Roseveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 314 m²
BRA-i: 259 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en integrert enkeltgarasje med plass for 1 bil. I tillegg finnes en frittstående garasje med leddport og portåpner, hvor det er installert elbillader. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt for øvrig.

Eiendom

Tomteareal er 1 056 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1055 m². Tomten er flat og svakt skrånende, med lett adkomst via to innkjørsler. Eiendommen er opparbeidet med steinsatt gårdsplass og gangstier, plen og diverse beplantning. Det er etablert en innglasset hagestue og terrasser på marknivå i belegningsstein og terrassebord. Tomten er delvis omrammet av støttemur, tregjerde og hekk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Byggeår

1985

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, walk-in closet, bad/wc og vaskerom. Kjeller: Kjellerstue, tre soverom, hobbyrom, teknisk rom, bad/wc, badstue og tre boder. I tillegg disponerer boligen en takoverbygget og innglasset hagestue på 11 m², samt to terrasser på henholdsvis 35 m² og 24 m². Eiendommen har en integrert garasje på 26 m² og en frittstående garasje på 29 m².

Standard

En innholdsrik enebolig over to plan med seks soverom, to bad, badstue og innglasset hagestue. Kjøkkenet ble lagt om i 2021 til en romslig U-form med åpen løsning mot spisestuen, og kjelleren fikk godkjent bruksendring i 2022 med tre nye soverom og kjellerstue. Resultatet er en bolig med langt mer plass enn fasaden antyder: 1. etasje med de viktigste oppholdsrommene og tre soverom, kjelleren med en selvstendig stue, ytterligere tre soverom og badstue. Oppvarmingen er satt sammen av luft-til-luft varmepumpe fra 2021, vedfyrte peisovner i begge stuer og varmekabler på bad og i kjellerstuen. Utendørs er det to terrasser og en innglasset hagestue med skyvedør mot treplatting. Entré: Fra ytterdøren av tre med glass, produsert rundt 2010, trer du inn i en romslig entré med flislagt gulv. Rommet er delt i to soner: en åpen gang med plass til å henge fra seg yttertøy, og en garderobe med åpne hyller og stenger langs veggen. Sikringsskapet sitter i garderoben. Herfra leder en dør inn til stuen, og trappen ned til kjelleren starter i tilknytning til gangen. Stue: Stuen er den delen av 1. etasje som vender mot terrassen på sør/øst-siden, med balkongdør ut til terrassen på mark med belegningsstein. En vedfyrt lukket peisovn gir rommet et tyngdepunkt. Tregulvet løper gjennom stuen og videre inn i spisestuen, og åpningen mellom de to rommene er bred nok til at de fungerer som ett sammenhengende oppholdsrom. Balkongdøren ble satt inn i en tidligere vindusåpning i 2007. Spisestue: Spisestuen er åpen mot kjøkkenet og har god plass til et rundt bord med stoler. En lukket, vedfyrt peisovn står i overgangen mot stuen. LED-spotter ble montert i taket i 2024. Herfra er det utgang til den innglassede hagestuen. Hagestue: Den innglassede hagestuen på ca. 11 m² ble etablert i 2021 og har skyvedør i glass mot treplatting. Den forlenger oppholdsarealet utover i sesongen og fungerer som en beskyttet overgang mellom inne og ute. Terrasse: Utenfor stuen er det en terrasse på mark med belegningsstein. Den nyere treplatting-terrassen på ca. 24 m², oppført i 2019 og utbedret i 2026 med nytt terrassebord, har plass til en stor loungegruppe og er skjermet med rekkverk og skjermvegg. Kjøkken: Kjøkkenet ble lagt om i 2021 med en Epoq-innredning montert i U-form med barløsning. Frontene er hvite og profilerte med dempefunksjon, og overskap med glassparti og takhøyde gir god lagringsplass. Benkeplaten er i laminat. Utstyret inkluderer nedfelt induksjonstopp, mekanisk avtrekkshette med føring over tak, to integrerte stekeovner i høyskap, integrert oppvaskmaskin og vinskap i benkerekka. Det frittstående store kjøleskapet er ikke integrert. Oppvaskkummen er nedfelt med høy kran. Varmefolie er lagt i gulvet, og vannvakt ble montert i kjøkkenbenken i 2022. LED-spotter ble satt opp i 2024. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin og en vegghengt utslagsvask med blandebatteri. Det er også en brannslange tilkoblet vannrør. Rommet har naturlig ventilasjon med skålventil i tak og tilluftspalte under dørblad, samt et vindu fra byggeår. Standarden er i stor grad fra byggeår. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2015 med fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i taket. Det har et badekar på 170 cm, vegghengt toalett med innebygd sisterne og en 120 cm baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap. Ventilasjon skjer naturlig via skålventil i tak og tilluftspalte under dørblad. Soverom (1. etasje): De tre soverommene i 1. etasje ligger samlet i den private delen av planet, nådd via en gang fra badet. Det største soverommet ble oppgradert i 2023 og har god plass til dobbeltseng. Et av de to mindre soverommene har tregulv og plass til seng med nattbord, det andre er av tilsvarende størrelse. Alle tre har vinduer fra byggeår. I tilknytning til det ene soverommet er det et innredet rom med åpne hyller og stenger langs begge vegger, brukt som garderobe. Kjeller - gang og trapp: Den åpne tretrappen fra 1. etasje fører ned til kjellergangen. Det mangler håndløper på veggen i trappeløpet. Kjelleretasjen har en takhøyde på 2,44 m i gangen ved trappen. Kjellerstue: Kjellerstuen er den romsligste delen av kjelleren, med en vedfyrt peis med lukket peisinnsats i murpuss og tegl som dominerer den ene veggen. Varmekabler er lagt i gulvet. Tre innadslående vinduer med 3-lags glass slipper inn dagslys. Trepanel på vegger og tak gir rommet et varmt uttrykk. Soverom (kjeller): Kjelleren har tre soverom som fikk godkjent bruksendring i 2022. To av rommene har innadslående vinduer med 3-lags glass og varmekabler i gulvet. Det tredje soverommet har et PVC-vindu av nyere dato. Rommene har teppe på gulv og malte gipsplater på vegger. Et av rommene har innebygd garderobeinnredning med hengestenger og hyller langs hele veggen. Hobbyrom (kjeller): Et av rommene i kjelleren er innredet som hobbyrom og har teppe på gulv, malte gipsplater på vegger og et lite vindu med lysgrav. Bad og badstue (kjeller): Badet og badstuen i kjelleren ligger vegg i vegg. Badet ble pusset opp på overflater i 2007 med diagonallagt flis og varmekabler på gulv, flislagte vegger og malt trepanel i taket. Det har et dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygd sisterne og en baderomsinnredning med speil og lys. En inspeksjonsluke er montert for sisterne og avløpsrør. Rommet har mekanisk luftavtrekk på vegg. Badstudøren leder inn til badstuen, som er utstyrt med elektrisk badstuovn og sittebenker i tre. Badstuen har trepanel på vegger og tak. Overflater: Gulv: Tregulv og laminat i 1. etasje (stue, spisestue, kjøkken). Gulvbelegg på vaskerom. Fliser på bad i 1. etasje. Kjeller: Teppe og gulvbelegg på murgulv. Fliser på bad i kjeller. Vegger: 1. etasje: Tapet, mdf-plater, trepanel og våtromsplater på bad. Kjeller: Malte gipsplater, trepanel og fliser på bad. Himling: 1. etasje: Takess og mdf-panel. Kjeller: Malt trepanel. Lagring: Kjelleren har tre boder samt et teknisk rom med gulvbelegg, plastsluk i gulv og vegghengt utslagsvask. Integrert garasje (Garasje 1): Oppført i forlengelse av boligen fra byggeår, med støpt og malt gulvdekke og leddport i tre. Boden i bakkant av garasjen er lukket og innlemmet i hoveddelen. Frittstående garasje (Garasje 2): Oppført i år 2000 med bruksareal på ca. 29 m². Steinsatt gulvdekke med belegningsstein. Leddport med portåpner, gangdør på siden og vinduer. El-billader installert i 2025. Det foreligger ikke ferdigattest på denne garasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - 1. Etasje Vaskerom - Generell - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad/wc - Overflater gulv - 1. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad/wc - Ventilasjon - Kjeller Bad/wc - Overflater, vegger og himling - Kjeller Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjeller Bad/wc - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Cirkel K på Eggemoen tar man Samsmovegen, følg denne til Roseveien tar av til høyere. Eiendommen ligger på høyre hånd. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning fra Samsmovegen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026. Bygning: Frittliggende enebolig i 1 etasje over innredet murkjeller, standard fra byggeår 1985. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er utvendig kledd med tømmermannspanel, samt liggende trepanel i røstvegg. Det er ikke registrert luftespalte i underkant av kledningen, da det er benyttet en utforet kloss som hindrer tilgang for mus i henhold til byggemetode fra byggeåret. Boligen har etasjeskillere i trebjelkelag. I kjelleren er det støpt gulv mot grunn. Boligen er ikke oppført med radonsperre. Kjelleren er innredet, og vegger under terreng er av multielementer (gipsplater og skumkjerne kledd med trepanel/fliser). Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner. Grunnmuren er oppført som multimur, som består av elementer av gipsplater montert på trebindingsverk med en kjerne isolert med polyuretanskum. Dette var vanlig byggemåte på 80-90 tallet og har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Fundamentering er ikke vurdert. Det er en krypkjeller under tilbygg for nytt inngangsparti, oppført i 2010 med ringmur av Leca og trebjelkelag med vindtett underside. Rommet fremstår som tørt og godt ventilert. Tomten har omramming med støttemur i Leca splittblokk. Tak: Saltak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av stål, og overflatevann ledes til terreng. Beslag og gradrenner har avflassing på overflaten. Loftet har 20 cm Rockwool isolasjon med papirside mellom sperrene. Lufting skjer via luftespalter i røst på gavlvegger samt spalter mot gesims. Pipe/Ildsted: Pipen er pusset og malt og har utvendige stigetrinn for feier. Det er vedfyrt peisovn i stue og vedfyrt peis med innsats i kjellerstuen. Sotluke i kjeller. Det er ikke fremlagt feie- og tilsynsrapport fra kommunen. Vinduer: Hovedandelen av vinduene har 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1983-84. Vinduer i entré og to fastkarmvinduer i stue har 2-lags glass, produsert i 2010. Tre avlange fastkarmvinduer i trappegang har 2-lags glass fra byggeåret. I kjelleren er det innadslående vinduer i to soverom med 3-lags glass og ramme av tre fra 1983, et nyere innadslående PVC-vindu med 2-lags glass, og tre innadslående vinduer i kjellerstue med 3-lags glass fra 1984. Det er vindu fra byggeår i våtsone på badet. Dører: Ytterdør av tre med glass, produsert ca. år 2010, med katteluke. Tofløyet terrassedør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1984. Balkongdør i stue med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2007. Innvendig er det eldre, malte innerdører med listeprofiler. Trapper/adkomst: Innvendig åpen tretrapp mellom etasjer. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Balkong/terrasse: Innglasset hagestue på ca. 11 m². Nyere terrasse fra 2019/2026 på ca. 24 m², oppført med trebjelkelag og terrassebord. Det er også etablert terrasse på mark med belegningsstein utenfor kortveggen mot sør/øst, med balkongdør ut fra stue. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Kobber vannrør inn til teknisk rom med stoppekran, reduksjonsventil, vannvakt og vannmåler. For øvrig er det kobberrør for vanntilførsler i boligen og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsberederen er på 190 liter fra 2021 og er plassert i teknisk rom med avrenning til sluk. Det er montert vannvakt i kjøkkenbenk i 2022. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger/tak og lufting med vinduer/dører. Det er mekanisk avtrekk på ett bad og kjøkken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetopp. Badet i 1. etasje har naturlig ventilasjon med skålventil i tak og tilluft under dørblad, mens badet i kjelleren har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumpe luft/luft installert i 2021. Vedfyrt lukket peisovn i spisestue og peis med vedfyrt lukket peisinnsats i kjellerstue. Det er varmekabler på to bad, i kjellerstue og i to soverom i kjeller, samt varmefolie på kjøkken. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Brannslange på vaskerommet er tilkoblet vannrør. Frittstående garasje (Garasje 2): Frittstående garasje på ca 29,5 m² oppført i år 2000. Garasjen er oppført med støpte pillarer og Leca oppkant for bindingsverksvegger. Gulvet er steinsatt med belegningsstein og noe terrassegulv. Yttervegger er kledd med stående tømmermannspanel. Saltak tekket med OSB-plater og opplektet takstein. Leddport med portåpner, gangdør på siden og vinduer med enkle glass. Installert elbillader. Elektrisk anlegg: El-tilførsel via jordkabel til sikringsskap i entré. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, 63 amp hovedsikring og digitalmåler. Boligen har skjult og åpent elektrisk opplegg. Periodisk tilsynsrapport ble godkjent 18.11.2020. Det foreligger samsvarserklæring for tilkobling av flexwatt på kjøkken i 2021. Det er installert elbillader i 2025, og montert LED-spotter i spisestue og kjøkken.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og luft-til-luft-varmepumpe som ble installert i 2021. Videre er det elektriske varmekabler på to bad, i kjellerstua og på to soverom i kjelleren, samt varmefolie (flexwatt) montert på kjøkkenet i 2021. For kos og supplerende oppvarming er det en vedfyrt lukket peisovn i spisestua, og en peis med vedfyrt lukket peisinnsats i kjellerstua. Det er også en elektrisk stråleovn montert over døra på vaskerommet og en elektrisk badstuovn i badstua. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Vann abonnement kr 2 153,- - Avløp abonnement kr 2 286,- - Feiing kr 498,- for ett pipeløp   Variable gebyrer (målt over vannmåler)   - Vann- og kloakk til sammen kr 84,71,- pr. m3.   Eiendomsskatt 2,8 promille (bunnfradrag kr 400.000,-) kr 7636,-.   I tillegg kommer renovasjon på kr 5 917,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedret terrasseområde, fjernet gammel steinsetting og montert ny treplatting - Utbedret fundament til utvendig trapp ved inngangspartiet - Montert nytt blandebatteri over badekaret 2025: - Installert elektrisk billader i garasjen - Oppført ny støttemur og etablert tujahekk mot sørsiden av tomten 2024: - Montert nye LED-spotter i spisestuen og kjøkkenet 2023: - Montert nye MDF-veggplater i det første soverommet 2022: - Montert automatisk vannvakt i kjøkkenbenken 2021: - Montert nytt kjøkken fra Epoq i U-form med barløsning og lagt varmefolie i gulv - Installert luft-til-luft-varmepumpe - Installert ny 190 liters varmtvannsbereder i teknisk rom - Etablert innglasset hagestue med skyvedør i glass mot treplatting 2020: - Oppført ny treterrasse med rekkverk og skjermvegg utenfor innglasset hagestue 2019: - Malt fasader på boligen og endret farge 2015: - Pusset opp bad/wc i 1. etasje med fliser og varmekabler på gulv, samt våtromsplater på vegger. Det foreligger dokumentmappe for arbeidene. 2010: - Oppført tilbygg med nytt inngangsparti med ringmur av Leca og trebjelkelag 2007: - Pusset opp overflater på bad i kjelleren 2000: - Oppført frittstående garasje på ca. 29,5 m² med leddport, gangdør og vinduer Ukjent årstall: - Flyttet på og fjernet innvendige lettvegger for boder i garasje 1 Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Flyttet bakveggen på frittstående garasje ca. 50 cm ut

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 2016-2017. Målt verdi er 134 Bq/m³, som er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Boligen er ikke oppført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 304
• Eiendomsskatt: kr 7 636