Flaksjølivegen 128F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 10.07.2025, foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til opplysninger gitt av sameiet. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtektene. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men vil bli orientert ved salg om ny eier.

Felleskostnader

kr 917 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, felles vann, brøyting og utvendig vedlikehold på tomten/fellesarealer, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Strøm avregnes mot egen undermåler 2 ganger pr. år. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostandene forfaller 3 ganger i året (februar, mai og november)

Forsikringspolise

93543404

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i henhold til sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er ved leiligheten, men er ikke avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. I vedtektene står det følgende om parkering: Det er rett til parkering og atkomst for seksjonene på opparbeidet areal til dette formål. Hver eierseksjon disponerer én biloppstillingsplass ved hytte/leilighet. Eventuelt behov for parkering utover dette, henvises til opparbeidet, felles parkeringsplass mellom hyttene 122 A og 120 B (tidl. hyttenr. 18 og 32). En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el bil og ladbar hybridbil i tilknytning til den parkeringsplass seksjonen disponerer eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Alle kostnader forbundet med etablering av ladepunkter og lading betales av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 7 144 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 7144,1 m². Tomten fremstår som romslig og åpen, med lett skrånende terreng og vidstrakt utsikt mot omkringliggende fjell og landskap. Den er opparbeidet med gressarealer og naturlig vegetasjon som harmonerer med omgivelsene. Interne stikkveier på tomten er gruset. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter og tilleggsdeler med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således fellesrom og vaskerom samt alt uteareal rundt bygningene.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:   1. etasje: Entré, toalettrom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.   Seksjonen disponerer en bod på 2 kvm ved inngangspartiet. Boden følger leiligheten i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass like ved hytta. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Flaksjølivegen 128F og denne selveierleiligheten som ligger midt på Venabygdsfjellet, et paradis for friluftsentusiaster med umiddelbar tilgang til skiløyper og turstier. Leiligheten ligger i første etasje og har en arealeffektiv planløsning med entré, to soverom, bad, toalettrom og en åpen stue/kjøkkenløsning med vedovn. Den ble oppgradert i 2011 med nytt kjøkken, bad, nye gulv i hele leiligheten og alle overflater på innvendige vegger ble overflatebehandlet. Det ble også lagt nye varmekabler på gang, bad og toalett. Sameiet har felles vaskerom og smørebod. Videre om leilighetens standard: Entré: Leiligheten har adkomst via en utvendig trapp i tre. Entréen har flislagt gulv og gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Gulvet i entréen ble oppgradert i 2011, men det er registrert noe ufagmessighet og bom (hulrom under) i flisene. Toalettrom: Praktisk, separat toalettrom innredet med toalett og servantskap. Rommet ble oppgradert i 2011. Det er registrert sprukne og delvis løse fliser på gulvet. Stue/Kjøkken: Leilighetens sosiale samlingspunkt er en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuedelen har en vedovn tilkoblet en isolert stålpipe som gir en lun varme, og rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Det er målt et planhetsavvik på gulvet på ca. 17 mm. Kjøkkenet, oppgradert i 2011, har en innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Innredningen inkluderer en kjøkkenvask, samt frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. En kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2023. Fra stuen er det utgang til terrasse via en malt balkongdør i tre. Veranda: En veranda på ca. 5m² ved inngangspartiet. Her ble gulv, rekkverk, trapp og håndløper fornyet av fagmann/bedrift i 2017/18. Verandaen med utgang fra stuen er oppført i treverk og oppmålt til 7,6 m². Soverom: Leiligheten inneholder to soverom på henholdsvis 8,6m² og 6m². Det ene rommet er innredet med en plassbygget køyeseng, og det andre rommet har i dag to enkeltsenger. Bad: Badet ble pusset opp i 2011 med ny membran, fliser og innredning, mens rør og sluk er fra byggeåret. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, baderomsinnredning med nedfelt servant, innmurt speil, belysning og et dusjkabinett. Ventilasjonen sikres av en elektrisk styrt vifte. Det er registrert noe kantsprang på veggflisene (TG2). Gulvet er flislagt, men har flere avvik som gir TG3: sprekker i fliser, bom (hulrom under), og motfall som gjør at vann ikke renner til sluket. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en ekstern, uisolert bod på 2m². Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i denne boden. I tillegg er det felles vaskerom, sykkelbod og smørebod i sameiets underetasje. Overflater består av: Gulvoverflater: Leiligheten har i hovedsak laminat på gulv. Entré, bad og toalettrom har flislagte gulv. Vegger: Veggene har gjennomgående behandlet trepanel. Himling: Himlingene har behandlet trepanel. Innvendige dører: Boligen har malte dører. Velkommen til en hyggelig visning! -------------------------------------------------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: N edløp og beslag, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger, trapper Innvendig: Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, utvendige vann- og avløpsledninger Bad: Overflater vegger og himling. Sluk, membran og tettesjikt. TG3. Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold: Terrengforhold Bad: Overflater gulv Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i salget (kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin). Leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2025 Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1989. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning som fasade/kledning. Saltak er bygget opp som sperretak med skråhimling. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur. Dreneringen er fra 1989. Tak: Taktekkingen er av torv. Nytt torvtak, takrenner og nedløp i 2020. Nedløp og beslag er av lakkert/plastbelagt stål. Takkonstruksjonen er saltak bygget opp som sperretak med skråhimling. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel boddør i tre. Innvendig har boligen malte dører. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp. Veranda: Verandaen ved inngangspartiet er oppført i treverk og måler ca. 5 m². Her ble gulv, rekkverk, trapp og håndløper fornyet av fagmann/bedrift i 2017/18. Verandaen med utgang fra stuen er oppført i treverk og oppmålt til 7,6 m². VVS-installasjoner: Vannrør, avløpsrør og sluk er beholdt fra byggeår. Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2011. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse og produkt, delvis dokumentert med bilder. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp og vann via private stikkledninger fra 1989. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra 2023. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming består av gulvvarme og panelovner. Brannvarsler og brannslukningsapparat er registrert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring/overbelastningsvern: 100 A. Elektrisk oppvarming: Gulvvarme og panelovner. jordet stikkontakt. Selger opplyste: 2019 Gudbrandsdal Energi utførte tilsyn av elektrisk anlegg. Avvik lukket ifm at de skiftet en ujordet stikkontakt i stuen. Undertegnede er ikke el-fagmann. Det foreligger ikke dokumentasjon for det elektriske arbeidet som ble utført av avdød eier, som selv var faglært elektriker. Faglærte elektrikere har anledning til å utføre arbeid på egen bolig og fritidsbolig, men plikter da å dokumentere utført arbeid i henhold til gjeldende regelverk. Dette ble ikke gjort i dette tilfellet. Det elektriske anlegget ble godkjent ved siste tilsyn, etter at et avvik knyttet til en kontakt ble utbedret. Sikringsskapet er plassert i uteboden. Sikringsskap plassert i boden. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1989 Entreen, toalettet, badet og kjøkkenet ble oppgrader i 2011. Skiftet kontakt i 2019 og flyttet en kontakt i 2021. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Selger opplyste: Min mann som var faglært elektriker utførte arbeidet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Har erklæringer fra 2021 ifm stikk ved komoden og lampe over stuebord. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bod: En bod som utgjør eksternt bruksareal (BRA-e) på 2 m². Sikringsskapet er plassert i uteboden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger opplyser at Gudbandsdal Energi foretok el-tilsyn i hele hyttegrenda i 2019.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme i gang, på bad og toalettrom. Panelovner på enkelte rom. Vedovn er plassert i stue.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Interne stikkveger er sameiets fellesansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er medeier i Spidsbergseter veglag. Andelen følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne, og andelene er grunnlaget for medeiernes rettigheter og plikter i veilaget. Kostnader med vedlikehold og utbedringer skal utlignes etter eierandel. Ny eier må selv melde eierskifte til veilaget, senest tre uker etter overtagelse. Styreleder representerer eierne i sameiet i veglaget. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli rengjort ytterligere før overtakelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten er oppført i 1989.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2024: Lagt inn internett 2023: ny kjøkkenventilator 2020: Nytt torvtak, med renner og avløp 2017/2018: Ny veranda ved inngangsparti og satt opp vedbod 2016: Ny verandadør 2011: Bad ble pusset opp 2011: Nytt kjøkken 2011: Nye gulv ble lagt i stue/kjøkken og på soverommene. Varmekabler i gang, bad og toalett. Overflatebehandlet vegger i alle rom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 466
• Eiendomsskatt: kr 3 368
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 842.200,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.