Haugan syd 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 294 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og garasje. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 342 343
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2026

Andel fellesgjeld er av forretningsfører opplyst å være kr. 342.343,- pr. 28.08.26.  Total fellesgjeld for boretslaget : 18.566.898,- pr. 28.08.26 Fellesgjelden er tatt opp i Boligbanken ASA Annuitetslån 5,60% 4 terminer Løpetid 06.02.25-31.12.54

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning.

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 26 779 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Adkomst til bebyggelsen er asfaltert. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen er et rekkehus over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Stue, kjøkken og bod. Boligen har en terrasse på 31 m² med adkomst fra 1. etasje, og en terrasse på 35 m² ved inngangspartiet. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en terrasse på 19 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 3 m² plassert mellom boligene. Borettslaget har felles garasjeanlegg.

Standard

Rekkehuset på Haugan syd er fordelt over to plan med stue og kjøkken i 2. etasje og tre soverom samt våtrom i 1. etasje. Planløsningen er uvanlig i den forstand at de sosiale rommene ligger øverst, noe som gir stuen den åpne sperrekonstruksjonen med skrå treverk i taket som preger hele etasjen. Boligen er fra 1982 og bærer preg av sin alder innvendig, særlig på bad og kjøkken, men har fått flere oppgraderinger underveis: vinduer og ytterdører ble skiftet i 2015, luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2018, og inngangspartiet ble tilbygget i 2020. Vaskerommet ble oppført i 2020 etter gjeldende teknisk forskrift. Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Tomten er skjermet og grønn, med til sammen tre terrasser som gir gode utemuligheter på begge plan. Entré: Inngangspartiet ble tilbygget i 2020 og gir boligen en romslig og lys entré med flislagt gulv. Herfra går trappen opp til 2. etasje, og gangen leder videre til soverommene og våtrommene i 1. etasje. Panelplater på veggene holder det hele hvitt og ryddig. Sikringsskapet er plassert i gangen. Stue: I 2. etasje åpner boligen seg opp under sperrekonstruksjonen, og det er denne etasjen som setter sitt tydeligste preg på huset. Taket følger takvinkelens form med hvitmalt trepanel langs hele sperrerekken, og takhøyden i mønet gir rommet en luftighet som er vanskelig å gjenskape i en standard etasje. Mursteinspipa med peisovn står plassert i stuen og er et naturlig varme- og blikkfang i rommet. Balkongdøren i malt tre fra 2015 leder ut til terrassen på 19 m² på hagesiden. Vinduene fra 2015 slipper godt med lys inn i etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen i 2. etasje. Innredningen har blå profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser på veggene mellom over- og underskap, med lys montert i samme felt. Utstyrt med oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, benkebereder og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har ikke gulv med dokumenterte vannbestandige overflater. Terrasse 2. etasje: Fra stuen er det utgang via balkongdøren til en terrasse på 19 m² på hagesiden. Terrassen har rekkverk og plass til sittegruppe. Overflatene har vedlikeholdsbehov. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i 1. etasje, noe som gir en naturlig skjerming fra stuen i etasjen over. Rommene er enkle og lyse med malte panelplater på veggene. To av rommene har plass til dobbeltseng, det tredje er noe mindre og passer godt som barnerom eller kontor. Vinduene fra 2015 gir dagslys inn i alle tre. Bad: Badet i 1. etasje har hvit profilert innredning med servant og dusjkabinett. Gulvet har laminat over fliser/belegg. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ble oppført i 2020 etter teknisk forskrift fra 2017. Veggene har våtroms-/baderomsplater og taket er malt innvendig. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og utslagsvask, og har opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon er installert. Det mangler sluk i rommet, noe som er et avvik som bør utbedres. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er innredet med servant og toalett. Villavent-avtrekk er tilkoblet og styres fra kjøkkenventilatoren. Terrasser 1. etasje: Fra 1. etasje er det adkomst til to terrasser. Terrassen på 31 m² på baksiden er overdekket med trekledning i taket og gir ly for regn, med plass til loungemøbler og grill. Foran boligen ligger en terrasse på 35 m² ved inngangspartiet. Begge terrassene har vedlikeholdsbehov på overflater og konstruksjoner. Overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Panelplater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje. Ekstern bod på 3 m² plassert mellom boligene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1982, med tilbygget inngangsparti fra 2020. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygningen har støpt dekke på grunn. Byggegrunnen er ukjent, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Taket har asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er saltak med sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp samt beslag er utført i stål/blekk. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og peisovn inne i boligen. Vinduer: Det er malte vinduer med isolerglass fra 2015. Takvindu i påbygg med isolerglass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2015. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 31 m² med adkomst fra 1 etg. Terrasse på ca. 35 m² ved inngangsparti/foran. Terrasse på ca. 19 m² med adkomst fra stue i 2 etg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Innvendige avløpsrør er vurdert. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vaskerom har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har Villavent styrt fra kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen på befaringsdagen. Elektrisk anlegg: Skru-sikringer, skap plassert i gang. Åpent og skjult ledningsnett. Utførende er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. Utførende gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke registrert installatør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke sluk i våtrommet. Våtrommet er oppført etter TEK10, og det skal i henhold til gjeldende forskrifter være sluk i våtrom. Manglende sluk medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle vannlekkasjer. Det bør etableres sluk eller dokumenteres tilfredsstillende slukløsning i våtrommet for å sikre forsvarlig håndtering av vann. Manglende sluk medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen og tilstøtende rom. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå ytterligere skader. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav. På bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå skader. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Risiko ved bruk/endret bruk er vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner. Eldre membran sprekker og blir porøst som da ikke holder vanntetthet. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall på terrenget bort fra bygningen, eventuelt etablere ledegrøft for overvann, for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren og forårsaker fuktskader. Terrengjusteringer bør gjennomføres for å redusere risikoen for fuktbelastning på konstruksjonen, da dagens terrengforhold gir økt fare for vanninntrenging og påfølgende skader på bygget. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mosedannelse er observert på taket, spesielt rundt takvinduet på tilbygget. Mose bør fjernes fra taket, spesielt rundt takvinduet på tilbygget, for å hindre skade på taktekkingen og redusert levetid. Dersom mosen ikke fjernes, kan dette føre til fuktansamling og økt risiko for lekkasjer eller skader på taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventileringen for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning. Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand og oppbygning. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Eldre konstruksjon, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. Ventileringen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på takkonstruksjonen. Mangelfull ventilering kan føre til kondens, sopp- og råteskader. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av loftet, eller gjennomføres en ny inspeksjon når adkomst er mulig. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelighet er økt usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte feil eller skader som ikke oppdages før de utvikler seg videre. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Stedvis værslitt kledning som følge av værpåkjenning er observert. Eldre og slitte bygningsdeler bør følges opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold for å redusere risikoen for plutselige skader, følgeskader og uforutsette utgifter. Det må påregnes enkelte råteskader i kledning, vindskier m.m. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. Oppussing og rehabilitering må påregnes for å unngå forverring av tilstanden og økte kostnader over tid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Konstruksjonene og overflatene fremstår som værslitte. Det bør utføres vedlikehold og eventuelle reparasjoner av værslitte overflater og konstruksjoner for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader eller redusert levetid på terrassene. - Overflater - gulv | Det er registrert bom under enkelte fliser i gangen i 1. etasje. I 2. etasje er det stedvis eldre og slitte overflater. Det anbefales å følge med på fliser med bom, da disse har økt risiko for å løsne eller sprekke over tid ved belastning. Eventuell utbedring bør vurderes dersom det oppstår ytterligere skade eller løs flis. Eldre og slitte overflater i 2. etasje kan medføre redusert estetisk kvalitet og levetid. Oppgradering eller utskifting bør vurderes etter behov. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for pipe og ildsted er oppnådd, eller dette er nært forestående. Det bør gjennomføres en kontroll av pipe og ildsted for å avdekke eventuelle slitasjeskader eller behov for utbedringer, da mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for brann eller lekkasjer av røyk og gasser til boligen. - Innvendige trapper | Liggende rekkverk, kan klatres i. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket bør bygges om eller sikres slik at det ikke er klatrebart, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Innvendige dører | Enkelte dører trenger justeringer. Halvparten av forventet brukstid for innerdører er oppnådd. Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører går tregt mot karm. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvensen er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene bør justeres eller eventuelt skiftes for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Det bør fremskaffes tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntette sjikt i våtrommet. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, samt risiko for at vanntettingen ikke er tilfredsstillende, noe som kan føre til fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes spesielt med tanke på tetsjiktets alder og resterende forventet brukstid. Det anbefales å overvåke tilstanden nøye, da eldre bygningsdeler som stammer, rørkoblinger og membran har begrenset gjenværende levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader eller lekkasjer, som kan føre til skader på skjulte konstruksjoner og kostbare utbedringer. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har ikke gulv med dokumenterte vannbestandige overflater, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle plutselige vannlekkasjer. Det bør etableres vannbestandige overflater på kjøkkengulvet for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle vannlekkasjer. Manglende tiltak kan føre til skader på underliggende konstruksjoner og økte utbedringskostnader over tid. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator med mindre forventet restlevetid. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da eldre elektriske installasjoner kan ha begrenset restlevetid og risiko for funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende tiltak er økt matos og dårligere inneklima. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Mere enn halvparten av forventet funksjonstid på overflater og innredning er oppnådd. Toalett er løs fra gulv. Overflater og innredning bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved behov, da overskredet funksjonstid medfører økt risiko for slitasje, skader og behov for reparasjoner. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det bør etableres luftespalte i eller rundt dør for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til ventilasjonsanlegget. Manglende luftespalte kan føre til redusert ventilasjonseffekt og dårligere inneklima. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Når vannrørene har passert forventet funksjonstid, øker risikoen for lekkasjer og påfølgende vann- eller fuktskader. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av rørene for å redusere risikoen for fremtidige skader. Funksjonstid varierer med bruk og rørtype, og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt, men vedlikehold og oppgradering må påregnes. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av dette. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for fremtidige lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av rørenes tilstand, samt å planlegge for utskifting eller vedlikehold for å redusere risikoen for vannskader og driftsavbrudd. - Ventilasjon | Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes til ikke å fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. Det bør vurderes å ettermontere balansert ventilasjonsanlegg for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et godt innemiljø. Konsekvensen av manglende balansert ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og redusert bokomfort. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsstans. - Fuktsikring og drenering | Halvparten av forventetfunksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. - Grunnmur og fundamenter | Betongen er av eldre dato, noe som kan innebære redusert kvalitet sammenlignet med dagens standarder. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder behovet for ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Betong av eldre dato kan ha redusert kvalitet sammenlignet med dagens standard, noe som kan medføre svekkelse av grunnmuren, skjevheter, sprekker i vegger og gulv, samt problemer med dører og vinduer. Sprekker i muren kan føre til vanninntrengning og fuktighetsskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid. Utvendige vann- og avløpsrør begynner å bli gamle og har nesten oppnådd forventet brukstid. Rørene kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre vann- og avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt. Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Når avløpsrør har oppnådd eller nærmer seg forventet funksjonstid, er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet, utførelse og alder. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt, men risikoen for skader øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er derfor påregnelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 4. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen, og at skader i andre deler av konstruksjonen derfor ikke kan utelukkes. TGIU er gitt på bakgrunn av at det ikke er mulig å foreta hulltaking i våtsone. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, peisovn og elektriske varmekabler på vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 74 436
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.08.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Takrenner, nedløp og beslag utført i stål/blikk 2020: - Tilbygget inngangsparti - Oppført vaskerom etter TEK17 med vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler, våtromsplater på vegg, vegghengt toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin 2018: - Installert luft-til-luft-varmepumpe Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Kosmetisk oppussing av bad med maling, nytt dusjkabinett og nytt gulv

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.