Vestengveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med plass for én bil og elektrisk portåpner. I tillegg er det gruset innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 555 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 554,8 m². Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med gressplen, hekk og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Byggegrunnen består av leirholdige masser. En garasje på eiendommen ser ut til å krysse tomtegrensen mot nord. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1949

Innhold

Eneboligen går over to etasjer pluss kjeller og loft, og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Trappegang, tre soverom, toalettrom og bad. Kjeller: Trappegang, mellomgang, toalettrom, vaskekjeller, hobbyrom, lagerrom, to boder og et innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Loft: Uisolert loft. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en overbygd uteplass og videre til en terrasse. Samlet areal for uteplassene i denne etasjen er 29 m². Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til en veranda på 11 m². Eiendommen disponerer også en frittstående garasje med bod. Lovlighet: Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 17.12.1946, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som tilleggsdel (vaskerom, diverse boder og lagerrom). Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Innvendig rominndeling avviker også fra opprinnelige bygningstegninger datert 17.12.1946 og endringstegninger fra 1948. I første etasje er en delevegg mellom stue og spisestue fjernet, og baderommet i andre etasje er utvidet. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Garasjen fra 2017 er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene eller oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, riving, krav om omsøking, eller ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Alarmanlegget i boligen medfølger ikke. Eneboligen fra 1949 er oppført i teglstein over to etasjer pluss kjeller, og rommer tre soverom, to bad/toalettrom i andre etasje og ytterligere et toalettrom i kjelleren. Huset er gjennomgående vedlikeholdt over tid: yttertaket ble lagt om i 2001, ytterveggene etterisolert i 2003, flertallet av vinduene og ytterdørene skiftet i 2004, og bad, toalettrom og vaskekjeller ble oppgradert i 2015 med nye rør-i-rør-ledninger og nye overflater. I 2013 ble det bygget nye uteplasser i tre, og i 2017 kom en frittstående garasje med bod på plass. Parkettgulvene i andre etasje ble lagt nye i 2012. I stua er det installert peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Huset har en standard som gjenspeiler byggeåret med løpende oppgraderinger, og kjelleren bærer preg av sin alder. Vindfang: Fra hovedinngangen kommer man inn i et vindfang med dør med glass mot hallen. Ytterdørene ved hovedinngangen ble skiftet i 2004. Hall, 1. etasje: Hallen knytter vindfanget til stuen og kjøkkenet, og trappen til andre etasje går herfra. Innvendige dører er i hovedsak malte finerte fyllingsdører, fornyet over tid. Stue: En tidligere delevegg er fjernet, slik at stuen og spisestuen nå henger sammen i ett åpent rom. Peisovnen, tilknyttet teglsteinspipen og installert i 2003, gir rommet et fast holdepunkt gjennom vinteren. Det er god plass til å skape ulike soner som spisesone og tv-sone med tilhørende møblement. Luft-til-luft varmepumpen fra 2014 sørger for fleksibel oppvarming og kjøling. Fra stuen er det utgang til den overbygde uteplassen og videre til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger mellom gangen og spisestuen. Kjøkkeninnredningen er fra 2012 med slette lysegrå fronter og laminerte benkeplater. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl- og fryseskap. Over koketoppen er det ventilator med kullfilter, installert i 2015. Det er også ventil for naturlig lufting i lufteløpet i pipa. Uteplass og terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd uteplass, og videre til en åpen terrasse. Uteplassene ble bygget nye i 2013 i trekonstruksjoner på støpte fundamenter, med impregnerte og malte tregulv og rekkverk i malte trekonstruksjoner. Samlet uteareal i første etasje er romslig og gir god plass til utemøbler. Fra den åpne terrassen er det adgang ned på den store skjermete gressplenen. Trappegang, 2. etasje: Trappen til andre etasje er malt og har en standard som dels er fra byggetiden og dels fornyet over tid. Gangen i andre etasje fordeler seg mot tre soverom, bad og toalettrom. Soverom, 2. etasje: Andre etasje har tre soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord, et frittstående garderobeskap og utgang til verandaen via verandadør med PVC-karm fra 2019. Parkettgulvet ble lagt nytt i 2012. De to øvrige soverommene har begge plass til seng og møblering, og parkettgulv fra 2012. Rommene har garderobeskap som utnytter plassen godt. Veranda, 2. etasje: Fra ett av soverommene er det utgang til en veranda beliggende oppe på den overbygde uteplassen i første etasje. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner med malte tregulv og rekkverk, og ble bygget i 2013. Bad, 2. etasje: Baderommet ble utvidet og oppgradert i 2015. Rommet er utstyrt med WC, servant, dusjhjørne og en skapinnredning med finerte fronter. Dusjveggene er av nyere dato. På veggene er det våtromsplater og på gulvet er det påstøp med fliser. Elektrisk vifte er plassert i himlingen. Toalettrom, 2. etasje: Toalettrommet ble pusset opp i 2015. Rommet er utstyrt med vegghengt WC og servant. På gulvet er det fliser, på veggene er det våtromsplater, og i himlingen er det malte panelplater. Rommet er ikke ventilert utover luftespalte i vinduskarmen og muligheten for å åpne vinduet. Kjeller: Kjelleren rommer vaskekjeller, toalettrom, mellomgang, lagerrom, to boder og et rom innredet som kontor. Kjelleren er naturlig ventilert i det vesentlige, og bærer preg av byggeåret med eldre standard på flere rom. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, og kjelleren har et vedlikeholdsbehov. Vaskekjeller: Vaskerommet i kjelleren har flislagt støpt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med en skapinnredning med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Avløpsrør ble nedstøpt i gulvet og gulvflisene ble skiftet i 2015. Rommet er naturlig ventilert. Toalettrom, kjeller: Toalettrommet i kjelleren har en eldre standard og er utstyrt med WC og servant. Det er fliser på gulvet, delvis fliser på veggene og ellers malte veggoverflater. I himlingen er det malt trepanel. Rommet er ikke direkte ventilert utover muligheten til å åpne vinduet. Kontor, kjeller: Et rom i kjelleren er innredet og benyttes som kontor. Gulvet er foret opp med tregulv og veggene er foret ut i trekonstruksjoner og platekledd. Det er ikke søkt om godkjenning for dette tiltaket. Overflater: Gulv: I stor grad parkett av nyere og eldre dato. Store deler av gulvoverflatene i andre etasje ble lagt nye i 2012. Parkettgulvene i første etasje er opprinnelig fra byggetiden (1949). I kjellerkontoret er det oppforet tregulv. Flislagt støpt gulv med varmekabler i vaskekjelleren. Fliser på gulv i bad, toalettrom i andre etasje og toalettrom i kjeller. Vegger: I hovedsak malte panelplater. Våtromsplater på bad og toalettrom i andre etasje. Delvis fliser på vegger i toalettrom i kjeller, ellers malte veggoverflater. Himling: Malte overflater. Malt trepanel i himling i toalettrom i kjeller. Malte panelplater i himling i toalettrom i andre etasje. Lagring: I kjelleren er det registrert lagerrom og to boder. Vaskekjelleren er utstyrt med skapinnredning vaskekum. Loftet er uisolert med adkomst via luke med nedfellbar stige, og er ikke egnet som oppholdsareal. Garasjen fra 2017 har plass til én bil og en utvendig bod med separat adkomst via sidedør i malt utførelse. Garasjen har støpt gulv, vegger dels i trekonstruksjoner og dels av Lecablokker, utvendige fasader dels kledd med trepanel og dels pusset, leddport med elektrisk åpner og innlagt strøm. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.08.2026 utført av bygningssakkyndig Pål-Henning Degnes. Bygning: Dette er en enebolig i to etasjer pluss kjeller og loft, som ble tatt i bruk i 1949. Ytterveggene er oppført av teglstein som hullsteinsmur. Fasadene er murt i spekk. Det opplyses at ytterveggene ble etterisolert ved innblåsing av Rockwool i 2003. Det har blitt foretatt utbedringer på deler av spekkingen i fugene på fasaden mot syd, i 2026. Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag opprinnelig isolert med stubbloftsfyll. Det opplyses at stubbloftsfyll i bjelkelaget mot kjelleren har blitt fjernet, og erstattet med mineralull. I et rom i kjelleren er veggene foret ut i trekonstruksjoner og platekledd, og gulvet foret opp med tregulv. Det opplyses at det bak utforingen, mot grunnmuren ble lagt knotteplast som fuktsperre. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong med sparestein. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein, som ble skiftet i 2001. Det opplyses at det samtidig ble skiftet undertakstekke/papp, sløyfer i og lekter. Taktekket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker, og med rupanel som undertak. Uisolert loft med adkomst via luke med nedfellbar stige. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og ble skiftet samtidig som taktekket ble lagt om i 2001. Takrenner, nedløpsrør og beslag er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Det finnes èn stk teglsteinspipe, som dels er pusset og malt, og dels er forblendet i etasjene. Pipa er helbeslått over tak, og sotluka er plassert i kjelleren. Ine stua er det installert en peisovn. Peisovnen ble installert i 2003. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med to-lags isolerglass, og med en standard fra 2004. I kjelleren og på loftet finnes det vinduer med en standard fra byggetiden, og med enkle glass. Dører: Ytterdørene ved hovedinngangen, og ved trappegangen til kjelleren er i malt utførelse. Dørene ble skiftet i 2004, samtidig som flertallet av vinduene ble skiftet. På det ene soverommet i andre etasje er det en verandadør med karm og ramme i PVC, med en standard fra 2019. Innvendig er det i hovedsak malte finerte fyllingsdører, som har blitt fornyet over tid. Mellom vindfang og hall er det dør med glass. I kjelleren er det dører med en standard fra byggetiden. Trapper/adkomst: Utvendig ved hovedinngangen er det en støpt trapp med skifer i trinnene. Utvendig til kjelleren er det en støpt trappehals. Innvendig er det trapper i trekonstruksjoner, opprinnelig med en standard fra byggetiden. Trappen til andre etasje er malt, og trappen til kjelleren er lakkert. De innvendige trappene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en overbygd uteplass, og videre til en terrasse. Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til en veranda beliggende oppe på uteplassen i første etasje. Uteplassene ble bygget i 2013, og er oppført i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Gulvene er av impregnerte materialer som er malt, og rekkverk er i malte trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 29 m² i 1. etasje og 11 m² i 2. etasje, med en samlet sum på 40 m². VVS-installasjoner: I forbindelse med oppussingen av baderommet, toalettrommet og dels vaskerommet i 2015, ble store deler av innvendige vannledninger skiftet ut til plastledninger (rør-i-rør). Samleskapet er plassert på toalettet i andre etasje. Det finnes også vannledninger av eldre dato, av kobber. Det kan være at det også finnes vannledninger av galvanisert stål. Opprinnelig var det avløpsrør av støpejern/soil. I forbindelse med oppussingsarbeider har store deler av avløpsrørene blitt skiftet ut til plast/PVC. Varmtvannsberederen er på 200 liter, og er plassert i kjelleren. Berederen ble installert i forbindelse med oppussingen av baderommet og toalettet i 2015. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Over koketoppen på kjøkkenet er det ventilator med kullfilter, og det er også ventil for naturlig lufting i lufteløpet i pipa. Baderommet i andre etasje har elektrisk vifte plassert i himlingen. Vaskerommet er naturlig ventilert. Toalettrommet i kjelleren er ikke direkte ventilert, utover muligheten til å åpne vinduet. Toalettrommet i andre etasje er ikke ventilert utover luftespalte i vinduskarmen, og muligheten for å åpne vinduet. Tekniske detaljer: I stua er det installert varmepumpe av typen luft til luft. Varmepumpa ble produsert i 2014. Det finnes brannslukker, og det er installert brannvarslere. Garasje: Garasjen med tilhørende utvendig bod ble bygget i 2017. Det er støpt gulv, og veggene er dels i trekonstruksjoner og dels av Lecablokker. Utvendige fasader er dels kledd med trepanel og dels pusset. Taket er en sperrekonstruksjon med ensidig svakt fall, og yttertaket er tekket med korrugerte plater. Til garasjen er det leddport med elektrisk åpner, og til boden er det sidedør i malt utførelse. Det er innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige vannledninger - 1 - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom med WC og servant - Overflater og konstruksjon - Toalettrom med WC og servant - Sanitærutstyr - Toalettrom med WC og servant - Avtrekk/ventilasjon - Vaskekjeller - Overflater gulv - Vaskekjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskekjeller - Ventilasjon - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom med WC og servant - Avtrekk/ventilasjon - Bad med WC, servant og dusjhjørne - Overflater gulv - Bad med WC, servant og dusjhjørne - Vanntett sjikt, membran og sluk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad med WC, servant og dusjhjørne - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket: Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget: Det kan være at det ikke finnes tilgjengelig samsvarserklæring på deler av arbeidene på det elektriske anlegget etter 1999. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyrting. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe (produsert i 2014) og en peisovn (installert i 2003) i stuen. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet på vaskerommet i kjelleren. Det foreligger avvik og anmerkninger fra brann- og feiervesenet: Det er registrert for kort avstand fra brennbart materiale til sotluken i kjelleren (luken må ikke være nærmere brennbart materiale enn 300 mm). I tillegg begynner skorsteinens teglfuger å bli dårlige og slitte, og det anbefales å planlegge utbedring eller rehabilitering av skorsteinen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 670,- - Eiendomsskatt: kr 5 643,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 10 092,43,- - Feiing: kr 566,25,- Totalt: kr 19 971,68 Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år (2026) er totalt; 20 398,47 kr Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 68 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av deler av spekkingen i fugene på den sydvendte teglsteinsfasaden 2019: - Oppgradert verandadør i PVC installert på soverommet i andre etasje 2017: - Oppføring av ny garasje med plass til én bil samt en tilhørende utvendig bod, utført ved egeninnsats - Skiftet drenering fra utvendig trapp ved hovedinngangen og frem til kjellertrappen, utført av Holtet Maskin og Transport og Rørlegger Langsholt - Lagt ny utvendig avløpsledning fra huset til kum i garasjegulvet i forbindelse med oppføring av garasjen, utført av Rørlegger Langsholt 2016: - Montert nytt pipebeslag, utført av Blikkenslager Erik Johansen 2015: - Oppgradert bad i andre etasje med påstøp, fliser på gulv og våtromsplater på vegger, utført av rørlegger Ingard Langsholt AS - Oppgradert vaskerom i kjelleren med nye nedstøpte avløpsrør og fliser på gulv med varmekabler, utført av rørlegger Ingard Langsholt AS - Oppgradert og modernisert toalettrom i andre etasje med vegghengt WC, servant, fliser på gulv og våtromsplater på vegger, utført av rørlegger Ingard Langsholt AS - Skiftet ut store deler av innvendige vannledninger til plastledninger (rør-i-rør) - Installert ny 200-liters varmtvannsbereder i kjelleren 2013: - Etablert nye uteplasser bestående av overbygd uteplass, terrasse i første etasje og veranda i andre etasje i trekonstruksjoner på støpte fundamenter, utført ved egeninnsats 2012: - Montert ny kjøkkeninnredning med slette fronter, laminerte benkeplater og integrerte hvitevarer - Lagt nytt elektrisk opplegg til kjøkkenet, utført av Sarpsborg El-Installasjon 2004: - Flertallet av de opprinnelige vinduene skiftet til trevinduer med to-lags isolerglass 2003: - Etterisolering av yttervegger med innblåst Rockwool, samt etterisolering av bjelkelag mot kjelleren med mineralull, utført av Svein Lund 2001: - Lagt om yttertak med ny betongtakstein, samt utbedret og skiftet undertak, sløyfer, lekter, takrenner og nedløpsrør i stål, utført av Stig Eriksen 2000: - Skiftet sikringsskap til et anlegg med 3-fas inntak, 15 kurser med jordfeilautomater og ny inntakskabel, utført av Johansen og Risøy Ukjent årstall: - Skiftet ut store deler av de opprinnelige avløpsrørene av støpejern/soil til plast/PVC

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Radon aktsomhet er sjekket og ikke registrert som berørt. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 972
• Eiendomsskatt: kr 5 643