Nedre Heggberglia 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta. Elbillader montert utvendig.

Eiendom

Tomteareal er 413 m² på eiet tomt.

Relativt flat og lun tomt med fine solforhold. Tomten består av naturtomt. Gruset innkjøring og gårdsplass. Det betales en brukerbetaling til Ringsaker Almenning på kr 6.670,-, reguleres i h.h.t konsumprisindeksen i 2034.

Byggeår

2015

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan med hems og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Hems: Tre hemsrom. I tillegg har eiendommen en utvendig bod på 2 m², samt en veranda på 30 m².

Standard

Hytta fra 2015 er en funskjonell og smart hytte der arealet er effektivt utnyttet. Gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet godt. I 1. etasje finner du stue, kjøkken, to soverom og bad, mens hemsen over gir ekstra plass med et oppholdsrom og to separate hemsrom innredet med soveplasser. Store vindusflater og en mønet takkonstruksjon med skråhimling gir stuen en luftig romfølelse som er sjelden i denne størrelsen. Vedovnen på stuen og den romslige verandaen på 30 m² understreker at hytta er bygget for aktiv bruk gjennom hele sesongen. Entré: Inngangsdøren i hvit utførelse med vindusfelter og Yale doorman kodelås åpner inn til en praktisk entré med flis på gulvet. Hyllesystem langs veggen gir plass til yttertøy og utstyr, og et skohylle-stativ holder orden på skotøyet. Herfra leder gangen videre inn til soverommene og badet, mens stue og kjøkken åpner seg til venstre. Stue: En åpen løsning mellom kjøkken og stue gir sosialt og hyggelig oppholdsrom. Det er god plass til å møblere med både sofagruppe og spisebord. En peisovn er plassert i hjørnet i hytta og gir ekstra god varme på de kaldeste dagene. I tillegg varmes hytta opp med elektrisk fyring. Fra stua har du utgang til en solrik terrasse der du sitter skjermet for innsyn. Takkonstruksjonen med mønet skråhimling i panel gir stuen en dobbel takhøyde mot gavlveggen, der et stort trekantvindu slipper inn lys fra topp til bunn. Verandadøren og de brede vindusflatene mot terrassen binder inne og ute tett sammen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har en lun og delikat fargetone som er både tidløs og tidsriktig. I forlengelsen av kjøkkenet er det en hyggelig innebygd sittebenk foran vinduet med oppbevaring under, som gir ett naturlig samlingspunkt ved spisebordet. Integrerte hvitevarer. Elektrisk avtrekksvifte over platetopp. Over-og underskap for god oppbevaring. Plass til spisebordet i fin kontakt med kjøkkenet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet er åpent mot stuen og gir plass til et langbord med god sitteplass til hele familien. Veranda: Verandaen på 30 m² er oppført i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk av stående bord. Det er god plass til en loungegruppe og spisebord, og en tett skjermvegg på den ene siden gir ly for innsyn. Adkomst via verandadøren fra stuen. Noe vedlikehold av rekkverket må påregnes. Soverom: De to soverommene i 1. etasje ligger side om side langs den bakre veggen, med adkomst fra gangen. Begge rommene har heltredører og panel på vegger og himling. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap langs veggen. Det andre rommet er noe mindre og er innredet med familekøyeseng, med god plass til en kommode ved siden av. Bad: Pent og funksjonelt bad med svart baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører. Gulvmontert WC. Fliser på gulv med varmekabler, fliser i dusjsonen ellers panel på vegger. Himlingen er kledd med panel og har innfelte downlights. Vannfordelingsskap med rør i rør og stoppekran. Elektrisk avtrekk. Det er plass til vaskemaskin på badet. Hems: Trappen i heltre med rekkverk på begge sider leder opp til hemsen, som er fordelt over et åpent oppholdsrom og to separate hemsrom innredet med soveplasser. Oppholdsrommet på hemsen har plass til en stor sofagruppe og TV-møblement, og er åpent ned mot stuen gjennom rekkverk langs kanten. De to hemsrommene nås via heltredører fra oppholdsrommet. Begge hemsrommene har skrå tak som følger takkonstruksjonen, og hvert rom har vindu og leselampe. Takhøyden på hemsen er under 1,90 meter, og arealet er klassifisert som ikke-måleverdig. Lagring: Ved siden av inngangen er det en sportsbod med egen inngangsdør. Boden er tilknyttet hovedbygningen og er godt egnet for oppbevaring av ski, sykler og annet friluftsutstyr. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis (entré, bad) og tregulv (stue, kjøkken, soverom, hems) Vegger: Panel Himling: Panel Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør i rør) med fordelerskap på bad, fra byggeår - Avløpsrør: Plast, fra byggeår - Ventilasjon: Veggventiler med elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad, elektrisk avtrekksvifte over platetopp - Varmtvannstank: Ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, skjult el-anlegg fra byggeår. Elbillader montert utvendig - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2015 Boligen er fundamentert på støpt betongplate på mark. Det forutsettes at radonsperre er ivaretatt i henhold til TEK10 da ferdigattest er gitt. Etasjeskiller mot hems er i tre. Taktekkingen er shingel. Takkonstruksjonen er mønet av sperrer opplagt på mønedrager med skråhimling innvendig, med luftespalter ved takutstikk. Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. Yttervegger er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med panel. Vinduer har 2-lags glass og malte karmer. Verandadør har 2-lags glass og malte karmer. Inngangsdør er i hvit utførelse med vindusfelter og Yale doorman kodelås. Samme type dør til bod, men uten kodelås. Innvendige dører er heltredører. Veranda på bakkeplan er oppført i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk med stående bord. Drenering er fra byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Noe malingsslitasje på rekkverk >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe vedlikehold må påregnes INNVENDIG - Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Ihht tek 10 er våtsonen regnet til 1 meter utenfor dusjdører. Det er derfor pr definisjon uegnede materialer i våtsonen. Dog ingen tegn til skader som følge av avviket da overflater er beskyttet av dusjdører >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Bad - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med avviket. TG satt på bakgrunn av avvik fra tek 10 - Bad - Ventilasjon Det er manglende luftespalte ved dør >Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det etableres luftespalte ved dør. Dette for at avtrekk skal fungere optimalt. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ikke mulig å gjennomføre da våtsonen er mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn på stuen tilkoblet stålpipe, og varmekabler på bad.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 16 641,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12 164,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 477,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert utvendig elbillader utført av Ringsaker Elektriske

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det forutsettes at radonsperre er ivaretatt i henhold til TEK10 da ferdigattest er gitt.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 640,62
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 4 477,-