Bergstien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje med elbillader eller i steinlagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 690 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 689,80 m².   Forstøtningsmurer er av betongstein ved garasje. Enkel steinmur mot øst. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og plen samt diverse beplantning.

Byggeår

1938

Innhold

Denne herskapelige eneboligen strekker seg over to etasjer samt en praktisk kjelleretasje, og byr på en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning spesielt godt egnet for en barnefamilie. Kjelleren rommer fire gode boder med rikelig lagringsplass. Det er ingen innvendig trappenedgang til kjelleren, men foran huset har man egen inngangsdør ned til rommene i kjelleretasjen. I 1. etasje ønskes du velkommen av en innbydende hall med trapp opp til andre etasje. Videre finner du et delikat bad, gang, bod, soverom og et stort, åpent kjøkken med spisestue. I tillegg til en egen stue som gir flere bruksmuligheter, og herfra har du også adkomst til en flott terrasse på ca. 49 kvm. Terrassen gir rikelig med plass til både loungemøbler, langbord og solrike oppholdssoner. 2. etasje byr på et luftig og fint areal med 4 soverom, gang og bad. Parkering skjer enten i garasje med elbillader eller i gårdsplassen med belegningsstein.

Standard

Herskapelig enebolig med mange bruksmuligheter. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en klassisk familiebolig, med både historie, særpreg og moderne bekvemmeligheter. Her får du plass, karakter og funksjonelt familieliv. Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1938 og gjennom årene har eiendommen blitt både på- og ombygget, for å møte moderne krav til komfort og bokvalitet. Her får du en bolig hvor klassiske detaljer møter funksjonelle løsninger. Boligen er oppgradert med et stilfullt Sigdal-kjøkken fra 2013, samt to delikate baderom, modernisert i 2014. Et hjem med plass til hele familien. Med hele 5 soverom og 2 baderom ligger alt til rette for både små og store familier. Planløsningen gir mange muligheter, enten du ønsker egne soner for barna, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Den delvis innredede kjelleretasjen gir også ekstra bruksmuligheter til eiendommen, feks som et snekkerverksted eller til ekstra bodplass. Innbydende oppholdsrom med flotte detaljer Innvendig møter du en harmonisk kombinasjon av tregulv, parkett, og fliser, som sammen med vegger og himling i trepanel skaper en varm og stilriktig atmosfære. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje sørger samtidig for lun komfort gjennom hele året. Anlegget hadde service i 2025. Kjøkken – hjemmets naturlige samlingspunkt Det herskapelige Sigdal-kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, steinbenkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskuffer, oppvaskmaskin, kaffemaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Rommet er både praktisk og estetisk – perfekt for matlaging, samling og hverdagsøyeblikk. To delikate bad. Begge baderom er modernisert i 2014 og fremstår som lyse og praktiske. Her har man fordelen av å ha ett baderom i hver av etasjene, som legger til rette for en smidigere hverdag ved morgen- og kveldsstell. Bad 1. etasje: fliser på gulv og vegger, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad 2. etasje: flislagt, med vegghengt toalett, dusjhjørne og god plass. Begge rom har elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Fantastiske uteplasser – sol, utsikt og rom for livet Ute venter flere herlige bruksområder: Stor terrasse på ca. 49 kvm – perfekt for grilling, langbord og solrike dager. Platting fra 2020 utenfor veranda mot sør, hvor du kan nyte fredelige morgener eller lune kvelder. Her ligger alt til rette for et uterom som kan brukes gjennom store deler av året. Komfort og praktiske løsninger Boligen byr i tillegg på flere ettertraktede kvaliteter: Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Garasje med elbillader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Deler av boligen har drenering fra 2001. Deler har eldre drenering. Det mangler topplist på grunnmursplast. Bygningen har betonggrunnmur og grunnmur i lettklinker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmurer er fra 1938 og 2001. Forstøtningsmurer er av betongstein ved garasje. Enkel steinmur mot øst.. Terrenget faller dels mot grunnmur på gårdsplass. Det er nedsenket område som det vurderes at kommer av utvasking av masser. Det bør gjøres tiltak med terrengforhold. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder er oppgitt av eier under befaring.     Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Det er enkelte knekte takstein i gradrenner. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Takvann til terreng. Nedløp mot øst er ikke komplett. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår i 1938 samt 175 og 2001. Fasade/kledning har stående bordkledning. Eier opplyser at en vegg i original del av boligen ble etterisolert og kledd om i 2001. Da det var andre krav til konstruksjon og isolasjon i årene boligen ble bygget, må det påregnes avvik iht dagens standard. Det er enkelte uferdige avslutninger på utvendige fasader samt at trepanel står ned mot terreng enkelte steder. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er fra 1938-1975 og 2001. Det er isolert med mineralull på del av loft som var tilgjengelig for kontroll. Stedvis mangelfull isolering. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer har mangler i utvendig omramming. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør har skader i list og er vanskelig å åpne/lukke. Utett mellom dørblad og karm. Skader i overflater på balkongdør samt ødelagt dørvrider. Ytterdør i kjeller er ikke listet utvendig. Platting er bygget i 2020 utenfor veranda mot syd. Det mangler rekkverk på deler som ligger med enn 50 cm over terreng. En del skruer er ikke skrud helt inn i gulvbord. Veranda utenfor stue i 1. etg. Bjelkelag i tre. Gulvbord i imp tre. Det er store skjevheter i bærebjelke. Rekkverk i malt tre med råteskader. Trapp i imp tre mellom platting og veranda fra 2020. Trapp i imp tre fra platting til terreng mot kjellerinngang fra 2020. Det mangler rekkverk på trapp fra platting. Støpt trapp som ligger i terrenget ved garasje. Sprekker i heller.   Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Overflater er fra 1938 og 2001. Det er fuktskader i parkettgulv ved kjøleskap. Enkelte manglende lister i 2. etg. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved stikkmålinger er det 30 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken, 15 mm høydeforskjell i hall samt 20 mm høydeforskjell på under 2 meter i 2. etg. Deler av isolasjon i bjelkelag i 1. etg er ikke tilstrekkelig festet og dels mangelfull. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, eldre vedovn (etasjeovn) og sotluke/feieluke. Kjeller: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Deler av kjeller er å betegne som krypkjeller grunnet lav himlingshøyde. Boligen har malt tretrapp. Det er ikke montert håndløper på vegg. På toppen av trappen er det en stor åpning i rekkverket. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.     Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ikke montert vegg eller vindusventiler i boligen. Dobbeltmantlet bereder for varmtvann og vannbåren gulvvarme er plassert i kjeller. Opplyst at det har vært gjennomført service på anlegget i 2025. Anlegget er etablert i 2001. Sentralstøvsuger er montert med uttak i begge etasjer. Anlegget er ikke funksjonstestet. Det er vannbåren gulvvarme i 1. etg. Anlegget er fra 2001. Servise gjennomført i 2025. Sikringsskap og nytt el-opplegg på kjøkken i 2013. Nytt el-anlegg på begge bad i 2014. Samsvarserklæringer foreligger. Det er ikke kjent om det har vært kontroll av anlegget siste årene. Ut fra synlig tilstand og alder bør det gjennomføres en el-kontroll. Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring. Det er til en hver tid eiers ansvar at branntekniske forhold tilfredsstiller gjeldende krav. Boliger bygget etter Tek 10 og Tek 17 skal ha varslingssystem som er tilkoblet 230V og batteri. Eldre boliger enn Tek 10: Har du en bolig med mer enn en etasje skal du ha minst en røykvarsler i hver etasje. Krav til plassering av røykvarslere i bolig(Gjelder eldre og nyere boliger): -En røykvarsler i hver etasje. -En i sone utenfor soverom. -En i sone kjøkken/stue. -En i sone utenfor teknisk rom. For maksimal sikkerhet anbefales det alltid å montere røykvarsler på soverom – bruk gjerne en varsler som også kan oppdage usynlige branngasser som kullos (CO). Anbefales at røykvarslere er seriekoblet. Det er eier som har ansvaret for at boligen er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr: -Pulverapparat på minimum 6 kg med ABC-pulver -Skum-/vannapparat på minimum 9 liter -Skum-/vannapparat på minimum 6 liter.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Det er enkelte knekte taksten. Kostnadsestimat: Under 10 000. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann til terreng. Nedløp mot øst er ikke komplett. Kostnadsestimat: Under 10 000. Veggkonstruksjon Da det var andre krav til konstruksjon og isolasjon i årene boligen ble bygget, må det påregnes avvik iht dagens standard. Det er enkelte uferdige avslutninger på utvendige fasader samt at trepanel står ned mot terreng enkelte steder. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er isolert med mineralull på del av loft som var tilgjengelig for kontroll. Stedvis mangelfull isolering. Det var andre krav til dimensjonering og isolering for byggeår enn det er i dag, slik at detpåregnes avvik etter dagens standard. Kostnadsestimat: Under 10 000. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer har mangler i utvendig omramming. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør har skader i list og er vanskelig å åpne/lukke. Utett mellom dørblad og karm. Skader i overflater på balskongdør samt ødelagt dørvrider. Ytterdør i kjeller er ikke listet utvendig. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendige overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Det er fuktskader i parkettgulv ved kjøleskap. Enkelte skader i innvendige listverk samt manglende lister i 2. etg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Radon  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000. Pipe og ildsted Det ble ved sist kontroll av piper og ildsteder avdekket en del sot i vedovn. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Kostnadsestimat: Under 10 000. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke montert vegg eller vindusventiler i boligen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Elektrisk anlegg Sikringsskap og nytt el-opplegg på kjøkken i 2013. Nytt el-anlegg på begge bad i 2014. Samsvarserklæringer foreligger. Det er ikke kjent om det har vært kontroll av anlegget siste årene. Ut fra synlig tilstand og alder bør det gjennomføres en el-kontroll. Det bør gjennomføres en el-kontroll grunnet alder og synlig tilstand. Enkelte deksler mangler på bokser i kott i 2. etg. Kostnadsestimat gjelder kontroll og ikke eventuelle tiltak. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tomteforhold-fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold- Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er nedsenket område som det vurderes at kommer av utvasking av masser. Det bør gjøres tiltak med terrengforhold. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. 1. etasje -bad -overflater gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 1:50 fall til sluk i dusj. Sprekker i fuger i dusj. Kostnadsestimat: Under 10 000. 1. etasje -bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Fuktskader på innredning ved vaskemaskin. 1. etasje - stue/kjøkken - overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Enkelte bruksmerker på innredning. Skader i parkett ved kjøleskap. Plastskuff i fryseskuff har skader. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad- 2. etasje- overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprekk i veggflis ved toalett. Fuktskader ved dørlister. Døra er plassert i våtsone. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bad- 2. etasje- overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 5 mm fall til sluk fra dør. Dette gir økt fuktbelastning på konstruksjoner utenfor dusj. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad- 2. etasje -sanitærutstyr og innredning Innfesting på veggmontert wc fremstår ikke tilfredstillende. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bad 2 etasje -ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak). Utvendige trapper Sprekker i heller. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er mer enn 20 år. 1. etasje -bad -sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom -2. etasje -bad -sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på deler som ligger med enn 50 cm over terreng. En del skruer er ikke skrud helt inn i gulvbord. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er store skjevheter i bærebjelke. Rekkverk i malt tre med råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp fra platting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved stikkmålinger er det 30 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken, 15 mm høydeforskjell i hall samt 20 mm høydeforskjell på under 2 meter i 2. etg. Deler av isolasjon i bjelkelag i 1. etg er ikke tilstrakkelig festet og dels mangelfull. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkmålinger er det 30 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken, 15 mm høydeforskjell i hall samt 20 mm høydeforskjell på under 2 meter i 2. etg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Branntekniske forhold Forskriften sier at pulverapparat ikke skal være eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Andre installasjoner Sentralstøvsuger er montert med uttak i begge etasjer. Anlegget er ikke funksjonstestet. Anbefales at røykvarslere er seriekoblet. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er montert etasjeovn i stue i 1.etasje. Vannbåren gulvvarme i første etasje. Vannvarmen ble etablert i 2001, ved ombygging av huset. Det er videre en dobbeltmantlet bereder som varmer opp varmt vann både for tappevann og for gulvvarme. Berederen ble installert i 2001 og er plassert i kjelleren. Det var service på anlegget i 2025. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 19.01.2022 og feiing den 29.06.2021. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Enebolig: Det er ingen røykvarslere i huset. Det er svært viktig å få dette montert slik at man får tidlig varsel dersom dets kulle brenne. Andre forhold: Slokkemidlet har ikke hatt service. Det må utføres service på apparatet, eller anskaffes nytt. Andre forhold: Etasjeovn: Det er en del sot i etasjeovnen. Det anbefaler at denne blir feiet/rengjort. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 37.000 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2008. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det opplyses om at vann og avløpsledninger ble byttet i 2013, og er av plast.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Vann og avløp: Kr 12 165,- i 2024. Boligen har ikke installert vannmåler. Renovasjon: kr 5 810,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing: kr 730,- i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering: Service på vannbåren gulvvarme 2025 Modernisering: Renovert innvendige bad i 2014. Modernisering: Pusset opp kjøkken i 2013. Modernisering: Ny takstein og takrenner i 2001. Modernisering: Bytte av vinduer i 2001. Tilbygg: Boligen er påbygget og pusset opp innvendig i 2001. Tilbygg: Boligen er påbygget i 1975.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 705
• Eiendomsskatt: kr 1 382
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.