Lerkeveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 395 m²
BRA-i: 356 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På eiendommen er det et frittstående garasjebygg med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 39 m². Garasjen er ikke tilstandsvurdert i rapporten.

Eiendom

Tomteareal er 1 895 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt med et opparbeidet uteområde bestående av plen, diverse beplantning og gruslagt adkomstvei. På eiendommen finnes et enkelt garasjebygg og en lekeplass. Det er observert dårlig eller flatt fall inn mot grunnmuren, og terrengjusteringer anbefales. Felles tomt ca. 719 m² Snr. 1 ca. 378 m² Snr. 2 ca. 797 m²

Byggeår

1890

Innhold

Tomannsboligen består av følgende rom: Kjeller: Vaskerom, lagerrom og to boder. 1. etasje (boenhet): Entré, kjøkken, to stuer, to soverom, bad og kott. 2. etasje (boenhet): Hall, TV-stue, kjøkken, fire soverom, bad og kott. Loft: Lagerrom. I 1. etasje er det en balkong/terrasse på 18 m². I 2. etasje er det en balkong/terrasse på 20 m². Eiendommen disponerer garasje på 39 m².

Standard

Denne store tomannsboligen fra 1890 er seksjonert i to romslige boenheter, én i hver etasje, som begge byr på en kombinasjon av klassiske detaljer og moderne oppgraderinger. Boligen kjennetegnes av originale tømmervegger, flere stuer og luftige rom. Hovedinngangen til boligen er på fremsiden med en åpen og romslig entré. Boenhet 1. etasje: Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en romslig entré med videre adkomst til en sentral hall som fordeler tilgangen til boenhetens øvrige rom. Stuer: Boenheten har to stuer som gir fleksible møbleringsmuligheter. Den ene stuen har synlige tømmervegger og en vedovn i en hvitmalt teglsteinsinnramming, som skaper en lun og autentisk atmosfære. Den andre stuen har parkettgulv, lyse veggflater og plassbygde hyller rundt et sentralt ildsted, med store vinduer som gir godt med dagslys. Terrasse: Fra hallen/trapperommet er det utgang til en terrasse på 18 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte, hvite fronter og en benkeplate i heltre. Det er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har åpen forbindelse til en av stuene. Bad: Badet ble oppgradert i 2017. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og en moderne servantinnredning. Det er elektriske varmekabler i gulvet. To soverom: Boenheten inneholder to soverom av god størrelse, med varierte overflater som panel og tapet. Boenhet 2. etasje: Hall: En trapp leder opp til en romslig hall i andre etasje. Hallen fungerer som et knutepunkt med tilgang til alle rommene i boenheten og har plass til oppbevaringsmøbler. Kjøkken og TV-stue: Etasjens kjøkken er romslig med plass til spisebord. Innredningen er av eldre årgang med profilerte fronter, laminatbenkeplate, komfyr og oppvaskmaskin. En tofløyet dør åpner inn til en lys TV-stue med synlig tømmervegg, noe som gir en fin overgang mellom sonene. Fra TV-stuen er det utgang til balkong. Balkong: Fra TV-stuen er det utgang til en balkong på 20 m². Bad: Badet ble oppgradert i 2012 og fremstår stilfullt med mønstrede gulvfliser og hvite veggfliser. Rommet er utstyrt med badekar, dusjnisje, vegghengt toalett og en bred innredning med to servanter. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Fire soverom: Boenheten har fire soverom, noe som gir stor fleksibilitet. Rommene har varierte størrelser og overflater, med blant annet panelvegger og tapet. Kjeller: I kjelleren er det et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og skyllekar. I tillegg er det flere boder og lagerrom som gir rikelig med lagringsplass. Det er verdt å merke seg at takhøyden i deler av kjelleren er lav. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig parkett og laminat i oppholdsrom, med fliser på bad og i enkelte ganger. Betong i kjeller. Vegger: En blanding av originale tømmervegger, trepanel, malte plater og tapet. Himling: Hovedsakelig malte plater og trepanel. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. Hver boenhet har et innvendig kott. I kjelleren er det to boder og et lagerrom, og på loftet er det ytterligere et lagerrom. I tillegg kommer en frittstående garasjebygning på 39 m². TG3 - Store eller alvorlige avvik: * Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist museavføring på loftet. Det er påvist noe som kan være asbest i tak-gjennomføringer rundt piper. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Andre tiltak: Samtlige vinduer må påregnes utskiftet på kort sikt for å unngå ytterligere fukt- og råteskader, samt sikre funksjonalitet og energieffektivitet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt varmetap, inntrenging av fukt og forringelse av innemiljøet. * Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger avviksrapport med div. avvik fra branntilsyn datert 29.11.2019: Avvik 1 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt Kommentar Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinen er innkledd. Du må sørge for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6 Avvik 2 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt Kommentar Under tilsynet oppdaget vi at det ikke er plate av ubrennbart materiale under feieluke på loft gjelder begge skorsteiner. Platen skal være på minst 300mm. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6 Avvik 3 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt Kommentar Plate av ubrennbart materiale på gulv er for kort foran ditt ildsted. Dette gjelder Jøtul nr 118 i andre etasje. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ildstedets fremkant, med mindre annet står beskrevet i monteringsanvisningen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6 Avvik 4 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt Kommentar Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. Gjelder din sotluke på tegelskorsteinen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Andre tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tiltak som beskrevet i tilsynsrapport fra brannvesenet må utføres for å lukke avvikene. Det bør innhentes kostnadsestimat fra fagpersoner på området før eksakt kostnadsestimat/ utbedringsmetode kan fastsettes. Det oppgitte estimatet inkluderer kun kostnader til ytterligere undersøkelser av fagpersoner på området for å vurdere utbedringsmetoder mm. og inkluderer IKKE utbedringskostnader. - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er påvist andre avvik: Trinn i hovedtrapp ihall er skjeve, noen trinn heller ca. 5 cm sideveis. . * Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Deler av arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Videre er det en del synlige installasjoner som ikke fremstår forskriftsmessige. - Utstyr for varsling og slukking av brann | Mangler forskriftsmessige røykvarslere og slukkeutstyr. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. * 1. Etasje Kjøkken - Benkeplate - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Benkeplate er ødelagt av fukt mm. * Kjeller - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: * Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Andre tiltak: Det bør ettergås pakninger og beslag, og eventuelt foretas utskifting av dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Beslag i overgang mellom spaltegulv og vegg går ikke bak kledning, noe som er en dårlig løsning som på sikt kan forårsake fukt/ råteskader i konstruksjonen. - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bom/ løse fuger gulvfliser i hall. Overflater må utbedres eller skiftes. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist forhøyde fuktnivåer i vegger/ gulv ved overflatesøk med Tramex fuktmåler. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktproblematikken, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å redusere fuktinntrengning i vegger og gulv. Konsekvensen av forhøyede fuktnivåer er økt risiko for mugg- og råteskader, samt forringelse av bygningsmaterialer over tid. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. * Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget har trykktank av eldre ukjent årgang. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Trykktanken bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskiftning, da alder og ukjent opprinnelse medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkken har manglende avtrekk (kun kullfilter). Våtrom mangler tilluft. Andre tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk på kjøkkenet og tilførsel av friskluft til våtrommene. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og muggdannelse, samt redusert komfort for beboerne. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre fortsatt drift og redusere risikoen for plutselige driftsstans eller kostbare reparasjoner, da anlegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer slik at fall fra boligen etableres for å lede vann bort fra grunnmuren. Dette vil redusere risikoen for vannansamlinger, som kan føre til fuktinntrenging og potensielle skader på grunnmuren og bygningens fundament. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Andre tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av vann- og avløpsrørenes tilstand, samt fremskaffes dokumentasjon på type og alder. Konsekvensen av manglende informasjon og høy alder er økt risiko for lekkasjer eller brudd, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner. * 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Dør ved badekar, samt malte plater på vegger i våtsone. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør fuktbeskyttes eller skiftes ut uegnede materialer i våtsonen, som dør og malte plater, for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av materialene over tid. Manglende tiltak kan føre til oppfukting og skade på tilstøtende konstruksjoner. - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel øker risikoen for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk, og vurder tiltak ved eventuell oppgradering av rommet. - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Andre tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Bygningsdelen bør observeres jevnlig, da en eventuell lekkasje fra innebygget sisternekasse vil være vanskelig å oppdage, og det er risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. * 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Mangle kantlist på benkeplate. Andre tiltak: Selv om kjøkken-innredningen fortsatt er funksjonell, må det påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til funksjon mm. Forhold rundt mus må undersøkes ytterligere. - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Alder på ventilator tilsier at mer enn 50% av forventet levetid har passert. Andre tiltak: Det bør vurderes å installere mekanisk avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk og eldre ventilator med kullfilter gir økt risiko for dårlig inneklima, opphopning av fukt og lukt, samt potensiell skade på bygningsdeler over tid. * 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitasje på fronter mm. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadede overflater og kjøkkeninnredning for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for ytterligere skader. - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. * 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Lister rundt dør og vinduer har fuktskader. Sprekker i fugemasse på kasse for vegghengt wc. Overflater må utbedres eller skiftes. Lister rundt dør og vinduer med fuktskader bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og forringelse av bygningsmaterialer. - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at tilstanden kan undersøkes nærmere. Manglende tilgang medfører usikkerhet om eventuelle skjulte fukt- og råteskader, noe som kan gi økt risiko for omfattende skader og kostnader på sikt. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger. Fuktsøk med Tramex i etasjeskiller rundt sluk fra vaskekjeller uten å påvise unormale forhold. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betongvegger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.11.2025. Bygning: Tomannsbolig bygget i 1890. Boligen er tilbygget i 1930 og 1950, og ble ombygget/seksjonert i 2002. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong med ukjent fundament. Veggene har tømmer- og bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under en del av boligen. Rom under terreng har gulv av betong og vegger av betong/mur og plater. Dreneringen er fra 1890, med tilbygg av nyere dato. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater samt noe båndtekking på tilbygg. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Renner og nedløp er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har 2 mursteinspiper og 2 vedovner, samt en som ikke er i bruk. Nedre Romerike brann- og redningsvesen har bemerket: - Avvik 1 - Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt: Under tilsynet ble det observert et hull i skorsteinen som er dekket med et midlertidig tettelokk. Leverandøren av skorsteinen må kontaktes for å avklare om det midlertidige tettelokket er godkjent for fast montering og om det tilfredsstiller krav til brannmotstand (f.eks. ved sotbrann). - Avvik 2 - Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt: Det er observert at skorsteinen er rehabilitert, men det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeidet er søkt om eller godkjent av kommunen. Vi kan ikke se at nødvendig tillatelse er gitt. Det må umiddelbart sendes inn en ettersøknad til kommunen for det utførte arbeidet. - Avvik 3 - Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt: Under tilsynet så vi at det manglet feieluke på røykrøret. Røykrør må ha feieluke ved hvert bend og for øvrig der hvor det er nødvendig for at røret lett skal kunne feies. Dette gjelder ildsted i 1 etg stue. - Avvik 4 - Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt: Når en skorstein er rehabilitert med stålrør, skal alle ildsteder kobles direkte til dette røret. Tilkobling til teglvangen medfører at røykgasser ledes ut i hulrommet mellom nytt og gammelt rør. Dette gir stor fare for utettheter, røykskader og manglende trekk, og er ikke i henhold til monteringsanvisning for stålskorsteinen Hva må du gjøre? Du må sende en skriftlig tilbakemelding til oss innen 10.01.2026 som viser • hvordan du vil rette avvikene • en dato for når hvert avvik skal være rettet Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass av eldre ukjent årgang. Det er også malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav vinduer på bad i 2. etasje er fra 2017. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, bi-dør og kjellerdør, samt en malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp til inngangspartiet på tilbygget. Internt har boligen en malt tretrapp fra hall, malte kjellertrapper, og en malt/lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Balkong/terrasse med et samlet areal på 38 m². Konstruksjonen består av søyler, bjelker og spaltegulv av impregnert treverk, med rekkverk av stående profilerte bord. Det er montert "drypp-stopp" plater under balkongen i 2. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør, med en trykktank av eldre ukjent årgang. Avløpsrør er av støpejern og plast. Det er to varmtvannstanker på henholdsvis ca. 200 liter (fra 2004) og 300 liter (fra 1974). Vaskerommet har et eldre sluk uten klemring. Badet i 2. etasje har plastsluk og rennesluk, mens badet i 1. etasje har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet i 2. etasje har naturlig avtrekk, mens badet i 1. etasje har avtrekk med elektrisk vifte. Begge kjøkken (1. og 2. etasje) har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmepumpe, vedfyring, varmekabler og panelovner. Garasje: Enkelt garasjebygg oppført med vegger av bindingsverk på betong-sokkel/ ringmur. Pukk/ singel gulv. Sadlet tak tekket papp. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra forskjellige epoker. Det er 2 sikringsskap. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse og er ei heller ansatt i et reg. kontrollforetak innenfor elektro og er derfor følgelig ikke kvalifisert for en nærmere vurdering av el-anlegget. Kostnadsestimatet refererer kun til kostnad til en utvidet el-kontroll og IKKE til event. utbedringskostnader. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Deler av arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Videre er det en del synlige installasjoner som ikke fremstår forskriftsmessige. I følge Elvia er forventet levetid på elektriske anlegg rundt 30 år, og etter dette må man regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Dette anlegget har passert en brukstid der mer enn 50% av estimert levetid passert. På bakgrunn av dette anbefales derfor en utvidet elkontroll av en el. kontrollør eller en annen med kompetent ekspertise på området.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. og 2. etasje, samt panelovner. Boligen har to vedovner. Pipe/Ildsted: Boligen har 2 mursteinspiper og 2 vedovner, samt en som ikke er i bruk. Nedre Romerike brann- og redningsvesen har bemerket: - Avvik 1 - Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt: Under tilsynet ble det observert et hull i skorsteinen som er dekket med et midlertidig tettelokk. Leverandøren av skorsteinen må kontaktes for å avklare om det midlertidige tettelokket er godkjent for fast montering og om det tilfredsstiller krav til brannmotstand (f.eks. ved sotbrann). - Avvik 2 - Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt: Det er observert at skorsteinen er rehabilitert, men det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeidet er søkt om eller godkjent av kommunen. Vi kan ikke se at nødvendig tillatelse er gitt. Det må umiddelbart sendes inn en ettersøknad til kommunen for det utførte arbeidet. - Avvik 3 - Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt: Under tilsynet så vi at det manglet feieluke på røykrøret. Røykrør må ha feieluke ved hvert bend og for øvrig der hvor det er nødvendig for at røret lett skal kunne feies. Dette gjelder ildsted i 1 etg stue. - Avvik 4 - Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt: Når en skorstein er rehabilitert med stålrør, skal alle ildsteder kobles direkte til dette røret. Tilkobling til teglvangen medfører at røykgasser ledes ut i hulrommet mellom nytt og gammelt rør. Dette gir stor fare for utettheter, røykskader og manglende trekk, og er ikke i henhold til monteringsanvisning for stålskorsteinen Hva må du gjøre? Du må sende en skriftlig tilbakemelding til oss innen 10.01.2026 som viser • hvordan du vil rette avvikene • en dato for når hvert avvik skal være rettet Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei (Lerkeveien). Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og snøbrøyting av privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter. Kommunale gebyrer pr. seksjon for 2025 er kr 10 986,-. Dette inkluderer faste avgifter for renovasjon, vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Kostnader knyttet til vannforbruk kommer i tillegg. Faste kommunale avgifter (inkl mva): Estimerte nye satser for 2026 (12 511,-): - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 514 - Renovasjon kr 5 039,- (2025) - Abonnementsgebyr vann kr 2 704,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 254,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,96 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 50,74 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2024 som var på 66 kubikk for snr. 1 og 66 for seksjon 2, utgjør dette kr 8 684,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 30 656,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 972
• Eiendomsskatt: kr 8 474
• Informasjon om eiendomsskatt: Snr. 1 - 4093 Snr. 2 - 4381,-