Bergaveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 205 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Parkering i garasje og i egen gårdsplass og i carport.

Byggeår

1930

Innhold

Det er opp igjennom årene utført omfatenede arbeider på bygningen, det er flere steder påvis feil og mangler ved utførte arbeider. Hvis konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes ytterligere feil og mangler. Eneboligen går over to plan + kjeller og byr på: Kjeller: Bad, innredet rom og teknisk rom. 1. etasje: Entré, kjøkken, bad, soverom, trapperom og stue. 2. etasje: Trapperom/gang, bad og 3 soverom.

Standard

Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc. Bygningens referansenivå er byggeår. Med utgangspunkt i dette er teknisk utførelse generelt vurdert opp mot hva som kan forventes som følge av bygningens alder. Det er opp igjennom årene utført omfatenede arbeider på bygningen, det er flere steder påvis feil og mangler ved utførte arbeider. Hvis konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes ytterligere feil og mangler. Boligen fremstår med et stort behov for vedlikehold og utbedringer. Som følge av bygningens alder er det også naturlig at enkelte bygningsdeler har begrenset restlevetid. Innvendige overflater Veggoverflater med tapet, panelplater, mdf, panel, malte overflater, fliser og fjell. Gulvoverflater med laminat, fliser og parkett. Himlinger med panel, mdf og malte overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, noe varierende alder og utførelse. Stue Pen stue med parkett på gulv og hvitmalt panel på vegg. Stuen er romslig og lys med gode møbleringsmuligheter. Stuen har et flott potensial med mange møbleringsmuligheter. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, som gir rommet en luftig og åpen følelse. Det er rom for et større spisebord der hele familien kan samles til et godt måltid. Bad 1.etasje Badet i 1.etasje er moderne og har pen baderomsinnredning med bolleservant, speil med led belysning og stort dusjkabinett med bademulighet. Delvis adskilt toalett. Veggene har baderomsplate og panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Bad underetasje Eldre baderom i underetasjen men med nyere innredning. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er avtrekk over kokesone. Soverom Boligen har i dag 4 rom innredet som soverom, det hefter dog usikkerhet i om disse rommene er godkjent som rom til varig opphold da det ikke fremkommer noen opprinnelige godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for å avklare dette.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell, muligens i kombinasjon med løsmasser. Stedvis synlig fuktsperre på utvendig side av grunnmur. Ingen dokumentasjon foreligger når det gjelder alder og utførelse. Bygningen har grunnmur/ringmur/såler av diverse typer murkonstruksjon. Det er påvist skader i forstøtningsmur, dett er godt synlig under terrassen. Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendig ledningsnett er ikke kontrollert. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Veggene har tømmer og bindingsverkkonstruksjon. Utvendig liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon. Bygningen har malte vinduer med isolerglass. Isolert ytterdør av god kvalitet. Terrassedører med isolerglass. Terrasse i trekonstruksjon, ca 50 m2 noe takoverbygget. 2. m² luftebalong i 2.etg. 23 m² i u.etg. Mesteparten av utvendige overflater er skiftet i senere år, arbeidene er utført som egeninnsats og har en varierende kvalitet. Det må påregnes omfattende utbedringer. Innvendig Veggoverflater med tapet, panelplater, mdf, panel, malte overflater, fliser og fjell. Gulvoverflater med laminat, fliser og parkett. Himlinger med panel, mdf og malte overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, noe varierende alder og utførelse. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe muligens kombinert med gammel teglpipe. Peisovn stue. undertegnede kan ikke sette TG på pipe og ildsted. Kontroll fra brann/feievesen bør utføres før videre bruk. Veggene har panel, fliser og betong/mur. Gulver med parkett og fliser. Boligen har lakkert tretrapp og en enkel vindeltrapp. Noe varierende alder og utførelse på innerdører. Ved befaringen var det endel gjenstående arbeider, det er også flere dårlige løsninger som bør gjøres om. Etter en grundig gjennomgang bør det utarbeides en prioritert liste over ting som bør utbedres/ferdigstiller/skiftes. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast og jern. Boligen har balansert ventilasjon, nytt og dekker mesteparten av boligen. Resten av boligen bør ventileres bedre. Det er installert varmepumpe, ukjent alder og tilstand. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Gulvvarme og radiatorer. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det må fremskaffes nye røykvarslere og pulverapparat. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Espen Palmberg den 20.11.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Takutstikk over deler av terrassen har skjevheter, utstikket har ikke tilfredsstillende bæring. Dette MÅ utbedres. Ventileringen må forbedres. Det bemerkes at det kun er en liten del av konstruksjonen som har tilfredsstillende kontrollmulighet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist omfattende skader i store deler av terrasse/balkong og utvendig trapp. Overganger mellom terrasser og yttervegg er ikke tilfredsstillende utført. Det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan, omfattende utbedringer er påkrevet. Kostnadsestimat: Over 300 000. Innvendige overflater: Innvendig er boligen betydelig oppgradert i senere år, utførelse og kvalitet er høyst varierende. Det er påvist dårlig finish og utførelse på flere steder. Det er i tillegg påvist bom i fliser. Alt dette i tillegg til uferdige arbeider i store deler av boligen. Kostnadsestimat: Over 300 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i alle etasjer, målinger er utført på tilfeldig valgte plasser. Utvendig besiktigelse viser at arbeider ikke er utført på tilfredsstillende måte. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har store skader. Det bør vurderes og bytte begge trapper. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bad - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist panel/plater i våtsoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad underetasje - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon, avtrekk/tilluft. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når nyere eltilsynsrapport ikke foreligger. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Kontroll og utbedringer MÅ prioriteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Branntekniske forhold: Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Kostnadsestimat: Under 10 000. Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Pipe og ildsted. - Varmesentral. - Utvendige vann- og avløpsledninger. - Septiktank. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Det er påvist skader i kilrenner. Taktekking 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist slitasje og mose på overflater. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Nyere kledning er montert rett utenpå gammel kledning, det er ikke tilfredsstillende lufting bak kledninggen. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innsetningsdetaljer er ikke tilfredsstillende utført, fuktighet kan trenge inn i konstruksjonen. Det er påvist minst 1.stk. vindu. Andre utvendige forhold: Det er behov for omfattende utbedringer av de utvendige overflatene grunnet varierende utførelseskvalitet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Aktsomhetskart for radonforekomster viser at området har ukjent strålefare. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det må påregnes omfattende utbedringer i hele etasjen. Innvendige dører: Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, som er i samsvar med normal aldring og bruk. Noen dører/karmer subber. Bad - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad underetasje - overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Rommet har en dårlig håndverksmessig utførelse, det er bl.annet ikke ferdig flislagt bak dusjkabinett. Her er det heller ingen synlig membran. Bad underetasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Rommet er bygget på en måte som gjør at det ikke vil tåle fritt og ukontrollert vann på gulvet. Bad underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Store deler av røropplegg er svært ufagmessig montert. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnmur og fundamenter er originale og er ikke isolert mot terreng, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det er påvist endel ujevnheter i den delen av grunnmur som er synlig. Det bemerkes at kontrollmuligheten er begrenset. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn i stuen. For øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 09.03.2016 og siste feiing utført den 05.11.2013. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: U-etg. bad/bod: Det bemerkes at pellets kjel av typen Elektromet, mangler dokumentasjon. Det må fremskaffes dokumentasjon på norsk, som sier noe om oppstillingsvilkår og godkjenning. U-etg. bad/bod: Avvik: Det ble avdekket at det ikke var tilgjengelighet til sotluken. Sotluken er plassert bak pellets kjel, i tilegg var det en del sot i bunn av skorstein slik at innvendig kontroll av skorstein ikke kunne utføres. Jf. Forebyggendeforskriften § 6. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det ordnes med tilfredsstillende adkomst til sotluken, for kontroll av skorsteinen og uttak av sot. U-etg. bad/bod: Avvik: Det ble avdekket at sotluke ikke er i godkjent stand (mangler lås). Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at sotluke settes i godkjent stand eller byttes ut med ny godkjent luke. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når nyere eltilsynsrapport ikke foreligger. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Kontroll og utbedringer MÅ prioriteres. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst fra privat vei over flere parseller gnr. 189 bnr. 14, 150 og 149. Kjøper må påberegne kostnader for brøyting og vedlikehold av privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 22 708,- i 2024. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 6 410,- i 2025 for storfamilie renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 696
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.