Lahellemoveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje med bod, oppført i 1964. I tillegg er det en asfaltert gårdsplass på tomten, som ble asfaltert i 2023.

Eiendom

Tomteareal er 594 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 594 m², da det er to tomteparseller. Areal Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, busker og gjerde. Terrenget skråner mot øst.

Byggeår

1905

Innhold

Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder: 1. etasje: Bad, to soverom, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og bod. Til enheten hører en betongterrasse på 9 m². 2. etasje: Bad, bod, kjøkken, to soverom, spisestue, stue og vaskerom. Til enheten hører en terrasse på 10 m². I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje med bod på 41 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en horisontaldelt tomannsbolig med to separate boenheter, en i hver etasje, i tillegg til en frittstående dobbelgarasje. Boligen er et oppussingsobjekt med et gjennomgående behov for modernisering, og representerer en god mulighet for den som ønsker å skape et hjem etter egen smak og standard. Eiendommen har en praktisk planløsning i begge etasjer og en god grunnstruktur å bygge videre på. Boenhet 1. etasje: Enheten i første etasje har egen inngang. Fra gangen er det adkomst til de øvrige rommene i boligen. Stuen og spisestuen er i åpen løsning, og stuen har en lukket peisinnsats. Her er det også installert en luft-til-luft varmepumpe i 2018. Fra spisestuen er det utgang til en betongterrasse på 9 m². Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Rommet har plass til en spiseplass. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Boenheten har to soverom, et bad, et separat vaskerom og en innvendig bod. Badet er utstyrt med dusjhjørne, frittstående toalett og håndkletørker. Det er varme i gulvet. Badet er av eldre dato og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, tilstandsgrad 3. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og oppvarmes med en stråleovn. Det er malt betonggulv og malte slette vegger. Ingen dokumentasjon våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, tilstandsgrad 3. Boenhet 2. etasje: Også enheten i andre etasje har egen inngang og en planløsning som i stor grad speiler første etasje. Stuen og spisestuen er også her i en åpen løsning, med en kamin. Fra spisestuen er det utgang til en østvendt terrasse på 10 m². Mellom spisestuen og kjøkkenet er det en praktisk skyvedør. Kjøkkenet har en plassbygd innredning med glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål og respateks. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Denne boenheten inneholder også to soverom, et bad, et separat vaskerom og en innvendig bod. Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og frittstående toalett. Oppvarming skjer via panelovn. Det er belegg på gulvet og baderomsplater samt malte, slette vegger. Ingen sluk i gulv og ingen dokumentasjon. Enkel standard. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, tilstandsgrad 3. Vaskerommet er et eget rom med ventil i himlingen for utlufting. Det er belegg på gulv og våtromstapet på veggene. Ingen oppvarming. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tekstilstrie, glassfiberstrie, malte slette vegger, veggplater, tapet og miljøstrie. Himling: Himlingsplater og malte slette tak. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass med eldre, faste skap i begge etasjer. Hver boenhet har en innvendig bod. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje på 41 m² med et eget bodareal. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1905. Boligen ble tilbygd, ombygd og påbygd i 1964, hvor kun deler av grunnmur og bjelkelag ble beholdt. Bygningen har betonggrunnmur og granittmur på fjellgrunn. Veggene har trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Veggene mot nord og sør er skiftet i senere tid, og boligen ble utvendig malt i 2024 med stedvis utskifting av dårlige kledningsbord. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn består av trebjelkelag og stubbegulv over en krypkjeller som strekker seg under hele boligen. Tilkomst er begrenset til en liten del mot nord og under stuen mot øst. Tomten skråner mot øst, med fall mot fasaden mot vest, og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass (2023), gressplen, busker og gjerde. Utvendige avløpsrør og vannledninger (PEL) er av plast, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Rørene ble skiftet i 2022, med vannledning skiftet inn i krypkjeller. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak, med lite isolasjon mellom sperrene på loftet. Taket er tekket med stålplater. Det er ukjent om undertak og lekter ble skiftet samtidig. Takrenner, nedløp og beslag er av stål/plast. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er åpen peisovn i stue i 1. etasje og kamin i begge etasjer. Dagtanker er plassert på vaskerommene i begge etasjer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og varevinduer. Vinduer i stue ble skiftet rundt 2010, og vindu på soverom mot sør i 2. etasje ble skiftet i 2021. Dører: Heltre ytterdører fra byggeåret med enkle glass. Balkongdører med koblet glass og 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte dører med profilering, glassdør mellom trappegang og gang, samt på vaskerom, og skyvedør mellom spisestue og kjøkken. Trapper/adkomst: Utvendig er det betongtrapp med smijernsrekkverk. Innvendig har boligen tretrapp med rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Terrasse oppført mot øst med båndtekket dekke på gulv og rekkverk av trekonstruksjon. Betongterrasse i 1. etasje med stålrekkverk. Totalt terrasse- og balkongareal er 19 m² (9 m² i 1. etasje og 10 m² i 2. etasje). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast, hvorav plastrør ble skiftet i 2022. Avløpsrør er av støpejern og plast. Det er plastsluk og støpejernssluk i gulv. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller, felles for begge baderom. I tillegg er det benkeberedere på begge kjøkken på ca. 30 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegger, og noen vinduer har friskluftsventiler. Vaskerom i 1. og 2. etasje har utlufting via ventil i himling. Bad i 2. etasje har utlufting via nedtrekksluke på vegg. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe montert i 2018 (produksjonsår 2017) i stue i 1. etasje, varmekabel i gulv på bad i 1. etasje, stråleovn på vaskerom i 1. etasje, og panelovn på bad i 2. etasje. I tillegg er det åpen peisovn i stue i 1. etasje og kamin i begge etasjer. Det er brannvarslingsanlegg fra Verisure i 1. etasje, og brannslukningsapparat er plassert i gang og soverom. Radonmålinger er ikke utført. Det elektriske anlegget er skjult og åpent, med el-skap i gangen i begge etasjer. Hovedsikring på 32A, 8 fordelingskurser (20A/7x10A) med automatsikringer i en etasje, og hovedsikring på 32A, 6 fordelingskurser (20A/5x10A) med automatsikringer i den andre. Det er en ødelagt bryter på soverom mot sør. Garasje: Eldre garasje oppført i 1964 på fjellgrunn. Oppført med lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Saltak oppført med tresperrer og bordtak, utvendig tekket med stålplater. Eldre vippeporter i trekonstruksjon, ytterdør i tre og trevinduer med enkle glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De eldre vinduene har værslitasje og er modne for å skiftes. Punktert glassrute på baderom. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må medregnes å skifte ut alle de eldre vinduene i boligen, Slike eldre vinduer har en dårligere isoleringsverdi, samt at det ofte er utettheter ved vindtettingen rundt vinduene. Risiko for områder fuktinnsig i hjørner og overganger på slike eldre vinduer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt 16mm retningsavvik i trappegang og 10mm i stuen i 1. etasje. Det er målt 35mm retningsavvik på kjøkkenet i 2. etasje og 25mm på soverom/stue, med noe mindre på øvrige rom. Det er stedvis knirk og svikt i gulvkonstruksjonen, spesielt på kjøkkengulv, og svikt i gulvet i stuen i 2. etasje mot vegg til soverom. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller og retningsavvik rettes opp. Det anbefales å undersøke bjelkelagets tilstand nærmere for å kartlegge omfanget av eventuelle skader og behov for utbedring, spesielt der det er registrert knirk og svikt. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for videre deformasjon og mulig skade på overflater og konstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og under/foran ildstedet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at kaminer er ombygd til biobrensel, og anlegget er derfor ikke godkjent for bruk. Det er utført miljøstrie på pipe på soverom i 1. etasje. Sotluker kan ikke lukkes fullstendig. Ubrennbar plate strekker seg ikke 30 cm ut i fronten av peisovnen i stuen i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Skal anlegget brukes må det undersøkes om det er ombygd til biobrensel; hvis ikke, må dette utføres før det er godkjent å fyre i kamin. Miljøstrie på pipe bør fjernes da det kan være brennbart. Sotluker må utbedres. Det må monteres ubrennbar plate under sotluke og sikres at platen foran peisovnen er tilstrekkelig stor. På grunn av pipens alder må rehabilitering av røykrør påregnes med tiden. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en alder og tilstand som tilsier at det må gjøres en totalrenovering. Det er registrert misfarging på belegg, baderomsplater er fuktutsatt i bunn, og det er fuktskader på servantinnredning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer, ytterligere fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen, samt redusert levetid og funksjonalitet på baderommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er utført uten tettesjikt og har ikke lokalt fall til sluk. Vaskerommet har behov for totalrenovering. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet bør totalrenoveres, og det må etableres tilfredsstillende tettesjikt og fall til sluk for å oppfylle dagens krav til våtrom. Manglende tettesjikt og fall gir økt risiko for fuktskader, råte og mugg, noe som kan medføre både bygningsmessige og helsemessige konsekvenser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Våtrom - 2.etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da baderommet ble utført med nytt belegg og baderomsplater, ble dette ikke utført fagmessig. Bunnlist skulle vært fjernet for å få en fullstendig tett overgang mellom plater og belegg. Det er skader på innredning og porselen. Baderommet har behov for renovering med nytt godkjent tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en fullstendig renovering av baderommet, inkludert etablering av godkjent tettesjikt og fagmessig utførelse av overganger. Manglende fagmessig utførelse medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Oppgradering er nødvendig for å sikre at våtrommet tåler normal bruk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - Våtrom - 2.etasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen tilluft til vaskerommet, som har en alder som tilsier at det er behov for renovering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft for å sikre god ventilasjon. Vaskerommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. Manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktskader, muggdannelse og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Kjøkken - 1.etasje - Overflater og innredning - Kjøkken - 2.etasje - Overflater og innredning - Kjøkken - 2.etasje - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Oljetank TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.: Smijernsrekkverk er utført med 88cm høyde, dagens krav er 1 meter. Trerekkverk i 2.etg er utført med 85cm høyde. Innvendig trapp har ikke håndløper, rekkverk under 90cm og lysåpninger over 10cm. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.: Smijernsrekkverk er utført med 88cm høyde, dagens krav er 1 meter. Trerekkverk i 2.etg er utført med 85cm høyde. Innvendig trapp har ikke håndløper, rekkverk under 90cm og lysåpninger over 10cm. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.: Smijernsrekkverk er utført med 88cm høyde, dagens krav er 1 meter. Trerekkverk i 2.etg er utført med 85cm høyde. Innvendig trapp har ikke håndløper, rekkverk under 90cm og lysåpninger over 10cm. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.: Innvendig trapp har ikke håndløper, rekkverk under 90cm og lysåpninger over 10cm. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.: Smijernsrekkverk er utført med 88cm høyde, dagens krav er 1 meter. Trerekkverk i 2.etg er utført med 85cm høyde. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.: Innvendig trapp har ikke håndløper, rekkverk under 90cm og lysåpninger over 10cm. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.: Smijernsrekkverk er utført med 88cm høyde, dagens krav er 1 meter. Trerekkverk i 2.etg er utført med 85cm høyde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje, samt elektrisk oppvarming via varmekabel i gulv på bad i 1. etasje, stråleovn på vaskerom i 1. etasje og panelovn på bad i 2. etasje. I tillegg er det lukket peisinnsats i stue i 1. etasje og kamin i begge etasjer. Kaminanlegget er ikke dokumentert ombygd til biobrensel og er derfor ikke godkjent for bruk. Primære energikilder for oppvarming er oppgitt til parafin, elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er parafintønner i skjulet og dagtanker på vaskerommene i begge etasjer. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Følgende forhold ble registrert ved brannvesenets tilsyn 03.03.2026: Gulvplaten foran ildstedet i stuen har for liten dybde, og én side av teglskorsteinen er innkledd med tapet, noe som hindrer nødvendig inspeksjon. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Det er registrert et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp fra det offentlige avløpsnettet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er nedvasket til visning og vil ikke bli ytterligere nedvasket før overtakelse. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn/feiing, vann, avløp og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Branntilsyn/feiing: kr 976,- - Vann: kr 7 682,- - Avløp: kr 21 436,- - Eiendomsskatt: kr 2 754,- Totalt: kr 36 767,- Årlig forbruksgrunnlag er oppgitt til 360 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utvendig maling av boligen - Bytte av enkelte kledningsbord 2023: - Asfaltering av gårdsplass 2022: - Skifte av utvendige vann- og avløpsrør 2021: - Skifte av vindu på soverom mot sør i 2. etasje 2018: - Montering av luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, utført av elektrikerfirma. Samsvarserklæring foreligger for deler av arbeidet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 767
• Eiendomsskatt: kr 2 754