Døvleveien 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer i garasje med vippeport samt på egen tomt med asfaltert og gruset gårdsplass. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler, noe som gjør hverdagen praktisk både for husstanden og besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger landlig og fredelig til i naturskjønne omgivelser, med gode solforhold og en behagelig atmosfære gjennom store deler av dagen. Her kan man nyte rolige omgivelser, frisk luft og nærheten til naturen, samtidig som man har god plass til både lek, avslapning og utendørs aktiviteter på egen tomt. Den eide tomten er pent opparbeidet med plenarealer som gir et grønt og innbydende uttrykk, samt asfaltert og gruset gårdsplass som sørger for praktiske og lettstelte uteområder. Terrenget er forholdsvis flatt rundt boligen, noe som gjør eiendommen enkel å benytte for både små og store. De romslige utearealene gir gode muligheter for hageinteresserte, etablering av hyggelige sitteplasser eller andre tilpasninger etter egne ønsker og behov. Eiendommen fremstår som et attraktivt alternativ for deg som ønsker en landlig tilværelse med fredelige omgivelser, gode solforhold og god boltreplass både inne og ute.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Loftetasje BRA-i: Trapperom og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Loftetasje: Uinnredet. Veranda på 31 m² med utgang fra stuen. Det foreligger byggetegninger fremlagt for bygningsrådet i 1985 i forbindelse med et påbygg. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning, da en bod i loftsetasjen er innlemmet i rommet som i dag brukes som loftstue. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg foretatt innvendige planforandringer i hovedetasjen, blant annet sammenslåing av tidligere atskilt stue og kjøkken. Del av loftetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig fra 1955 med tilbygg fra ca. 1985, fordelt over to plan med stue, kjøkken, soverom og bad i 1. etasje og en innredet loftstue i 2. etasje. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har fått en rekke oppgraderinger siden 2021: nytt kjøkken med hvitevarer, nytt vindu på soverom, varmepumpe, ny impregnert veranda og oppussing av loftstuen. Karakteren i 1. etasje bæres av de mørke eksponerte bjelkene som krysser taket, vedovnen tilknyttet teglsteinspipe og den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken. Tomten på nesten 1 000 m² gir god plass rundt huset, og verandaen på 31 m² åpner mot et åpent kulturlandskap. Stue: De mørke tømmerbjelkene som løper på tvers av taket gir 1. etasje et særpreg som skiller seg tydelig fra en ordinær enebolig fra samme periode. Bjelkene kontrasterer mot de malte MDF-platene på veggene og det lyse laminatgulvet, og gir rommet dybde uten at det blir tungt. Vedovnen tilknyttet teglsteinspipe står plassert mot veggen mellom soveroms- og baddørene, med sotluke mot stuen. Varmepumpen, installert i 2021 og med service i 2024, sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i de kaldere månedene. Fra stuen er det utgang til den 31 m² store impregnerte verandaen, og verandadøren med 3-lags glass ble montert i 2025. Det er god plass til sofagruppe og spisebord i det åpne arealet mellom kjøkkenøyen og verandadøren. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert i 2021 med brukt kjøkken, ny benkeplate og nye hvitevarer. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Platetopp med integrert kullfilter, komfyr og mikrobølgeovn er integrert i innredningen, og det er opplegg for oppvaskmaskin. I 2025 ble det installert downlights på skinne over kjøkkenbenken. Kjøkkenøyen danner skillet mellom matlaging og spisearealet, og gir ekstra benkeplass med platetoppen plassert i øyen. Stoppekran er plassert i benkeskapet. Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system fra ca. 2013/14. Soverom: Soverommet ligger i 1. etasje, adskilt fra stuen med innvendig fyllingsdør. Rommet har plass til dobbeltseng og har vindu med 3-lags glass fra 2015, montert i 2021. Veggene er kledd med malte MDF-plater i samme uttrykk som resten av etasjen, og rommet gir et rolig og avskjermet preg i forhold til den åpne stue- og kjøkkendelen. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert ca. 2013/14 og fungerer som kombinert bad og vaskerom. Rommet har innredning med nedfelt servant, kabinett, speil, to overskap og benkeplate. Veggmontert klosett med innebygget sisterne. Dusjkabinett som kan trekkes frem for rengjøring av sluk. Det er gulvvarme på badet. Elektrisk styrt vifte i vegg. Varmtvannstank på 200 liter og trykktank er plassert på baderommet, sammen med rørskap. Opplegg til vaskemaskin. Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system fra ca. 2013/14. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Verandaen på 31 m² ble utført i 2025 og er fundamentert på fjell og grunn. Den impregnerte treplatingen gir plass til både spisebord og loungemøbler side om side. Fra verandaen åpner det seg et vidt utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet med åkre, skog og åser. Adkomst fra stuen via verandadøren med 3-lags glass. Trapperom: Tretrappen med malte hvite spiler og mørkt trehåndrekke forbinder 1. etasje med loftstuen. Trappen har noen slitasjemerker. Merk at åpningene i rekkverket og mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav. Loftstue: Loftstuen ble pusset opp ca. 2023 og fremstår med nytt panel i taket og friske overflater. Takkonstruksjonen med saltak gir rommet en karakteristisk form med skrå vegger og varierende takhøyde. Pipen fra vedovnen i etasjen under er synlig som en pusset søyle midt i rommet. Downlights ble installert i 2022. Det er tilkomst til knekotter på begge sider fra loftstuen. Sikringsskap med 63 Amp. hovedsikring og 8 automatkurser er plassert i loftetasjen. Merk at en bod i loftetasjen er innlemmet i loftstuen uten at bruksendring er søkt. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og loftstue. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte MDF-plater og malte slette plater. Baderomsplater med oppkant belegg på bad/vaskerom. Himling: Malte slette plater, MDF-panelbord og lakkert panel. Loftstuen har nytt panel i taket. Loftsetasjen ble pusset opp ca. 2023, og flere flater i 1. etasje ble oppgradert i 2021/22. Lagring: Garasje i mur og tre på støpt plate, med fasader av pusset mur med stein og liggende kledning. Saltak med undertak i rupanel og tekket med stål/aluminiumsplater. Vippeport i tre, en dør i tre og dør i stål. Innvendig er det gipsplater på vegger og i taket. I bakkant av garasjen er det plassbygd dør til uinnredet loft. Taket ble løftet, ny tekking, gavler kledd og innvendige bjelker utbedret i 2023; gamle takbjelker innvendig ble byttet ut i 2026. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Merkbar skjevhet i loftstuen, med målt høydeforskjell på ca. 33 mm. Stedvis knirk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er mosegrodd takstein på det overbygde inngangspartiet, samt noe mose på hovedtaket mot øst. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det mangler snøfanger. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har stedvis trang lufting mot mur og stedvis mangelfull musetetting. Noen tørkevridde bord. Deler av kledningen er utført som egeninnsats. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr, med observerte musefeller i kott og ekskrementer etter mus. Det kan være skjult skade. Det er trang lufting ved takfot i kott mot nord og stedvis misfarging på undertaket. Fra bakkenivå er det registrert svank i mønet. Det er flasset maling på vindskien ved det overbygde inngangspartiet. - Utvendig - Vinduer | Noen av vinduene har tørre og flassede karmer med sprekker i trevirket. Vindusglassene har passert forventet levetid og det er risiko for punktering. - Utvendig - Dører | Inngangsdøren har slitasje og noen sår. Det mangler innvendig nøkkelskilt. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er utført ufagmessig sparkel- og malerarbeid i taket på kjøkkenet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Døren til soverommet har slått seg og er skjev. Døren til baderommet subber mot terskelen. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er påvist svank i bærebjelken i stuen (langt spenn og underdimensjonert). Dette har medført noe skjevhet i taket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i benkeskapet på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenerende grunn har høy alder. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er forholdsvis flatt mot boligen, noe som er et avvik i henhold til forskrifter. Det kan bli vannsig og fuktpåkjenning mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktankens type og utførelse. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom - Etasje 1 Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig; platene er ikke montert i bunnlist i våtsone i henhold til monteringsveiledning. - Våtrom - Etasje 1 Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2 | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Etasje 1 Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpningene i rekkverket og mellom trinnene i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra rundt 1955 og tilbygget ca. 1985. Yttervegger er i trekonstruksjon og kledd med stående og liggende bordkledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag i loftstue. Taket er et plassbygd saltak tekket med dobbelkrom betongtakstein, og har undertak av plank og plater. Boligen har i hovedsak malte vinduer med 2-lags glass fra 1985, samt et vindu med 3-lags glass fra 2015. Inngangsdøren er en malt dør med 2-lags glass fra ca. 1985, og verandadøren er en malt dør med 3-lags glass fra 2023. Garasje: Garasje fra ca. 1990, bygget i mur og tre på støpt plate, med fasader av pusset mur med stein og liggende kledning. Bygningen har saltak tekket med stål/aluminiumsplater, vippeport i tre, en dør i tre og en dør i stål.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming av boligen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i 2021, med service foretatt i 2024. Boligen har teglsteinspipe tilknyttet vedovn i stuen. Det er gulvvarme i gulvet på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannforsyning er fra en privat, grunnboret brønn. Avløp går til en tett tank. Ifølge eier blir tanken tømt to ganger i året. Det er tinglyst en rettighet datert 03.12.1964 som gir eiendommen rett til å ha brønn og vannledning på naboeiendommen gnr. 549, bnr. 7. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. I følge eier er det mottatt informasjon fra kommunen om at det på sikt kan komme krav om etablering av privat renseanlegg, enten individuelt eller i samarbeid med naboer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 244,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 5 860,-.

Moderniseringer og påkostninger

2025 -Modernisering: Instalert downlights skinne på kjøkken. Ny veranda. 2022 -Modernisering: Instalert downlights i loftstue. 2021 -Modernisering: Kledd om 2 vegger. Vindu på soverom. Varmepumpe. 2021 -Modernisering: Montert brukt kjøkken. samt ny benkeplate og hvitevarer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med lav radonrisiko ifølge kartverk. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 244