Tjuvelistubben 9

Eiendommen ligger i et etablert hytteområde ved Blestølen på Blefjell i Flesberg kommune, om lag 660 meter over havet. Hytta er plassert på en romslig naturtomt i skrånende terreng, omgitt av glissen fjellfuruskog, lyng og åpne berg. Fra tomten og de opparbeidede uteplassene er det et åpent og vidt utsyn mot det omkringliggende fjellandskapet, i rolige omgivelser med god avstand til nabobebyggelsen. For den tur- og friluftsglade byr Blefjell på helårsaktiviteter like utenfor hytteveggen. Vinterstid finner du preparerte skiløyper en kort gåtur fra eiendommen, med direkte tilknytning til et omfattende løypenettverk på rundt 80 kilometer med oppkjørte spor i variert terreng. For yngre alpinister ligger Blefjellheisen en kort kjøretur unna med skitrekk og barnevennlige bakker. I sommer- og høstsesongen er det merkede stier som fører innover fjellet og mot kjente turmål som Bletoppen, med fine muligheter for fotturer, bærplukking og ørretfiske i nærliggende fjellvann. I fjellet finner du populære samlingspunkter som Blefjell Lodge og Blestua innen en kort kjøretur, med servering og hyggelig atmosfære for fjellturister. Praktiske innkjøp og dagligvarer gjøres nede i bygda, der både Flesberg og Lampeland nås på rundt tjue minutter med bil. På Lampeland og i Flesberg finner du søndagsåpne dagligvarebutikker, ladestasjoner for elbil og spisesteder. Adkomsten til hytteområdet er enkel gjennom hele året. Kjøreturen til Kongsberg tar omtrent en halvtime, der du finner et komplett bytilbud med butikker, spisesteder og jernbanestasjon med gode forbindelser. Fra Oslo er reisetiden med bil rundt en time og tre kvarter, og fra Drammen tar det om lag en time og ti minutter. Dette gjør hytteeiendommen til et lett tilgjengelig utgangspunkt for helgeopphold så vel som lengre ferier.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende. Gjeldende plan er Blestølen (plan-ID 3334 2012005), vedtatt 08.11.2012. En mindre del av eiendommen (ca. 106 m²) er regulert til skogbruk. Eiendommen omfattes av kommuneplanen KP_Flesberg, vedtatt 25.04.2024, samt Kommunedelplan Blefjell, vedtatt 27.06.2005. Arealbruken er i planene avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på gruset biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 999 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i relativt skrånende terreng. Store deler av tomten består av naturtomt med fjellknauser og stedegen vegetasjon. Eiendommen er for øvrig opparbeidet med gruset innkjøring og biloppstillingsplasser, samt treterrasser i tilknytning til fritidsboligen.

Fritidsbolig over ett plan med tilhørende frittstående bod, som består av følgende rom: Fritidsbolig: Vindfang, gang, to stuer (tv-stue og stue/kjøkken), fire soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom Frittliggende bod: Isolert sportsbod.

Frittliggende fritidsbolig fra 2014 på Blefjell, oppført over ett plan med en funksjonell og god planløsning. Hytta inneholder to stuer, åpen kjøkkenløsning, fire soverom, bad/vaskerom og vindfang, samt direkte utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse. I tillegg hører det til en integrert utvendig isolert bod og en frittstående, isolert utebod fra 2020. Vindfang: Vindfanget har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og plass til klesoppheng og skotøy. Rommet gir en praktisk overgang videre inn til hyttas gang og oppholdsrom. Stue: Mønt himling med synlige dragere og panel preger stuen og gir god takhøyde. En elementpipe med montert peisovn tilfører lun varme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med kjøkkenet, og en glassdør leder direkte ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Hvitevarene består av integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. TV-stue: Hytta har en ekstra stue innredet som tv-stue, utstyrt med elementpipe og egen montert peisovn. Rommet fungerer som en skjermet oppholdsplass med god plass til sittegruppe. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom fra byggeåret 2014 med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene har fliser i våtsonene og trepanel på øvrige flater, med MDF-takpanel i himling. Innredningen består av heldekkende dobbel servant i baderomsinnredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte montert på vegg. Fire soverom: Hytta har fire soverom med parkett på gulv og panelkledde vegger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de tre øvrige soverommene gir fin plass til køyesenger eller enkeltsenger. Terrasse: Fra stuen er det direkte adkomst ut til en sørøstvendt terrasse på bakkeplan. Uteplassen har god plass til ulike utemøbler, og deler av arealet er takoverbygget og avskjermet med glassvegg for lune sitteplasser. Overflater: Gulv: Parkett i alle rom, med unntak av vindfang og bad hvor det er fliser. Utvendig bod har betonggulv. Vegger: Liggende beiset trepanel og malt MDF-panel. Fliser i våtsonene på badet. Panelplater i utvendig bod. Himling: MDF-takpanel. Mønt himling med synlige dragere og panel i stuen, og horisontal himling i øvrige deler av boligen. Panelplater i utvendig bod. Lagring: Fritidsboligen har en integrert bod/teknisk rom med panelplater på vegger og himling samt betonggulv med sluk. På eiendommen er det også en frittstående, isolert utebod/sportsbod oppført i 2020 med innlagt strøm, innvendig platekledning, vindu og støpt plate på mark. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende membran/tettesjikt mellom klemmring sluk, samt manglende synlig membran med oppkant ved dørterskelen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. I tillegg er enkelte partier av trekledningen værslitte og har behov for overflatebehandling. - Overflater - gulv | Det er registrert noe bom i gulvflisene og løse sementfuger i gangen, samt manglende tilpasning under dørforingen og belistning. - Overflater - vegger og himlinger | Det er stedvis registrert overflateavvik på trepanel og MDF-plater, hovedsakelig i hjørnene. Dette gjelder områder som er opplyst utført som egeninnsats. - Overflater - bod / Teknisk rom | Vegg- og takoverflater bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse, samt at det mangler ferdigstilling av belistning i overgangene. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Feielukene er plassert mindre enn 30 cm over parketten under. Feielukene er plassert for nært gulvet (under 30 cm), noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter og kan utløse et avvik ved feiertilsyn. - Innvendige dører | Det er registrert monteringsavvik på enkelte dører, samt manglende understøttelse av dørterskelen inn til bad/vaskerom. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Arbeidet med flisleggingen rundt toalettsisternen bærer preg av ufagmessig utførelse. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger | Det mangler tilfredsstillende merking av rørkurser. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledning mellom vaskemaskinen på badet og overgangen til avløpsrøret ført frem til sluket. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Det er ikke etablert tetting mellom grunnmurselementene. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrassen hvor en mindre del har en høydeforskjell på mer enn 50 cm ned til underliggende terreng. - Pipe og ildsted: Feielukene er plassert for nært gulvet (under 30 cm), noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter og kan utløse et avvik ved feiertilsyn. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken og bad medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er fundamentert med isolerte ringmurselementer og støpt betongplate direkte på grunnen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning. Takkonstruksjonen fremstår i hovedsak som en lukket sperrekonstruksjon, og taket er tekket med pappshingel. Bod: Frittstående utebod fundamentert på støpt plate på mark, oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning og saltak tekket med takshingel.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken (2022). Fritidsboligen er utstyrt med to elementpiper og peisovn montert i begge stuene. Det er gulvvarme i vindfanget og på badet. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har vannforsyning fra privat borehull delt med naboen (Tjuvelistubben 15). Eiendommen har avløp tilknyttet felles avløpssystem for området (BLEVA). Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra byggeåret.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.