Halvdans gate 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilliggende garasje eller steinsatt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen, hekk og trær. Romslig gårdsplass med belegningsstein. Langs tomtegrense mot nord, ut mot hovedveien (Hesselbergs gate), er det oppført høyt gjerde/støyskjerm. Eiendommen har mindre nøyaktige tomtegrenser i henhold til mottatte eiendomskart med grenser. Grensene er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedetasje (BRA-i): - Entré/gang - Stue/spisestue - Kjøkken - Bad - Tre soverom Kjeller (BRA-i) - To innredede rom - Kjøkken - Bad Kjeller (BRA-e): - Innredet hybel Boligen har en terrasse (TBA) på ca. 36 m² med utgang fra stue, samt en terrasse (TBA) på ca. 5 m² ved inngangspartiet. I forlengelse av boligen er det oppført en garasje (BRA-e) på ca. 23 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.12.1962 og 19.01.1965, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjelleretasjen er i byggetegningene godkjent med tilleggsdeler som hobbyrom, vaskerom og diverse boder. I dag er kjelleren innredet med rom for varig opphold, inkludert stue, kjøkken, bad og hybel, uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at hybelen heller ikke er godkjent som en egen boenhet.

Standard

En lys og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet på Søndre Falkum. Boligen innehar en tradisjonell planløsning med de sentrale oppholdsrommene i hovedetasjen, samt en innredet kjelleretasje. Det er i forlengelse av boligen oppført en tilliggende garasje ca. 1967. Det er foretatt enkelte oppgraderinger av boligen i senere tid, blant annet etablering av nytt bjelkelag og laminatgulv i stue, kjøkken og gang i hovedetasjen i 2024. Videre er badet pusset opp i 2020 og vanninstallasjon oppgradert i 2014/15. Boligen har imidlertid et generelt oppgraderings- og moderniseringsbehov. Entré/gang: Romslig entré/gang i hovedetasjen, med lyse overflater og fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Herfra er det videre adkomst til stue, bad og soverom i hovedetasjen, samt dør til innvendig trapp til kjeller. Det er også adkomst til kaldtloft via luke. Stue: Lys og romslig vinkelstue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stuen har god plass til sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. En vedovn gir god varme, og stuen har også luft-til-luft varmepumpe av ukjent alder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sydvendt terrasse via dobbel terrassedør med 2-lags energiglass og ramme av PVC, produsert i 2017/18. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning, naturlig tilknyttet spisestuen. Innredningen har integrert stekeovn og slette fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate med god arbeidsflate, nedfelt induksjonstopp og benkebeslag av stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert ventilator. Kjøkkenet har et dokumentert oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sydvendt terrasse på 36 m² med rekkverk og terrassebord i tre. Terrassen ligger usjenert til, med gode solforhold og god plass til utemøbler. Det er montert en stor markise for solskjerming og trapper med nedgang til terreng. Uteplassen har et vedlikeholds- og utbedringsbehov. Bad: Flislagt bad i hovedetasjen som er pusset opp av selger i 2020. Her er det varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og åpen dusjnisje med forheng. Servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil med overskap. Listefri overgang til malt, slett tak med innfelte downlights. Det er et utbedringsbehov knyttet til rommet. Soverom: Hovedetasjen samler boligens tre soverom i en egen del av etasjen. Soverommene er romslige, med lyse overflater og god plass til soveromsmøbler. To av soverommene er utstyrt med panelovner for oppvarming. En praktisk løsning som samler soverommene adskilt fra de sosiale sonene. Kjelleretasjen: Boligens kjelleretasje er innredet med stue, kjøkken, bad/vaskerom og alkove. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en enkel innredning med profilerte fronter. Flis på vegg og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i stål. Kjøkkenet mangler ventilering og andre bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken i dag. Bad/vaskerom er flislagt og har varmekabler i gulv, gulvmontert toalett, åpen dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Her står også boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter, med lekkasjesikring til sluk. Det ble påvist større skader på kobling, samt fukt og vann på gulv, noe som indikerer lekkasje. Kombinert bad- og vaskerom har et oppgraderingsbehov. Hybel (kjeller): I del av boligens kjelleretasje er det etablert en hybel med egen inngang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Stuen har flislagt gulv og kjøkken i åpen løsning. Innredningen har rammefronter, laminat benkeplate og heltrukket benkebeslag i rustrfritt stål. Mur på vegg over benk, og mekanisk avtrekk i overskap. Kjøkkeninnredningen er enkel og fremstår i noe dårlig stand. Blandebatteriet anses som ødelagt. Badet er flislagt og har gulvmontert toalett, vegghengt servant og dusjhjørne med glassdør. Her står også hybelens varmtvannsbereder på ca. 60 liter, med lekkasjesikring til sluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjelleren inkludert hybel er innredet etter at boligen var ny, og løsningen med rom for varig opphold og hybel er ikke omsøkt eller formelt godkjent av kommunen. Etasjen har oppgraderings- og vedlikeholdsbehov knyttet til blant annet overflater. Overflater: Gulv: Flis på bad i begge etasjer. Laminat i øvrige rom i kjeller og 1. etasje, nylagt over gang, stue og kjøkken i 1. etasje i 2020. Vegger: Flis på alle baderom, samt over benk på kjøkkenet i kjeller og 1. etasje. Tapet på ett soverom. Slette malte overflater i samtlige øvrige rom i 1. etasje og kjeller. Himling: Slettemalte overflater i alle rom både i kjeller og 1. etasje. Lagring: Eiendommen råder over en integrert garasje på 23 m² med støpt fundament. Rommet er utstyrt med en manuell vippeport, og gir dedikert plass for oppbevaring og bil. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: - 5.1. Loft (konstruksjonsoppbygging) | Merknad/årsak: Pågående lekkasje, forhøyede fuktverdier og manglende insolasjon. Risiko: Høy risiko for ytterligere fuktskader i takkonstruksjon og omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens: Råte, mugg og svekket takkonstruksjon. Tiltak: Umiddelbar utbedring av lekkasjer, tetting og isolering av gjennomføringer, samt kontroll av utvendig tettesjikt og skadeomfang. - 6.1. Balkonger, verandaer og lignende | Bevegelse i støpt mur, lav rekkverkshøyde og slitasje på rekkverk. Risiko: Høy risiko for ytterligere konstruktive skader, ustabilitet og personskade. Konsekvens: Videre bevegelser kan føre til svekket bæreevne, deformasjoner og i verste fall ytterligere utsklidning, samt økt fallfare grunnet lav rekkverkshøyde. Tiltak: Undersøke og stabilisere mur/fundament, eventuelt rive og bygge opp på nytt. Utbedre og vedlikeholde rekkverkene. - 7.2.2. Overflater gulv på bad/vaskerom i kjeller | Merknad/årsak: Motfall, bom under fliser og sprekker i fug. Risiko: Høy risiko for fuktskader. Konsekvens: Membranskader og fukt i konstruksjoner. Anbefalt(e) tiltak: Etablere korrekt fall mot sluk, utbedre fliser og fuger, samt kontrollere og utbedre membran ved behov. - 8.1. Kjøkken i hovedetasjen | Merknad/årsak: Fuktskader og oppsvelling i benkeplate og lekkasje fra blandebatteri. Risiko: Middels risiko for videre fuktskader og materialnedbrytning i kjøkkeninnredning. Konsekvens: Redusert levetid og funksjon på kjøkkeninnredning, samt risiko for videre fuktskader. Tiltak: Drypplekkasje fra blandebatteri mp utbedres. Skadde skapdører og benkeplate bør utbedres eller skiftes for å redusere videre fuktpåvirkning. - 8.2. Kjøkken i kjeller | Merknader/årsaker: Kjøkkenet mangler ventilering. Det er påvist forhøyede fuktverdier i gulvskjøt. Risiko: Det er høy risiko for videre fuktpåvirkning. Konsekvenser: Fukt kan føre til skader og luktproblemer. Anbefalt(e) tiltak: Ventilering må etableres. Fuktkilde må avklares. Skader må utbedres. - 10.2. Varmtvannsbereder | Merknader/årsaker: Det er vannansamlinger rundt varmtvannsbereder. Det er skader på kobling. Risiko: Det er høy risiko for vannskader. Konsekvenser: Vann kan skade gulv og konstruksjoner. Anbefalt(e) tiltak: Lekkasjen må utbedres. Bereder og koblinger må repareres eller skiftes. Fuktskader må utbedres. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: - 1.1. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Merknad/årsak: Fundamentering ikke vurdert. Observerte sprekker som kan indikere bevegelser i grunn, normalt ved kvikkleire. Salt- og kalkutslag i grunnmur som følge av kapillæroppsug. Drenering med ukjent alder, skader, manglende topplist og vurdert passert forventet levetid. Risiko: Middels risiko – vedvarende fukt og begrenset dreneringsfunksjon kan føre til videre forringelse av grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Ytterligere forringelse av grunnmuren og økt risiko for fuktskader. Anbefalt(e) tiltak: Drenering bør fornyes med korrekt topplist. Grunnmur bør fuktsikres med EPS fuktsikringssystem, samt det bør utføres geotekniske grunnundersøkelser. - 1.3. Terrengforhold | Merknad/årsak: Terreng med utilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen. Risiko: Middels risiko – overflatevann kan belaste grunnmur og øke fuktinntrengning. Konsekvens: Økt fuktbelastning og risiko for fuktskader i grunnmur. Anbefalt(e) tiltak: Terreng bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren. - 2.1. Yttervegger | Merknader/årsaker: Det er registrert riss og sprekker i yttervegger og rundt varmepumpe, manglende tetting ved rørgjennomføring, samt sprekker i pussjikt og slitasje på trekledning. Risiko: Forholdene medfører middels risiko for ytterligere skader i veggkonstruksjonen og omkringliggende bygningsdeler som følge av vann- og luftinntrenging. Konsekvens: Over tid kan dette føre til fuktpåvirkning, frostsprengning, nedbrytning av puss og redusert funksjon og levetid for yttervegger. Anbefalt(e) tiltak: Det bør utføres nærmere undersøkelser, rørgjennomføring må tettes, sprekker må utbedres, pussede flater må repareres eller fornyes, og trekledning bør vedlikeholdes. - 3.1. Vinduer og ytterdører | Merknad/årsak: Manglende beslag og dekklist på vinduer. Slitasje på innvendige dører. Risiko: Lav risiko for ytterligere skader i konstruksjon og omkringliggende konstruksjoner, gitt beskyttende gesims og tett vindu mot murkonstruksjon. Konsekvens: Begrenset fuktpåvirkning og økt vedlikeholdsbehov over tid. Anbefalt(e) tiltak: Montere beslag/dekklist. Overflatebehandle eller skifte innvendige dører ved behov. - 4.1. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Merknad/årsak: Eldre takkonstruksjon og alder på konstruksjonen. Konsekvens: Redusert stivhet og kapasitet. Tiltak: Konstruksjonen bør følges opp ved ombygging eller ved endrede belastninger. Forsterkning bør vurderes dersom takkonstruksjonen belastes utover opprinnelig forutsetning. - 7.1.1. Overflater vegger og himling på bad i hovedetasjen | Merknad/årsak: Soppdannelser i fuger, fukt i himling/ved avtrekk, fuktskader på innredning. Risiko: Middels risiko for videre fuktpåvirkning og muggutvikling i overflater og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Mugg og videre fuktskader. Anberfalt(e) tiltak: Skifte fuger, skifte innredning, etablere tilluftsventilering. - 7.1.3. Membran, tettesjiktet og sluk på bad i hovedetasjen | Merknad/årsak: Manglende synlig slukmansjett og forhøyede fuktverdier. Risiko: Middels risiko for videre fuktinntrenging og skader i gulvkonstruksjon og omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens: Risiko for bom under flis, svekket tetthet og fukt i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt(e) tiltak: Nærmere undersøkelser bør utføres for å avklare tetthet og skadeomfang. Utbedring av overgang flis/sluk bør påregnes for å sikre tilfredsstillende tettesjikt. - 7.2.1. Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i kjeller | Merknad/årsak: Bom under flis og manglende tetting rundt blandebatteri. Risiko: Høy risiko for videre fuktskader. Konsekvens: Løsnet flis, membranskader og fukt i konstruksjoner. Anbefalt(e) tiltak: Fjerne skadde fliser, etablere korrekt tetting og utbedre eventuelt skadet membran/tettesjikt. - 7.2.3. Membran, tettesjiktet og sluk på bad/vaskerom i kjeller | Merknad/årsak: Ukjent alder på membran, manglende slukmansjett, forhøyede fuktverdier. Risiko: Middels risiko for fuktskader. Konsekvens: Svekket tetthet og fukt i konstruksjoner. Anbefalt(e) tiltak: Nærmere kontroll og mulig utbedring av tettesjikt. - 7.3.1. Overflater vegger og himling på bad i hybel | Merknad/årsak: Sotmerker, dårlig avrenning, sprekk i flis og skruehull. Risiko: Middels risiko for fukt- og overflateskader. Konsekvens: Fuktinntrenging og redusert levetid på overflater. Anbefalt(e) tiltak: Utbedre flis/fuger, fjerne sotmerker og justere vannkran. - 7.3.2. Overflate gulv på bad i hybel | Merknader/årsaker: Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Det er påvist soppdannelser i fugene i dusjsonen. Risiko: Det er middels risiko for videre fuktpåvirkning i konstruksjonen. Konsekvenser: Fukt kan trenge ned i underliggende konstruksjoner og gi redusert funksjon i våtsonen. Anbefalt(e) tiltak: Fall mot sluk bør utbedres. Fugene i dusjsonen bør renses eller skiftes. - 7.3.3. Membran, tettesjikt og sluk på bad i hybel | Merknad/årsak: Ukjent alder på membran, manglende slukmansjett, forhøyede fuktverdier. Risiko: Middels risiko for fuktskader. Konsekvens: Svekket tetthet og fukt i konstruksjoner. Anbefalt(e) tiltak: Nærmere kontroll og mulig utbedring av tettesjikt. - 8.3. Kjøkken i hybel | Merknader/årsaker: Blandebatteriet er ødelagt. Kjøkkeninnredningen er i dårlig stand. Risiko: Det er middels risiko for fuktpåvirkning over tid. Konsekvenser: Fukt kan føre til skader og redusert levetid. Anbefalt(e) tiltak: Blandebatteri bør skiftes. Innredning bør vurderes skiftet. - 9.1.1. Innredet kjeller - Veggenes og himlingens overflater | Merknad/årsak: Kapillæroppsug, soppdannelse og feil bruk av byggeskum. Risiko: Høy risiko for videre fukt- og sopprelaterte skader. Konsekvens: Skjulte fuktskader, dårlig inneklima og konstruksjonssvekkelse. Tiltak: Feilmontert panel og byggeskum bør fjernes. Det bør etableres en fuktteknisk riktig løsning mot grunnmur, herunder luftet konstruksjon og egnet mekanisk innfesting. Videre må årsak til kapillæroppsug vurderes og nødvendige fuktsikrende tiltak gjennomføres. - 9.1.2. Innredet kjeller - Gulvets overflate | Merknad/årsak: Sprekker i flis og fug, bom under fliser. Risiko: Lav risiko for at skaden utvikler seg til tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Ytterligere setninger/bevegelser som løsner flere flis og redusert levetid på overflater. Tiltak: Skadde fliser og fuger bør utbedres. Forholdene bør følges over tid, og nærmere undersøkelser vurderes dersom skadeomfanget øker eller det oppstår tegn til setninger. - 9.1.3. Innredet kjeller - Fuktmåling og ventilasjon | Merknad/årsak: Forhøyede fuktverdier, kapillæroppsug og mulig sviktende drenering. Risiko: Høy risiko for videre fuktskader. Konsekvens: Skjulte fuktskader, sopp/mugg og konstruksjonssvekkelse. Tiltak: Nærmere undersøkelser, utbedre drenering og etablere fuktteknisk riktig løsning. - 10.1. WC og innvendige vann- og avløpsrør | Merknader/årsaker: Rørinstallasjoner er utført på egeninnsats. Risiko: Det er middels risiko for vannskader. Konsekvenser: Feil kan føre til lekkasje og skader på konstruksjoner. Anbefalt(e) tiltak: Rør bør kontrolleres av fagkyndig. Eventuelle feil må utbedres. - 10.4. Varmesentraler | Merknader/årsaker: Varmepumpen har ukjent alder. Risiko: Det er middels risiko for redusert funksjon. Konsekvenser: Effekt kan bli dårligere og strømforbruket kan øke. Anbefalt(e) tiltak: Varmepumpen bør rengjøres og få service. Utskiftning bør påregnes. - 10.5. Ventilasjon | Merknader/årsaker: Det mangler luftespalte for tilluft under dørblad til bad. Risiko: Det er middels risiko for fukt/råte og soppdannelser. Konsekvenser: Dårlig luftutskifting kan føre til fuktproblemer og redusert inneklima. Anbefalt(e) tiltak: Det bør etableres luftespalte eller annen tilfredsstillende tilluftsløsning til bad. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Yttertaket er tekket med betongstein og lot seg ikke besiktige fra bakkeplan grunnet tildekking av snø på befaringsdagen. På bakgrunn av manglende innsyn kunne taktekking, detaljer og slitasjegrad ikke vurderes visuelt. Vurderingen er derfor basert på generelle forutsetninger knyttet til type konstruksjon og materiale, men alder og dokumentasjon for yttertaket er ikke tilgjengelig. Det bemerkes at yttertak er en fuktutsatt bygningsdel, og det må tas forbehold om skjulte feil og mangler. HMS: Boligen har sikringsskap med automatsikringer, plassert i kjeller og hybel, med henholdsvis 17 og 7 kurser. Sikringsskapene mangler tilstrekkelige og oppdaterte kursfortegnelser, noe som gir dårlig oversikt over anlegget. Det ble registrert høy lyd fra el-tavle på loft, noe som indikerer sviktende koblinger. I tillegg ble det påvist løse ledninger og stikkontakter. Forholdene medfører høy risiko for varmgang, driftsfeil og brann. For å redusere risiko for personskade og materielle skader må det påregnes utbedringer utført av kvalifisert fagperson.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med etasjeskille av bjelkelag i tre. Yttervegger er oppført i lettbetong og bindingsverk, med utvendige flater av malt murpuss og liggende dobbelfalset trekledning. Taket er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av PVC, produsert i 2017/18. Ytterdør med 2-lags energiglass av ukjent produksjonsår og terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2017/18. Tilliggende garasje oppført med yttervegger av betong med murpuss på utsiden og saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe samt en vedovn installert i stuen i hovedetasjen. Det er montert elektriske panelovner på to soverom i hovedetasjen. Videre er det gulvvarme på badet i hovedetasjen og på badet i kjelleren. Det foreligger bemerkninger angående brannforebygging og fyring: Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet. Videre er det påvist at vedovnen mangler tilstrekkelig brannsikker plate ved luke mot brennbart underlag. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 15.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledninger for vann og/eller avløp over eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart. Skien kommune opplyser at det er sendt ut varsel om at det kan komme pålegg om separering av overvann og spillvann. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For ytterligere informasjon, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Oppgitt beløp er kun en prognose for inneværende år (2026). Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 936,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i kjeller har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse. Både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder blant annet planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 3. etasje eller lavere.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen ligger i et område med moderat til lav konsentrasjon av radon. Det gjøres oppmerksom på at alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Selger har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For mer informasjon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 121