Idrettskroken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje på 30 m² med leddet port og innlagt strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 136 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1136,1 m². Tomten er pent opparbeidet med en stor gressplen, hekk og diverse beplantning. Uteområdet har god plass for lek og utendørsaktiviteter. Det er etablert en evigvarende bruksrett til et lite areal på naboeiendommen (gnr. 17, bnr. 301), som i praksis justerer grensen mot denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser har varierende nøyaktighet og er delvis basert på eldre oppmålinger.

Byggeår

1961

Innhold

Eiendommen er en hel tomannsbolig som består av to separate boenheter. Boenhet 1 (1. etasje og underetasje) består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue og to soverom. Underetasje: Wc-rom, bad, boder, kontor, vaskerom og bod (brukes som kjellerstue). Boenhet 2 (2. etasje) består av følgende rom: Bad, kjøkken, stue og ett soverom. Til boenhet 1 medfølger en terrasse på 44 m² og en terrasse på 24 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 30 m² og en frittstående lekestue.

Standard

Dette er en hel tomannsbolig fra 1961, innredet som en generasjonsbolig med to separate boenheter. Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert to oppussede bad, to nyere kjøkken, nytt tak og de fleste vinduer er skiftet. Boligen har merkbare skjevheter i gulvene, et forhold som ifølge eier har vært stabilt over lang tid og er en del av bygningens historikk. Ytterligere detaljer om dette finnes i tilstandsrapporten. Med separate innganger, doble uteplasser og en stor hage, er dette en fleksibel bolig med mange muligheter. Felles inngang via vindfang med hver sin inngang videre. Hovedenhet (1. etasje og underetasje): Entré: Entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken fra Ikea fra 2021 med rikelig med benk- og skapplass, samt en kjøkkenøy. Perfekt frokostplass! Funksjonell utforming av innredningen med skuffer og takhøye skap med glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Rommet er sikret med automatisk vannstopper og komfyrvakt. En kjøkkenventilator med kullfilter er montert i overskapet. Stue: Romslig og lys stue med mulighet for koselig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Videre er det god plass for en stor sofagruppe og tv-møbler. En vedovn fra 2019 gir varme og hyggelig atmosfære, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe. De store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Terrasse: Fra stuen er det utgang via en tofløyet dør til en stor, sørvestvendt terrasse. Terrassen som er på 44 m² er fra 2022 og har delvis takoverbygg. Her er det god plass for loungegruppe, spisegruppe og grill. Det er trapp ned til hagen, slik at du kan sitte og nyte roen på terrassen, mens barna leker i hagen. Soverom: Første etasje har to soverom, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Terrasser: Den nordvestvendte terrassen på 24 m² er fra 2019 og har en pergola. Underetasje: En malt tretrapp med sisalteppe fører ned til underetasjen. Bad i underetasje: Badet ble pusset opp i 2022 av fagfolk. Rommet har store fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et dusjhjørne med glassdører og fossefalldusj, vegghengt toalett, og en servantinnredning med speilskap. Toalettrom: I tillegg til badet er det et separat toalettrom i underetasjen som ble oppgradert i 2021. Det er laminatgulv med underliggende varmekabler og malte strie på vegger. Innredningen består av gulvmontert toalett og en servantinnredning med speil over. Det anbefales å montere automatisk vannstopper på rom uten sluk, men med vanninstallasjoner. Vaskerom: Et praktisk, eldre vaskerom med flislagt gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet huser også en varmtvannsbereder fra 1999. Det er elektrisk ventilator på vaskerom, men denne fungerer litt dårlig. Boenhet 2 (2. etasje) Entré og gang: Fra det felles vindfanget fører en egen trapp opp til leiligheten i andre etasje. En gang fordeler tilgangen til rommene. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Flere takvinduer fra 2019 gir rikelig med dagslys og en luftig karakter til rommet, til tross for skråtak. Det er plass til både en sofagruppe og en spiseplass. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Innredningen fra IKEA (2019) har glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet er sikret med automatisk vannstopper og komfyrvakt, og har en fritthengende ventilator med kullfilter. Soverom: Leilighetens soverom har plass til seng og oppbevaring. Hele etasjen, inkludert soverommet, fikk nye overflater i 2019. Bad: Bad fra 2019 med belegg på gulv med elektriske varmekabler og belegg på veggene. Innredningen består av en dusjnisje, vegghengt toalett og en servantinnredning med speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Et takvindu gir naturlig lys. Ventilasjon via elektrisk vifte og tilluft under døren. Overflater består av: Gulv: Parkett, laminat og flis i 1. etasje. Flis, laminat og betong i underetasjen. Parkett i 2. etasje. Det er varmekabler i gulvet i kjelleren, men varmekablene i kjellerstuen fungerer ikke, ifølge eier. Vegger: Malte plater og malt trepanel i 1. etasje. Malt mur og malt trepanel i underetasjen. Malte plater i 2. etasje. Himling: Malte plater og malte himlingsplater (tak-ess) i 1. etasje. Malt mur i underetasjen. Malte plater i 2. etasje. Overflater i 2. etasje ble pusset opp i 2019 med nytt gulv og malte plater på tak og vegger. Resten av boligen er sporadisk overmalt, samt at det er lagt nytt laminatgulv på kjøkkenet. Lagring: Boligen har to innvendige boder og et disponibelt rom i underetasjen. Det er en frittstående garasje på 30 m² fra 2015, samt en frittstående lekestue/bod på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør inn på E18 i Frogner fra Rv162. Følg E18 til Vollsveien i Bærum. Ta avkjøringen 11 fra E18. Fortsett på Vollsveien. Ta Løvenskiolds vei til Idrettskroken i Stabekk. Se forøvrig digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Horisontal tomannsbolig oppført i 1961, brukes som generasjonsbolig i dag. Bygget har bindingsverkskonstruksjon og består av underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Et vindfang ble påbygget på 80-tallet. Veggene har stående trekledning, samt liggende trekledning på gavler. Gavlkledning mot nordvest er opplyst montert i ca. 2014, og det er opplyst om ny isolasjon/etterisolering i øverste etasje samme år. Utvendig kledning er ifølge eier malt ca. 2014. Boligen har betongdekke som etasjeskille mellom 1. etasje og underetasje, samt trebjelkelag som etasjeskille mellom 1. og 2. etasje. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter i betong under grunnmur av betong. Rom under terreng har innforede vegger og murvegger. Boligen er drenert på tre sider, mens siden mot sørvest ikke er drenert. Dreneringen er fra ca. 2000. Det er stedvis synlig knotteplast langs grunnmuren over terreng, og på vegg mot nordvest er det montert klemlist. Bygningen er oppført uten radonsperre, og det er opplyst at det er utført radonmåling i perioden 2007–2008. Det foreligger ingen dokumentert informasjon om byggegrunnens beskaffenhet, men det opplyses at det ble utført stabiliserende tiltak kort tid etter oppføring på 1960-tallet. Terrenget rundt boligen har fall inn mot bygningen på sydøstsiden. Tak: Taket er tekket med betongtakstein fra 2014, og det er montert takvinduer. Boligen har en sperretakkonstruksjon fra byggeår (1961). Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt sort stål fra 2014. Pipe/Ildsted: Det er montert en frittstående vedovn i stuen i 2019, tilkoblet pipe fra byggeår 1961. Ovnen er plassert på ubrennbart underlag. Vinduer: I underetasjen er det malte vinduer av tre med 2-lags glass. Vinduer i bodene er produsert i 2014, og vinduet på kontoret er 3-lags med utvendig aluminiumsbeslag og er fra 2019. I 1. etasje og i 2. etasje er vinduene med 2-lags isolerglass fra Natre, produsert i 2014 og 2019. Det er i tillegg Velux-vinduer i 2. etasje som er montert i 2019. Vinduet i vindfanget er produsert i 1987 og vinduer i kjellerstuen er produsert i 2002. Dører: Boligen har to grå ytterdører til vindfang, montert i henholdsvis 2015 og 2022. Det er montert branndører (EI30) mellom vindfang og boligsenheter, produsert i 2018 og 2019. Fra stue i 1. etasje er det en tofløyet balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2014. Innvendig er det malte, glatte innerdører i 1. og 2. etasje, samt profilerte dører med tre speil i underetasjen. Det er skyvedører mellom gang/stue og gang/kjøkken i 1. etasje. Resten av dørene er svingdører. Trapper/adkomst: Boligen har tre utvendige trappekonstruksjoner i treverk; to adkomsttrapper til vindfang fra 2022, og en trapp fra terrasse ned til terreng fra 2022. Innvendig er det en malt trapp i trekonstruksjon med sisalteppe på inntrinnene mellom underetasje og 1. etasje. En annen tilsvarende trapp går fra vindfang opp til boenhet 2. Trappen fremstår som bratt og relativt smal. Begge innvendige trapper har håndløper/rekkverk langs siden. Balkong/terrasse: Terrasse mot nordvest på 24 m² er oppført i 2019 med MøreRoyal terrassebord og har pergola/overbygget del. Terrasse mot sørvest på 44 m² er oppført i 2022 i impregnerte materialer, og deler av terrassen er takoverbygd. VVS-installasjoner: Boligen har vanninstallasjon utført som rør-i-rør-system, med åpent montert fordelerstamme plassert i vaskerom. Anleggets alder er ukjent. Synlige avløpsrør er i plast med ukjent alder. En varmtvannsbereder fra Oso på ca. 200 liter, produsert i 1999, er montert på vaskerommet. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet i 1. etasje (2021) og 2. etasje (2019). Deler av utvendige vannledninger er av plast, etablert i 2024. Avløpsrør ute ble oppgradert delvis med rør-i-rør i 2019 og videre ut til veien i regi av kommunen i 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra badene og tilluft via ventiler i vinduene og luker i vegg. Badene har i tillegg ventilasjon via elektrisk vifte. Det er elektrisk ventilator på vaskerom, men denne fungerer litt dårlig. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator montert i overskap med kullfilter. Kjøkkenet i 2. etasje har fritthengende kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba med kjølemedium R32, produksjonsår er ikke kjent. Utedel og tilhørende innedel er montert som supplement til boligens oppvarmingssystem. Det er varmekabler i gulvet i kjelleren, bortsett fra i boder og kontor. Det er montert komfyrvakt på begge kjøkken. Fungerende røykvarslere og godkjent slokkeutstyr skal være etablert. Garasje: Frittstående garasje fra 2015 med et bruksareal på ca. 30m². Garasjen har saltakskonstruksjon, tekket med betong takstein, veggkonstruksjonen er oppført i tradisjonelt reisverk med stående malt tømmermannskledning, den har leddet port og det er innlagt strøm. Lekestue: På tomten er det oppført en frittstående lekestue med trekonstruksjon, utvendig kledd med stående panel og saltak tekket med takplater. Bygget fremstår som et enkelt uthus-/lekebygg med ukjent oppføringsår. Elektrisk anlegg: Boligen har to separate sikringsskap, ett plassert i 1. etasje og ett plassert i underetasjen. Sikringsskapene er utstyrt med automatsikringer, jordfeilvern/jordfeilautomater og AMS-måler. Kursfortegnelse er montert i skapene. Eier opplyser at sikringsskapet/anlegget i 2.etasje ble oppgradert i 2019 i forbindelse med oppussing av boligen, men det har ikke har vært offentlig el-tilsyn siste 5 år. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Ble oppgradert i forbindelse med oppussing i 2 etasje av boligen. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert betydelige skjevheter i gulvkonstruksjonene i både 1. og 2. etasje. Det er målt høydeforskjell på ca. 18,3 cm gjennom stue/kjøkken i 2. etasje, samt ca. 14,3 cm gjennom stue i 1. etasje. Underetasjen er ikke kontrollmålt. Det er registrert vesentlige skjevheter og fall i gulvkonstruksjonene, klart utover det som anses som normalt. Målingene viser store høydeforskjeller i kontrollerte rom, noe som indikerer betydelige avvik i bygningskroppens geometri. Årsaken til skjevhetene er ikke nærmere undersøkt. Eier opplyser at huset har hatt skjevheter over lang tid. Ifølge tidligere eiere oppstod det setninger kort tid etter oppføring som følge av grunnforholdene, og det ble etablert understøttelse mot fjell på den siden som sank. Eier opplyser videre at det ikke er registrert endringer i skjevhetene i deres eiertid, og at forholdet har vært stabilt over lengre tid. Videre undersøkelser av konstruksjon og fundamentering anbefales for å få nærmere avklaring av årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av konstruksjon og fundamentering for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for utbedring. Dersom skjevhetene skal rettes opp, må det påregnes omfattende tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre er at skjevhetene kan påvirke brukervennlighet, innredning og eventuelt føre til videre setninger eller skader på bygningskonstruksjonen over tid. Det anbefales at kjøper innhenter nærmere vurdering fra fagkyndig foretak med kompetanse innen fundamentering/setningsskader for videre kartlegging av forholdet og eventuelt tiltaksbehov. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vindu i vindfang og i kjellerstue | Vinduet i vindfanget er produsert i 1987 og vinduer i kjellerstuen er produsert i 2002. Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Vinduene har passert 20 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for oppfølging med tanke på vedlikehold eller utskiftning. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, for å unngå økt risiko for trekk, varmetap og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Pipe og ildsted | Pipen er fra byggeåret og har oppnådd høy alder, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for oppfølging. Det er registrert rustdannelse på feieluke/beslag samt rustrenner og misfarging på omliggende overflater. Dette indikerer overflatekorrosjon som følge av alder, fuktpåvirkning eller kondens. Ingen synlige tegn til konstruksjonssvikt på pipeløpet ut fra visuell kontroll, men overflatene har vedlikeholdsbehov. Det er usikkerhet knyttet til innvendig tilstand og eventuelt behov for rehabilitering dersom dokumentasjon ikke foreligger. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipens innvendige tilstand for å avdekke eventuell slitasje eller behov for rehabilitering. Feieluke og beslag bør rustbehandles eller skiftes ved behov. Omliggende overflater anbefales rengjort, flekkisolert og malt på nytt. Det anbefales samtidig kontroll av feielukens tetthet og at det ikke forekommer unormal fukt- eller kondenspåvirkning. Manglende dokumentasjon og høy alder på pipen medfører økt risiko for skjulte skader, redusert funksjon og potensiell brannfare. - Rom Under Terreng | Det er registrert saltutslag og avflassing på flere murvegger i underetasjen, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Ved hulltaking ble det registrert kjellerlukt i borehullet. Rom under terreng med innforede vegger regnes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fuktskader som utvikler seg bak innforede vegger ofte ikke er synlige før de har utviklet seg over tid. Dette gir økt risiko for skjulte skader, spesielt dersom det er utilstrekkelig ventilasjon, oppvarming eller dersom veggene benyttes til lagring. Begrenset tilgjengelighet i boder medførte at ikke alle veggflater lot seg kontrollere, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales å holde vegger frie for lagring, etablere jevn oppvarming og sørge for god ventilasjon for å redusere fuktbelastningen og risikoen for videre utvikling. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen, som å holde vegger frie for lagring, etablere jevn oppvarming og sørge for god ventilasjon. Videre bør det gjennomføres jevnlig kontroll av veggflater, spesielt i boder hvor tilgjengeligheten tidligere har vært begrenset, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være videre utvikling av fuktskader, redusert funksjonstid på konstruksjonen og økt risiko for skjulte skader bak innforede vegger. Redrenering kan ikke utelukkes. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på begge sider av begge trappene. Det bør monteres håndløper på begge sider av begge trappene for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende håndløper kan medføre økt fare for personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. - Vannledninger | Fordelerstammen er montert som åpen løsning i vaskerom, og ikke etablert i fordelerskap med lekkasjesikring eller vannavledning. Membran- og tettesjiktsløsningen i rommet er usikker, noe som gir økt risiko ved eventuell lekkasje fra koblinger eller rørføringer. Det er registrert åpne gjennomføringer rundt varerør mot gulv og vegg, som bør være bedre avsluttet og tettet. Det bør etableres fordelerskap med lekkasjesikring og vannavledning for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra koblinger eller rørføringer. Åpne gjennomføringer rundt varerør mot gulv og vegg bør tettes for å hindre fuktinntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader og fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. - Avløpsrør | Alder på avløpsrørene er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tidspunkt for installasjon. Forventet funksjonstid for plastbaserte avløpsrør er normalt 50 år eller mer, forutsatt normal bruk og korrekt utførelse. Ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til restfunksjonstid, teknisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige rørstrekk inne i boligen. Det bør innhentes dokumentasjon på alder og utførelse av avløpsrørene, eller gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare teknisk tilstand og restlevetid. Manglende dokumentasjon og ukjent alder medfører usikkerhet om rørens tilstand og økt risiko for uforutsette skader eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader og behov for akutte utbedringer. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er fra 1999 og har nådd eller passert forventet funksjonstid, som normalt er 20–30 år. Risikoen for funksjonssvikt og lekkasje øker med alderen. Berederen er tilkoblet via stikkontakt/støpsel. Dette var en løsning som kunne være vanlig ved etableringstidspunktet, men ved nyinstallasjon i dag stilles det normalt krav til fast elektrisk tilkobling utført av registrert installatør. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer ved befaringstidspunktet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen grunnet høy alder, da risikoen for funksjonssvikt og lekkasje øker betydelig etter forventet funksjonstid. Elektrisk tilkobling bør oppgraderes til fast tilkobling utført av registrert installatør for å oppfylle dagens forskriftskrav. Manglende tiltak kan medføre plutselig lekkasje og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner, samt økt risiko for elektriske feil. - Fuktsikring og drenering | Det er registrert saltutslag på murflater i underetasjen, noe som indikerer fuktvandring gjennom murkonstruksjonen. Selv om det ikke ble påvist forhøyede fuktverdier i målt innforet trevegg ved befaringstidspunktet, viser saltutslag at murkonstruksjonen har eller har hatt fuktbelastning. Det er videre registrert skrå- og loddrette riss i grunnmur, som kan være forårsaket av tidligere setninger eller bevegelser i konstruksjonen. Drenering er kun etablert på tre sider, og siden mot sørvest er ikke drenert, noe som gir økt risiko for fortsatt fuktpåvirkning. Klemlist ved knotteplast har løsnet lokalt, og bør utbedres for korrekt avslutning av fuktsikringen. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Løsnet klemlist bør festes/utbedres for å sikre korrekt avslutning av knotteplasten. Det anbefales å overvåke registrerte riss i grunnmuren for eventuell videre utvikling. Fuktforhold og saltutslag i underetasjen bør følges opp jevnlig. Ved fremtidige utbedringer eller gravearbeider bør etablering eller fornyelse av drenering mot sørvest vurderes. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering kan medføre økt risiko for fuktskader, forringelse av bygningsmaterialer og redusert innemiljø. Redrenering kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert både skrå- og loddrette riss i grunnmuren, samt saltutslag på murflater i underetasjen, noe som indikerer fuktvandring gjennom murkonstruksjonen. Bygningen har setninger/forskyvninger, og det er målt et samlet fall i bjelkelaget på om lag 20 cm. Eier opplyser at det ble utført tiltak kort tid etter oppføring på 1960-tallet, og at forholdet etter dette har fremstått stabilt uten kjent videre utvikling. Ved fuktmåling i innforet trevegg i underetasjen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Forholdene vurderes som eldre, etablerte og tilsynelatende stabiliserte, men det er registrert avvik knyttet til setninger og fuktpåvirkning i murverket. Det anbefales å følge med på utviklingen av riss og eventuelle nye setningsskader, samt vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer. Konsekvensen av slike avvik kan være redusert bæreevne, økt risiko for fuktskader og videre deformasjoner i konstruksjonen, noe som på sikt kan medføre behov for omfattende utbedringer. - Terrengforhold | Terrengfall inn mot bygningen er et uheldig forhold som kan medføre økt vannbelastning mot grunnmur og fundamenter. Dette forholdet kan sees i sammenheng med registrert saltutslag i underetasjen. Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra bygningen for å redusere vannbelastning mot grunnmur og fundamenter. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktinntrenging, skader på konstruksjonen og forverring av eksisterende saltutslag i underetasjen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vannledninger fremstår som nyere med opplyst etableringsår 2024. Utvendige avløpsledninger har ukjent type og alder, noe som medfører usikkerhet knyttet til teknisk tilstand, restfunksjonstid og kapasitet. Da rørene ligger skjult i bakken, foreligger det begrenset kontrollmulighet. Det anbefales normalt vedlikehold og oppfølging av utvendige ledninger. Ved tegn til redusert kapasitet, tilbakeslag eller lekkasje bør nærmere undersøkelser av private stikkledninger utføres. Dokumentasjon på utskifting av vannledning i 2024 bør oppbevares tilgjengelig, da manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om utførelsen. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er utført utskjæring i benkeplaten mot brannmur/pipeløp. Tilpasningen fremstår som en spesialutførelse og medfører en løsning som avviker fra standard utførelse. Det bør påses at avstandskrav til brennbart materiale mot pipe/brannmur er ivaretatt, og at overganger er tilfredsstillende avsluttet. Det bør kontrolleres at avstandskrav til brennbart materiale mot pipe/brannmur er oppfylt, og at overgangen mellom benkeplate og brannmur er korrekt utført og avsluttet. Manglende oppfyllelse av avstandskrav kan medføre økt brannrisiko. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun kullfilterventilator er at matos og fukt ikke effektivt fjernes, noe som kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er registrert slitasje og avflassing i malingssjiktet på foringene rundt takvinduet. Overflatene rundt vinduet er utsatt for fuktbelastning og kondens, og eksisterende overflatebehandling vurderes som mindre egnet for våtromsmiljø. Det bør utføres overflatebehandling med godkjent våtromsmaling på foringene og overflatene rundt takvinduet for å bedre fuktmotstanden og forlenge funksjonstiden. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader, råte og ytterligere slitasje på overflatene. - Kjøkken 2. etasje - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun kullfilterventilator er at matos og fukt ikke effektivt fjernes, noe som kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Overflateløsningen fremstår eldre, og alder eller oppbygging er ukjent. Malte murflater i våt- og fuktutsatte rom krever jevnlig vedlikehold for å opprettholde fuktbestandighet og overflatekvalitet. Normal slitasje, rissdannelser eller svekket overflatebehandling som følge av alder og bruk kan ikke utelukkes. Ukjent alder og begrenset dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til funksjonstid og teknisk utførelse. Jevnlig kontroll og vedlikehold av malte overflater anbefales. Ved oppgradering bør det vurderes overflatebehandling eller systemer som er bedre tilpasset vaskerom med fuktbelastning. Ukjent alder og manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet rundt funksjonstid og teknisk utførelse. - Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvets oppbygning, inkludert tettesjikt/membran, er ukjent, og alder er ikke dokumentert. Ukjent utførelsestidspunkt og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens restlevetid og tekniske utførelse. Selv om fallforholdet mot sluk vurderes som tilfredsstillende, kan skjulte svakheter ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det bør fremskaffes dokumentasjon på gulvets oppbygning og tettesjikt/membran. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte svakheter. Regelmessig kontroll av fuger, sluktilslutning og overflater bør gjennomføres, og oppgradering bør vurderes ved fremtidig rehabilitering. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Alder på sluk og membran er ukjent. Forventet funksjonstid for membran er normalt ca. 20 år, mens forventet funksjonstid for slukløsning er ca. 50 år. Manglende dokumentasjon og ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til restfunksjonstid, tetthet og teknisk tilstand på tettesjikt og overgang mellom membran og sluk. Det anbefales rengjøring av sluk. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og alder for sluk og membran. Manglende dokumentasjon og ukjent alder medfører økt risiko for at membran og sluk ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Sluket bør rengjøres for å sikre god funksjon. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Alder på sanitærutstyr og tilhørende installasjoner er i hovedsak ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tidspunkt for etablering. Ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til restfunksjonstid, teknisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Normal slitasje og behov for oppgraderinger må påregnes ut fra alder og bruk. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse og alder for sanitærutstyr og tilhørende installasjoner. Manglende dokumentasjon og ukjent alder medfører usikkerhet om teknisk tilstand, restfunksjonstid og fremtidig vedlikeholdsbehov. Oppgraderinger og utskifting må påregnes ut fra antatt alder og bruk. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir generelt begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk, spesielt i rom med fuktbelastning som vaskerom. Dette kan medføre lengre uttørkingstid og økt risiko for opphopning av fuktighet dersom ventilasjonen ikke er tilstrekkelig ved bruk. Det bør etableres mekanisk avtrekk eller annen aktiv ventilasjonsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i vaskerommet. Dette vil redusere risikoen for opphopning av fuktighet, som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og økt fare for mugg- og soppdannelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | På tomten er det oppført en frittstående lekestue med trekonstruksjon, utvendig kledd med stående panel og saltak tekket med takplater. Bygget fremstår som et enkelt uthus-/lekebygg med ukjent oppføringsår. Lekestuen er ikke tilstandsvurdert som en del av rapporten. På grunn av lav takhøyde er bygget ikke medregnet i arealberegningen. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendig trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Bygningen er oppført uten radonsperre, noe som er normalt for byggeperioden. Det er opplyst at det er utført radonmåling i perioden 2007–2008, hvor målte verdier var godt under gjeldende tiltaks- og grenseverdier. - Det er videre registrert at bygningen har betydelige setninger, hvor bjelkelaget har et fall på om lag 20 cm, og bygningen fremstår generelt å ha sunket/forskjøvet seg. Eier opplyser at det ble utført tiltak kort tid etter oppføring på 1960-tallet, og at forholdet etter dette har fremstått stabilt uten kjent videre utvikling. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe. Videre er det en vedovn i stuen. Elektriske varmekabler er installert i gulv på bad i 2. etasje, bad i underetasjen og toalettrom i underetasjen. Det er også varmekabler i gulvet i kjelleren, bortsett fra i boder og kontor. Varmekablene i bod/kjellerstuen fungerer ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Siste feiing ble utført 22.05.2025 uten avvik i følge Bærum kommune. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 083,28 - Avløp: kr 7 109,70 - Renovasjon: kr 5 384,28 - Feiing: kr 392,04 Totalt: kr 18 969,30 Årsprognose for 2026 er kr 22 416,96.

Moderniseringer og påkostninger

- Totalrehabilitering av bad i underetasjen utført av Bærum rørleggerbedrift AS, Bærum elektropartner AS, tømremester Cato Sørensen AS og av Murmester Eyvind Ween i 2022. - Det ble byttet servant på toalettrom i underetasjen av Bærum rørleggerbedrift i 2021. - Brukt Ratex AS til fjerning av maur i kjelleren, tiltak er utført i 2025. - Ny stikkledning 2024 ifm kommunens oppgradering av vann og avløp i hele området er utført av Arne Olav Lund, via Bærum kommune i 2024. - El-effekt AS har installert varmepumpe i 2022. Bærum eltek AS har fjernet gammelt opplegg og lagt noe nytt. Byttet lamper og stikk til utelamper. oppdraget er utført i 2021. - Vindfang er påbygget på boligen av tidligere eier på 80-tallet. - Igland garasje er oppført i 2015.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 2007-2008. Målt verdi er 32 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 417