Lageråvegen 611

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 476 m²
BRA-i: 419 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Asfaltert gårdsplass og biloppstillingsplass i dobbelgarasje uten porter. Garasjen benyttes som carport.

Eiendom

Tomteareal er 3 039 m² på festet tomt.

Festet tomt på 3038.6 m2. Eiendommen har sørvestvendt helling og er pent opparbeidet med både hage og naturlig terreng. Tomten byr på en variert utforming med plenarealer, blomsterbed, prydbusker, trær og beplantning som skaper en trivelig og innbydende atmosfære. Det er også etablert et tregjerde rundt deler av eiendommen. Innkjørselen og gårdsplassen har asfaltert dekke, mens interne gangarealer er belagt med belegningsstein. Det er også noe skråning og naturtomt. Uteområdet svært tiltalende med basseng og god plass til lek og hygge. Det har tidligere vært hundegård på nord/vest siden av eneboligen. Grunneier: Vang Almenning Dagens festeavgift: Kr 2.996,- Opplyst av grunneier. (Festeavgiften reguleres til kr. 4.000,- ved salg) Vang Almenning opplyser at det ikke er mulig å kjøpe ut festetomten da grunneier er almenning. Vang Almenning står som grunneier og eier også naboeiendommen. Tidligere har de eid selve boligen, som ble brukt både som administrasjonsbygg og som bolig for skogsarbeidere. Vi gjør oppmerksom på at Vang Almenning også eier naboeiendommen, og at huset der benyttes av jaktlag i enkelte perioder av året. Dette kan medføre noe varierende aktivitet i nærområdet, særlig i jaktsesongen. Trafikk evt. støy må påberegnes fra Bergset-sag som ligger på naboeiendommen til boligen. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjelleretasje: Trapperom, gang, teknisk rom og boder 1. etasje: Entré, vaskerom, bod, trimrom, soverom, bad, bod/matbod, kjøkken og 2 stuer 2. etasje: Gang/ trapp, Tv-stue, gang, 4 soverom, 2 garderober, bad og toalettrom Loft med 2 loftsrom. I tillegg er det oppført dobbelgarasje med innredet loft i 2005 på 12 m² og et eldre uthus på 42 m². Bygningene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne innholdsrike og frittliggende eiendommen ble opprinnelig oppført i 1948 av Vang Almenning og har hatt varierende bruksområder gjennom årene – blant annet som bolig, kontor, kafé og offentlig bad. Boligen ligger usjenert til, med et romslig uteområde og en solrik, barnevennlig hage med lekeapparater. Her er det god plass både inne og ute, og eiendommen egner seg godt som generasjonsbolig. I tillegg til hovedboligen er det oppført en dobbelgarasje med innredet loft i 2005 på 12 m². Det er ikke undersøkt om dette oppholdsrommet er søkt eller godkjent bruksendret, og endringer for varig opphold må godkjennes. I tillegg er det et eldre uthus på 42 m² som også gir god lagringsplass. Boligen er vesentlig oppgradert i perioden 1993–2008, og fremstår som godt vedlikeholdt. Ved boligens hovedinngang møtes du av en innbydende platting oppført i nyere tid. Dette området skaper en hyggelig overgang til boligen og har plass til en liten sittegruppe. Boligens 1. etasje består av : Velkommen inn i en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det direkte tilgang til flere av etasjens rom. Kjøkken: Lyst og moderne kjøkken fra IKEA, rehabilitert i 2015. Innredningen har laminerte skrog og MDF-fronter, supplert med elegante benkeplater i stein. Her finner du nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur med uttrekk, induksjonstopp, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. En praktisk ventilator med utluft sørger for godt inneklima under matlagingen. Kjøkkenet er romslig og gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og har plass til en liten spiseplass. Stuer: Boligen har to trivelige stuer i første etasje, som gir fleksible møbleringsmuligheter. Den ene stuen har en sjarmerende, oppmurt peis med peisinnsats som skaper en lun og koselig atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er god plass til både en større sofagruppe og en egen spisestuedel. Soverom: I første etasje finner du et praktisk soverom. Rommet har en god størrelse som gir plass til seng og oppbevaringsmøbler, og kan fint benyttes som hovedsoverom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad: Badet i første etasje er av noe eldre, ukjent opprinnelse, men er fornyet med malte overflater, innredning og badekar etter 2009. Rommet har malte plater/baderomsplater på vegger med vinyl i våtsoner, takess i himling, og malt vinylbelegg med oppbrett på gulvet. Det er varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert klosett og badekar med vegghengt tappearmatur. Rommet har naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Vaskerom : Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er av ukjent standard og opprinnelse, og avviker fra dagens våtromskrav, så rehabilitering må påregnes. Dette gir en god mulighet til å skape et moderne og funksjonelt vaskerom etter egne ønsker, med god plass til både maskiner og oppbevaring. Trimrom: Et eget rom dedikert til trening og aktivitet, praktisk plassert i første etasje. Her er det gode muligheter for å innrede med treningsapparater og skape din egen private treningssone. Rommet kan alternativt benyttes som et hobbyrom, kontor eller en ekstra bod, alt etter familiens behov. Boligens 2. etasje består av : TV-stue: I andre etasje finner du en koselig TV-stue, perfekt for avslapning og underholdning. Rommet gir god plass til en komfortabel sofagruppe og TV-møblement. En peisovn med glassdør, installert i 2010, bidrar til ekstra hygge og varme på kjølige kvelder. Soverom: Andre etasje byr på hele fire soverom av varierende størrelse. Dette gir mange muligheter, enten man trenger flere barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller en kombinasjon. Rommene er lyse og trivelige og to garderober tilknyttet soverommene. Bad : Badet i andre etasje ble rehabilitert i 2012. Det har malt panel på vegger og MDF-panel i himling med innfelte downlights. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med en baderomsinnredning med heldekkende servant og et dusjkabinett med integrert armatur. Vannrør er av typen rør-i-rør, og rommet har mekanisk avtrekk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på rehabiliteringen, og det er avvik knyttet til våtsoner og fallforhold. Toalettrom: Separat toalettrom, rehabilitert i 2012. Rommet har fliser på gulv, panelplater på vegger og i himling. Utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne og et vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Rommet hadde opprinnelig mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegg, men dette er frakoblet, og det mangler lekkasjesikring fra sisterne. Loftsrom: Loftsetasjen inneholder to praktiske loftsrom med et samlet internt bruksareal på 46 m² (gulvareal 62 m²). Disse rommene gir rikelig med lagringsplass for sesongutstyr og annet man ikke bruker daglig. Skråtak gir en koselig atmosfære, og rommene kan med eventuelle tilpasninger og nødvendige godkjenninger utvikles videre etter behov. Kjellerrom: Kjelleren består av flere rom, inkludert teknisk rom og boder, som gir god lagringskapasitet med et samlet internt bruksareal på 82 m². Her er det betonggulv og vegger av betong/murte konstruksjoner. Kjelleren har også sot-/feieluke for pipen og enhet for sentralstøvsuger (denne er defekt). Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleren, og tiltak må påregnes. Kryperommet under deler av boligen har ingen tilkomstmulighet og bør holdes under jevnlig tilsyn. Gulvoverflater: Boligens gulv er hovedsakelig belagt med parkett, tregulv, laminat og vinyl/gulvbelegg, noe som gir en variert og funksjonell base i de ulike rommene. Vegger: Veggene har en blanding av panel, plater, brystningspanel og tapetserte plater, som gir rommene karakter og mulighet for personlig preg. Tak: Himlingene består gjennomgående av panel, som bidrar til en lun og tradisjonell atmosfære i boligen. Tekniske installasjoner: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med installasjoner av noe varierende alder og opprinnelse. Det er foretatt oppgraderinger i forbindelse med rehabilitering av både bad og kjøkken, og deler av innmaten i det elektriske anlegget er utskiftet. Boligen er utstyrt med to sikringsskap, hvorav ett har 20 kurser og det andre 8 kurser, begge inkludert hovedbryter. Kursene er sikret med automatsikringer og jordfeilautomater for økt sikkerhet. I tillegg finnes et stigerskap med keramiske skrusikringer. Det er installert automatisk strømmåler, og kursfortegnelser foreligger. Varmtvannsbereder med en kapasitet på 198 liter, produsert i 2012. Berederen er plassert i et rom med sluk, noe som gir ekstra trygghet ved eventuelle lekkasjer. Det er også installert sentralstøvsuger, med hovedenheten plassert i kjelleren. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Kjellervinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Andre VVS-installasjoner - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Bad > Overflater Gulv - Bad > Ventilasjon - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad > Overflater vegger og himling - Bad > Overflater Gulv - Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Bad > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag - Utvendige trapper - Rom under terreng - Kjellertrapp - Innvendige dører - kjeller - Ventilasjon - Andre installasjoner - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Bad > Overflater vegger og himling - Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Vaskerom > Generell TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Etasjeskille/gulv over kryperom - Krypkjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2025 Bygning: Takstobjektet er en enebolig på 2 og 1/2 plan m/ kjellerdel og kryperom, oppført omkring 1947. Boligen er oppført på grunnmur/ringmur av gråsteinsmur og betong. Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner med ukjent utførelse. Etasjeskillene er av trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har trebjelkelag med stubbloftkonstruksjoner over kryperom. Kjelleren har betonggulv og kjellervegger av betong/murte konstruksjoner. Boligen har kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er ikke inspisert pga. manglende tilkomst. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader. Det er etablert lufting langs ringmur. Tak: Boligen har taktekking av betongtakstein. Undertak av flistak og plater. Tekking og undertak er av noe eldre, ukjent opprinnelse. Flisundertaket er fra byggeåret. Tak over inngangsparti med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Snøfangere av metall. Bygningsdelene er av varierende alder, men dels eldre opprinnelse. Boligen har saltak av eldre trekonstruksjoner. Innvendig skråtak og knevegger på loftplanet. Takkonstruksjonene er besiktiget fra loft. Tak over inngangsparti av plassbygde trekonstruksjoner er av nyere opprinnelse. Nytt tak over inngangsparti ble modernisert i 2025. Pipe/Ildsted: Boligen har 2 stk tegl-/mursteinspiper (kun 1 er i bruk). Sot- og feieluker lokalisert i kjeller og på loft. Oppmurt peis med peisinnsats på stue. Peisovn m/ glassdør i 2. etg. Ildstedet er plassert på ubrennbart underlag. Ildsted i 2. etg ble byttet i 2010. Vinduer: Boligens vinduer er av varierende alder. Malte trevinduer med 2-lags isolérglass fra 1990, 1993, 2002 m.fl. Vinduene har utvendig vannbrett med/uten beslag. Kjellervinduer med varevinduer fra byggeåret. Dører: Boligen har massive ytterdører i tre fra 2013. Terrassedører i tre/mdf med 2-lags isolerglass. Boligen har massive innerdører med ramtre og fylling. Eldre innerdører i tre i kjeller. Trapper/adkomst: Boligen har trapper av trekonstruksjoner. 1-sidig rekkverk -/håndløper. Høyde på rekkverk/håndløper er noe varierende over trinnforkant, men stedvis målt til 80 cm. Høyde på returgelender er målt til 81cm. Trapp til kjeller med vanger og trinn av treverk. 1-sidig rekkverk/håndløper av treverk. Utvendig er det trapp/platting i tilknytning til inngangsparti. Konstruksjoner med trebjelkelag. Gulv av terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Utvendig trapp i tilknytning til inngangsparti og veranda. Trapp av plassbygde trekonstruksjoner. Boligen er en enebolig på 2 og 1/2 plan. Balkong/terrasse: Boligen har veranda med tilkomst fra stue og trapp på terreng. Verandaen ble oppført i 2010. Konstruksjoner med bjelkelag på utvendige søyler og punktfundamenter/pilarer på terreng. Gulv av terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Boligen har trapp/platting i tilknytning til inngangsparti. Konstruksjoner med trebjelkelag. Gulv av terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal er 45m². VVS-installasjoner: Vannrør av kobber. Noe rør-i-rør system ifm rehabilitering av bad. Rør av varierende alder, hvorav noe eldre installasjoner. Dels skjulte og dels åpne rørføringer i boligen. Stoppekran/inntak med måler lokalisert i kjeller. Samlestokk for rør-i-rør plassert i vegg på bad. På bad i 2. etasje er vannrør av rør-i-rør. På bad i 1. etasje er vannrør av kobber. Boligen ble tilknyttet offentlig til vann og avløp omkring 2019. Utvendige vann- og avløpsledninger av plast (PEL). Avløpsrør av plast og støpejern. Rør av varierende alder, hvorav noe eldre installasjoner. Dels skjulte og dels åpne rørføringer i boligen. Staking og spyling av avløpsrør via stakeluke. På bad i 2. etasje er avløpsrør av plast og det er plastsluk under kabinett med membran av ukjent utførelse. På bad i 1. etasje er avløpsrør av plast og det er plastsluk med klemring og gulvbelegg som tettesjikt. Det ble lagt nye drensrør og skiftet masser langs 3 av sidene på boligen (unntatt mot nord) i 2010. Ellers er deler av dreneringen er av eldre, ukjent standard og opprinnelse. Nedløp ledes for det meste til rør under terreng. Varmtvannsbereder med kapasitet på 198 liter. Produksjonsår på bereder er: 2012. Berederen er plassert i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har et eldre Flexit ventilasjonssystem med styrt avtrekk og tilluft. Aggregat plassert på loft. Naturlig med tillluft via enkelte ventiler i vegger og spalter i vinduskarmer. For øvrig mekanisk avtrekk på kjøkken og i våtrom. Bad i 2. etg har mekanisk avtrekk. Ingen etablert tilluft. Bad i 1. etg har naturlig avtrekk via kanal over tak. Tilluft via spalte under dørblad. Kjøkken har ventilator over platetopp med utluft, installert med kjøkkenet i 2015. Toalettrom har opprinnelig mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegg, men dette er frakoblet. Toalettrommet ble rehabilitert i 2012. Elektrisk anlegg: Boligen har 230v elektrisk anlegg. Installasjonene er av noe varierende opprinnelse. Deler av innmat er skiftet, ellers noe oppgraderinger ifm rehabilitering av bad og kjøkken. Boligen har 2 sikringsskap. Innmat med hhv 20 og 8 kurser inkl hovedbryter. Kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Stigerskap med keramiske skrusikringer. Automatisk strømmåler. Kursfortegnelser foreligger. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det er i selgers egenerklæring opplyst at enkelte av installasjonene er utført av eieren selv. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder, og det må derfor bemerkes at el-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Uthus: Av tilleggsbygg er det oppført et eldre uthus på eiendommen. Byggeår er eldre, ukjent. Garasje: Av tilleggsbygg er det oppført en frittstående garasje fra 2005. Garasjen er oppført på plate av betong og oppkant med lettklinkerblokker. Vegger av trekonstruksjoner uten vindsperresjikt i garasjedel. Utvendig kledning av treverk. Tekking betongtakstein. Saltak av prefabrikerte takstoler med hems/loftsplan. Loftplanet er innredet. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming via strøm og vedfyring. Peisovn i stuen og vedovn på kjøkkenet. Varmekabler i gulv på baderom i 1.og 2.etasje. Boligen har 2 stk luft-til-luft varmepumper. Ellers panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger et kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 08.01.2013 og siste feiing er utført 24.05.2022. Anmerkning: Defekt sotluke i bunn av skorstein skiftes. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme flere pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlg vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra/over vegnett tilhørende Vang Almenning. Veirett til eiendommen er tinglyst den 25.05.1993 . Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at bassenget medfølger handelen. I henhold til gjeldende sikkerhetsanbefalinger skal basseng sikres for å forebygge drukningsulykker. Dette kan gjøres ved bruk av gjerde med låsbar port, godkjent bassengoverdekning med låsemekanisme eller andre tilsvarende sikkerhetstiltak. Sikkerhetstiltak er særlig viktig dersom det kan ferdes barn på eiendommen eller i nærområdet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 1948.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2025- Nytt tak over inngangsparti. 2019- Tilknyttet offentlig vann og kloakk 2015- Rehabilitering av kjøkken 2012- Rehabilitering av bad i 2. etg 2012- Enkelte oppgraderinger av det elektriske anlegget 2010- Ny drenering langs 3 sider av boligen 2010- Montert 2 stk varmepumper (luft-til-lift) 2010- Byttet ildsted i 2. etg

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Neste regulering gjelder ved salg. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen. Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester. Festeavtalen utløper: 2073 Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Festetiden løper til: 2073 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra Geodata AS, datert 28.04.25 er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Særdeles høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er særlig høy. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 167
• Eiendomsskatt: kr 14 183
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 5.437.000,00 og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.