Nordre Ringsveg 227

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt på gruset innkjøring på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 318 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 317,8 m². Tomten er lett hellende med en solrik beliggenhet mot sør-vest. Uteområdene er opparbeidet med plen, variert beplantning og hekk, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Mot veien er det etablert forstøtningsmur av gabioner fylt med stein, og oppsatt nettinggjerde. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag; grensen mot sørvest langs Nordre Ringsveg er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nord, øst og sør er registrert med lavere nøyaktighet. Beregnet areal i matrikkelen er 1 317,8 m², mens historisk oppgitt areal i målebrev fra 1993 er 1 525 m². Det tas forbehold om arealets nøyaktighet ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Kjeller: Vindfang, gang, vaskerom, fire lagerrom og innredet rom. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Boligen har en veranda på 31 m² med adkomst fra stue. Tretrapp fører fra verandaen ned til terreng. I tillegg er det oppført en garasje på 61 m² på eiendommen, bestående av garasje og båtgarasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Innredet rom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Fasadeendring: Det er oppført terrasse med overbygg ved forlengelse av opprinnelig takkonstruksjon. Inngangsparti er flyttet fra baksiden av huset til gavl i kjelleretasje, hvor det opprinnelig var garasjeport og integrert garasje. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak, og det er ikke dokumentert at tiltakene er søkt/godkjent. Båtgarasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført dobbel garasje på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig oppført i 1975 over to plan i rolige og landlige omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning der oppholdsrom og 2 soverom er samlet i 1. etasje, supplert med gode oppbevaringsrom og vaskerom i kjelleren. Det er foretatt enkelte oppgraderinger gjennom årene, blant annet med installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2022, kjøkkeninnredning fra 2006 og oppgradert bad fra 2008. Ut i fra husets alder, må det påregnes moderiseringer og oppgraderinger. Eiendommen ligger usjenert til på et lite høydedrag, med steinmur mot vegen og frodig hage. Dobbel garasje og gruslagt gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter. Entré: Pent, overbygget inngangsparti med belegningsstein og pent opparbeidet steinomrammet bed med beplantning. Entréen har panelte vegger og malt ytterdør med glassfelt. Rommet leder naturlig videre inn til gangen i kjelleretasjen, med flislagt gulv og lyse panelvegger. Åpen tretrapp opp til stuen og hovedetasjens øvrige rom. Stue: Stuen har store vindusflater og direkte utgang til verandaen. En teglsteinsmurt pipe med en moderne peisovn tilfører lun oppvarming, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har en åpen bueåpning inn mot kjøkkenet. De lyse overflatene bidrar til en god romfølelse! Stuen har store vindusflater mot utsikten, og direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilert, takhøy treinnredning fra 2006, og mørk laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, komfyr, avtrekk, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap, og har fin plass til spisebord ved vinduet. Terrasse: Fra stuen er det adkomst ut til en sørvestvendt terrasse med en overbygd del. En tretrapp fører fra verandaen direkte ned til hagen. Den overbygde delen av terrassen byr på en lun uteplass med vidstrakt og vakker utsikt. Bad: Badet i 1. etasje er fra 2008 og er kledd med baderomsplater på veggene og panel i himlingen. På gulvet er det vinylbelegg med oppbrett ved dør og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og har naturlig ventilasjon. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeskap. Soverom 2: Soverom nummer to har plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Kjeller: Kjelleretasjen rommer en gang, fire separate lagerrom og et innredet rom, som ikke er dokumentert omsøkt innredet fra tilleggsdel til hoveddel. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i kjelleren og er bygget etter forskriftskrav fra før 1997. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, flis, teppe og belegg. I kjeller er det teppe, betong og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. I kjeller er det panel, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. Himling: Himlingsplater og trepanel. Lagring: Innvendig oppbevaringsplass i bod i 1. etasje samt fire lagerrom og et innredet rom i kjelleren. Ekstern lagringsplass i frittstående uisolert garasje oppført i 1989 på 61 m², bestående av garasjerom og båtgarasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1975. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og byggegrunnen er ukjent. For rom under terreng er gulvet i teppe, betong og belegg, og veggene har panel, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur (hulltaking er foretatt på innredet kjellerrom). Gabionvegger fylt med stein ut mot hovedveg. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket er tekket med asfaltshingel, med undertaktekking av takpapp (besiktiget fra taket). Helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, lakkerte metall takrenner og nedløp, samt vindskiebord i tre med beslag over toppbord. Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med peisovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Observert produksjonsår 2013 på et av vinduene. Dører: Malt ytterdør med glassfelt i kjeller og 1.etasje. Terrassedør med isolerglass. Trapper/adkomst: Tretrapp fra veranda til terreng. Strekkmetalltrapp på baksiden. Balkong/terrasse: Veranda ved stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i kobber og noe plast rør-i-rør. Stoppekran i kjeller. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Det er plastsluk på bad. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Garasje: Enkel uisolert garasje oppført i 1989. Bruksareal 61 m² (garasje, båtgarasje). Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er tegn til krakeleringer og oppsprekkinger i taktekking ned mot takrenne. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må påregnes fornying av taktekking i nær framtid. Punktet må sees i sammenheng med "takkonstruksjon/loft". - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Tetting rundt luftehatt har forvitringer og fremstår ikke som tett. Vindskiebord med værslitte og fuktskadet ender. Det bør utbedres tetting rundt luftehatt og beslag for å sikre at løsningen er tett. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen. Vindskiebord med værslitte og fuktskadede ender bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det vil være naturlig med bytte av beslag ved skifte av taktekking. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ingen utslag ved fuktmålinger, det var heller ingen nedbør ved befaring. Ved takutstikk på gavlveggene er det tydelige spor av kondensmerker som indikerer varmetap, dette er kun synlig på vinterstid. Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Avviket gjelder takkonstruksjon som ligger over veranda. I og med at dette er tilknyttet huset må dette avviket utbedres før det utvikler seg til mer omfattende skader. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon er dyttet for langt ut mot takfot/raft og hindrer tiltenkt lufting. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Utbedring bør gjennomføres for å hindre videre fuktskader, råte og redusert bæreevne i konstruksjonen. Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Svekkelser og skjevheter i takkonstruksjonen over verandaen bør utbedres snarest for å hindre videre utvikling av skader og redusere risikoen for konstruksjonssvikt, lekkasjer eller følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Veranda | Det er påvist større skader og deformasjoner. Større skader og deformasjoner kan føre til svekket konstruksjon, redusert bæreevne og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer eller rehabilitering. Veranda bør skiftes og avviket må sees i sammenheng med skjevhetene registrert i takkonstruksjonen. - Overflater - gulv | Det er påvist løse fliser ved inngangsdør i kjeller med noe skjevheter. Det registreres enkelte mindre slitasjer i overflatene på laminatgulv, dette er ikke unormal slitasje men bør gjøres oppmerksom på da det lett kan forårsake svellinger under vasking. Løse fliser bør festes eller skiftes ut for å hindre ytterligere skade og redusere risikoen for snublefare. Skjevheter kan føre til økt slitasje og ytterligere løsning av fliser over tid. Det anbefales å være forsiktig med bruk av vann ved rengjøring av laminatgulv for å unngå svelling og ytterligere skader på overflaten. Ved ønske om bedre estetisk standard kan overflatene utbedres eller skiftes ut. - Kjeller vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Bordkledningen fremstår med noe værslitasje, enkelte sprukne ender og bord med malingsflass. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Lokal utbedring og vedlikehold av bordkledningen bør utføres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Det bør etableres krysslekting for å sikre tilstrekkelig lufting av bordkledningen, slik at fukt kan ventileres ut og risikoen for råteskader og redusert levetid på kledningen reduseres. Manglende krysslekting kan føre til oppfukting og skader på veggkonstruksjonen over tid. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer med utvendig værslitasje. Enkelte vinduer har tegn til innvendig kondensering med følgeskader og noe slitasje i utforinger. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet og utbedre skader på utforinger. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre fuktskader, forringelse av treverk og behov for utskifting av vinduer på sikt. - Ytterdører | Karmene i terrassedør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av pakninger, tetningslister, hengsler og låse-/lukkemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for varmetap, trekk, og fuktinntrengning. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Målt høydeforskjell på 16 mm i innredet rom i kjeller. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget av utbedring. Konsekvensen av høydeforskjellen er redusert komfort og brukervennlighet, men det vurderes som liten risiko for bygningsmessige skader. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre. Må påregne forvitringer i fuktsperre på hus som er eldre enn 40 år. Det er utfordrende å få denne type kjeller helt tørr. Bruken av kjellerrommene vil ha begrensinger pga. fukt. Inneklima kan forbedres med god ventilering, luftavfukter og høyere temperatur. - Innvendige dører | Noe slitasje i overflatene på enkelte dører. Lokal utbedring eller overflatebehandling bør vurderes for dører med slitasje, for å unngå ytterligere forringelse og sikre funksjon og estetikk. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er ikke brukt metallist i nedkant av våtromsplatene, dette medfører at det må brukes dusjkabinett på dette badet. Det bør monteres metallist i nedkant av våtromsplatene for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Konsekvensen av manglende metallist er økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen dersom det benyttes åpen dusjløsning, derfor må dusjkabinett benyttes inntil utbedring er foretatt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er manglende bruk av metallist i nedkant av baderomsplatene som fraviker fra leverandørenes anvisning. Avløpsrør under vask er ikke tilstrekkelig tettet i veggjennomføring. Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det må brukes dusjkabinett på dette badet. Det bør monteres metallist i nedkant av baderomsplatene i henhold til leverandørens anvisning for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Manglende metallist kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. Veggjennomføringen for avløpsrøret under vask bør tettes forsvarlig for å hindre fuktinntrengning og skader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktskader og muggutvikling. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Innvendige vannledninger | Kobberrør fra byggeåret med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte vertikale riss i utvendig grunnmur. Rissene bør tettes og overvåkes for videre utvikling, for å hindre vanninntrengning og frostskader i grunnmuren. Dersom rissene øker i omfang, bør det vurderes nærmere av fagperson for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Det anbefales å følge med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsledninger, og vurdere nærmere undersøkelser eller utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av ikke å utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller forurensning av grunn og drikkevann. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra veranda til terreng. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2023, peisovn og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde som er egen brønn på eiendommen eller i området sammen med nabo. Vannledningene er fra 1980. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Avløpsanlegget er et privat anlegg for spredt bebyggelse med lukket anlegg for kloakk og septiktank i betong installert i 1980. Gråvann føres ut i kum/slamavskiller fra byggeåret. Det kreves tilsyn med avløpsanlegget samt tømming av slamavskiller.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 688,- - Slam: kr 4 734,- - Eiendomsskatt: kr 3 724,- - Feiing: kr 520,- Totalt: kr 14 666,- Årsprognose for 2026 er kr 14 616,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installert luft-til-luft-varmepumpe (utført av Bekkevang Varmepumper) 2008: - Oppført nytt bad 2006: - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2007: - Skiftet septiktank og avløpsrør (utført av Statens Vegvesen) 2006: - Lagt ny takshingel på hele taket samt nytt tak over terrasse (utført av Henning Knutsen)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 942
• Eiendomsskatt: kr 3 724
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 931 000 i 2026.