Sportsveien 22C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Fra styreleder: Styret jobber med en plan for fremtidig energieffektivisering i laget, men har så langt ikke noe konkret å komme med. Husleien vil øke med ca. 150,- kr grunnet trappevask skal utføres eksternt og ikke av beboerne.

Vedtekter / Husordensregler:
Borettslaget har vedtekter som regulerer forholdet mellom andelseierne og borettslaget, herunder regler om styrets arbeid, generalforsamling, forkjøpsrett og overdragelse av andeler. Det er også fastsatt egne husordensregler som blant annet omhandler ro og orden, bruk av fellesarealer, parkering, avfallshåndtering og dyrehold. Reglene er utarbeidet for å sikre et godt bomiljø og like rammer for alle beboere. Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgaven i sin helhet og er tilgjengelig hos megler.

Dyrehold:
I henhold til borettslagets husordensregler er dyrehold som hovedregel ikke tillatt. Dersom det foreligger særskilt behov kan det søkes styret om dispensasjon, og tillatelse må være innvilget før dyrehold kan etableres.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne plikter å følge borettslagets vedtekter og husordensregler, og bidra til å opprettholde ro, orden og trivsel i laget. Dette innebærer blant annet å ta hensyn til naboer, holde fellesarealer i orden og følge regler for parkering, avfallshåndtering og bruk av uteområder. Borettslaget arrangerer jevnlig dugnader hvor beboerne bidrar til vedlikehold og trivsel på fellesarealene. Dugnader er en viktig del av fellesskapet, og gir både lavere driftskostnader og et bedre miljø for beboerne.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 144 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 413.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 144,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift av borettslaget, kommunale avgifter, renovasjon og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader - Drift: kr 2 483,- - Sandefjord Bredbånd: kr 569,- - Renter IN (lån 11493532): kr 129,- - Avdrag IN (lån 11493532): kr 1 320,- - Renter felleslån 2 (lån 60308112619): kr 31,- - Avdrag felleslån 2 (lån 60308112619): kr 175,- - Renter felleslån 3 (lån 60308112600): kr 126,- - Avdrag felleslån nr 3 (lån 60308112600): kr 73,- - Renter (lån 60308121111): kr 111,- - Avdrag (lån 60308121111): kr 127,- Borettslaget har lån med både fast og flytende rente. Endringer i rentenivået for lånet med flytende rente vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11493532 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 6 140 357,- Andel av saldo: kr 73 839,- Restløpetid: Siste termin 30.05.2030 Type Rente: Fastrente Rente: 2,23 % p.a. Merknad: Fastrente til 01.10.2026, kvartalsvise terminer. Bank: Nordea Bank ABP, Filial i Norge Lånenummer: 60308112619 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 3 862 847,- Andel av saldo: kr 42 921,- Restløpetid: Siste termin 30.06.2046 Type Rente: Fastrente Rente: 3,1 % p.a. Merknad: Fastrente til 30.09.2031, kvartalsvise terminer. Bank: Nordea Bank ABP, Filial i Norge Lånenummer: 60308112600 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 1 064 939,- Andel av saldo: kr 12 654,- Restløpetid: Siste termin 30.07.2031 Type Rente: Fastrente Rente: 3,1 % p.a. Merknad: Fastrente til 30.06.2031, kvartalsvise terminer. Bank: Nordea Bank ABP, Filial i Norge Lånenummer: 60308121111 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 2 229 582,- Andel av saldo: kr 26 493,- Restløpetid: Siste termin 30.12.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,7 % p.a. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja, men kun på lånet i Husbanken (lånenummer 11493532). På grunn av fastrenteavtalen er det ikke anledning til å nedbetale på dette lånet før 01.10.2026. De øvrige lånene har ikke IN-ordning.

kr 155 906
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Forsikringspolise

SP561458

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som gjør at laget er beskyttet mot tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Ordningen leveres av Klare Finans AS og gjelder inntil den eventuelt sies opp av en av partene. Oppsigelse kan først gjøres ved årsskifte, og lån med IN-ordning må være nedbetalt før sikringen kan avsluttes. For andelseierne betyr dette at borettslagets økonomi er tryggere, siden manglende betaling fra enkeltbeboere ikke påvirker fellesskapet direkte. Renter og avdrag på fellesgjelden justeres månedlig i takt med bankens rente, uten at det sendes særskilt varsel om endringer.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Ifølge styreleder skal alle leiligheter ha tilgang til å leie en garasjeplass. Borettslaget eier garasjene, og fordeler disse etter ansiennitet etter søknad. Når leiligheter selges går garasjeplassen tilbake til borettslaget. Leiepris fra kr 300,- til kr 600,- Gjester skal parkere på lagets parkeringsplass. Lader til el-bil kjøpes via styret i Nygaard Borettslag v/leder. Elbillading og forbruk/oppgjør gjøres gjennom eksternt firma charge 365. Laderne blir andelseiers eiendom og kan eventuelt selges videre eller tas med ved fraflytting.

Eiendom

Tomteareal er 22 687 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt tilknyttet Nygaard Borettslag. Pent opparbeidet tomt med asfalterte adkomstveier, gårdsplasser og parkeringsplasser. Tomten er for øvrig pent beplantet med diverse hekker, prydbusker og plen.

Byggeår

1971

Innhold

Praktisk leilighet med fin planløsning. Entre, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom. Innglasset balkong. Bod i kjeller. Mulighet for å leie garasjeplass med elbil-lader.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og parkett. Veggene har malt tapet, malte plater og malt betong. Innvendige tak består av malt betong. Det er lagt nytt gulv i entré og kjøkken etter lekkasje. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Bad har malt tapet og oppkant belegg. Taket har malte plater. Gulvet har vinylbelegg

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rapporten omhandler en leilighet i 1. etasje i en lavblokk fra 1970. Det følger med 2 boder i kjeller og garasje i rekke. Dette er er i ett etablert borettslag i Sandefjord. Det er kort vei til til de fleste fasiliteter. Borettslaget fremstår velholdt. Leiligheten har flater og innredning av varierende alder, men fremstår generelt velholdt. Det er nytt gulv i entre, kjøkken og baderom i 2025 etter lekkasje. Henviser for øvrig til rapportens punkter. UTVENDIG Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betong fra byggeåret. Fasade/kledning er tekket med plater og teglstein. Fasader ble renovert rundt 2003. Blokka har flatt tak og tekket med takbelegg. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra ca. 2005/06 (aluminiumsbeslått utvendig). Det er også et vindu i stuen med 2- lags glass av eldre dato. Leiligheten har malt og tett inngangsdør (branndør) med kikkhull, samt malt balkongdør med 3-lags glass fra ca. 2005/2006. Utgang fra stue til 21 m² innglasset og overbygd balkong. Det er betonggulv og tak i betong. 1-lags åpningsvinduer og dører. Balkongen ble innglasset og renovert rundt 2003. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og parkett. Veggene har malt tapet, malte plater og malt betong. Innvendige tak består av malt betong. Det er lagt nytt gulv i entré og kjøkken etter lekkasje. VÅTROM Bad/vaskerom av eldre dato, men ukjent årstall. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har malt tapet og oppkant belegg. Taket har malte plater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 36 mm fra gulv ved dør. Oppkant ved dør. Det er sluk i plast med klemt belegg rett under kabinettet. Rommet har servant, dusjkabinett, speil og opplegg til vaskemaskin. Det er avtrekk i taket og tilluft via dør. Hulltaking er foretatt i benkeskap på kjøkken og det ble ikke målt fukt. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrert komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk. SPESIALROM Toalettrom med belegg på gulv og vegger med tapet. Taket har malte plater. Rommet er innredet med klosett og servant. Avtrekk i taket og tilluft via dør. Pusset opp etter lekkasje i 2025. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert på kjøkkenet. Sikringsskap i fellesgang med 32 Amp. hovedsikring og 6 automatkurser med jordfeilautomat. Elektronisk måler. Automatkurser fra 2021 ifølge selger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Ingen TG3 TG2: Vinduer Beskrivelse Vindu på soverom fra stue Vurdering av avvik: Det er fjernet blomsterbrett, og det er åpning i listverket etter dett Balkong Det er påvist andre avvik: Betonggulvet har en sprekk i midten og på én side. Dette må være stabilt. Innvendige overflater Det er avvik: Det er stedvis slitte flater. Innvendige dører Det er avvik: Døren til baderommet har noen skader, og døren til et av soverommene subber mot terskelen. Tekniske installasjoner Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige vannledningene er opp Tekniske installasjoner Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige avløpsrørene er passert. Tekniske installasjoner Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kjøkken Overflater og innredning Det er avvik: Det er sprukne fliser på veggen mellom oppvaskkum og overskap. Fronten (døren) på underskapet til varmtvannstanken har slått seg Våtrom Overflater vegger og himling Det er avvik: Veggene har alder, men er i normalt god stand. Veggene blir ikke utsatt for vannsprut og det ble ikke målt fukt. Våtrom Overflater Gulv Det er avvik: Belegget har alder, men er i normalt god stand. Våtrom Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Våtrom Ventilasjon Det er avvik: Avtrekket fungerer ikke tilfredsstillende, noe som må sees i sammenheng med anleggets alder.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst via offentlig vei til privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 27 725
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

2025: Modernisering Renovert etter lekkasje fra toalett: Nytt gulv på toalett, gang og kjøkken. Nytt toalett og noe maling. Dette av forsikringsselskapets samarbeidspartnere. 2024: Modernisering Varmtvannstank. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Omlegging av kloakkrør i blokk 22. - Drenering på hagesiden langs blokk 22. - Utskifting av garasjestolper. - Utvidelse av hovedtavle for strøm og nett til garasjer. - Klargjøring av midtre garasjerekke for elbillading. - Utbedring av lekkasje i bod i kjelleren i 24 A. - Utbedring av lekkasje i et par leiligheter. 2021: - Bygget og utvidet med 30 garasjer. 2004: - Fasaderehabilitering og utvidelse av balkonger. - Nye avløpsrør og etablering av våtromsmembran i alle bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.