Kyvik 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 252 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje og carport.

Eiendom

Tomteareal er 2 457 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 2 457 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Stor og åpen tomt med plen og diverse beplantning. Tomten er relativt flat og lett skrånende opparbeidet med stor plen. Nausttomten, bnr 54, er en råtomt som som ligger like nedenfor boligen ref vedlagte eiendomskart. Bnr.40: ca. 2 373 m² - Boligtomt Bnr.54: ca. 84 m² - Nausttomt - sjå pkt regulering for mer info.

Byggeår

1973

Innhold

Frittliggende enebolig innredet som følger: Hovedetasje BRA-i: Vindfang, to ganger, toalettrom, hall, kjøkken, stue, bad, vaskerom og fire soverom. Hovedetasje BRA-e: Carport. Kjeller BRA-i: Grovkjeller, kjølerom og to boder. Garasje: Hovedetasje BRA-e: Garasje. Bod: Hovedetasje BRA-e: Bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 15.03.1973 og 06.01.1989, men noe avviker fra dagensbruk: - Toalettrommet i hovedetasjen er ikke tegnet inn i planskissen fra 1989. - Garasjen foreligger det godkjente tegninger, men et åpent tilbygg er i dag oppført som ikke bygger på disse tegningene. - Oppført frittstående bod som ikke foreligger i kommunens arkiv. - "Fyrrom" er brukt som bod og det er oppført en ny bod med vask. - Det ene soverommet har et "servantrom" som ikke foreligger i godkjente tegninger. - Det ene soverommet har dør ut til svalgang/terrasse, men døren er fjernet iht dagens bruk. - "Arbeidsrom" i originale godkjente tegninger er omgjort til kjøkken, men godkjente tegninger fra 06.01.1989 viser ikke rommet. - Overbygde uteplasser er ikke tegnet inn Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Denne eneboligen har en sjelden flott beliggenhet ved sjøkanten på Kyvik som bør oppleves. Boligen har et stort potensial, og går over en hovedetasje med split-level-løsning ned til soveromsavdelingen og en kjeller. Boligen fremstår med standard og utførelse fra byggeår/tilbyggår 1973/1990. Generell oppgradering/oppussing må påregnes. Påkostninger/oppgraderinger utført: 1990: Nytt yttertak. 2000: Ny septiktank og avløp koblet til offentlig nett. 2010: Deler av kjøkkeninnredning er ny. 2012: Tre nye vinduer. 2023: Ny bereder. Entré: Fra det overbygget inngangsparti kommer du inn i vindfanget, og videre inn i en romslig hall. I vindfanget er det også et toalettrom, som ikke er vist på de opprinnelige byggetegningene. En trapp fører ned til soveromsavdelingen, og en annen trapp går ned til kjelleren. Stue: Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn utsikten mot sjøen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En peis med innsats gir mulighet for ekstra varme og hygge. Kjøkken: Kjøkkenet har en kombinasjon av original innredning og en nyere del fra Sigdal (2010). Det er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her er det også plass til et frokostbord ved original-kjøkkenet, samt står det en vedovn i hjørnet. Soverom: Boligen har fire soverom som alle ligger et split-level ned fra hovedetasjen, samlet i en egen del av huset. Bad: Romslig bad fra byggeåret med innredning med nedfelt servant, toalett og et dusjkabinett. Det er også opplegg for badekar. Vaskerom: Vaskerommet er også fra byggeåret og har røropplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det også utgang til carporten. Kjeller: Kjelleren inneholder en grovkjeller, et kjølerom med aggregat og to boder, som gir rikelig med lagringsplass. Overflater: Gulv: Laminat, furu og fliser. Malt vinylbelegg på bad og vinylbelegg på vaskerom. Belegg i kjølerom. Vegger: Tapet/strie, trepanel og malte plater. Fliser og panel på bad. Brystningspanel på toalettrom. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Panel i tak på bad, toalettrom og kjølerom. Lagring: Boligen har god lagringsplass med grovkjeller, to boder og et kjølerom, samt en krypkjeller under soveromsdelen. I tillegg er det en carport, en frittstående garasje og en bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 3 | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert råteskader i soveromsvinduer mot nordøst. Det kan også være råte i andre vinduer, men dette er ikke registrert ved befaringen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilsyn er utført i mai 2026. Tilsynet har 1 avvik, 2 anmerkninger og 1 andre forhold, se vedlagt rapport. Det er observert noe sotrenning ved sotlukene. Piper av denne alder har økt risiko for behov for oppgradering, som for eksempel ny puss, sotluke eller plattlodd. Se for øvrig Takkonstruksjon. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er avvik: Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen. I tillegg er det synlige salt- og kalkutslag på veggene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert fuktinntrengning i kjeller. Det er etablert en drensbrønn i gulvet i 2000. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Stor sprekk i endevegg ved kjellerdør. Flere riss og sprekker i puss er observert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler stedvis fuger mellom flisene. Vindu og radiatorovn er plassert i dusjsonen, noe som medfører økt risiko for fuktskader og at materialene ikke er egnet for plassering i våtsone. - Våtrom Hovedetasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke oppbrett eller hylse ved rørgjennomføringer i gulvet. Sluket under dusjkabinettet ligger høyere enn gulvet for øvrig. - Våtrom Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert skader og/eller utettheter i belegget flere steder. - Våtrom Hovedetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ifølge eier er noen av rørene som skal lede vann vekk fra taknedløp, tette. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis råteskader i kledning og vindskier. Inspeksjon utført fra bakkenivå. Noe svertesopp på underkledning. Slitt maling på rekkverk ved trapp til kjeller. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Inspeksjon over soveromsdelen er kun utført fra takluke grunnet manglende gangvei på kryploftet. Det er utført fuktmålinger i sperrene, som generelt viser mellom 12–14 % trefuktighet, hvilket tilsier en tørr konstruksjon. Ved pipe er det imidlertid målt verdier over 20 % trefuktighet i sperrer/takkonstruksjon. I henhold til Byggforsk sine fuktkriterier innebærer dette fare for råte ved 20 vektprosent trefuktighet og fare for muggvekst ved 17 vektprosent trefuktighet. Stedvis begrenset lufting ned mot raft. Takluke/stige er i dårlig stand. Merk at inspeksjonen kun er utført fra takluken over soveromsdelen, og det er derfor ikke foretatt fullstendig kontroll av hele loftet. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet fra 2012 har skade i og ved vrideren. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Det er observert noe slitasje på dørene. Hoveddør henger noe. Dørene har ikke isolasjons- og tetthetsegenskaper tilsvarende dagens standard. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Det er observert noe slitasje på terrassedekket. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Det er løse skiferstein i trappen ved inngangspartiet. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Overflatene fremstår som generelt slitte, og det må påregnes behov for oppgradering eller vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe knirk i gulvet, spesielt i hall. Det er registrert sprekk i plate mot grunn. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke montert ventiler til krypkjelleren. Målinger i bjelker et par meter innenfor luken viser mellom 12–14 % trefuktighet, mens målinger i ramme/bjelke mot ringmur viser verdier på 19,7 %. Krypkjelleren har meget lav høyde, og hele krypkjelleren er derfor ikke inspisert. Byggforsk sine fuktkriterier: Fare for råte – 20 vektprosent trefuktighet. Fare for muggvekst – 17 vektprosent trefuktighet. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er avvik: Ifølge eier har det tidligere vært mus i huset. Mus kan gnage på elektriske ledninger, isolasjon og strukturelle komponenter, noe som kan føre til skader og brannfare. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekranen holder ikke helt tett, noe som kan medføre lekkasje eller drypp. Det anbefales å utbedre eller skifte stoppekranen for å sikre tett vannforsyning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke montert ventiler i stuen, noe som medfører utilstrekkelig ventilasjon i dette rommet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røropplegg og radiatorovner er oppbrukt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har eldre utstyr, og det mangler sete på toalettet. - Kjøkken Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Innredningen har noe slitasje. - Kjøkken Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Liten effekt på avtrekk, enheten må stå på trinn 2 for å få ønsket effekt. - Våtrom Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Eldre utstyr. - Våtrom Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom Hovedetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Veggplatene viser stedvis noe svelling i nedre kant. Platene som er benyttet er ikke egnet for bruk i våtrom, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. - Våtrom Hovedetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom Hovedetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventil er plassert inni garderobeskap. - Spesialrom Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er avvik: Plassbygde kjølerom regnes som risikokonstruksjon, da det erfaringsmessig forekommer høy skadefrekvens. Skader oppstår ofte på grunn av feil ved oppbygning, noe som kan føre til kondensdannelse inne i konstruksjonen og påfølgende fuktskader. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på korrekt utførelse, og konstruksjonen er uten inspeksjonsmulighet, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden. TG 2 settes på bakgrunn av dette. Det er observert noen fuktmerker på gulvet, årsaken er ukjent. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregatet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Håndslukkerutstyret er av eldre dato og bør vurderes for utskifting i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1973 med bindingsverkskonstruksjon og trebjelkelag mellom etasjene. Et tilbygg med inngangsparti og endret takvinkel på deler av boligen ble utført i 1990. Ytterveggene har stående og liggende bordkledning. Taket er et saltak av sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater/sutaksbord, og tekkingen er av betongtakstein fra 1990. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, 1990 og 2012, samt et montert takvindu. Garasje: Byggeår 1980, av enkel bygningsmessig standard. Nytt yttertak ble lagt i 2010. Bod: Byggeår 1995, av enkel bygningsmessig standard. Carport: Carport er oppført i tre med tak av eternit fra ca. 1975.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Sentralvarme og vedfyring. Boligen har en kombinert varmtvannstank og varmesentral tilknyttet radiatorer. Videre er det montert en vedovn på kjøkkenet og en peis med innsats i stuen. Det foreligger tilsynsrapport fra brann- og redningsvesenet fra mai 2026 med avvik på at et eldre røykrørshull etter fjerning av sentralfyr i kjelleren ikke er forskriftsmessig tettet. Det foreligger også anmerkninger på sprukne og delvis ødelagte brennplater i ildstedet, samt at en sotluke i kjelleren er plassert for nært brennbart materiale. I peisdøren er det registrert knust glass. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat stikkvei/avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp er via privat septiktank fra 2000 med egen pumpe videre til offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 306