Sogstikroken 10C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet viser ett negativt årsresultat på kr. - 1.577.212,- for 2023. Det er budsjettert med ett negativt årsresultat på kr. - 785.000,- for 2024. Tap i sameiet er dekket inn via låneopptak. OPPLYST AV OBOS 16.01.2026 Andel gjeld pr. i dag: kr 286 220,- Felleskostnader: 5 533,- Andel formue 31.12.2024: 12 730,- Styrets arbeid 2023 og første del av 2024 Perioden som har vært: • 4 styremøter i 2024 og 3 styremøter hittil i 2024. I tillegg behandler vi saker og problemstillinger fortløpende ved behov. • Dugnad ble avholdt i april 2024 • Fellesbodene har blitt ryddet, og ting kastet eller gitt bort • Industristøvsuger og strømaskin er innkjøpt • Garasjen: • Gulvet i dekkboden, og i to private boder i garasjen har blitt hevet • Gipsplater og refleksbeskyttelse har blitt montert • Det har vært service på garasjeporten flere ganger, og motor er byttet • 2024 ny leverandør på service til garasjen, iht selger • If blir ny forsikringsleverandør fra 2025, iht selger • Utbedre fuktskader på enkelte seksjoner i sameiet ila 2025, iht selger • Hatt gratisbefaring om overvannet som legger seg i sameiet, og sett på mulige løsninger • Sogstikroken Veilag er opprettet Fremtidige planer: • Undersøke tilstand til bærekonstruksjon under 10’er rekka • Utbedre ventilasjon under panel på samtlige enheter • Lage nytt takrennesystem på takterrassene • Sparkle og fikse yttervegg ned mot garasjen • Rustbehandle, og legge epoxy på stolpene i garasjen slik at de ikke ruster så lett Iht. telefonsamtale med styreleder 27.09.24 kl 1300 ble følgende opplyst: Vedlikeholdsarbeider siste par år 2022-24 er vasket og malt fasade, byttet nødvendig bordpanel på takterrasser/vegger. Det har vært en skade på to seksjoner i rekke nr 8, grunnet en vannlekkasje forårsaket av utført arbeidet. Derav del av sameiets gjeld fordelt på seksjonene. Ingen planer i sameiet per dags dato om økning av felles felleskostnader, dog følger sameiet med på renteutviklingen. Seksjonseier skal ha/få tilgang til en ladestasjon. Selger opplyser i mail hhv 08.04.25 og 15.10.25 at det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet (på grunn av skade oppstått på to seksjoner, samt mindre skader i enkelte andre seksjoner, derav seksjon 17). Utgiftene knyttet til denne vedlikeholdsplanen/utbedringer av disse skadene dekkes inn via kapital innkreving, som er datosatt og ble innbetalt av selger i des. 2025. Selve arbeidet med utbedringer blir først igangsatt i 2026, da det gjøres en grundig vurdering av riktig entreprenør. Styret i sameiet oppdaterer jevnlig vedrørende dette, og ved ønske om ytterligere info kan styret kontaktes.

Vedtekter / Husordensregler:
Dyrehold: Det er tillat å holde hund og katt. Dyr skal ikke gå løse og de skal ikke luftes på sameiets område. Ved eventuelle ”uhell” plikter eieren å fjerne ekskrementene. Panterett: De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet jfr. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. Dugnad: Dugnad holdes en til to gang i året; i løpet av våren og i løpet av høsten ved behov. Det er ingen tvang å delta, men det oppfordres dersom man har anledning. Bygningsmessige endringer: Et hvert ønske om fasadeendringer må godkjennes av Styret. Se sameiets vedtekter for detaljer.

Dyrehold:
Det er tillat å holde hund og katt. Dyr skal ikke gå løse og de skal ikke luftes på sameiets område. Ved eventuelle ”uhell” plikter eieren å fjerne ekskrementene.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjennelse påkrevd, dog skal styret varsles om nye eiere.

Forkjøpsrett:
Ingen vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 533 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. felleskostnader inngår nedbetaling av andel fellesgjeld, forsikring bygg, veilag, kabel-tv/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel, drift og vedlikehold. Dette iht. regnskap. Felleskostnader er opplyst av OBOS den 16.01.2026

Fellesgjeld

kr 286 220
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.01.2026

Sameiet lån pr. 17.09.2024. Lån:OBOS06-98208247468 Restsaldo: kr. 4.802.045,- Restløpetid: 18 år 7 mnd. Annuitetslån med flytende rente på 7.35 % pa. Andel av saldo: kr. 272.984,- Vi bemerker at overstående informasjon er fra 2024 og at vilkår for lån med løpetid kan være endret. Vi har fått opplyst fra obos at andel fellesgjeld er kr. 286 220,- pr 16.01.2026.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

7174340

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Alle seksjonseiere har garasjeplass. Mnd garasjeleie er inkl. i felleskostnadene for seksjonen. Det forutsettes at garasjen selges sammen med seksjonen, kjøper blir registrert som hjemmelshaver i grunnboka med ideell andel 1/22 av gnr 71, bnr 502, snr. 19 i Frogn kommune. Sameiet har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut. Styret kontaktes dersom man ønsker å leie. Iht informasjon fra selger, har sameiet bygd ut infrastruktur for el-billading i felles garasjeanlegg. Hver seksjon kan kjøpe ladeboks som installeres på infrastrukturen. Ladeboks følger ikke med boligen. Ladeboks kjøpes/installeres gjennom avtale sameiet har inngått med elektriker. Kontakt styret for ytterligere informasjon. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en parkeringsplass disponert av seksjonen, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 762 m² på eiet tomt.

Eikatoppen Boligsameie har en felles eiet tomt på ca. 3762 m². Pent opparbeidet med gressplen, bed, gjerder, lekeplass og asfalterte internveier/adkomst. Hver seksjon disponerer sin naturlige del utenfor boligene. Boligen som nå er til salgs disponerer en pent opparbeidet tomt med blant annet hekk, gressplen, bed og skjermet terrasseplatting.

Byggeår

2012

Innhold

Velkommen til et lyst og innholdsrikt rekkehus med en god og romslig planløsning. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: (BRA-I, 55 m²). Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: (BRA-I 55 m²). Gang, bad, omkledningsrom og 3 soverom. 3. etasje: (BRA-I, 21 m²). Stue og kontor. 1. etasje: (BRA-E, 2 m²). Utebod.   Garasjekjeller: Biloppstillingsplass og bod.    De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Boligen fremstår som lys og fin hovedsakelig med standard fra byggeåret (2012), med normal bruksslitasje. Skiftet ut terrassebord i 2020-2022, samt installert elektriske screens ut mot vest i 2016. Samtlige rekkehus i sameiet ble vasket og malt av profesjonelt malerfirma i 2020 og 2021. Innvendig overflater: Gulv: Fliser og parkettgulv Vegger: Malt tapet og malte flater. Fliser på badene Innvendige tak/ himling: Malte flater Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot spisestuedel av stuen. Hvit kjøkkeninnredning med grepsfrie skuffe- og skapfronter kombinert med benkeplate i sten og flisfelt på vegg i forbindelse med innredningen. Kjøkken har integrert koketopp og stekeovn i "kjøkkenøy" med takhengt Miele ventilatorhette med kullfilter. Nedfelt utslagsvask i benk ved vindu med utsyn til fellesarealer/lekeplassen. Det er avsatt plass for side-by-side kjøl-/fryseskap som medfølger. Bad/vaskerom: Boligen har to flislagte bad, hvorav det ene badet er kombinert vaskerom og ligger plassert i tilknytning til entré og gang. Bad/vaskerom er utstyrt med med hvit baderomsinnredning med overpåliggende servant og speilskap på vegg med lyspunkt, dusjehjørne og toalett. Varmvannsbereder er plassert her, samt at det er avsatt plass for både vaskemaskin og tørketrommel i hylleinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Det er balansert ventilasjon og varme i gulv. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badet i 2.etasje ligger i tilknytning til 3 soverom i denne etasje. Badet er i god størrelse med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med helstøpt servantbenk, speilskap på vegg med lyspunkt, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold Terrasser: Syd- og vestvendt takterrasse på ca. 34 m² ut fra stuen i 3. etasje Vestvendt markterrasse på ca. 14 m² med utgang fra stuen/kjøkken. Treplatting i forbindelse med inngangsparti med morgensol. Utstyr: * Balansert ventilasjonsanlegg. SL4R vent-aggregat * Jøtul peisovn * Downlights * Utelys * Utekran ved inngangsparti og på takterrassen * Elektriske screens ut mot vest (2016) Diverse: * Varmtvannsbereder i bad/vaskerom * Sikringsskap i entré med automatsikringer * Stoppekran og vannmåler plassert i skap på bad/vaskerom

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Byggeår: 2012 Byggegrunn: Bygningen er fundamentert med ringmurselementer fylt med betong til sprengsteinsfylling og antatt fast grunn Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke/trebjelkelag. Taktekking Pulttak, tekket med papptekking Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp/beslag i stål/metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Vinduer: Bygningen har 2/3-lags vinduer med trekarmer. Dører: Ytterdør i malt utførelse. Malt terrassedør med glassfelt. Skyvedør med glassfelt til terrasse Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 12.09.2025 utført av bygningssakkyndig Thomas Haugan. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: Ikke angitt i rapport TG 2: UTVENDIG * Nedløp og beslag * Vinduer * Dører * Balkonger, terrasser og rom under balkonger INNVENDIG * Overflater * Etasjeskille/gulv mot grunn * Radon * Innvendige trapper VÅTROM 2. ETASJE BAD * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning VÅTROM 1. ETASJE BAD/VASKEROM * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt KJØKKEN * Overflater og innredning * Avtrekk TEKNISKE INSTALLASJONER * Ventilasjon * Varmtvannstank * Elektrisk anlegg TG IU: UTVENDIG * Taktekking * Veggkonstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad/vaskerom og gang i 1.etasje og bad i 2.etasje. Jøtul peisovn i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er Privat. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 12 730
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter er avhengig av vannforbruk. I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 997
• Eiendomsskatt: kr 7 273
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Det er opplyst at eiendomsskatten økes til 3 promille for 2026