Øvre Ranviga 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og carport. Ellers parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 633 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, diverse beplantning, drivhus og flere plattinger på terreng. I hagen er det fall bort fra bygget, men ved inngangspartiet er det flatt uten tilstrekkelig fall.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over tre etasjer med tilhørende frittstående garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, to ganger, stue/kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-e: To boder. 2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom og bad. Kjeller BRA-i: Tre boder. Carport: Innredet med loft i 2. etasje. Veranda på 10 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det plattinger på terreng på to forskjellige steder på tomten. Det foreligger ikke søknader, tillatelser eller godkjente tegninger av boligen i kommunens arkiver. Megler har derfor ingen mulighet til og sjekke lovlighet og godkjennelse. Lovlighet av dagens bruk kan derfor avvike fra hva det opprinnelig er godkjent som og kjøper tar ansvar og risiko for alle evt. kostnader forbundet med potensielle krav/søknader. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjenteventuelle omgjøringer nå i ettertid.

Standard

En romslig enebolig fra 1981 over tre plan, med en tomt på over 1 600 m² og 200 meter til Storesand. Eiendommen ligger på blindvei, noe som gir lite trafikk og god ro. Huset har en tradisjonell planløsning med oppholdsrom i 1. etasje og soverom og arbeidsrom i 2. etasje, og kjelleren inneholder boder. Boligen bærer tydelig preg av sin alder og er ikke oppgradert i nyere tid. Kjøperen bør påregne betydelig oppussing, særlig av våtrom og tekniske installasjoner. Det er likevel mye å ta tak i her: en stor, velutviklet hage, en frittstående carport med innredet loft, og et hus med god plass fordelt over tre etasjer. Vindfang: Inn gjennom den blå tredøren med 2-lags glass møter du et romslig vindfang med flislagt gulv, trepanel på vegger og tak. To profilerte innvendige dører leder videre inn i huset. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og har et naturlig skille mellom ute og inne. Stue: Fra vindfanget åpner 1. etasje seg opp i et stort, åpent oppholdsareal med furugulv og trepanel i taket. Rommet har god takhøyde og vinduer på flere vegger som slipper inn dagslys fra hagen. Sentralt i rommet står en pipe i teglstein med tilknyttet ildsted for vedfyring. En malt tretrapp leder opp til 2. etasje. Det er plass til en stor sofagruppe og spisebord, og rommet har en åpen forbindelse mot kjøkkenet. Heltr furu i stuen har utbredt knirk. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har profilerte fronter og benkeplate av fliser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, men ventilatoren er defekt og uten funksjon. Kjøkkenet har flislagt gulv og trepanel i taket. Innredningen er fra byggeår og bærer preg av alder. Det er god plass langs begge vegger og vinduer mot hagen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har dusjnisje, servant og toalett. Gulvet er flislagt, og det er fliser på veggene i dusjnisjen. Øvrige vegger og tak er av panel. Rommet har mekanisk ventilasjon. Badet er fra byggeår, med dusjnisjen oppgradert i 2000. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ligger i 1. etasje og har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er av vinylbelegg, og vegger og tak er av panel. Rommet har vindu mot hagen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Fra stuen er det utgang via balkong-/verandadør i treverk med 2-lags glass til en veranda med terrassebord og rekkverk av tre. Verandaen vender mot hagen og har plass til et lite utemøblement. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Hage og uteområde: Tomten er på over 1 600 m² og er godt etablert med plen, trær og beplantning. Det er plattinger på terreng på to steder på tomten. I hagen finner man også et veksthus og en overdekket sittegruppe med utepeis, omgitt av klatreplanter og vegetasjon. Hagen er variert og gir gode muligheter for uteliv gjennom sesongen. 2. etasje: Tretrappen leder opp til en gang i 2. etasje med furugulv og trepanel i taket. Etasjen har fire soverom (ett i dag arbeidsrom) og et bad. Gangen har god bredde og gir adkomst til alle rommene. Soverom 2. etasje: De fire soverommene, hvorav ett er benyttet og innredet som arbeidsrom i 2. etasje har alle furugulv og trepanel i taket, og er ulike i størrelse og uttrykk. To av rommene har skråtak med synlige takstolkonstruksjoner og brystningspanel på nedre del av veggene. Rommene har plass til dobbeltseng eller enkeltseng med nattbord. Vinduene gir utsikt mot hagen og omgivelsene. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har dobbel servant, toalett og dusjnisje. Gulvet er flislagt, og det er flis på veggene i dusjsonen. Tak og øvrige vegger er av panel. Rommet har ventilering via friskluftsventil og vindu, samt gulvsluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder tre boder med synlige betong- og murvegger. Rommene har trepanel i taket og vinduer mot terrenget. Kjelleren brukes til lagring. Carport: På eiendommen er det en frittstående garasje oppført i 1996 med innredet loft i 2. etasje. Garasjen har støpt gulv, murt grunnmur, yttervegger og tak av trekonstruksjon, og fasader med kledningsbord tekket med takstein. Overflater: Gulv: Heltre furu, belegg, fliser, gulvbord og parkett. Vegger: Trepanel og malt strie. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har boder i flere etasjer. I 1. etasje er det to boder. I kjelleren er det tre boder. I tillegg har eiendommen en frittstående carport med innredet loft oppført i 1996. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert råteskader i terrassebord. Terrassebordene har ikke tilstrekkelig lufting mot terreng, da terrenget er lagt inntil terrassebordene. - Innvendige vannledninger | Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er fjell som ligger inntil grunnmur under synlige drenerende masser, som fører vann mot grunnmur. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved kontroll av sluk ble det registrert en eldre slukløsning med synlige aldringstegn. Det er målt noe motfall mot dør. Det er ikke dokumentert at gulv- og veggkonstruksjonene har fuktsikring som tilfredsstiller dagens krav. Dusjnisjen har høy oppkant av glassbyggerstein som fører til at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone vil renne ut av rommet før det renner i sluk. Det har tidligere vært vannlekkasje fra badet. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er defekt og uten funksjon. Manglende avtrekk gir redusert ventilasjon over kokeplassen. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert utettheter i vinylbelegget og ved rørgjennomføringen i gulvet. Rommet er uten sluk, slik at eventuelt lekkasjevann ikke har kontrollert avrenning. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved kontroll av sluk ble det registrert en eldre slukløsning med synlige aldringstegn. Det er ikke dokumentert at gulv- og veggkonstruksjonene har fuktsikring som tilfredsstiller dagens krav. Det er registrert motfall mot dør og bom i flere fliser med sprekker i fuger. Det er vindu i våtsone med symptomer på fuktskader. Rommet var tidligere et toalettrom og det er bygget på dusjnisje i år 2000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Sannsynligvis er fuktmerkene av eldre dato, tørt på befaringsdagen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert manglende insektsnett i gesims og det er observert symptomer på aktivitet fra fugler. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Det er registrert utbredt knirk i parkettgulvet i stuen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Eksponerte betongvegger i kjeller vurderes som en mer hensiktsmessig løsning enn utforede vegger med organiske materialer. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert svakt forhøyede fuktverdier i enkelte tilgjengelige trekonstruksjoner og saltutslag på enkelte vegger. Plater som kan inneholde asbest må behandles som asbestholdige inntil eventuell analyse dokumenterer noe annet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert ufagmessig tetting rundt flere av avløpene i kjøkken/bad. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert korrosjon flere steder på varmtvannsberederen. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det har vært problemer med vann inn i kjeller, som kommer inn mot grunnmur via fjellmasser. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert enkelte mindre sprekker i eldre grunnmur av naturstein. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert sprekker i fugene på flislagt benkeplate. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/ildsted: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted, noe som medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut, det foreligger ikke kursfortegnelse eller samsvar med antall sikringer, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannvarslingsanlegg: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget, men komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1981. Ytterveggen er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillere er trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av takpapp. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags glass. Garasje: Garasje med støpt gulv og murt grunnmur, oppført i 1996. Yttervegger og tak er av trekonstruksjon med fasader av kledningsbord. Taket er tekket med takstein. Garasjen er innredet i 2. etasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 651,- i 2025 inkl. mva. Beløpet er basert på fakturert renovasjonsgebyr for 2025 og årspriser/prognose for 2026 for øvrige avgifter. Årsprognose for 2026 er kr 18 921,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 651