Vråliosvegen 463

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har god parkeringsmulighet på egen gruset gårdsplass, i carport og i separat garasjebygning.

Eiendom

Tomteareal er 157 476 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 157 476 m² som er en landbrukseiendom beliggende ved Vråvatn. Ifølge Gårdskart er blant annet ca. 25,4 dekar fulldyrka jord og 44,3 dekar produktiv skog. Landbruksdirektoratet opplyser: "Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Har ein eigedom slikt areal, er det driveplikt på den, uavhengig av arealstorleiken. Driveplikta gjeld ikkje skog." For mer informasjon, se: https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/driveplikt I verditaksten for landbruk er det opplyst at "Det dyrkede arealet er bortleid med en leiekontrakt på 10 år fra 2020 til 2030" Eiendommen er fordelt over tre tomteparseller på hver side av Vråliosvegen. Hovedeiendommen ligger på oppsiden av veien, og er den største delen hvor gårdstunet og alle bygningene er oppført. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen og beplantning. Byggegrunnen består av fjell, som stedvis er synlig i overflaten. Terrenget i bakkant av gårdstunet er noe skrånende ned mot bygningene. Det er enkelte driftsveier av svært enkel utførelse opp i egen skog. Det er felles adkomstvei over denne eiendommen (Gnr. 13 Bnr. 4). De to resterende tomteparsellene ligger på nedsiden av veien, og stekker seg helt ned til Vråvatn med strandlinje og brygge. Eiendomsgrensene er av varierende kvalitet og er ikke fullstendig oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1939

Innhold

Eldre våningshus over tre plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Vindfang, hall med trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken og en vinterhage på 16 m². Loft BRA-i: Trapperom, gang, bad og fire soverom. Kjeller BRA-e: Fire boder. Eiendommen har to plattinger i tre på bygningens nord- og sørside. Det totale terrasse- og balkongarealet (TBA) er oppgitt til 46 m². Det foreligger ikke tegninger av boligen i kommunens arkiv. Bolig er fra 1939. På eiendommen er det i tillegg til våningshuset oppført et stabbur, en garasje og en driftsbygning med carport og elbillader. Driftsbygning: 1. etasje BTA 130 m²: Vognskjul, vedskjul, fjøsgang, fjøsrom, snekkerbod, høyløe og carport. Mellometasje BTA 100 m²: Mellometasje for lagring. Loft BTA 40 m²: Låvebane. Kjeller: Møkkakjeller. Ikke målbart areal. Garasje: 1. etasje BTA 60 m²: Garasje/ redskapsrom. Stabbur: 1. etasje BTA 7 m²: Rom

Standard

Dette er et flott våningshus fra 1939, som utgjør hjertet i en mindre landbrukseiendom med egen strandlinje og brygge. Huset er betydelig oppgradert i 2019 med blant annet to nye bad, nytt kjøkken, nye vinduer og nytt elektrisk anlegg. Eiendommen kombinerer landlig sjarm med moderne komfort, og inkluderer også stabbur, garasje og en driftsbygning med carport med elbillader. Entré: En nyere, malt ytterdør fra 2019 åpner inn til en lys entré og hall. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og den malte tretrappen leder opp til loftsetasjen. Stue: Stuen er et romslig og lyst rom med plass til både sofagruppe og en egen spisedel. En nyere vedovn fra 2019 gir god varme, og de store vinduene fra samme år slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt over landskapet. Fra stuen er det åpen tilknytning til kjøkkenet og utgang til vinterhagen. Vinterhage: Vinterhagen er et lunt og trivelig rom med store vindusflater som gir en god forbindelse til hagen og uteområdene. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2019 og har en pen, takhøy innredning med profilerte fronter og noe glasskap, laminat benkeplate og beskyttelsesplater over kjøkkenbenk. Innredningen har ventilator med avtrekk ut og integrerte hvitevarer. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Ved vinduet er det tillaget en hyggelig sittebenk i innredningen. Det er videre også god plass til et spisebord. Bad/vaskerom 1. etasje: I første etasje ligger det et pent og praktisk kombinert bad og vaskerom fra 2019. Rommet har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger, og er utstyrt med dusj på vegg, toalett og innredning med heldekkende vask, underskuffer og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Loft: En malt tretrapp fører opp til loftsetasjen. Etasjen inneholder en gang, fire soverom og et bad. Soverom: Boligen har fire soverom på loftet. Rommene varierer i størrelse og gir fleksible innredningsmuligheter, enten som soverom, barnerom eller kontor. Flere av rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Bad loft: Badet på loftet er også fra 2019, og har vinylbelegg på gulv og panel/ baderomsplater på vegger. Her er det dusjkabinett, toalett og innredning med heldekkende vask, underskuffer med slette fronter og speil. Det er elektriske varmekabler i gulvet og skyvedørsgarderobe med speildører. Terrasser: Eiendommen har to plattinger i tre, bygget i 2020. De ligger på bygningens nord- og sørside, og gir gode muligheter for å nyte utelivet. Overflater: Gulv: Laminat, furu og betong. Vegger: Tapet, trepanel og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har fire boder i kjelleren. Driftsbygning: Driftbygningen er oppført i 1936 og tilbygget med carport i 2020. Det er innlagt strøm i driftsbygningen, og den blir i dag i hovedsak brukt som lager. Driftsbygningen inneholder blant annet vognskjul, vedskjul, fjøsrom og snekkerbod. Garasje: Garasjen er oppført i 1985 og inneholder garasjerom/ redskapsrom. Det er innlagt strøm, og garasjen har tre garasjeporter. I bakkant av garasjen er det oppført et takoverbygg. Stabbur: Stabburet er oppført i 1984 og inneholder et rom som i dag er innredet med to sengeplasser. Bygningen er isolert og det er lagt inn strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en del skjevheter i bjelkelag, som er normalt for et gammelt hus. Det er målt i stue, hovedetasje 22 mm, rett innenfor dør fra gang. loftsetasje sov venstre side 31 mm over hele rommet, gang loftsetasje 40 mm fra pipe. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng i bakkant av bygningen er skrånende ned mot huset. Det er grunnfjellet som stedvis er i overflaten, og terrengjusteringer vil være krevende. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er vanskelig adkomst til loftet, manglende vandring over isolasjon. - Utvendig - Dører | Det er en del slitasje på kjellerdør. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ikke bunnlist bak servant, 120 cm fra dusjhjørne - Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. - Loft Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Loft Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eldre våningshus, opprinnelig oppført i 1939. Boligen er tilbygget i 1969 og 1990, og bygningen ble modernisert i 2019, blant annet med bad, kjøkken og vaskerom. Bygningen har stein og betonggrunnmur. Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1939. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, og vegger i 1. etasje ble tilleggsisolert i 2019. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjeller er av betong. Veggkonstruksjonen i rom under terreng har betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1990. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og det er et kaldtloft. Det er israftbeslag og pipebeslag. Takrennene er hvite metall/plast belagt stål med nedløp langs vegger, og beslag er ned i takrenne. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019 og 1990. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre fra 2019, og en eldre enkel kjellerdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen har mursteinspipe, nyere vedovn og sotluke/feieluke. Det er betongtrapp til kjeller og ved inngangsdør. Innvendig har boligen malt tretrapp. Det er to plattinger i tre på nord- og sørside av bygningen fra 2020. Samlet terrasse- og balkongareal er 46m².

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er installert varmepumpe fra 2020. Elektriske varmekabler er installert i gang i 1.etg og på bad i loftsetasjen, og det er panelovn som varmekilde på bad/vaskerom. Boligen har også en nyere klebersteinsovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen «Norgespris» frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig fylkesvei (FV 38). Denne adkomstveien går over eiendommen (Gnr. 13 Bnr. 4), og er felles for flere eiendommer. Naboeiendom med Gnr. 13 Bnr. 15 har tinglyst veirett. Det foreligger ingen tinglyst veirett eller annen avtale for naboeiendom med Gnr. 13 Bnr. 369. Det gjøres oppmerksom på at veirett for Gnr. 13 Bnr. 369 skal tinglyses i forkant av salget. Det må påregnes utgifter tilknyttet sommer- og vintervedlikehold. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknyttet felles, privat vannforsyning med Vrådal Kyrkje og flere naboer. Vann hentes fra Vråvatn. Det er montert pumper. Selger opplyser om at kostnadene for vedlikehold deles mellom denne eiendommen og Gnr. 13 Bnr. 15, og at det mottas kr 2000 årlig i vannavgift fra en naboeiendom. Videre opplyses det om at strømmen til pumpehuset er tilkoblet og betales av Vrådal kirke. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Avløpshåndtering skjer via privat septiktank (av betong, fra 1939) med overløp til grøft. Utvendige avløpsrør er av støpejern fra 1939. Selger opplyser i egenerklæringsskjema: "Nytt alt inne i huset av både vatn og avløp. Ny pumpe i 2025." Det foreligger tinglyste rettigheter til vei, samt vann og avløp. Se mer informasjon under punktet Tinglyste heftelser og servitutter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Diverse informasjon - landbruk Ved salg av landbrukseiendommer kan det finnes avtaler som ikke er formalisert, om utleie, drift samt bruk av eiendommen, som det ikke kan garanteres at overføres eller videreføres ved en hjemmelsovergang. Dette kan for eksempel gjelde muntlige avtaler om parkering, lagring og adkomst. Også formelle avtaler som er beskrevet over, er heller ikke automatisk at kan videreføres til ny eier. Kjøper må sette seg inn avtalene og selv avklare om disse kan videreføres. For utleie av landbruksareal gjelder regler beskrevet i jordlova. For mer informasjon se: https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/driveplikt Midler som står på skogeiers skogfondskonto, følger skogeiendommen og tilhører skogeier. Saldo på skogfondskonto pr 08.04.2026 opplyses av selger til å være kr. 3 417,- Boligen er overleveres i ryddet og rengjort stand. Uthus, låve og øvrige bygg overtas grovryddet, men det kan/ vil trolig stå igjen en del løsøre, redskap etc. Løsøre og tilbehør på låve og i øvrige uthus medfølger med unntak av de tingene som selger ønsker å beholde/ ta med seg. På eiendommen, herunder også i skog, utmark og innmark etc. kan det finnes etterlatenskaper etter mange års gårdsdrift. Kjøper overtar eiendommen slik uten ytterligere opprydning. Selger er ikke kjent med at det er noen forurensning av betydning på eiendommen. Kjøper overtar risikoen for forurensing også i grunn. Øvrige maskiner, traktor og redskap kan vurderes solgt etter nærmere avtale om dette med selger. Dette gjøres da opp direkte mellom partene, uavhengig av eiendomskjøpet, og inngår ikke i meglers oppdrag og ansvar.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 453,- - Renovasjon: kr 3 828,75 - Slam: kr 2 613,21 Totalt: kr 6 894,96 Årsprognose for 2026 er kr 7 902,60. Avvik vil forekomme.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg:Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.  Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.    Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 894,96