Nøstebukten Signatur

I Nøstebukten Signatur bor du på et sted hvor mantraet som beskriver attraktive eiendommer, virkelig kommer til sin rett. Du får en miks av svært sjeldne kvaliteter på alle kanter, nærheten til sjøen, brosteinlagte fellesområder mellom byggene, en av byens mest sjarmerende bydeler som nærmeste nabo og sentrum av byen noen minutters gange unna. Her ligger spennende, morsomme og praktiske impulser og tilbud på rekke og rad.

Prosjektet er rammegodkjent av Bergen kommune, og det foreligger Igangsettingtillatelse for byggearbeidene som pågår. PlanID 64310000 1800 – Reguleringsformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Dekningsgrad: 86,6 % PlanID 64310000 2016 – Reguleringsformål: Gangveg - gangareal - gågt. Dekningsgrad: 12,8 % PlanID 64310000 2012 – Reguleringsformål: Gate med fortau. Dekningsgrad: 0,6 % Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID 64310000 730 – Sonetype: Båndlegging kulturminneloven. Dekningsgrad 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen): PlanID 64310000 2083 – Reguleringsformål: Parkeringshus,-anlegg. Dekningsgrad: 94,4 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID 71480000 35 Bergenhus. Gnr.165 bnr. 556 mfl., Kulturkvartalet Verftet 202315912 0,6 % Reguleringsplan er innhentet og kan fås ved henvendelse til prosjektselger. Området på Nøstet er under transformasjon, hvor store deler av området er under bygging. Det tas forbehold om at endringer i planlagt bebyggelse kan forekomme. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Mer informasjon om angitte planer som berører eiendommen kan hentes i Bergen kommunes digitale planregister. Nabotomten sør for prosjektet er i dagparkeringsplass. Tomten eies av Bergen kommune, og det foreligger planer om at kommunen skal opparbeide et offentlig torg på tomten. PLAN-2022/20456 Reguleringsplanen- og bestemmelsene medfører en del avhengigheter mellom prosjektene Nøstet Sjøfront og Nøstebukten Brygge. Det er inngått en samarbeidsavtale som forplikter begge eiendommene slik at nødvendige rettigheter og plikter sikres også etter at prosjektene er ferdig utbygget, I samarbeidsavtalen er det også avtalt plikt for begge parter til å dekke en fastsatt andel av kostnadene til drift og vedlikehold knyttet til rettigheter på den annen parts eiendom. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Link til reguleringsbestemmelser: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/offentlig-innsyn/innsynplanogbyggesak/ saksinnsyn/sak/PLAN-2022/20456.

Selger har på vegne av sameie anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med OBOS. Kjøperne vil bli innkalt til et oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, og sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler blir gjennomgått. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal hovedsakelig fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtektene og husordensreglene for sameiet. Kjøper plikter også å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen fra overtakelsestidspunktet. Gjeldende vedtekter følger vedlagt i Salgsbrosjyre – del 2.

Alle Signatur-leilighetene kan kjøpe garasjeplass i kjeller som tilvalg. Fastpris kr 950.000 pr. plass. Tørrskodd og trappefri adkomst via egen heis til hvert av de tre byggene. Dokumentavgift knyttet til kjøp av garasjeplass utgjør kr. 1.000,- pr plass. (kr 40.000 i beregningsgrunnlag). Til hver parkeringsplass tilkommer månedlig kostnad lik kr 200,- for drift og vedlikehold av garasje, og kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader for boligene. Les mer om plassering og organisering av parkeringsanlegget i prospektet.

Tomteareal er 5 700 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av beboerne i fellesskap, i henhold til seksjoneringsbegjæring og vedtekter for eierseksjonssameiet. Selger ferdigstiller utearealene i henhold til beskrivelsen. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er oppmålt enda.

Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Gulvvarmen kan reguleres, men begrenses oppad blant annet som følge av utetemperatur, inneklima-anbefalinger og parkettleverandørens anbefalinger. Det leveres elektrisk gulvvarme på bad og WC. Det leveres ikke varmekilde på soverom. Maksimal overflatetemperatur på gulv er lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme, og responstiden ved regulering av temperatur er lengre for vannbåren gulvvarme. Det blir egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og strøm. Det monteres anlegg for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet. I tillegg leveres det en hovedmåler for bygget. Generelt fordeles kostnadene knyttet til oppvarming og varmt tappevann dels etter eierbrøk og dels basert på målere. Det kan også bli lagt til rette for måling av forbruk av kaldtvann.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Formuesverdi (tidl. Ligningsverdi) for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og for sekundærboliger settes formuesverdien til 100 prosent av markedsverdien. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrås årlige kvadratmetersatser. Vi tar forbehold om endringer i reglene for beregning av formuesverdi. Forberegning av formuesverdi og mer informasjon, gå inn på www.skatteetaten.no Spørsmål om kommunal eiendomsskatt rettes til kommunen.

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig.

Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt, med tilhørende tilvalgskontrakt, før overtagelse av boligen har funnet sted. Selger kan fritt nekte å gi samtykke. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 50 000,-. I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til boligseksjonen er overført ny kjøper. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn 1 – en – måned før overtagelse for den første boligen i prosjektet. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/investor med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Selger tar ingen forbehold knyttet til gjennomføring av prosjektet. Under detaljprosjekteringen kan det bli behov for mindre endringer/justeringer og små arealavvik kan oppstå, men uten at den generelle standard forringes. Det tas også forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten forutgående varsel. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Selger tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredningen som følge av at produkter utgår og endres hos leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt. Dette gjelder også for produkter i standard leveranse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter ikke utgjør mangler, og at Selger derfor ikke har plikt til å utbedre disse: a) Sprekkdannelser i tapet, maling etc. som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer fra byggetiden. b) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold. c) Feil eller skader som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av boligen med utstyr. d) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvar for. e) Dersom det skulle forekomme skjeggkre i boligen ved overtakelse eller senere, så utgjør ikke dette en mangel, og Selger har derfor ikke plikt til å utbedre dette. Det tas videre forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det må påregnes noe tid før beplantning er vel etablert og fremstår frodig. Det må også påregnes enkelte avvik mellom utomhusplan og faktisk leveranse.

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Til hver leilighet følger skreddersydd kjøkkeninnrednning fra Studio Sigdal.

Delikate bad med lekre fliser og baderomsinnredning i høy kvalitet.

Byggene er fullsprinklet.

Frister for tilvalg er utløpt, og selger har gjort tilvalg for hver enkelt bolig. Kvaliteter og tilvalg er beskrevet i detalj for den enkelte bolig sammen med salgstegning vedlagt dette prospekt. Dersom det er konkrete endringer eller tillegg som kjøper ønsker avklart før eventuelt kjøp, kan megler kontaktes.

Kjøper skal innbetale kr 100 000 i forskudd. Beløpet forfaller først når kontrakten er signert og entreprenørgarantien foreligger overfor kjøper. EiendomsMegler 1 sender faktura i samsvar med bustadoppføringslova § 12. All innbetaling anses som depositum i henhold til bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47. Da anses beløpet som forskudd. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova §12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales først ca 2 virkedager før avtalt overtakelsesdato. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Nøstebukten Signatur vil bli overlevert i intervallet: 19.07.2027 - 19.10.2027, heretter Overtakelsesperioden. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor varslet overtakelsesperiode. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/ fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Boligene i prosjektet kan leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. Sameieloven. Eierseksjonsloven § 24 beskriver begrensninger vedrørende korttidsutleie av boligseksjoner.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jf. bustadoppføringslova § 3. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler, kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova. Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av boligen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet. Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Annet: Boligprosjektet Nøstebukten består nå av Nøstebukten Brygge og Nøstebukten Signatur. Nøstebukten Signatur omfatter 24 av 96 boligene. Disse 24 blir selveiende boligseksjoner i eierseksjonssameiet, mens de øvrige 72 boligene organiseres gjennom et borettslag. Eiendommen vil bestå av: - 96 boligseksjoner (seksjon 1-96) - 3 næringsseksjoner (seksjon 97-99) - Seksjon 97 og 98: Barnehage - Seksjon 99: Parkeringsanlegg Parkeringsanlegget organiseres som én næringsseksjon hvor kjøpere av parkeringsplass eier en ideell andel. Én ideell andel tilsvarer én parkeringsplass.