Tirilltunga 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisjonsberetning. Nedenfor følger informasjon hentet fra dokumentene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene i sin helhet. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -698 125,-. Driftsresultatet var på kr 676 129,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 3 248 645,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 bokført til kr -4 774 141,-. Styret presiserer i årsberetningen at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv, da den bokførte verdien av bygningene er basert på historisk kost, og at virkelig verdi er høyere enn balanseført gjeld. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 22.04.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal begrenses til vanlige kjæledyr iht. lov om borettslag. For øvrig plikter den enkelte dyreeier å påse at kjæledyr ikke er til sjenanse for naboene. Det er båndtvang hele året i Lia borettslag, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for snømåking, inkludert tak etter behov. Den enkelte skal også vedlikeholde hage som naturlig tilhører boligen, inkludert klipping av gress, busker og trær. Andelseier må selv male ytterkledning ved behov etter rådføring med styret, og borettslaget dekker da materialkostnader etter godkjenning. Det forventes deltakelse på dugnad for vedlikehold av fellesarealer. Styret kan leie inn arbeidskraft for å utføre arbeidet dersom det ikke gjøres på dugnad, noe som kan medføre økt husleie.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til blant annet ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 6 957 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 957,- og fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 3 585,- - Avdrag felleslån: kr 1 147,- - Renter felleslån: kr 2 225,- Borettslaget har inngått avtale med Telenor om etablering og utbedring av bredbånd og fiber. Dette vil gi en ny internettløsning med lavere månedspris og høyere internetthastighet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 513 388
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Sparebank 1 Gudbrandsdal Lånenummer: 20957999019 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 27 460 987,- Andel av saldo: kr 513 388,- Innfrielsesdato: 30.06.2047 Rente: 5,2 % Merknad: Rehabilitering, utskifting tak Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP560855

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Borettslaget har panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har et felles garasjeanlegg. Det er opplegg for elbillading i garasjeanlegget, men etablering av ladeinfrastruktur ble vedtatt avventet på generalforsamlingen i 2026. Regulering av bilhold og parkering er utsatt inntil styret har utredet parkeringssituasjonen ytterligere.

Eiendom

Tomteareal er 28 052 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 28 051,5 m². Tomten er skrånet, solrik og har utsikt over omkringliggende landskap. Eiendommen har en hageflekk på baksiden. Fellesarealene er opparbeidet med veier, plasser og en lekeplass. Vedlikehold av fellesarealene utføres blant annet på dugnad. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré, gang, bad/vaskerom, toalettrom, bod og to soverom. 1. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til veranda på 8 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m², samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader.

Standard

Eneboligen i Vårsetergrenda er fordelt over to plan med stue, kjøkken og ett soverom i øverste etasje. Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom i underetasjen. Etasjene er forbundet med en innvendig trapp i heltre. Boligen er fra 1982 og bærer preg av sin alder innvendig, men har fått noen oppgraderinger underveis: vinduer og verandadør ble skiftet i 2012, og varmepumpe ble montert i 2018. Stue: Stuen tar opp det meste av 2. etasje og har vinduer på flere vegger som slipper inn godt dagslys. Fra vinduene er det vid utsikt over åsen og ned mot Mjøsa. Fra stue er det adkomst ut til dels takoverbygget terrasse fra hvor det er flott utsikt. Stuegulvet er nyere laminat. Det er plass til sofagruppe i den ene enden og spisebord i den andre, med naturlig overgang mot kjøkkenet. Trappnedgangen til underetasjen er plassert i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har enkel adkomst fra spisestue-delen og er av god størrelse. Innredningen har laminerte skrog med hvite profilerte fronter Benkeplater av lys laminat som har stålvask med integrert tørkebeslag og ett-greps blandebatteri. Mellom over- og underskap er det fliser på veggen for enklere renhold. Det er opplegg og plass til frittstående hvitevarer; komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over komfyrplass er det mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har romslige vindusflater som gir naturlig lys til rommet, og det er godt med skap- og benkeplass. Soverom 2. etasje: Soverommet i 2. etasje ligger i etasjens nordvestlige hjørne, med utgang til hagen. Rommet har om ønskelig god plass for dobbeltseng og til hørende møblement. 1. etasje: Entré: Adkomst til boligen via inntrukket, takoverbygget inngangsparti. Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt og kodelås, leder inn til entréen. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy, og det er gode muligheter for garderobeløsninger om ønskelig. Gang: Fra entréen åpner gangen seg og gir adkomst til rommene i underetasjen. Vedovnen tilkoblet elementpipe er plassert i gangen ved trappen og gir ekstra varmekilde i etasjen. Den innvendige trappen i heltre med malte overflater og håndløper langs vegg leder opp til 2. etasje. Soverom 1 og 2, underetasje: De to soverommene i underetasjen er plassert i etasjens søndre del med adkomst fra gangen. Begge rommene er av god størrelse Bad/vaskerom: Rommet har våtromsbelegg på gulv med oppkant mot dørterskel og sluk ved dusj, våtromsvinyl på vegger og Takessplater i himling. I ene enden av rommet er det servantinnredning og dusjkabinett. I andre enden er det vaskeromsinnredning hvor det er vegghengt utslagsvask i stål, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Benkeinnredning med romslige skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Toalettrom: Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet og er utstyrt med gulvmontert toalett. Vegghengt vask i porselen med ett-greps blandebatteri. Overflatene består av belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og Takessplater i himling. Ventilering skjer via oppdriftsventiler i himling. Overflater er eldre og oppussing må påregnes. Lagring: Innvendig bod i underetasjen. Frittstående utvendig bod på ca. 5 m² oppført i trekonstruksjoner med panel på yttervegger og tak tekket med takstein. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Belegg fra byggeår samt nyere laminat på stue og kjøkken. Vegger: Malt glassfiberstrie og malte plater. Himling: Malte Takessplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber/metall. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Elektrisk avtrekksvifte på bad/vaskerom. Mekanisk avtrekk over komfyrplass på kjøkken. Oppdriftsventiler i himling på toalettrom. - Varmtvannstank: 200 liter fra 2001, plassert på bad/vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Åpent el-anlegg i stor grad fra eldre årstall. I hovedsak ujordete kontakter. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Helse, miljø og sikkerhet (samlet) Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1982 Enebolig oppført over to etasjer. Grunnmuren er av type multimur, som består av elementer av gipsplater på trebindingsverk med kjerne av polyuretanskum. Gulvet mot grunn er støpt betongplate på mark. Etasjeskiller er i tre. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med panel. Taktekkingen er takstein på en mønet takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler med kaldloft. Vinduer er med 2- og 3-lags glass fra 2012. Hovedytterdøren er en profilert dør med vindusfelt. Boligen har en veranda på 8 m² utenfor stuen. Dreneringen er fra byggeår. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR 1982 Boden er oppført i trekonstruksjoner med utvendig panel og tak tekket med takstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Utvendig kledning fremstår i normal tilstand med tanke på alder. Kledning i vestvegg med sprekker. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Normalt løpende vedlikehold må påregnes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Slitte overflater med behov for vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og behandles for å hindre videre slitasje og redusere risikoen for råteskader eller forringelse av konstruksjonen. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Da boligen ligger i et borettslag så går alle utvendige forhold under borettslagets ansvar når det gjelder vedlikehold og evt utbedringer Eier har derfor ikke lov eller anledning til å utbedre forhold rundt dette. Dette er det borettslaget som ordner. INNVENDIG - Overflater - gulv Eldre og slitte overflater. >Konsekvens/tiltak: Oppussing må påregnes. - Overflater - vegger og himlinger Eldre overflater med en del slitasje. >Konsekvens/tiltak: Oppussing må påregnes. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt avvik på mellom 10 og 20 mm på 2 m. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Sprekk i ildfast stein inne i ovnen. >Konsekvens/tiltak: Sprekk i ildfast stein bør utbedres eller steinen bør skiftes for å sikre trygg bruk av ovnen og forhindre risiko for brann eller røyklekkasje. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Fuktmåling utført i grunnmur på bod. Målt 15,7 prosent fuktighet i muren . Verdier som er målt er i grenseland for hva som krever overvåking. Under 15 %: Trygt og normalt nivå. 15–17 %: Grenseverdi / krever overvåking. Over 17–20 %: Kritisk nivå med fare for muggsopp og råteskader. Merk at måling kun er utført som stikkprøve på et punkt og at det derfor ikke kan utelukkes høyere verdier andre steder. TG også satt på bakgrunn av kombinasjonen eldre drenering og multimur som er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ofte råteskader i bunnsvill på multimur og dette kan være vanskelig å avdekke. Det er er foretatt fuktsøk og fuktmålinger. Ved utbedring eller utskiftinger av innvendige overflater bør gipsplate, skumisolasjon og treverk fjernes. - Innvendige dører En del bruksmerker / sår i enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold / utskifting av enkelte dørblad. VÅTROM - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Eldre overflater. >Konsekvens/tiltak: Oppussing av overflater må påregnes. Avviket er av kosmetisk betydning. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. >Konsekvens/tiltak: Multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Dette elementet ble brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer, og var vanlig byggemåte på 80-90 tallet. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er inntakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen. - Terrengforhold Det er påvist stedvis noe flatt terreng / noe fall mot grunnmur. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd eller nærmer seg forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse og alder. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen for skader øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er derfor påregnelig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtsonen mot grunnmur . Hulltaking derfor ikke mulig å gjennomføre. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater som ikke viste unormale verdier på fukt. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe av typen Airwell montert ved trapp i 2018. Det er i tillegg vedovn tilkoblet elementpipe plassert i gang i underetasjen.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 61 280
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Montering av Airwell varmepumpe, utført av Ludvigsens varmepumper AS Vedlikeholdshistorikk Lia Borettslag: 2025: - Skifte av dører og råttent panel 2024: - Vedlikehold og reparasjon av vegbom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.   Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.   Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.