Gate 2 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

592403

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er ikke parkering på egen grunn. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 336 m² på eiet tomt.

Areal: 336 kvm, Eierform: Eiet tomt Opparbeidet eiet tomt med plen og beplantning

Byggeår

1937

Innhold

Underetg.: Stue, trapperom, soverom og bad 1. etg.: Entré, bad, stue/kjøkken og gang/trapperom 2. etg.: Gang, 3 soverom og bad/vaskerom

Standard

Enebolig oppført i 1937. Boligen ligger i boligfelt i Måløy sentrum. Boligen ligger sørøstvendt på pent opparbeidet eiet tomt. Boligen er oppført etter datidens byggeskikk. Dagens forskrifter er vesentlig endret i forhold til isolasjon, inneklima og miljø. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens krav. Boligen har gjennomgående elde og noe slitasje utover normal slitasje. De avvik fra normaltilstanden som er nevnt i rapporten skyldes i hovedsak normal elde/slitasje og noe manglende vedlikehold og byggefeil. INNVENDIG Parkett, laminat, betong og fliser på gulv. På vegger er det malte plater og murtforblending. Bettonggulv i underetasjen ellers trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteins pipe. Utvendig heldekkende pipebeslag. Ingen ildsted. Pipe er ikke i bruk, derfor settes TG1. Dersom pipen skal tas i bruk anbefales det kontroll og mulig piperenovering. Laminat på gulv. Betonggulv. Plater på vegg. Hulltaking er foretatt, RF 68 pigg 18. Underetasjen ble innredet i 2016. Boligen har lakket tretrapp mellom etasjene. Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører. VÅTROM Badet i hovedetasjen er fra rundt 2012 og det foreligger ingen dokumentasjon. Innredning med nedfelt servant. Toalett og badekar. Rommet har elektrisk styrt vifte. Det er flis på vegger og panel på innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har plastsluk. Badet har smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad/vaskerom i 2. etasje Badet er fra rundt 2008 og det foreligger ingen dokumentasjon. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. Våtromsplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv. Elektriske varmekabler. Badet har plastsluk. Badet har synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad i underetasjen Badet er påbegynt, rommet er ikke ferdig. Innredning med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin. Opplegg til toalett. Våtromsplater på vegger. Ubehandlet gips i himling. Ubehandlet betonggulv, det må påregnes avretting før membran legges. Fall er ikke målt. Badet har plastsluk. Rommet har ikke noe form for tettesjikt. Ingen ventilering. Rommet er ikke tatt i bruk og derfor er det ikke gjennomført måling i vegger. KJØKKEN Romslig kjøkken med god med skap og benkeplass. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og Micro medfølger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Plastrør (rør i rør). Besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast fra 2012 og 2016. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer og vegger. Ca. 200 liter varmtvannstank på bad uetg. Fordelerskap i uetg. Hovedskap i 1. etasje, automatsikringer, kursfortegnelse. tavle og opplegg i underetasjen ble tatt i 2016, ellers er det erklæringer fra 2008. Det er trådløse batteridrevne varslere i 1.etasje og 2. etasje. det er ikke brannvarsler i underetasjen. pulverapparatene er tomme. MODERISERINGER 2016 er det gjort ombyggingsarbeider i underetasjen, ikke ferdig. 2016 Drenert nedsiden av hus mot hagen 2010 Nytt tak. Utført av Måløy Bygg. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst til boligen fra gate 2.

Byggemåte

Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Jon-Aage Bjørnhold, datert 13.02.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1937. Grunnmur i betongstein og stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekking av stål/aluminiumsplater, inspisert fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium og noe plast. Yttervegger over grunnmurer av tømmerkonstruksjon. Det er utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer. Takkonstruksjonen er inspisert fra trappeluke montert i soverom 2 etasje. Malte trevinduer med 2-lags glass, noen enkle glass. Nyere vinduer i underetasje, ellers eldre vinduer med stedvise utskiftninger. 1 etasje: Malt hovedytterdør i tre, ukjent alder. Malt balkongdør i tre med to lags glass fra 2007 Underetasje: Malt hovedytterdør i tre, Malt balkongdør i tre, smal og liten modell. Det er både hovedetasjen og loftsetasjen utgang til treterrasser. Det er 2 stk på ca 5 kvm, 1 stk på ca 10 kvm, 1 stk på ca 16 kvm og 1 stk på hele bygningslengden på nordvestsiden på ca 8 kvm. Betongplate på tun. Tretrapp på sørsiden. Rekkverk rundt tomten av trevirke. Gjerde mot gate 2, port ved inngang. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer og vegger. Ca 200 liters varmtvannstank på bad uetg. Fordelerskap i uetg. Hovedsakp i 1. etasje, automatsikringer, kursfortegnelse. tavle og opplegg i underetasjen ble tatt i 2016, ellers er det erklæringer fra 2008. Følgande punkt har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Uisolert luke. Det er påvist forhøyet fuktmåling i taktro og enkelte taksperrer. Alle målinger er gjort som stikkprøver i ulike områder, mindre avvik kan derfor forekomme. Spor etter borebiller. Ved tidligere befaring i forbindelse med tilstandsrapport er påvist muselort. Det er påvist taktro/undertak og sperrer med fuktskader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Det er opplyst av eier at det er sprayet for mott/borebiller onsdag 11.02.25. - Det er ikke montert rekkverk i utvendig trapp. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har sterk slitasjegrad. 2 etasje: Fuktskadet gulv ved inngangsdør til badet. 1 etasje: Slitasje på vegger og gulv. malingslitt listverk. Fuktskadet gulv ved kjøkken innredning. Underetasje: Pågående arbeid med overflate oppussing, ikke ferdigstilt. Åpne vegger og synlig tekisk innstallasjon i trapp. Manglende fuge på fliser ved inngangsparti, mangler underdekning av flis ved inngangsdör til kjeller. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gang loft har avvik på ca 3 cm Soverom loft har avvik på over 4 cm. Stedvis områder med knirk i gulvet. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Fordelerskap i uetg. Hovedsakp i 1. etasje, automatsikringer, kursfortegnelse. tavle og opplegg i underetasjen ble tatt i 2016, ellers er det erklæringer fra 2008. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er trådløse batteridrevne varslere i 1. etasje og 2. etasje. det er ikke brannvarsler i underetasjen. Pulverapparatene er tomme. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Terreng faller inn mot bygning. I henhold til kart fra NVE ligger eiendommen i utsatt område for snøskred. Vurderingen er basert på hellning av terrenget og sier ikke noe om sannsynligheter for at noe skal kunne skje. Det bør gjøres tiltak med fallforhold for støpt plate ved inngangsparti. Det er påvist forhøyede fuktmålinger i veggkonstruksjon i området, målinger tatt fra innsiden og er beskrevet under punktet for veggkonstruksjon. Utformingen av støptplate gir risiko for at vann blir liggende inn mot veggkonstruksjon Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Det er ikke membran/tettesjikt på i bad underetasje. Membranarbeid og flis gjenstår. Det bemerkes at baderomsplater må demonteres for å få membran opp og bak plater. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Badet i underetasje har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i bad 1. etasje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tegn på sopp, råte eller skadedyr. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Sprekker i overgang vegg/gulv på bad. Synlig saltutslag på fliser i område rundt toalett. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Skader på servant i bad 1. etasje. Trevirke på konstruksjon for innebyggingkasse for badekaret har synlige råte og fukt skader. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Kjøkkenet i 1. etasje har skade i benkeskap, skade på bankeplate, vindusforinger ved vask har fuktskader. Fuktskadet gulv under innredning Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Fuktskader på foring i vindu i bad/vaskerom 2. etasje. Skruehull i våtsoner. Fuktskadet baderomsplate i dusjhjørne Det er ikke synlig tegn til bruk av silikon i skøyter på baderomsplater. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 Følgende punkt har fått TG2 (avvik som ikke krever tiltak): - Det er registrert mose og groe på takplater. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Takrenne mot sørøst mangler endelokk. Nedløpsrør for altaner mot sør er ikke tilkoblet rør i grunnen, avsluttet over terreng. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis områder med manglende musebånd, gjelder bla bak hjørnebord. Det er foretatt fuktmåling i bunnstokk/svill fra åpen vegg i trapperom, målingene viste forhøyede fuktmålinger med en vektprosent fra 18- 23 % Definisjonen av de ulike nivåene/risiko ved fuktmåling er som følgende: Verdier under 11.9% defineres som tørt. Verdier på 12-15.9% defineres som akseptabelt. Verdier på 16-19.5% defineres som fuktig. Verdier på 19.6-27% defineres som meget fuktig. Verdier over 27% defineres som vått. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår har overgått over halvpartens forventet levetid, eldre vinduer har dårligere isoleringsgrad og kan ha sprø/stive pakninger. Det er risiko for punktering av glass kan skje i nær fremtid. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. 1 etasje: Ytterdør har værslitt dørblad og rustet dørhengsler. Underetasje: Ytterdør tar i karm ved åpning og lukking, sprekk i dørkarm ved bakken. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Noe begrenset inspeksjon av nedre deler av søyler grunnet plasseringer av materialer. Understøtter står i direkte kontakt med terreng som øker risiko for fuktskader. Fuktskjolder i panel under terrasse 2. etasje Noe utsprengt armering på betongplate på tun. Balkong mot vest, åpning i rekkverk og rekkverk er løst. 2 etasje. Malingsslitt håndrekke på rekkverk. Terrassebord har behov for overflatebehandling. - Ikke ferdig trerekkverk. Vedlikeholdsbehov på rekkverk. Rustspregning på innfesting rekkverk på vestside på mur mot vei. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktmåling viser mellom 16,7 -18 %. Det er følbar trekk i området det ble foretatt hulltaking. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - 2 etasje: Dør til bad har fuktsvellinger, og tar i karm ved åpning og lukking. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler sprutdeksel på rør i rør skap. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er gjort stedvise pussearbeider på grunnmur, grunnmur bør derfor i sin helhet overflatebehandles. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er ikke silikon i skjøter på baderomsplater i bad underetasje, det er ikke silikon i hjørnelist. Det er ikke membran bak baderomsplater nedre del. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Membran er ikke lagt i bad underetasje. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Maling på taklister flasser i bad 1. etaseje, antatt manglende bruk av vifte. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i bad 1. etasje. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Begrenset tilgang til sluk under badekar. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Bad 1. etasje mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Ventilator i kjøkken 1. etasje må rengjøres. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Krav til fall (høydeforskjell) i bad/vaskerom 2. etasje er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Usikker rørgjennomføring for vann og avløp under baderomsinnredningen. - Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne i bad/vakerom 2. etasje. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er påvist skader på innredning. Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Skader på baderomsinnrending, Toalettsete passer ikke til toalettskålen. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Bad/vaskerom mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen i bad/vaskerom 2. etasje. Det er avvik: Med bakgrunn i påviste forhold med baderomsplate anbefales ikke å dusje her uten å installere dusjkabinett. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på baderom. Eventuelle andre oppvarmingskjelder i bustaden må dekkast av den enkelte kjøpar. For ordens skuld vert det gjort merksamt på at det ikkje vert levert varmekjelder i alle rom. Pipen er ikke i bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter nærare avtale med seljar. Ver venleg å oppgje ønska overtakingsdato i bodskjema.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Inkluderer vatn, avløp, eigedomsskatt og renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

MODERISERINGER 2016 er det gjort ombyggingsarbeider i underetasjen, ikke ferdig. 2016 Drenert nedsiden av hus mot hagen 2010 Nytt tak. Utført av Måløy Bygg.

Renovert

2016

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 022