Vaskernveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje på ca. 31 m² med plass til to biler. Garasjen, som ble oppført våren 2025, er utstyrt med innlagt strøm, automatisk leddport og elbillader. I tillegg er det parkering på gruset oppkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 577 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger høyt i skrånende terreng, hovedsakelig bestående av fjell og naturtomt. Tomten er delvis opparbeidet med beplantning og inngjerdet med hekkebeplantning. På østsiden av tomten er det opparbeidet en gruslagt parkeringsplass. Deler av denne er på naboeiendommen Vaskernveien 16 (gnr. 158, bnr. 97) og den eiendommen vil ha parkeringsplass for én bil der. Det vil bli gitt veirett for denne eiendommen over naboeiendommen. Av avtalen fremkommer det at så lenge Vaskernveien 16 er ubebygd, svarer eier av Vaskerveien 18 for vedlikehold av veien. Avtalen som vil bli tinglyst før overtagelse er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper gis garantert mulighet til å leie båtplass hos grunneier, rett på nedsiden av eiendommen. En liten spasertur fra tomten. Ønsker man det på et senere tidspunkt hvor det er fullt, er man prioritert ved ledig plass.

Byggeår

1950

Innhold

Eneboligen er over tre plan (kjeller, 1. og 2. etasje) og består av følgende rom: Kjelleren inneholder en hybel med entré, soverom, bad og stue/kjøkken, samt et vaskerom tilknyttet hovedboligen. 1. etasje: entré/hall, stue, kjøkken og ett soverom. 2. etasje: loftstue, bad, tre soverom og bod. Boligen har en terrasse på 25 m² mot nord. I tillegg disponerer boligen en frittliggende garasje på 31 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra eldre, udaterte bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 2. etasje har alle soverommene blitt større ved å ta areal fra rom definert som "kott" på tegningene. Rominndelingen er omgjort uten at rommene "kott" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eiendommen har gjennomgått en totalrenovering i perioden 2024–2025 og presenterer en gjennomgående moderne standard. Boligen er fordelt over tre plan og inkluderer en hybel i kjelleretasjen, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Alle overflater og tekniske installasjoner som VVS og elektrisk anlegg er nye, og arbeidet er fotodokumentert. Hoveddel Entré/Hall: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en hall som gir adkomst til soverom, kjøkken, stue og trapp til de øvrige etasjene. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2025 har en innredning med over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask. Utstyret inkluderer integrert kombiskap (kjøl/frys), stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er installert automatisk lekkasjesikring. Stue: Stuen har et ildsted og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2025. Fra stuen er det utgang til en nordvendt terrasse på 25 m². Soverom 1. etasje: Første etasje inneholder ett soverom med overflater fra renoveringen i 2024-2025. Gang/Loftstue 2. etasje: I andre etasje leder trappen opp til en gang som også fungerer som en loftstue. Denne sonen gir adkomst til etasjens tre soverom, bad og en bod. Tre soverom 2. etasje: Etasjen inneholder tre soverom, alle med overflater fra renoveringen i 2024-2025. Rommene har varierende takhøyde på grunn av skråtak. Bad 2. etasje: Badet ble totalrenovert i 2025 og har gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer, speil, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Ventilasjon sikres med mekanisk avtrekk i yttervegg. Vaskerom: I hoveddelens kjelleretasje ligger et vaskerom oppført i 2025. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en 200-liters varmtvannsbereder fra 2025. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Hybel Stue/Kjøkken: Hybelen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet fra 2025 har en innredning med over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask. Av integrerte hvitevarer finnes kombiskap (kjøl/frys), stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er installert automatisk lekkasjesikring. Stuedelen har elektriske varmekabler i gulvet. Soverom: Soverommet i hybelen har overflater fra renoveringen i 2024-2025. Bad: Badet ble totalrenovert i 2025 og er utstyrt med servantinnredning med skuffer, speilskap, gulvmontert toalett og en nedsenket dusj med glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk i yttervegg. Overflater: Gulvoverflater: Laminatgulv i de fleste rom, med våtromsbelegg på bad og vaskerom i kjeller samt bad i 2. etasje. Vegger: Hovedsakelig sparklet og malte, slette flater, supplert med våtromsplater på bad og vaskerom i kjeller og bad i 2. etasje. Himling: Gjennomgående sparklet og malte, slette flater i alle etasjer. Lagring: Eiendommen har en frittliggende garasje på ca. 31 m², oppført i 2025. Garasjen har plass til to biler og er utstyrt med innlagt strøm, automatisk leddport og elbillader. Innvendig lagringsplass finnes i en bod i andre etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026. Bygning: Enebolig med hybel, opprinnelig oppført ca. 1950. Boligen er oppført i trekonstruksjon og bygget etter vanlig byggeskikk, og ble totalrehabilitert i perioden august 2024–2025. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende malt trepanel fra 2024/2025, med en antatt isolasjon på ca. 15-20 cm med vindsperre. Etasjeskillet er i trekonstruksjon. Grunnmuren er av betong som utvendig er pusset og malt. Fundamentering er ikke vurdert. Kjellergulvet er støpt mot grunn etter full utgraving, med en dokumentert oppbygning av drensrør, pukklag, armering, radonsperre, fuktsperre og påstøp med varmekabler. Deler av underetasjen ligger under terreng med påforede vegger. Dreneringen er utført som et omfattende tiltak rundt hele boligen med dokumentert utgraving og tilbakefylling med pukk. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde sperrer i tre, oppført etter eldre prinsipper. Takets oppbygning består av et undertak av bordtak med takpapp/takduk fra 2024, opplekting og takstein av type dobbeltbrent hollandsk enkelkrum teglstein, også fra 2024. Alt blikkenslagerarbeid, inkludert renner og beslag, ble utført i 2025. Takrenner er av galvanisert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/ildsted. Det foreligger ikke opplysninger om konstruksjon, siste feiing eller tilsyn. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass med malte karmer fra 2023. Vinduene er av type fastkarm og toppsving/sidehengslet. Dører: Boligen har en isolert ytterdør fra 2024 og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer fra 2024. Trapper/adkomst: Tilkomst til loftet via nedfellbar loftstrapp fra 2. etasje. Det er en trappegang i kjelleren som er tilknyttet hovedboligen. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 25 m² mot nord, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående spile format. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på bad, og avløp og sluker i plast. Alle innvendige vann- og avløpsrør er nye fra perioden 2023–2025, og arbeidene er utført av rørleggermester. Det er installert to varmtvannsberedere på 200 liter fra OSO (2025), plassert på henholdsvis bad og vaskerom i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger, og mekanisk avtrekk på alle våtrom og kjøkken. Kjøkken i hybel har ventilator med kullfilter/omluft. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med peis/ildsted, elektriske varmekabler på gulv i kjeller, og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2025. Røykvarslere og manuelt slokkeutstyr er registrert. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2023-2025 og det er fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført av RIIS ELEKTRO AS. Det er montert sikringsskap med automatsikringer. Frittliggende garasje: Garasjen på ca. 31 m² er oppført våren 2025. Den har støpt betonggulv mot grunn, yttervegger i pusset mur og bindingsverksvegger av tre kledd med trekledning/panel. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med teglstein. Garasjen har plass til to biler, innlagt strøm, automatisk leddet garasjeport og elbillader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Vesentlige avvik: - Terrengforhold - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - 2. etasje Bad - Overflate gulv - 2. etasje Bad - Overflate gulv - Grunnen til TG2 at det er benyttet silikon i stedet for aluminiums hjørnelist i vaskerom og bad etter byggmesters anbefaling. - Kjeller Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Hybel Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Hybel Kjøkken TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft (konstruksjonsoppbygging) - På baksiden av boligen er det registrert høydeforskjell på mer enn 0,5 meter ned til terreng. Det er ikke etablert rekkverk eller annen tilfredsstillende sikring. Forholdet innebærer risiko for fallulykker og er ikke i samsvar med krav i TEK17 § 12-15 (2), som stiller krav til sikring der høydeforskjell overstiger 0,5 meter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe plassert i stua (montert 2025), elektriske varmekabler på gulv i kjeller og gulvvarme på bad i 2. etasje. Det er også peis/ildsted. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dette er bestilt av selger og vil bli gjennomført før overtakelse. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Hele det elektriske anlegget er nytt fra stolpen og inn i huset, samt i huset. Utført og garantert av Riis elektro i Halden. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei fra Eskevikveien. Eier av Eskeviken Gård - gnr. 158, bnr. 1 har påtatt seg vedlikeholdskostnadene, jfr. tinglyst avtale vedlagt salgsoppgaven. Utgifter til snømåking må påregnes i samarbeid med naboer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier av Kalvehaugveien 5 (Eskeviken Gård) har forkjøpsrett til markedspris. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg.

Boligselgerforsikring

Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Totalrehabilitering av boligen. - Nytt elektrisk anlegg installert, samsvarserklæring fra RIIS ELEKTRO AS foreligger. - Nye innvendige vann- og avløpsrør, utført av rørleggermester Engebretsen. Dokumentasjon finnes i Boligmappa. - Nytt malt trepanel på yttervegger. - Nytt kjøkken i 1. etasje. - Nytt kjøkken i hybel. - Nytt bad i 2. etasje. FDV-dokumentasjon for produkter foreligger. - Nytt vaskerom i kjeller. FDV-dokumentasjon for produkter foreligger. - Nytt bad i hybel. FDV-dokumentasjon for produkter foreligger. - Ny luft-til-luft varmepumpe installert. Dokumentasjon fra RIIS Elektriske foreligger. - To nye varmtvannsberedere (200L) installert. - Ny drenering rundt hele boligen, utført av Bredesen Entreprenør. - Nytt kjellergulv etablert etter full utgraving, med drensrør, pukklag, armering, radonsperre, fuktsperre og påstøp med varmekabler. Dokumentasjon foreligger. - Ny frittliggende garasje (ca. 31 m²) oppført med innlagt strøm, automatisk garasjeport og elbillader. - Blikkenslagerarbeider, inkludert takrenner og beslag, utført. - Blikkenslagerarbeider, inkludert takrenner og beslag, utført av Ulrich Schau. Gjelder alt av beslag på eiendommen, pipehatt etc. 2024: - Nytt taktekke (dobbeltbrent hollandsk enkelkrum takstein) og undertak. 2024: - Nye vinduer, balkongdører og isolert ytterdør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kjellergulvet er etablert etter full utgraving, med dokumentert oppbygning som inkluderer radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 672