ved eldste boligdel, tilbygg med skjult anlegg opplyst fra 2004. Downlights i entre/forstue, stue og bad, samt overbygget inngangsparti. Stigerskap i kjeller med automatsikringer, merkede kurser og kursfortegnelse. Avstengt strøm ved befaringen. Manglende deksel ved sikringsskapet. Jording via utkoblet vannrør. Løse PR-kabler og veggstikk i forbindelse med rivearbeid på kjøkken. Strømtilkobling til garasje med nedgravd skjøteledning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Installasjoner opplyst fra 2004 og eldre. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Provisorisk strømopplegg til garasje. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Tilleggsarbeider utført av tidligere eiere. Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Manglende deksel ved sikringsskapet må monteres. Jording via utkoblet vannrør. Løse PR-kabler og veggstikk i forbindelse med rivearbeid på kjøkken. Strømtilkobling til garasje med nedgravd skjøteledning. Avstengt strøm ved befaringen. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Garasje: Dobbelgarasje, opplyst fra 2004. Bygningen fremstår som delvis isolert. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark. Mursokkel under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, innvendige veggflater med spon- og gipsplater. Vinduer med isolerglass. Sidedør i malt treverk. 2 stk leddporter, tilkoblet automatikk, porter opplyst fra 2019. Saltak tekket med metallplater, renner/nedløp i metall. Frittstående garasje i en etasje. Eksternt bruksareal. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Avkjøring fra asfaltert kommunal vei til privat felles grusvei med flere brukere. Opplyst at eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplyst at eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Merk: Det er tinglyst en borett på eiendommen. Det vil være mulighet for å legge inn bud med forbehold om at boretten settes til side, ta kontakt med megler vedrørende dette.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er antatt uforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1935.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2004 - Opplyst fra tidligere salgsoppgave tilbygg med bad/vaskerom fra 2004-2005. 2004 - Opplyst fra tidligere salgsoppgave tilbygg 1.etasje med krypkjeller fra 2004-2005

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 218
• Eiendomsskatt: kr 7 551
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 834 700,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.