Sjonevika 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 130 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med plass til flere biler på gårdsplassen som er belagt med belegningsstein. Det er installert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 625 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel/gårdstun. Mot sørvest er det forstøtningsmur i naturstein og en større terrasse. For øvrig noe naturtomt som er opparbeidet med grønnsakshage, frukttrær og ripsbusk. Det gjøres oppmerksom på at deler av beplatningen i hagen ligger delvis utenfor tomtegrensen, det gjør også deler av belegningsteinene i gårdstunet og blomsterkassen.

Byggeår

2012

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over to etasjer, utestue, samt en frittstående carport som er omgjort til redskapsbod/gjesterom. Fritidsbolig: Etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Underetasje BRA-i: Gang/stue, to soverom, bad og bod(bod var opprinnelig soverom nr.3 på godkjente bygningstegninger). Underetasje BRA-e: Utestue. Redskapsbod/gjesterom (opprinnelig carport): Etasje BRA-e: Bod og rom innredet som soverom. Fritidsboligen har terrasse- og balkongareal på 10 m² med adkomst fra etasjen, og store terrasseplattinger på 120 m² i underetasjen. Kommentar til lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.11.2011, men det er avvik mellom disse og dagens situasjon. Carporten er bygget om og innredet som redskapsbod og soverom (anneks). En slik bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg oppført en utestue, og etablert terrasseplattinger hvor arealet overstiger det maksimalt tillatte i gjeldende reguleringsbestemmelser. Disse endringene er ifølge eier ikke omsøkt eller meldt til kommunen. - Deler av hytten er bygget utenfor byggegrensen i nordøstlig himmelretning. Dette var ukjent for selger, men selger har kontaktet Lyngdal kommune for å få plasseringen godkjent via en endringssøknad/dispensasjonssøknad. Godkjenning av hyttens plassering vil foreligge før overtakelse finner sted. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Fritidsboligen på Hausvik er plassert på en høyde med sørvestvendt beliggenhet og fri utsikt over havet og skjærgården. Store vindusflater mot sørvest slipper lyset inn i begge etasjer, og fra stuen og terrassene strekker utsikten seg ut mot øyene og det åpne havet. Hytta er oppført i 2014 og har siden blitt utvidet med et godkjent kjøkkentilbygg i 2019, der vedovn og isolert stålpipe ble montert. Planløsningen er funksjonell og fordeler seg over to etasjer: inngangsplan med stue, kjøkken, soverom, gang og bad, og underetasje med gang/stue, to soverom, bad og bod. I tilknytning til hytta ligger en utestue med peis og pizzaovn, og uteområdet er pent opparbeidet med belegningsstein og store terrasseflater. Standarden er gjennomgående god for en fritidsbolig av denne typen og alderen. Entré: Gangen på inngangsplanet er praktisk og ryddig. Ytterdøren i treverk åpner inn til et rom med flislagt gulv, og luft-til-luft varmepumpen er plassert her, slik at hele inngangsplanet raskt varmes opp. Herfra leder gangen videre inn til stuen og kjøkkenet, og trappen ned til underetasjen er tilgjengelig fra samme plan. Stue: Stuen på inngangsplanet har store vindusflater mot sørvest og direkte utgang til terrassen via skyvedør i PVC. Utsikten over havet og skjærgården er til stede fra sofakroken, og vinduene trekker dagslyset langt inn i rommet. Vedovnen med isolert stålpipe, montert i 2019, gir rommet et ekstra varmekilde og et tydelig tyngdepunkt. Plass til sofagruppe og spisebord gjør at rommet fungerer godt for både hverdagsbruk og selskaper. Tretrappen med malte hvite spiler og lyse tregulv på trinnene fører ned til underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Aubo og ble til i forbindelse med tilbygget i 2019. Innredningen har glatte fronter i grønn nyanse og lystreverk-tone, med kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mot spisedelen. Hvitevarene er integrerte og inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet under matlaging. Rommet åpner seg mot spisestuen og stuen i en sammenhengende løsning, og vinduet over kjøkkenbenken gir dagslys inn i arbeidssonen. Soverom (inngangsplan): Soverommet på inngangsplanet har plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduet gir dagslys inn i rommet. Fra bildet fremgår det at rommet har utgang til terrassen via en balkongdør, noe som gir direkte kontakt med uteområdet. Rommet er praktisk plassert i nærheten av badet på samme plan. Terrasse (inngangsplan): Terrassen på inngangsplanet er utført med drenerende plater montert mellom bjelkene og har direkte utgang fra stuen. Sørvestvendt beliggenhet gir gode lysforhold gjennom ettermiddagen og kvelden. Plass til sittegruppe og utemøbler. Bad (inngangsplan): Badet på inngangsplanet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Innredningen består av to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt med gulvvarme og har fall til sluk i dusjsonen. Veggene er flislagt, og taket er malt innvendig. Rommet har avtrekksventilasjon. Det er plassert et vindu i våtsonen ved dusjen. Underetasje: Underetasjen nås via den malte tretrappen fra inngangsplanet. Gang/stue-arealet her har parkett på gulv og fungerer som et oppholdsrom med tilgang til soverommene og badet. Ytterveggene mot terreng er oppført med Jackon thermomur grunnmurselementer, med gipsplater montert direkte på innvendig side. Soverom (underetasje): Underetasjen har tre soverom på tegningene, hvorav det ene nå benyttes som bod. 2 av soverommene har god plass til dobbeltseng og nattbord. Vegger og himling har malte plater, med listefrie overganger. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er oppført etter teknisk forskrift 2010. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Vegger og himling er kledd med baderomsplater/våtromsplater, og taket er malt innvendig. Badet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Terrasse (underetasje): De store terrasseflatene i underetasjen er på terreng, understøttet av bjelker og pilarer, og utgjør eiendommens mest romslige utearealer. Sørvestvendt orientering gir lang sesong. Herfra er utsikten over havet og skjærgården åpen og vid. Det er plass til stor spisestue utendørs og solsenger. Terrassen er pent opparbeidet og knytter seg til utestuen. Utestue: Utestuen er oppført i trekonstruksjoner i tilknytning til fritidsboligen og er utstyrt med peis og pizzaovn, begge utført i 2016. Rommet har eksponerte takbjelker, panel på vegger og flislagt gulv, og åpner seg mot terrassearealene via store skyvedører. Pizzaovnen er murt inn i en natursteinsvegg. Det er nylig utført utbedringer med tekking på taket etter en lekkasje mellom pipe og taktekking. Utestuen er ikke tilstandsvurdert. Sekundærbygning: På eiendommen er det en frittstående sekundærbygning oppført i 2014, utført i betong- og trekonstruksjoner. Bygningen inneholder en bod samt et innredet rom. Carporten ble i 2021 bygget inn og innredet som soverom, men denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad i 1. etasje og i underetasjen. Flislagt gulv med gulvvarme på begge bad. Vegger: Flis på bad i 1. etasje. Baderomsplater/våtromsplater på bad i underetasjen. Gipsplater montert direkte på Jackon thermomur grunnmurskonstruksjon på yttervegger i underetasje. Himling: Malt innvendig tak i flere rom. Lagring: Redskapsbod i sekundærbygning: Frittstående bygning oppført i 2014 i betong- og trekonstruksjoner med et bruksareal på 19 m². Inneholder en bod samt et innredet rom (ombygd fra carport i 2021, ikke godkjent bruksendring). Utestue: Oppført i trekonstruksjoner i tilknytning til fritidsboligen, utstyrt med vedovn og pipe. Eier opplyser at det nylig er utført utbedringer med tekking på taket etter lekkasje mellom pipe og taktekking. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er gjenbygget og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Hele takkonstruksjonen fremstår som lukket uten synlig tilgang til konstruksjonsoppbygning, isolasjon, lufting og utførelse av undertak. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke registrert synlig oppbrett av membran ved dørterskelen. Målt høydeforskjell fra overkant flis ved døråpningen til overkant slukrist er mindre enn 25 mm. Ved vanntest ble det registrert at vann i dusjsonen ledes til sluk, men på gulvet utenfor dusjsonen er det registrert motfall og vann ledes ikke mot sluket. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum, kjør retning Korshamn ca. 13 km. Ta av mot høyre v/skilt merket Hausvik. Følg skilting mot Hausvik Maritime. Følg veien på venstre side av Hausvik Maritime innover i hyttefeltet. Følg så skiltet «Ut mot havet» nedover og ta tredje avkjørsel til venstre. Eiendommen er markert med skilt fra EiendomsMegler1.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2014. Grunnmuren er oppført med Jackon Thermomur grunnmurselementer. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning utført som spaltekledning. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med takpanner. Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk, i tillegg til balkongdør og skyvebalkongdør i PVC med 2-lags glass. Redskapsbod / Rom innredet som soverom: Bygget er oppført i 2014 i betong- og trekonstruksjoner. Carporten ble i 2021 bygget inn og innredet med soverom.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Installert luft-til-luft varmepumpe, samt isolert stålpipe med vedovn i boligen. Badet i 1.etasje og badet i underetasjen har varmekabler. Det er også oppført en utestue med vedovn og pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes via velforeningen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg i feltet. Kommunen har ansvar for tømming av tanken, og eier er ansvarlig for vedlikehold av private avløpsledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Båtplassen som medfølger har en bredde på 3,5 meter og passer for båter opp mot 27 fot.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 600,50 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 600