Morkavegen 18

Eigedomen ligg fint og usjenert til i Holmedal. Bustaden har ei sørvendt plassering med fritt utsyn over bygda og Dalsfjorden, omkransa av dyrka landbruksjord mot vest og sør, og med skogsterreng tett innpå i bakkant mot nord. For barnefamiliar er kvardagslogistikken enkel. Både Holmedal Montessoriskule og Holmedal barnehage ligg omlag ein kilometer unna. I same område finn ein også idrettsanlegg med aktivitetshall og fotballbane. Daglegvarehandelen gjer ein enkelt med ein kort køyretur til Nærbutikken på Hellestrand eller butikkane i Askvoll. Friluftsmoglegheitene er rike med turstiar som startar like ved eigedomen. Frå Morkavegen kan ein følgje stien opp mot Vikastølen og vidare innover fjellet til dagsturhytta Nykshytta ved Nyksvatnet, eller gå toppturar til fjell som Moldura og Dokka. Området byr på flotte naturopplevingar året rundt, anten ein vil gå ettermiddagsturar i skogen eller lengre fjellturar med vidstrakt fjordutsyn.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til bustadbebyggelse og LNFR-areal. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Arealdelen av kommuneplanen (plan-ID 2014005), sett i kraft 14.10.2015. I kommuneplanen er 1 429 m² avsett til bustadbebyggelse (noverande) og 59 m² er avsett til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknytt næringsverksemd basert på garden sitt ressursgrunnlag (noverande). Eigedomen ligg i eit LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningslova § 11-7. LNFR-føremålet omfattar a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gardsrelatert næringsverksemd, og b) areal for spreidd bustad-, fritids- eller næringsbebyggelse. Som hovudregel kan området ikkje utviklast med tanke på bustadbygging eller annan bebygging, ettersom det skal takast omsyn til mellom anna allemannsretten, naturvern, landbruksinteresser og friluftsliv. I LNFR-område kan det vere bygge- og deleforbod, og det er normalt lite sannsynleg at ein får godkjent bruksendring av eksisterande bygningar eller oppføring av nye bygningar i strid med hovudregelen. I arealdelen av kommuneplanen kan det gå fram korleis LNFR-kategorien påverkar eigedomen. Reguleringa gjeld kommande tiltak; eksisterande bustader og fritidsbustader kan nyttast i tråd med tidlegare gjevne kommunale løyve, men LNFR-statusen kan få konsekvensar ved eventuell gjenreising, til dømes etter brann. Oppføring av nye bustader i LNFR-område kan berre skje etter dispensasjon, eller dersom det er heimla i gjeldande reguleringsplan. Kontakt meklar for nærare informasjon. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i garasje samt på grusa oppstillingsplass på eigen tomt.

Tomteareal er 1 595 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 594,6 m² (fordelt på bnr. 41 med 1 488,3 m² og bnr. 66 med 106,3 m²). Tomta ligg i eit skrått, sørvendt terreng med flott utsyn mot Holmedal og Dalsfjorden. Uteområdet er fint opparbeidd med plen, synleg fjell/berg, samt planta busker og tre. Det er oppført støttemur av stein mot grensa i aust, samt støttemur av betong ved trapp ned til kjellarinngang. Eigedomen er omkransa av nettinggjerde med stolpar i trevirke. Tilkomst skjer via privat asfaltert veg dei siste ca. 70 metrane opp til tunet, og det er etablert oppstillingsplass for bil med grusdekke samt ein eldre garasje på eigedomen. Grensene for eigedomen er etablerte ved eldre forretningar og er i matrikkelen registrerte med låg nøyaktigheit (frihandsteikning på skjerm med umerka grensepunkt). Arealet er berekna ut frå gjeldande kartgrunnlag, og det vert teke atterhald om at arealet kan avvike ved ei eventuell seinare oppmåling. Gnr. 205 bnr 66 er ubebygd, og ein må fylle ut søknad om egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse ved kjøpet.

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: teknisk rom og uinnreidd kjellarrom 1. etasje: hall, tre soverom, stove, kjøkken, vaskerom og bad Altan på 32 m². Frittståande garasje på 29 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Einebustad over eitt plan med kjellar, opphavleg oppført i 1949 og tilbygd i 1958, som vart omfattande oppgradert og delvis ombygd i 2022. Bustaden har alle primære opphaldsrom samla i hovudetasjen, med ein open overgang mellom stove og kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom, samt utgang til ein stor altan. Entréen gjev eit lyst og ryddig førsteinntrykk med formpressa ytterdør frå 2022 og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skohylle. Rommet bind saman inngangspartiet med resten av hovudetasjen og leier naturleg vidare inn mot stove og soveromsfløy. Stova har ei open og lys utforming med gode møbleringsmoglegheiter for sofagruppe og sitjeplassar. Ein vedovn med underlag av blikkplate mot golv er montert i rommet og gjev god tilleggsvarme. Store vindaugsflater og ei brei skyvedør i glas opnar rommet direkte opp mot altanen. Kjøkkenet er innreidd med slette frontar av trefiberplater i høg-, over- og underskap, og har ei benkeplate av laminat med nedfelt vask og platetopp. Veggen over benkeplata er kledd med målte gipsplater, vindaugsforing bak vask og blikkplate over platetopp. Av kvitevarer finst integrert steikeovn og mikrobølgjeomn i høgskapseksjon, integrert oppvaskmaskin under benkeplate, integrert kjøleskap i høgskapseksjon og eit frittståande fryseskap. Platetoppen har integrert avtrekksvifte med kolfilter frå 2022, og det er montert innvendig del til luft-til-luft-varmepumpe frå 2021. Rommet har fin plass til spisebord ved vindauget. Badet vart oppført i 2022 og har flislagte overflater på golv, baderomsplater på veggar og målte trefiberplater i himling. Innreiinga består av vegghengt baderomsinnreiing med vask, og spegel over, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, blandebatteri og oppheng for handdusj på vegg, samt badekar med integrert blandebatteri. Vaskerommet er frå 2022 og har vinylbelegg på golv, baderomsplater på veggar og målte himlingsplater. Rommet er utstyrt med opplegg for vatn og avløp til vaskemaskin, sluk i golv og naturleg ventilasjon via opningsvindauge. Bustaden har tre soverom samla i hovudetasjen. Hovudsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, medan dei to øvrige soveromma eignar seg godt som barnerom, gjesterom eller heimekontor. Alle soveromma har laminat på golv og lyse veggflater. Frå stova er det direkte utgang via skyvedør til ein altan etablert i 2022 over ein eldre betongkonstruksjon. Altanen har tredekke, rekkverk i trevirke og utvendig trapp ned til terrenget, og gjev god plass til utemøblar og grill. Overflater: Golv: Laminat i opphaldsrom. Betong i kjellarrom. Fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom. Veggar: Målte trefiberplater og målte gipsplater. Baderomsplater på bad og vaskerom. Himling: Himlingsplater av trefiberplater. Målte himlingsplater på vaskerom og målte trefiberplater på bad. Lagring: I kjellaretasjen finst eit uinnreidd kjellarrom og eit teknisk rom med samla eksternt bruksareal på 26 m². Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Einebustad oppført i 1949, som vart totalrenovert og delvis ombygd i 2022, samt tilbygd mot nordaust i 1958. Ytterveggar er oppførte i tømmer i den eldste delen og elles i bindingsverk av trevirke, isolert med inntil 150–200 mm, med utvendig vindtetting og liggande kledning i trevirke frå 2022. Etasjeskilje er av trebjelkelag med stubbeloftsplater av asfaltimpregnerte trefiberplater og inntil 200 mm isolasjon (større delar over kryprom/krypkjellar), samt betongdekke i eldre tilbygg med ny påstøyp og isolasjon. Golv i kjellarrom er av betong. Rom under terreng har golv- og veggkonstruksjonar av betong, og det er krypkjellar under delar av bygningen med pukk og delvis betongplate mot grunnen. Grunnmur og fundament er oppførte av sparesteinsbetong på byggegrunn av utsprengte og planerte massar. Det er støttemur av betong ved trapp ned til kjellarinngang. Tak: Takkonstruksjonen er utforma som saltak med vinkelbygg, oppført med sperrer og berande undertak av bord i trevirke med papp, samt inntil 200 mm isolasjon i himling mot kaldloft. Taktekkinga er av glaserte teglsteinspanner frå opphavleg byggeår, med ny takpapp etablert ved omlegging. Takrenner og nedløp er av metall, og utvendig pipeløp har pipeovertrekk av metall. Pipe/Eldstad: Eit pipeløp av teglstein med pussa overflater, sotluke i kjellar og feieluke på kaldloft. Det er montert ein vedovn i stova med underlag av blikkplate mot golv. Eit eldre pipeløp av teglstein er avslutta på kaldloft og er ikkje i bruk. Vindauge: Vindauge av trevirke med utvendig aluminiumskledning og tolags glas frå 2021 og 2022, samt eitt vindauge med karm av plast (PVC) og tolags glas. Dører: Formpressa ytterdører i 1. etasje frå 2022 og eldre ytterdører av trevirke til kjellarrom. Innvendige dører er av trevirke med finer frå 2022. Trapper/tilkomst: Utvendig trapp til altan i trevirke og utvendig trapp til kjellar i betong. Balkong/terrasse: Altan i 1. etasje med terrasse- og balkongareal (TBA) på 32 m². Over opphavleg konstruksjon av betong (bærande delar, søyler og dekke) med papp etablert kring 2022, er det bygd ny altan med konstruksjon, dekke og rekkverk i trevirke. VVS-installasjonar: Vassrøyr av plast i røyr-i-røyr-anlegg frå 2022 med open fordelerstokk og hovudinntak med hovudstoppekrane i teknisk rom i kjellar. Avløpsrøyr av plast med lufting via vakuumventil på teknisk rom. Varmtvannstank på 194 liter frå 2022 er montert på golv i teknisk rom. Badet har plastsluk i dusjsona med smøremembran under fliser, og vaskerommet har sluk med synleg vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon via veggventilar, supplert med periodisk avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg på badet. Vaskerommet vert ventilert ved opningsvindauge. Kjøkkenet har integrert avtrekksvifte med kolfilter i platetopp. Tekniske detaljar: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe frå 2021 med innedel montert på kjøkkenet. Garasje: Garasje av eldre dato med ikkje stadfesta byggeår og enkel standard. Bygningen har vedlikehaldsetterslep og er ikkje tilstandsvurdert. Bruksareal (BRA-e) er 29 m². Bustaden har skjult elektrisk anlegg frå 2022 med hovudinntak og hovudsikring på kaldloft, samt sikringsskap med automatsikringar, astrour og automatisk straumavlesar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Johann Ness Tveit datert 30.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Dører - 2 | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Det bør foretas utskifting av dører. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere forringelse av dører, økt varmetap, og risiko for inntrenging av fukt i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vaskerom - Ventilasjon | Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting, da naturlig ventilasjon via åpningsvinduer kan gi varierende og utilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mangelfull bortledning av vann ved grunnmur, manglende snøfangere og manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Musebånd tetter ikke tilstrekkelig enkelte steder, og overflatebehandling/dekkvne på kledning er stedvis mangelfull. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen der isolasjon tetter for tilluft ved takutstikk. - Utvendig > Vinduer: Avvik rundt innsettingsdetaljer med for liten avstand mellom listverk og beslag, samt vannbrett ikke etablert etter preaksepterte løsninger. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Opprinnelig altankonstruksjon i betong under ny altan har rustskader ved armering og sprekker i bærende konstruksjon. - Innvendig > Rom Under Terreng: Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig > Krypkjeller: Ikke adkomst til krypkjelleren (ikke undersøkt innvendig) og manglende fuktsperre på bakken. - Vaskerom > Overflater Gulv: For liten høydeforskjell mellom sluk og dørterskel, samt noe ujevnt underlag for vinylbelegget. - Bad > Overflater Gulv: Bom i enkelte fliser, for liten høydeforskjell/fall til sluk (14 mm mot krav på 25 mm), og udokumentert oppkant av membran ved terskel. - Kjøkken > Overflater og innredning: Glipe ved sokkel ned til undergolv grunnet retningsavvik og lite overlapp mot laminat, samt løst endelaminat på benkeplate. - Kjøkken > Avtrekk: Kun kullfilterventilator og ingen forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg på teknisk rom i kjeller. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon påvist på ett eller flere rom i boligen, særskilt på vaskerom. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og dokumentasjon mangler. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser og dårlig ifylt betong på eldre del, samt svekket overdekning med synlig armeringskorrosjon over dør til kjeller. - Tomteforhold > Terrengforhold: Påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur ved inngangsparti til kjeller med risiko for vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Tomteforhold > Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse, og tanken har relativt lite volum (1,5 m³). Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikkje etablert rekkverk ved støttemur til inngangsparti i kjellar. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innvendig del montert i kjøkken frå 2021. Vedovn i stove. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Straumforbruk: 17041 kwh i 2025. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg via privat vegstrekning (Morkavegen). Privat veg blir vedlikehalden av brukarane. Eigedomen er tilknytt offentleg vassforsyning via private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. Avløpsanlegget er privat. Seljar opplyser at eigedomen er tilknytt eigen septiktank (slamavskiljar med oppgjeve volum på 1,5 m³), og at avløpet går videre ut i det kommunale anlegget. Overløp er ført til grøft i terreng. Tømming blir utført gjennom kommunal ordning ved Norva 24, og siste tømming fann stad 12.06.2025. Eigar er sjølv ansvarleg for drift og vedlikehald av anlegget. Kommunen har opplyst til seljar at det på sikt skal bli kommunal slamavskiljar i Holmedal. Når den tid kjem må ein legge eit rør gjennom septiktanken som er på eigendommen slik at det går direkte ut i kommunalt utan at ein treng tømming. Tømminga som skjer kvart 2. år får ikkje seljar rekning på, men kommunen får den grunna at dei betalar for avløp gjennom kommunale avgifter. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen(e) gnr. 205, bnr. 1. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 25.06.1949. Kopi av den tinglyste retten ligg ved salsoppgåva. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Tryg Forsikring

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter, tilsyn fyringsanlegg og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l) Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 3 982,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2022: - Omfattande oppgradering og delvis ombygging av bustaden - Nytt bad etablert med baderomsplater, flislagt golv med smøremembran, vegghengt toalett, baderomsinnreiing, dusjhjørne og badekar - Nytt vaskerom etablert med baderomsplater, himlingsplater, vinylbelegg og opplegg for vaskemaskin - Nytt kjøkken med glatte frontar, laminat benkeplate og integrerte kvitevarer - Nytt elektrisk anlegg frå hovudinntak med automatsikringar, astrour og automatisk straumavlesar - Nye vassleidningar (røyr-i-røyr) med open fordelarstokk og hovudstoppekran - Ny varmtvatnstank på 194 liter i teknisk rom - Etterisolering (inntil 150–200 mm), ny vindtetting og ny utvendig liggjande trekledning - Nye takrenner og nedløp av metall samt pipeovertrekk av metall - Ny altan etablert i trevirke oppå betongkonstruksjon - Nye formpressa ytterdører i 1. etasje og nye innvendige dører 2021: - Nye vindauge av trevirke med utvendig aluminiumskledning og tolags glas samt eitt PVC-vindauge - Installert luft-til-luft-varmepumpe med innedel på kjøkken Ukjent årstall: - Omlegging av tak med ny takpapp under glasert teglstein Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: 2021: - Dreneringsarbeid og opparbeiding av parkering på ankomstsida av huset, utført av Åsnesen Graveservice AS

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.