Herresalveien 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en frittliggende garasje med elektrisk leddport. I tillegg er det parkering på gruset innkjørsel. Det er montert elbil-lader i garasjen, denne er fra 2022.

Eiendom

Tomteareal er 810 m² på festet tomt.

Festet tomt på 809,5 m². Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og hekkbeplantning. Flat og lettstelt tomt. Grunneier er: Sarpsborg kommune. Dagens festeavgift: kr 662,- Festeavgiften inngår i de kommunale avgiftene. Neste regulering: januar 2030.  Opplyst av bortfester i brev, datert 01.07.26   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10 år. Dette i henhold til festeavtale/ opplyst av bortfester. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til markedspris + kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven.  En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper, og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres. Bortfester har forkjøpsrett ifølge festeavtale, men grunneier har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1992

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to etasjer, samt en frittliggende garasje, og inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad. I tillegg er det en bod på 4 m² med utvendig adkomst. Kjeller: Gang, to soverom, kjellerstue, bad/toalett, vaskerom og bod. Fra 1. etasje er det utgang til veranda på 45 m². Lovlighet: Deler av kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 29.05.1991, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er dagens kjellerstue definert som disp/bod. Rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Rommet er på bakgrunn av dette ikke godkjent for varig opphold. Utvidelse av verandaen er også utført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Garasje: Biloppstillingsplass samt lagring. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Eneboligen fra 1992 er fordelt over to plan, med hovedinngang og de viktigste oppholdsrommene inkludert ett soverom og bad i 1. etasje, og to soverom, vaskerom, toalettrom, og et rom innredet som kjellerstue, i underetasjen. Det har blitt foretatt flere oppgraderinger i de senere år: kjøkkenet ble oppgradert i 2017, varmepumpe ble installert i 2022, og i 2024 ble soverommet i 1. etasje pusset opp med nytt vindu og ny skyvedørsgarderobe. Utvendig er det lagt ny trapp og støttemur, og balkongdøren ble skiftet i 2025. Eiendommen har en gjennomgående god, normal standard med et moderne uttrykk. Entré 1. etasje: Den karakteristiske teakdøren med glassfelt øverst møter deg i gangen på 1. etasje. Gulvet er lagt med laminat, og herfra er det direkte adkomst til soverommet og badet, mens trappen ned til underetasjen ligger til venstre. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ble pusset opp i 2024 med nytt vindu og ny skyvedørsgarderobe. Rommet har plass til dobbeltseng og gir et rolig uttrykk med mørke vegger. Skyvedørsgarderobens brede front gir god oppbevaringskapasitet uten å ta gulvplass. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Ventilasjon skjer ved naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov, forhold til dagens krav til standard. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, i forhold til fukt i tilliggende konstruksjoner. Stue: Fra gangen på 1. etasje åpner boligen seg opp i et romslig stue- og spiseareal med vinduer mot skogen. Stuen har god plass til stor sofagruppe, og verandadøren fra 2025 leder ut til terrassen. Mellom stue og kjøkken er det montert en luft til luft varmepumpe fra 2022, som betjener begge rommene. Bildene viser at stuen har trepanelkledd himling og vegger med ulik overflatebehandling. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med stilren og påkostet innredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og plass til barstoler. Utstyret inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, kombiovn og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Det er installert vannstoppsystem. Vinduene mot hagen slipper inn godt dagslys over arbeidsbenken. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse i trekonstruksjon fra 2015. Terrassen er på 45 m² og har plass til både loungemøbler og spiseplass. Skjermende hekk og omkringliggende skog gir god avskjerming. Terrassen har vedlikeholdsbehov knyttet til innfesting og skjevheter. Gang kjeller: Fra 1. etasje leder den malte tretrappen ned til underetasjen. Gangen i kjelleren fordeler adkomsten til de ulike rommene i etasjen. Kjellerstue: Det innredede rommet i kjelleren brukes som kjellerstue og har laminatgulv, panel på vegger og platekledd himling. Rommet har plass til sofagruppe og har innebygde skap langs én vegg. Elektriske varmekabler i gulvet gir behagelig varme. Merk at kjellerstuen er innredet uten dokumentert bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rommet tilfredsstiller derfor ikke krav for varig opphold. Soverom kjeller: I underetasjen er det to soverom. Det ene har laminatgulv og god plass til seng, med vindu mot hagen. Det andre er noe mindre og har også laminatgulv. Begge rommene har elektrisk gulvvarme i etasjen. Bad/toalett kjeller: Badet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malt tak. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, i forhold til fukt i tilliggende konstruksjoner. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har malt betonggulv med elektriske varmekabler, malte pussede vegger og platekledd himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Synlige vann- og avløpsinstallasjoner. Naturlig avtrekk. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og bør utbedres. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold i forhold, i forhold til fukt i tilliggende konstruksjoner. Det er bod for lagring i tilknytning til vaskerommet. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom i 1. etasje og underetasje. Fliser på bad i 1. etasje og bad/toalett i kjeller. Malt betong på vaskerom. Vegger: Malt strie, tapet og trepanel. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: To boder i kjelleren og én bod i 1. etasje gir innvendig lagringsplass fordelt over begge plan. Ekstern lagring i frittliggende garasje fra 1997 med støpt betonggulv, ringmur, yttervegger i bindingsverk kledd med overflatebehandlet trepanel og saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via elektrisk leddport og separat sidedør, og har et bruksareal på 23 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Enebolig oppført i 1992. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er en isolert og armert betongplate. I rom under terreng er gulvet av betong og har laminat, og veggene har betong/mur, plater og panel. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell og løsmasser. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med vindskier skiftet i 2024. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har naturlig ventilasjon og det er ikke installert pipe eller ildsted. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ett vindu på hovedsoverom er fra 2024. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt ytterdør i kjeller og malt balkongdør i tre fra 2025. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i betongkonstruksjon. Innvendig har boligen malt tretrapp. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner i 2015. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 45 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse på badet i 1. etasje, og plastsluk og belegg under fliser med ukjent utførelse i kjelleren. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig ventilering på badet i 1. etasje, og elektrisk styrt vifte på bad/toalett i kjeller. Det er kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet. Ventilasjonen på vaskerommet skjer ved naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe montert mellom stue og kjøkken i 2022. Det er varme i gulv i hele underetasjen, samt panelovner. Det er installert elbillader i 2022. Garasje: Garasjen ble oppført i 1997. Garasjen har støpt betonggulv og ringmur. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport samt en separat sidedør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre sluk og manglende tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjoner. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales oppgradering av vaskerommet med etablering av godkjent tettesjikt og utskifting av sluk ved fremtidig rehabilitering. Jevnlig kontroll av sluk og rørinstallasjoner bør utføres inntil oppgradering gjennomføres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Avtrekk - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Ventilasjon - Bad/toalett - Overflater vegger og himling - Bad/toalett - Overflater Gulv - Bad/toalett - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/toalett - Sanitærutstyr og innredning TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe montert mellom stue og kjøkken. Videre er det gulvvarme i hele underetasjen, elektriske varmekabler på baderommet i første etasje, og elektriske varmekabler på bad/toalett, vaskerom samt i tilstøtende bod i kjelleren. For øvrig oppvarming med panelovner. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer festeavgift, renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert for 2025: - Renovasjon: kr 3 670,- - Eiendomsskatt: kr 7 697,- - Vann: kr 5 602,75 - Avløp: kr 8 211,56 - Festeavgift: kr 662,- Totalt: kr 25 843,31 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 101 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av ny, malt balkongdør i tre. - Muring av ny trapp og støttemur på baksiden av huset, utført av MS Bygg AS. 2024: - Skifte av vindskier på takkonstruksjon. - Skifte av ett vindu på hovedsoverom. 2022: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe. - Installasjon av elbillader. 2021: - Oppgradering av sikringsskap med automatsikringer utført av Andersen Elektro AS. 2017: - Montering av nytt kjøkken med innredning fra HTH, benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer. 2015: - Overflateoppgradering av bad i 1. etasje med våtromsplater på vegger og fliser på gulv. 1997: - Oppføring av garasje. Ukjent årstall: - Overflateoppgradering av bad i kjeller. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Overflatebehandling av vegg i kjeller med primer, sparkling, ny tapet og maling. Ukjent årstall: - Innredning av kjellerstue.

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester (Sarpsborg kommune) er interessert i innløsning til markedspris. Det er ikke fremmet formelt krav om innløsning.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Avgiften ble sist regulert i januar 2020 og neste regulering er i januar 2030.

Festetid

Festetiden er 50 år fra 1. juli 1990. Fester har rett til å fornye avtalen for ytterligere 50 år ved leietidens utløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 037
• Eiendomsskatt: kr 7 697