Seierstenåsen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 23 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på vei inn til hytten.

Eiendom

Tomteareal er 1 471 m² på festet tomt.

Stor festet tomt i naturskjønne omgivelser. Festeavgiften er bekreftet fra bortfester at ble regulert i 2025 til 7 500,- per år, som gjelder for de neste 10 årene. Ifølge festekontrakten er leietiden på 99 år.

Byggeår

1954

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Stue, kjøkken og bad. Terrasse på 10 m². Eiendommen disponerer to utvendige boder på henholdsvis 5 m² og 8 m², samt en utedo på 2 m².

Standard

Stue: Stuen har tregulv, vegger av tømmer og panel, og et tak med trepanel, synlige bærende tømmer og malte plater. I rommet er det en mursteinspipe med tilkoblet peis. Sikringsskapet, som har skrusikringer, er også lokalisert her. Det er registrert åpninger i tømmerveggen mot badet. Terrasse: Fra hytta er det utgang til en treterrasse på 10 m². Konstruksjonen har registrerte fukt- og råteskader, og oppgradering må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med grønne, slette fronter og en benkeplate i børstet stål med vaskekum. Det er ikke etablert ventilasjon, og det er påvist indikasjoner på fuktighet. Innredningen og overflatene bærer preg av slitasje, og en oppgradering må påregnes. Bad: Badet er utstyrt med snurredo. Rommet har tregulv med belegg, vegger av tømmer og panel, og ubehandlet himling. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens tekniske krav, da det mangler tettesjikt, sluk og ventilasjon. Det er målt fuktighet i konstruksjonen, og rommet har behov for totalrenovering. Overflater: Gulvoverflater: Innvendige gulv er primært tregulv, stedvis med belegg. Vegger: Veggene består av tømmer og panel. Himling: Takene har trepanel med synlige bærende tømmer og malte plater. Takhøyden varierer fra ca. 1,9 m på kjøkkenet til ca. 2,74 m i stuen. Overflatene har generelt betydelig slitasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2025. Bygning: Fritidsbolig bygget i 1954. Bygningen er etablert i én etasje over en krypkjeller med trebjelkelag som etasjeskiller. Fundamenteringen består av en betonggrunnmur med drenering fra 1954. Veggene har tømmerkonstruksjon. Tak: Taket er en saltak-konstruksjon med bærende åser/tømmer. Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp og beslag er i plast. Pipe/Ildsted: Hytta har en eldre teglsteinspipe med tilkoblet peis. Vinduer: Fritidsboligen har malte trevinduer med 1+1 glass. Dører: Ytterdøren er en tredør. Innvendig dør er en tredør. Trapper/adkomst: Det er etablert en murt trapp til hytten og en tretrapp fra 2006 fra en støttemur og ned til hytteområdet. Balkong/terrasse: Det er etablert en terrasse i trevirke på 10m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er avløpsrør av plast. Det er ikke etablert sluk på badet. Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon gjennom utettheter i konstruksjonen. Kjøkkenet og badet har ingen spesifikk ventilering. Utvendig bod 1: En av de utvendige bodene er lokalisert oppe ved støttemuren. Bygget har gjennomgående lav standard og er gammelt med preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Utedo: Bygget har gjennomgående lav standard og er gammelt med preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Utvendig bod 2: Bygget har gjennomgående lav standard og er gammelt med preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Eldre grunnmur: Det er etablert en eldre grunnmur på tomten der bygget som tidligere var plassert over er revet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg har ukjent alder. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i stue. Strømmen har vært slått av de siste årene. Det registreres hull i sikringsskap. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres fuktighet i undertak og klare tegn på utettheter i taktekkingen. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Arbeider bør sees i sammenheng med en totalrenovering / ny oppbygging av fritidsboligen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det registreres utettheter i takrenner og manglende nedløp. Oppgradering/etablering av utettheter og manglende takrenner og nedløpsrør må påregnes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det registreres vesentlig svanke og høy slitasje stedvis på takkonstruksjonen. Det registreres angrep fra stokkmaur og muselort. Taket må oppgraderes. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres spekker i vindusglass. Vindu ved ytterdør er knust. Den registreres malingsavskalling og fuktmerker i karmer. Utskiftinger av vinduer må påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrassen har fare for sammenbrudd og skader. Det er en fare for sikkerheten pga sterke råteskader. Oppgradering av terrasse må påregnes. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det registreres løst rekkverk, riss/sprekker og skade i trapp ved hytte, og råteskader og skjevheter i treverk på trapp fra støttemur. Det er åpninger i rekkverk over 10cm. Utbedring av avvik og oppgradering av trapper med skader må påregnes. - Utvendig - Andre utvendige forhold | To av byggene har store avvik og høy slitasjegrad. Bod oppe ved støttemur mangler dør og ett vindu. Riving/gjenoppbygging/oppgradering av bygg på eiendommen må påregnes. Utvendig bod oppe ved støttemur bør få etablert dør, vindu og takrenne m/ nedløp. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres misfarging, svertesopp, malingsavskalling og fuktighet i materialer på innvendige overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Grunnet høy fuktighet, råteskader og skjevheter bør etasjeskiller oppgraderes. Dette må sees i sammenheng med en total oppgradering av fritidsboligen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Ubrennbar plate må legges minst på de første 300mm fra ilegget av ildstedet. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det registreres råteskader. Det måles en fuktighet på 100% ved måling av pigger i bjelkelaget. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Oppgradering/ny oppbygging av krypkjeller må påregnes. Bedre ventilering. Sikring av plast på grunnen og fallforhold bort fra bygget/ drenerende tiltak anbefales. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Ja. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Drenering rundt fritidsboligen må påregnes. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ikke etablert tilfredsstillende rekkverk på støttemur. Lokal utbedring må utføres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Kjøkkeninnredning har slitasje som tilser behov for oppgradering. Det registreres malingsavskalling, svertesopp og muselort rundt innredningen. Oppgradering av kjøkken anbefales. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. - Våtrom - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Det er ikke etablert tettesjikt eller sluk, og det mangler ventilering av rommet. Det registreres sprekk>/åpning mellom tømmer ut mot stuen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det med fuktmåling med pigger i treverk fra underliggende rom måles det fuktighet i konstruksjonen. (fuktvekt på 90%). Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Ved oppgradering av våtrommet/fritidsboligen vil fukt og fuktskadet materiale fjernes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist fukt- og råteskader, og store skjevheter i veggkonstruksjonen. Oppgradering av veggkonstruksjon må påregnes. - Utvendig - Dører | Døren tar i karm. Justering og utbedring av dør som tak i karm anbefales. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendig dør går på i karm/terskel og er ikke mulig å lukke. Justering/oppgradering av innvendig dør anbefales. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannet var avslått på befaringsdagen, og er derfor ikke funksjonstestet. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Pga vann var slått av på befaringsdagen er ikke avløpsrør funksjonstestet. I forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men oppfyller ikke dagens krav til ventilering. Det registreres tegn på mangelfull ventilering i form av malingsavskalling og svertesopp. Utbedring av ventilering er påregnelig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres riss/sprekker og avskallinger i puss. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å pusse over, riss/sprekker og malingsavskalling og holde disse under jevnlig oppsyn for å se om det er noe utvikling. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er stedvis fall inn mot fritidsboligen. Det bør utføres drenerende tiltak i områder der bygget er utsatt over overflatevann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det registreres synlig vannrør på grunn. Vannrør er utsatt for frost og slagskader. Utbedringer av registrerte avvik bør påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Elektrisk anlegg har ukjent alder. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i stue. Strømmen har vært slått av de siste årene. Det registreres hull i sikringsskap. Elektrisk anlegg bør oppgraderes samtidig som resten av hytten. Pga alder, registrerte avvik og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmes opp ved fyring i peis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilgang på vann fra eiendommens hovedbøl ifølge festekontrakt. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Det er etablert veirett for denne eiendommen langs veien til gbnr. 109/2, samt rett til å anlegge parkeringsplass frem til tomtegrensen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.   Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2035.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 135