Marmorveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Informasjon fra styret: Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? - Nei. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? - Nei. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? - Vi har ikke fyring og felles varmtvann. - Parkering er ikke inkludert. - Kabel TV og internett er inkludert.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Kun 1 - en – hund er tillatt pr. leilighet. Eventuelle klager på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr 500,-.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 327 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 6 268,- Trappevask: kr 59,- Informasjon fra styret 01.06.2026: - Vi har ikke fyring og felles varmtvann. - Parkering er ikke inkludert. - Kabel TV og internett er inkludert. Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 402 192
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207764620 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 10 323 863,00 Innfrielsesdato: 28.05.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207764639 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 10 390 492,00 Innfrielsesdato: 28.03.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207764647 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 20 557 992,00 Innfrielsesdato: 28.08.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208045806 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 142 111 279,00 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1462587

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som fordeles etter lister. Det er kun tillatt å disponere én parkeringsplass eller garasjeplass per andel. Ellers er det pt. gratis gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 76 560 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer, trær, prydbusker og øvrig beplantning.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i høy 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue/event. soverom 3, bod og 2 soverom. - Balkong på 6 m². - 2 boder i kjelleren på 2,6 m² og 3,0 m². - Bod på loftet med et gulvareal på 7,7 m². Arealet er ikke måleverdig etter NS 3940 på grunn av lav takhøyde og skrående takflate. Takhøyden er ca. 1,9 m ved dør og avtar mot yttervegg, hvor laveste høyde er ca. 0,1 m. - Felles sykkelbod. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen inn! Entrédøren åpner inn til en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy og til å sette fra seg sko. Stue: Leiligheten har en trivelig stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøbler og annet møblement. Gode vindusflater slipper inn godt med dagslys, og pipeløpet i veggen gir mulighet for å installere peisovn. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 6 m². Balkongen er utført i betong med stålkonstruksjon og rekkverk i stål. Her er det plass til utemøbler og grill. Spisestue/event. soverom nr. 3: Den delvis åpne løsningen mellom stue og spisestue skaper en sosial og luftig sone. Spisestuen har god plass til et stort spisebord. Her kan du invitere familie og venner til et hyggelig måltid. Vinduet gir utsyn mot grøntarealer. Dør/lettvegg kan med enkle grep settes opp for å reetablere soverom nr. 3 Kjøkken: Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, benkeplate i heltre og vask i kompositt/plast. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Ny varmtvannsbereder ble installert i kjøkkenskap i 2025 med lekkasjesikring. Det er montert vannstoppesystem. Kjøkkenvinduet er stort og slipper inn godt med dagslys. Hvitevarer på kjøkkenet som oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr og kjøleskap/fryser kan medfølge. Vaskemaskin fra 2025. Soverom: Leiligheten har pr. i dag to soverom av fin størrelse. Soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Leiligheten var opprinnelig en 4-roms, og kan enkelt tilbakestilles for den som trenger et ekstra soverom. Spisestuen kan reetableres til soverom nr. 3. Bad: Moderne bad med flislagte overflater, elektriske varmekabler og innfelte spotter. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2025. Arbeidet omfattet utskifting av vann- og avløpsrør, nytt sluk, membranløsninger, nye varmekabler i gulv, nye overflater, sanitærutstyr og innredning. Servant, servantskap, servantbatteri, vannlås og speilskap er remontert fra 2018. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med skuffer og servant, speilskap og dusj med innfelbare dusjvegger. Ventilasjon er naturlig med avtrekk via ventiler og tilluft via luftespalte ved dørblad. Toalettrom: Pent og praktisk toalettrom med flislagte overflater, elektriske varmekabler, spotter i himlingen og vegghengt toalett. Toalettrommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2025. Ventilasjon er naturlig med avtrekk via ventiler og tilluft via luftespalte ved dørblad. Overflater: Innvendige gulv med parkett og belegg i ett soverom. Innvendige vegger i malte overflater og overmalt tapet. Himling/ tak i malte overflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Boligblokken er oppført i 1955, med bærende konstruksjoner i betong og yttervegger i pusset betong/mur. Pipe/Ildsted: Det er pipeløp i stuen med mulighet for tilkobling av ovn/peisovn. Ved etablering av nytt ildsted må styret i borettslaget kontaktes for avklaring av eventuelle krav til ildsted, bruk av pipeløp og dokumentasjon på pipens tilstand. Pipen er ikke inspisert, da det ikke er etablert ildsted og pipeløpet ikke var tilgjengelig for kontroll ved befaring. Vinduer: 2 lags isolerglass, med malt treramme innvendig og aluminium utvendig. Vindu på kjøkkenet må vaskes fra utsiden grunnet høy kjøkkenbenk. Dører: Finért entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med sikkerhetslås (årstall ukjent). Balkongdør med glassfelt (2011). 2 lags isolerglass, med malt treramme innvendig og aluminium utvendig. Det er nye dører til baderom og toalett etter oppgradering av rommene i 2025. Øvrige dører er fra byggeår med noe bruksslitasje. Balkong: Balkong med utgang fra stuen, utført i betong med stålkonstruksjon og rekkverk i stål. VVS-installasjoner: I regi av borettslaget er det er foretatt full oppgradering av røranlegg i forbindelse med oppgraderingen av bad og toalettrom. Varmtvannsbereder i kjøkkenskap med lekkasjesikring. Berederen er tilkoblet strøm med støpsel. Ventilasjon: Natulig ventilasjon basert på oppdrift med avtrekk via ventiler og tilluft via luftespalter i vinduer og ventiler i vegg. Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men oppfyller ikke dagens krav til ventilering. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring på 40 amp. Jordet anlegg. Plassert i felles oppgang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1999 i regi av borettslaget. Dokumentasjon/samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremlagt ved befaringen. Eier opplyser at anlegget er oppgradert 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Det er utført arbeider i forbindelse med oppgradering av baderom og toalett i regi av borettslaget, dokumentasjon foreligger. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det er utført arbeider i forbindelse med oppgradering av baderom og toalett i regi av borettslaget. samsvarserklæring er fremlagt. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av det elektriske anlegget er opplyst oppgradert. For deler av anlegget som ikke omfattes av oppgraderingen, eller hvor dokumentasjon ikke foreligger, anbefales det utvidet el-kontroll. Varmtvannsbereder er tilkoblet med støpsel. For beredere over 1500 W er fast tilkobling dagens anbefalte løsning og krav ved nye installasjoner. Det ble ikke registrert synlige tegn til varmgang eller skade ved tilkoblingen. Det er ikke registrert øvrige synlige avvik ved det elektriske anlegget på befaringstidspunktet. Anlegget er opplyst å fungere i dag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert fuktskader og svelling i utforinger/vinduspost, trolig som følge av vannsøl / fukt fra potteplanter innvendig. Skadene vurderes som lokale overflateskader. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Skadde partier bør slipes, sparkles og males. Ved større deformasjoner bør utforing/vinduspost skiftes. Manglende utbedring kan føre til videre svelling, avflassing og nedbrytning av treverk/overflater. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Det er registrert flere sprekker, åpne skjøter og fuktskader i parkettgulv. Skadene er registrert over større flater, i tillegg til flere fuktmerker etter potteplanter. Det er også registrert enkelte løse skjøter mellom tapetbaner. Overflater må utbedres eller skiftes. Skadene i parketten vurderes å være av et slikt omfang at lokal utbedring kan gi et uensartet og lite tilfredsstillende resultat. Manglende utbedring kan føre til videre svelling, åpne skjøter, misfarging og redusert brukskvalitet. Løse tapetskjøter kan løsne ytterligere. På grunn av skadeomfanget anbefales det å oppgradere med nytt gulv. Løse tapetskjøter bør limes og overflatebehandles ved behov. - Ventilasjon | Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men oppfyller ikke dagens krav til ventilering. Leiligheten har kun naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler/spalteventil i vindu. Naturlig ventilasjon gis tilstandsgrad 2 fordi det ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon, til tross for at dette var normal byggeskikk fra tiden dette bygget ble oppført. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via vanlig stikkontakt/støpsel. Etter gjeldene forskrift skal tilkoblingen være direkte, uten støpsel. Varmtvannsberedere gir høy og langvarig elektrisk belastning. Uegnet eller svekket stikkontakt/støpsel kan medføre varmgang og økt risiko for driftsfeil eller branntilløp. For nyere varmtvannsberedere med effekt over 1500 W stiller NEK 400 krav om fast tilkobling i nye anlegg. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Til orientering er denne modellen fra Høiax en smartbereder fra 2025 som varmer vann når strømprisen er på det laveste. - Ventilasjon, Bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluft via ventiler i vegg lufte spalte under dørblad. Avtrekk er testet med papir, og det ble registrert avtrekk ved befaring. Baderommet har naturlig oppdriftsventilasjon. Funksjonen til naturlig ventilasjon kan variere gjennom året, avhengig av temperaturforskjeller, vindforhold og klima. Det er vanskelig å gjøre noe med ventilasjonsanlegget da det mest sannsynlig er felles naturlig termisk oppdrifts basert ventilasjon og da krever det at man feks etablerer et felles mekanisk avtrekk fra taket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Ventilasjon, Toalettrom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ventilasjon fremstår som naturlig ventilasjon, med avtrekk via ventiler og tilluft via luftespalte ved dørblad. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk fra baderommet. Opplysningen er basert på synlige forhold ved befaring og tilgjengelige salgs -/tilstandsopplysninger. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Avtrekk, Kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er registrert kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG2 pga. avvik gjeldende nye forskriftskrav. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TEK 17 Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. For rekkverk over 1,0 m skal åpninger i rekkverket være maksimum 0,10 m i en høyde opp til minimum 0,25 m under topp av rekkverk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer primært med elektriske panelovner. Det er installert nye elektriske varmekabler for gulvvarme på bad og toalettrom i forbindelse med oppgradering. Det er registrert varierende alder på panelovnene i boligen, der noen av ovnene er eldre og mindre energieffektive. Boligen har pipeløp i stuen med mulighet for tilkobling av ovn eller peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 904
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. For god ordens skyld ønsker megler å opplyse om at selger er tremenning av megler, dette er ikke i strid med egenhandelsforbudet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Baderom og separat toalett er oppgradert i regi av borettslaget, med ny membran, nye sluk, nye overflater og nytt røranlegg i leiligheten. I forbindelse med arbeidene har eier fått installert ny varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. 2019 - Nytt porttelefon anlegg i regi av borettslaget. 2011 - Fasader rehabilitert i regi av borettslaget. 2011-2013. 1999 - Nye sikringsskap og utbedret el-anlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Framleie skal godkjennes av styret og gis generelt for ett år av gangen. Søknad om godkjenning sendes styret. Framleier må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.