Lillebyåsen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 72 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med intern adkomst. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 191 m² på eiet tomt.

Tomten er delvis skrånende med stedvis innslag av fjell i dagen. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer og gruset gårdsplass. Det er etablert støttemurer og terrengtilpasninger, og tomten er planert på flere nivåer.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, bod med gjennomang til garasje, vaskerom med dusjkabinett og toalett, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Åpent kjellerrom med synlig fjell. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1982 samt tegninger i forbindelse med tilbygg veranda og ombygging carport til garasjesamt, som alle er vedlagt i salgsoppgaven. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. På de opprinnelige bygningstegningene fremstår boligen uten kjeller og terrenget er mer eller mindre plant med bygget. Dog fremkommer det på tegningsgrunnlaget benevlse "Inspeksjonsluke i gulv" i rom definert som sportsbod og i brukstillatelsen fremkommer bl.a. at pipestokk må pusses/slammes i kjeller. Denne informasjonen tyder på at det har vært en tilgang til krypkjeller e.l. I ettertid kan det tyde på at terrenget rundt boligen er endret og masser er fjernet. Kjelleren er m.a.o. omgjort samt at det er gjort inngrep i terrenget, herunder støttemurer, uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. En tidligere carport er ombygget til garasje. Endringen er godkjent av kommunen i vedtak datert 03.12.2010. Det er ikke dokumentert at det er søkt om ferdigattest etter at tiltaket ble utført. Det er ikke etablert tilfredsstillende brannskille mellom garasje og bolig, noe som er i strid med gjeldende krav. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent tiltaket nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Opprinnelig rom definert som sportsbod og mat bod har blitt slått sammen til én stor bod. Bruken anses ikke som søknadspliktig så lenge rommene benyttes som tilleggsdel (bod).

Standard

Dette er en enebolig fra 1983 med en praktisk planløsning der alle hovedfunksjoner er samlet på én etasje. Boligen inneholder tre soverom, stue, kjøkken og integrert garasje. Eiendommen har en eldre standard og et generelt oppgraderingsbehov, spesielt på våtrommene, noe som gir en god mulighet til å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. To terrasser utvider bruksmulighetene på sommeren. Entré: Vindfanget gir adkomst til et praktisk vaskerom og videre inn til boligens gang, som fungerer som et bindeledd mellom de ulike delene av huset. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme og atmosfære, og vinduer på rekke slipper inn dagslys. Fra stuen er det utgang til en av boligens terrasser. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, over- og underskap, og en benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En ventilator med avtrekk ut sørger for utlufting under matlaging. Terrasser: Boligen har et samlet terrasseareal på 39 m². En terrasse har adkomst fra stuen, mens den andre ligger i front av boligen. Uteplassene har et vedlikeholdsbehov. Soverom: Boligen har tre soverom samlet i en egen del av huset. Rommene er av varierende størrelse og kan innredes etter behov, enten som soverom, kontor eller gjesterom. Bad: Badet har et generelt oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med badekar med veggmontert dusj, servantinnredning med underskap og et gulvstående toalett. Vaskerom: Dette rommet er et kombinert bad og vaskerom med dusjkabinett. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg på våtrom, laminat og parkett på øvrige gulv. Vegger: Baderomsplater på bad, tapet og plater på øvrige rom. Himling: Panel i himlinger. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Bygning: Enebolig med en etasje og kjeller, oppført i 1983. Garasje har intern adkomst fra boligens 1. etasje. Bygningen er oppført på fjell med en høy ringmur i lettklinkerblokker. Grunnmuren er oppført med en støpt ringmur fundamentert mot fjell, med en overliggende grunnmur i lettklinkerblokker som er utvendig pusset. Byggegrunnen vurderes å bestå av fjell, og fundamenteringen er trolig utført på fast og stabil grunn. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire og marin leire. Eier opplyser at det er utført drenerende tiltak rundt deler av boligen i 2020, inkludert montering av grunnmursplast og utskifting av masser. Arbeidet er utført av eier, og det foreligger ikke dokumentasjon. Bygningen er fundamentert på fjell uten kapillærbrytende sjikt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med antatt 10–15 cm isolasjon. Fasadene er kledd med stående tømmermannskledning. Det antas å være etablert lufting bak kledningen, men med en smalere luftespalte enn dagens anbefalinger. Eier opplyser at fasaden er malt i nyere tid, og at det er foretatt lokal utskiftning av kledningsbord. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er en trekonstruksjon, utført i trebjelkelag. Det er ett grovt kjellerrom under terreng. Rommet har innsalg av fjell, grus på grunn og områder med støpt gulv. Rommet er ikke innredet og er vurdert som lagerrom. Tomten er planert på flere nivåer, er delvis skrånende og har stedvis innslag av fjell i dagen. Det er etablert en gruset gårdsplass og plenarealer. Takvann ledes til drenssystem i grunnen. Det er etablert støttemurer og terrengtilpasninger på tomten. Tak: Boligen har saltak med møtende takflater og gradrenner. Taktekking av stål/aluminiumsplater. Eier opplyser at tekkingen er ca. 15 år gammel. Undertaket er utført med bordtro. Takkonstruksjonen er oppført med W-takstoler i tre fra byggeår. Loftet fremstår som et kaldtloft, og det er etablert ventilering via spalter i takutstikk. Eier opplyser at det er etterisolert med blåseisolasjon, med samlet isolasjonstykkelse på ca. 35–40 cm. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål og helbeslått pipe. Takrenner og nedløpsrør er fra ca. 2010. Pipe/Ildsted: Boligen har en helbeslått pipe. Oppvarming skjer med vedfyring. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeår. Vinduene er utført som toppsvingte vinduer med trekarmer. Dører: Boligen har ytterdører i malte trekarmer. Det er montert en nyere hoveddør med isolert dørblad. Øvrige dører til garasje og kjeller er utført som tredører fra byggeår, hvor døren mot kjeller har et glassfelt. Balkongdørene er i malte trekarmer med 2-lags isolerglass og er fra den opprinnelige konstruksjonen. Mot kjeller er det i tillegg en eldre port i enkel trekonstruksjon med påmonterte isolasjonsplater. Det er montert en leddport til garasjen i hoveddelen. Trapper/adkomst: Det er intern adkomst til kjelleren via en luke og en bratt trapp. Balkong/terrasse: Terrasse- og balkongarealet er på 39 m². Boligen har en terrassekonstruksjon i tre med bjelkelag og terrassebord, fundamentert på betongfundamenter. Rekkverket er i trekonstruksjon. En annen terrasse i front har adkomst fra terreng og balkongdør, og er oppført med en bjelkelagskonstruksjon fundamentert på punktfundamenter i grunn og tilknyttet yttervegg. Denne har et dekke av terrassebord og et rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Vannrørene i boligen er hovedsakelig utført i kobber og er fra byggeår, med enkelte oppgraderinger hvor det er benyttet rør i rør-føringer. Avløpsrørene er av plast fra byggeår og er synlige i kjellerrommet. Avløpsanlegget er luftet over tak, og det er etablert stakemuligheter. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra byggeår, og er plassert i kjellerrommet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og åpne vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet via en ventilator. Badet har naturlig ventilasjon via en ventil i himlingen. Det kombinerte bad- og vaskerommet har også naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med vedfyring og elektriske varmeovner. Den har godkjente rømningsveier via dører og vinduer. Det elektriske anlegget har sikringsskap med hovedsakelig skrusikringer, supplert med enkelte automatsikringer. Det er installert automatisk strømmåler (AMS) fra 2017. Kursfortegnelse er tilgjengelig i skapet. Anlegget fremstår som et eldre anlegg med senere oppgraderinger. Det er ikke registrert synlige tegn til varmgang eller skader ved visuell kontroll. Det foreligger opplysninger fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) om at siste kontroll ble gjennomført 05. mars 2024 uten registrerte avvik eller pålegg om utbedringer. I henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) legges denne kontrollen til grunn for vurderingen, og det er derfor ikke utført forenklet undersøkelse av det elektriske anlegget. Det er ikke gjort egne vurderinger utover visuell kontroll, da det foreligger gyldig eltilsyn uten registrerte avvik fra 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra før 1997 og har løsninger etter eldre byggeskikk, noe som samlet gir økt risiko for svikt i vannavvisende sjikt og fuktskader over tid, og oppgradering må påregnes. Det er registrert slitasje og utettheter i overflater, noe som gir redusert motstand mot fuktpåvirkning og økt risiko for fuktinntrenging, og utbedring må påregnes. Det er hull/åpning i veggkonstruksjon, noe som gir svekket fuktsikring og kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, og utbedring er nødvendig. Eldre slukløsning er registrert, noe som gir usikker funksjon og økt risiko for lekkasjer, og utskiftning må påregnes ved oppgradering. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk med begrenset tilluft, noe som gir redusert uttørking og økt risiko for fuktbelastning, og forbedring bør vurderes. TG 3 gis på grunn av våtrommets alder (før 1997) og samlet tilstand med slitasje, avvik i konstruksjon og begrenset fuktsikring, som gir høy risiko for fuktrelaterte skader ved videre bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har en samlet belastning bestående av alder, slitasje i overflater, svekket fuktsikring og avvik i konstruksjonen, noe som gir høy risiko for fuktskader ved videre bruk. Selv om dusjkabinett reduserer direkte vannbelastning, vil lekkasjer og generell bruk kunne medføre skader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales full oppgradering av våtrommet med nye overflater, tettesjikt, sluk og ventilasjonsløsning i henhold til dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra før 1997 og har løsninger etter eldre byggeskikk, noe som samlet gir økt risiko for svikt i vannavvisende sjikt og fuktskader over tid, og oppgradering må påregnes. Det er registrert slitasje og fuktpåvirkning på baderomsplater, særlig i dusjsonen, noe som gir redusert motstand mot vannpåvirkning og økt risiko for fuktinntrenging, og utbedring må påregnes. Belegg på gulv fremstår med alder og slitasje, og sammen med eldre slukløsning gir dette økt risiko for lekkasjer og fuktskader, og utskiftning må påregnes ved oppgradering. Det er registrert sprekk i servant, noe som kan gi redusert funksjon og risiko for lekkasje, og utskiftning bør vurderes. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk med begrenset tilluft, noe som gir redusert uttørking og økt risiko for fuktbelastning, og forbedring bør vurderes. TG 3 gis på grunn av våtrommets alder (før 1997) og samlet tilstand med slitasje og avvik i fuktsikring, som gir høy risiko for fuktrelaterte skader ved videre bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet har en samlet belastning bestående av alder, slitasje i overflater og begrenset ventilasjon, noe som gir høy risiko for fuktskader ved videre bruk. Vannbelastning fra dusj og bruk av badekar øker belastningen på overflater og konstruksjon. Det anbefales full oppgradering av våtrommet med nye overflater, tettesjikt, sluk og ventilasjonsløsning i henhold til dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Brannforbyggende - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling: Det er registrert brudd i branncelleinndelingen mellom boligdel og garasje, hvor adskillelsen er utført med enkel dør uten dokumentert brannmotstand, noe som medfører at konstruksjonen ikke oppfyller krav til brannskille. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn og panelovner. Anmerkninger som bør følges opp: Lås på sotluke sitter fast, og vil ikke låses. Må smøres opp. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Aremark kommune. Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Eiendommen har vannmåler og den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene for 2026 er beregnet til kr 21 021,74 og er basert på et stipulert forbruk på 43 m³. Beløpet inkluderer: - Avfallsgebyr: kr 2 413,- - Eiendomsskatt: kr 4 240,- - Vannavgifter: kr 5 560,82 - Avløpsavgifter: kr 8 266,92 - Feiegebyr: kr 541,- Det må påregnes en høyere sum ved et mer normalt forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Drenerende tiltak rundt deler av boligen, inkludert montering av grunnmursplast og utskifting av masser. 2019: - Utbedring av lekkasje på baderør, inkludert bytte av kobberrør med rør-i-rør-system, utført av F Jørgensen Comfort. - Fasaden er malt og det er foretatt lokal utskiftning av kledningsbord. - Loftet er etterisolert med blåseisolasjon (ca. 35–40 cm). - Terrengarbeider og bearbeiding av fjell, inkludert slissing av spor for bortledning av vann fra grunnmur. - Grunnmur er stedvis utbedret, forsterket og pusset/slammet i utsatte områder under terreng. - Arbeider på tak, inkludert maling av beslag, kilrenner og luftehatter, samt etablering av lufting ved gesims. - Veranda/inngangsparti er oppført. 2017: - Installert automatisk strømmåler (AMS). 2010: - Takomlegging med montering av diffusjonsåpen undertakspapp, sløyfer og lekter, utført av Byggmester Bjørnar Østensvig. - Ombygging av carport til garasje, utført av Byggmester Bjørnar Østensvig. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Loftet er etterisolert med 40 centimeter rockwool og pappskott ved raftendene, utført av Lund blåse firma. Ukjent årstall: - Oppføring av støttemur på sør- og østsiden av huset.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 022