Bergshagen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen står på bnr. 79 og hvor 1/3 del tilhører denne eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 988 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng med utsikt over Røldal. På baksiden av huset, ned fra løa/uthuset, ligger en steinlagt uteplass med plass til hagemøbler. Herfra åpner det seg et vidt utsyn over Røldal og fjellene rundt. Uthuset danner en naturlig bakvegg for plassen. Eiendommen består av to bruksnumre: gnr. 23 bnr. 27 på 2988,2 m² og gnr. 23 bnr. 79 på 91,6 m² (Eierandel 2/6 - Tomten garasjen står på) Tomtegrensen i nordøst følger midten av en bekk, og grensen i sør følger veiskulderen til Haukelivegen. Areal som ligger i bekk eller vei kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i: Entré, bad, gang, stue, kjøkken, bod/teknisk rom, bod og tv-stue. Loft BRA-i: Gang og fire soverom. Løe/uthus Garasje Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger på noen av byggene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Standard

Boligen ble oppført omkring 1949 og går over hovedetasje og loft. Planløsningen byr på flere oppholdsrom i hovedetasjen og fire soverom samlet på loftet. Innredning og overflater er i hovedsak av eldre dato, og boligen har et omfattende behov for vedlikehold og oppgradering. Fra entréen er det adkomst til bad, boder, kjøkken og oppholdsrom, samt trapp til loftet. Hovedstuen og den tilstøtende stuen er forbundet med en bred åpning og doble dører med glassfelt. Samlet gir rommene plass til både sittegruppe og spisebord. Vinduene slipper inn godt med dagslys, og fra stuen kan man også nyte utsikten mot Røldalsvatnet og landskapet rundt. Boligen har i tillegg en separat TV-stue med trepanel på veggene. Oppvarming skjer med elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Vedovnen står i stuen og bidrar med både varme og en lun atmosfære. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er plass til et mindre spisebord ved vinduet. Hvitevarene omfatter kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilatoren mangler rist/filter, og funksjonen er ikke kontrollert. Badet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene, servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Badet er av eldre dato og må ifølge tilstandsrapporten oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På loftet ligger en gang og fire soverom. Rommene har varierende overflater, blant annet trepanel, og flere har skråtak som gir et tradisjonelt og hyggelig preg. Eiendommen har også et eldre uthus/løe på 24 m² BRA-e. Bygningen har lav standard og behov for reparasjoner og vedlikehold, særlig i den eldste delen. Garasjen på 18 m² BRA-e ligger i et felles garasjebygg ved veien og er ifølge tilstandsrapporten i normal stand vurdert ut fra alder og konstruksjon. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Taket er tekket med metallplater. Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er registrert løse spiker flere steder som følge av bevegelser i taktekningen. Flere steder mangler spiker, noe som har medført åpne innfestingshull i takplatene. Ved inspeksjon av loftet ble det registrert svertesopp på undertak av tre. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. På baksiden av boligen ligger terrenget over trekonstruksjon og ytterkledning. Innvendig under trappen er det registrert fuktskjolder, og det ble målt forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjonen. Ytterkledningen har en del råteskader. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er registrert svikt i gulvet langs bakveggen. Forholdet må ses i sammenheng med ytterveggen, hvor terrenget ligger over trekonstruksjon og kledning. Det er også registrert forhøyet fuktinnhold og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er mursteinspipe med røykrør og vedovn. Ildsted og feieluke har for kort avstand til brennbart materiale. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ved ildstedet på loftet er avstanden til brennbart materiale for liten, herunder en dør som kan lukkes inntil ovnen. Brannplaten foran ildstedet har utilstrekkelig lengde. Det er også registrert en sprekk mellom pipen og muren ved ildstedet. Eier opplyser om at ovnen oppe ikke er brukt i senere år og at den kan være frakoblet fra pipen. - Innvendig - Krypkjeller | Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjellere har skader og høyt fuktinnhold i treverk. Krypkjellere har begrenset ventilasjon. Det ble målt forhøyet fuktinnhold i bjelkene og trebordene mellom bjelkene. Det er også registrert spor etter borebiller i trekonstruksjonen. - Hovedetasje Bad - Generell | Våtrommet antas å være fra før år 2000. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har ikke dokumentert skjult vanntett sjikt i gulvet. Vanntett sjikt på vegg er baderomspanel fra ca. 1980, og sluket er av plast. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er av betong og naturstein. Det er påvist setningsskader/store riss/sprekker i grunnmuren. Sprekkdannelsene kan skyldes bevegelser eller setninger i grunnen, men den eksakte årsaken er ikke avklart. - Tomteforhold - Terrengforhold | Boligen står i skrånende terreng. Terrenget skrår mot boligen. På baksiden ligger terrenget over ytterkledningen og deler av trekonstruksjonen. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Boligen mangler takrenner. Innvendig er det registrert fuktskjolder i tilknytning til skorsteinen, noe som gir mistanke om mangelfull tetting rundt skorsteinsgjennomføringen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Taket er et saltak med kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder ved skorsteinen. På undertaket er det observert mugg/svertesopp. Det er noe spor etter borebiller spesielt i gulvet. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har passert forventet levetid. Vinduene er hovedsakelig fra 1971 og 1983. Det er ved stikkprøver registrert mangelfulle pakninger, og enkelte vinduer er vanskelige å åpne. - Utvendig - Ytterdører | Ytterdøren er av tre og har normal aldersrelatert slitasje med enkelte sprekker i overflaten utvendig. Ytterdøren har begrenset gjenstående levetid. Boligen har i tillegg to kjellerdører av eldre dato som bør utbedres. - Innvendig - Overflater - gulv | Boligen har gulv med parkett/laminat, tregulv og belegg. Gulvoverflatene er av eldre dato og har normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert noe knirk og knest i gulvene. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Veggene er kledd med tapet, trepanel og plater. Himlingene har malte plater, malte glatte flater, tapet og trepanel. Overflater er av eldre dato. Det er registrert noen fuktskjolder og stedvise svekkelser i spesielt tapet. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører er malte glatte dører og fyllingsdører. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er ved funksjonstesting påvist løse håndtak. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Boligen har spor etter mus. Omfanget av eventuelle skader eller om det foregår aktiv aktivitet kunne ikke avklares ved befaring. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og slett himling. Det er registrert sprekker i himlingen. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv | Våtrommet har flislagt gulv med fall mot sluk på 5 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet lekker litt i et hjørne. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Badet har ikke mekanisk avtrekk og ventileres kun ved naturlig ventilasjon. Det er heller ikke registrert tilfredsstillende tilluft. Det er registrert svertesopp i himlingen. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren mangler rist/filter. Ventilatorens kapasitet og funksjon kunne ikke kontrolleres ved befaring. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Synlige avløpsrør er av plast med ukjent alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er luft-til-luft varmepumpe. Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Boligen har Oso varmtvannsbereder fra 1991. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Boligen har ikke fuktsikring på grunnmur. Drenering under bakkenivå er ikke kjent. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Støttemuren bak boligen er oppført i naturstein. Det er registrert noe skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsrørene er av ukjent type og har ukjent alder. Vannledningen er av ukjent type og har ukjent alder. Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Snøfangere og feieradkomst: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1949. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med kombinert kaldt loft og skråhimling, tekket med metallplater. Vinduene er hovedsakelig fra 1971 og 1983. Ytterdøren er i treverk, og det er to enkle kjellerdører i tre. Løe/uthus: Boligen har en eldre løe/uthus. Garasje: Boligen har tilgang til en garasje i betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier skal, før overtakelse, montere nye brannvarslere i begge etasjer, samt det blir satt inn nytt brannslukningsapparat.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 610,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 610