Hubroåsen 7C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 308 004,-. For 2024 var det et underskudd på kr 7 881 724,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 324 202,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 728 116,-. Egenkapitalen var negativ med kr -8 122 727,- per 31.12.2025. I en note til regnskapet forklares den negative egenkapitalen med at verdien av bygninger fastsettes til historisk kost, og at den virkelige verdien er vurdert til å være høyere. På ekstraordinær generalforsamling 26.08.2025 ble det vedtatt en vedtektsendring (nytt punkt 5-2) som presiserer andelseiers vedlikeholdsansvar for utbygg, påbygg og andre senere tiltak som avviker fra borettslagets opprinnelige utforming.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Styret innkaller til dugnad etter behov, og hver andel oppfordres til å stille med en representant. Strøing i vinterhalvåret fordeles med en uke på hver av andelseierne. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer/balkonger. Vedlikehold knyttet til utbygging, endringer og tiltak som avviker fra borettslagets opprinnelige utforming, tilligger den enkelte andelseier.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie, eller til noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Innskudd:
kr 79 900

Felleskostnader

kr 8 347 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV/internett (Telenor), kommunale avgifter, både renter og avdrag på andel fellesgjeld og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: Avdrag felleslån: kr 884,- Renter felleslån: kr 3 036,- Felleskostnader drift: kr 3 768,- Telenor: kr 659,- Alle andeler har egen garasjeplass med opplegg for installasjon av lader for elbil. Beboer må selv bekoste innkjøp og installasjon av ladeboks. Strømforbruk i garasjen faktureres den enkelte andelseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 961 575,- pr. 10.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368870890 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 12 961 575,- Andel av saldo: kr 682 188,- Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % IN-ordning: Nei

kr 682 188
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.06.2026

Forsikringspolise

SP561475

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i rekke med motorisert leddport. I tillegg er det asfaltert gårdsplass på eiendommen. Det er mulighet for lading av el- og hybridbil via godkjent ladeboks både ved egen inngang og i garasjeanlegget. Beboerne bekoster selv innkjøp og installasjon av ladeboks, og borettslaget fakturerer for strømforbruk i garasjene. Gjester skal benytte oppmerkede felt på parkeringsplassen ved garasjene.

Eiendom

Tomteareal er 13 389 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er skrående og opparbeidet med asfalterte gårdsplasser, plen og busker. Bomiljøet er preget av å være et grøntområde. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1976

Innhold

Enderekkehus over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré m/garderobe, kontor, stue, trapperom, kjøkken m/spiseplass, vaskerom og toalettrom. Underetasje BRA-i: Inngang, gang, trappegang, bad, tre soverom, hobbyrom og bod. Garasje i rekke: 1. etasje BRA-e: Garasje. Balkong på 19 m² med utgang fra kjøkken. Markterrasse på 20 m² med utgang fra stue. Markterrasse på 19 m² ved inngangspartiet i underetasjen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 01.12.1975, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Siden byggeår er et soverom innlemmet i kjøkkenet og et vindfang innlemmet i stuen. Videre er en bod i 1. etasje innredet som kontor, og boder i underetasjen er endret til inngang, gang og ett soverom. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Det mangler også tegninger for et tilbygg med entré og bod, og slike tilbygg er normalt søknadspliktige tiltak.

Standard

Et enderekkehus fra 1976 over to plan, med sjøutsikt fra kjøkken og balkong og en opparbeidet hage som strekker seg ned fra markterrassen. Borettslaget har gjennomført en samlet oppgradering av fasade, isolasjon, vinduer, dører og tak i perioden 2008–2009, og nytt tak ble lagt i 2025. Boligen har to luft-til-luft varmepumper, murt peis med innsats i stuen og til sammen nær 60 m² med uteplasser fordelt på balkong og to markterrasser. I underetasjen har badet et oppgraderingsbehov. Entré: Døren åpner inn til en romslig entré med garderobeskap langs hele den ene veggen, skohylle og speil. Parkett på gulvet fortsetter inn mot stuen. Fra entréen er det direkte adkomst til et innredet rom som i dag brukes som kontor, og videre inn til stuens åpne flate. Kontor: Rommet er innredet som kontor med skråtak og et vindu som slipper inn dagslys. Sikringsskapet er plassert her. Rommet er opprinnelig en bod som er gjort om til hoveddel uten at bruksendringen er omsøkt, og beskrives derfor som et innredet rom. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med vinduer i to retninger og terrassedør mot den impregnerte markterrassen på 20 m². Den murte peisen med innsats fra 2002 gir rommet et fast holdepunkt langs den ene veggen. Luft-til-luft varmepumpen i 1. etasje er plassert her. Parkettgulvet løper gjennom hele etasjen og binder stue og kjøkken visuelt sammen, selv om de har separate rom. Terrasse fra stue: Markterrassen på 20 m² nås direkte fra stuen via terrassedøren. Terrassen er impregnert og har plass til sittegruppe. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre gulv. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Øyen har flislagt plate og gir ekstra arbeidsflate midt i rommet. Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom vegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen på 19 m² med sjøutsikt, og vinduene mot balkongen slipper inn godt med lys. Kjøkkenet har aldersrelatert slitasje. Balkong: Balkongen på 19 m² nås fra kjøkkenet via to-fløyet balkongdør. Herfra er det vid utsikt over sjø og kystlandskap. Balkongen er impregnert og har plass til solstoler og lite bord. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Spisekrok: Spisekroken ligger i tilknytning til kjøkkenet med plass til et større spisebord. Vinduer mot hagen gir godt dagslys inn i spiseplassen. Vaskerom: Vaskerommet er eldre og har opplegg for vaskemaskin, skyllekum og tre overskap. Vegghengt panelovn som varmekilde. Varmtvannstanken på 200 liter fra 2010 er plassert her. Mekanisk avtrekk i taket, tilluft via dør. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og vegger, servant i innredning og klosett. Mekanisk avtrekk i vegg. Underetasje: Trappen ned fra 1. etasje leder til gang og trappegang i underetasjen. Herfra er det adkomst til tre soverom, bad, hobbyrom og bod. Luft-til-luft varmepumpen fra 2012 er plassert i underetasjen. Inngang fra utsiden med tilhørende markterrasse på 19 m² ved inngangspartiet. Soverom: To av soverommene har parkett på gulvet og vinduer mot hage eller friluft. Det ene har et stort garderobeskap som dekker hele veggen, det andre har speilskap med gullfarget ramme. Begge har plass til dobbeltseng. Det tredje soverommet er det minste, med ett vindu og plass til enkeltseng. Dette rommet er opprinnelig en bod omgjort til hoveddel uten at bruksendringen er omsøkt, og beskrives som et innredet rom. Minste rom har et merke i taket etter tidligere lampe. Bad: Badet i underetasjen har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant, speil, klosett og overskap. Mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Badet er fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Hobbyrom: Hobbyrommet er klassifisert som tilleggsdel. Det har heltregulv med noe slitasje og asfaltplater i taket. I gulvet er det en luke ned til et trangt kryprom med grunn av stein og fjell, der stoppekranen til utevann er plassert. Overflater: Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom i underetasjen. Teppe i gang i underetasjen. Heltre på kjøkken og i hobbyrom/bod. Vinylbelegg på vaskerom. Fliser på toalettrom og bad. Vegger: Malt strietapet og malt panel. Himling: Malte plater, malt strie og takessplater. Lagring: Garasje i rekke på 20 m², bygget i 2009, i bindingsverk på ringmur og støpt plate, kledd med liggende kledning. Saltak i tre med undertak i sutakplater og tekket med betongtakstein. Takrenne i stål. Platet skillevegg. Strøm og leddport i aluminium med motor. Bod i underetasjen (tilleggsdel) med heltregulv. Gjennomgående bod mot syd i 1. etasje er ikke målbar grunnet lav takhøyde. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder, og det er symptomer på fukt i dusjsonen. Det ble påvist sprukket og skadet flis mot sluk. Det er ca. 13 mm fall til sluk fra dør, noe som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Det er noe fall i dusjsonen. Klosettet har slitt flottør. Det er klemt eldre belegg i sluket. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble fra luke observert misfarging på undertaket, noe som kan skyldes kondens over tid pga. dårlig lufting. Det er etterisolert, og borettslaget har gjennomført tiltak med flere luftehull i undertaket mot møne. Ellers normal slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen fra stue har råte i et par bord og på terrassen i underetasje er det foretatt lokal utbedring med skifte av noen bord og fikset noe råte. - Innvendig - Overflater - 2 | Minste soverom har merke i taket etter tidligere lampe. Det er slitt heltregulv i bod og hobbyrom. - Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke plast mot grunn, men det ble ikke påvist fuktopptrekk eller skade på synbare plasser. - Innvendig - Innvendige dører - 1 | Døren har slått seg, og dørbladet er noe skjevt. Det er også flassing av maling på en av karmene. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det ble påvist stedvis knirk i gulvet i entré og kontor. Det ble også målt ca. 20 mm høydeforskjell i begge rom. - Våtrom - Etasje 1 Vaskerom - Overflater Gulv | Belegget har aldersrelatert slitasje, og det ble påvist noe knirk enkelte steder. Fallet til sluk er ikke i henhold til dagens krav, men det er tilfredsstillende fall. - Våtrom - Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er også rustne skruer i klemringen til sluket. - Våtrom - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning | Kjøkkenet har aldersrelatert slitasje. Det er noe høydeforskjell i skjøtene på benkeplaten. Gulvet har enkelte sår. - Spesialrom - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ellers normal slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. En luft-til-luft-varmepumpe har en forventet levetid på 12 til 15 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2 | Det er en sprekk i muren som er synlig fra utvendig bod. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus (ende) over to plan, bygget i 1976. Bygningen er fundamentert på fjell/sprengstein. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende bordkledning, og ble kledd om og etterisolert i 2009. Boligen har et saltak med prefabrikkerte W-stoler og platet undertak, og taktekkingen består av steinbelagte stål- og aluminiumsplater fra 2025. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008, samt ett vindu fra 1997 og et 1-lags glass vindu. Utvendig er det malt inngangsdør, terrassedører og to-fløyet balkongdør med 2-lags glass fra 2008. Garasje i rekke: Garasje i bindingsverk på ringmur og støpt plate, kledd med liggende kledning. Taket er et saltak i tre med undertak i sutakplater og tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med to luft-til-luft varmepumper: én montert i underetasjen fra 2012, og en nyere modell i første etasje. Det er gulvvarme på badet i underetasjen, samt dokumentasjon på gulvvarme i et annet kjellerrom. Videre er det en vegghengt panelovn på vaskerommet i første etasje. Supplerende oppvarming via murt peis med innsats og tilknyttet elementpipe i stuen, hvor ny peisinnsats ble montert i 2002. Det er registrert avvik hos brannforebyggende myndigheter knyttet til røykløp av typen element, hvor det er påvist dårlig tetting etter gamle ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 43 094
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Utsikten Borettslag: 2025: - Oppgradering av brannslokkingsapparater i alle enheter 2024: - Rehabilitering av tak med nye tak på opprinnelig bebyggelse og på tilbygg/påbygg - Kontroll av elektrisk anlegg utført av Lede - Utdeling av batterier til røykvarslere til alle andeler - Utsending av branninstruks til alle andeler 2013: - Ny drenering fra stuesiden og rundt inngangspartiet 2009: - Etterisolering av vegger og loft, ny kledning, samt nye vinduer og dører

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.