Pepperstad Skog
Sonjas vei 16
Innholdsrik enebolig med utleiedel | 4 soverom, 3 bad og 2 stuer | Garasje, 2 balkonger og terrasse på 37 m²
Prisantydning
kr 7 490 000
Totalpris
kr 7 678 600
kr 7 490 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 187 250.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 188600.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
257 m2
1542 Vestby
Selveier
820 m2
C
216 m2
2003
3
6
4
257 m2
1542 Vestby
Selveier
820 m2
C
216 m2
2003
3
6
4
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Sonjas Vei 16! En innholdsrik enebolig over tre plan med utleiedel og flere uteplasser. Dette er en bolig med fleksibel planløsning og gode leieinntektsmuligheter. Hoveddelen har en sosial førsteetasje med stue og kjøkken, der gulvet er lagt i 2025. Herfra er det utgang til både balkong og en stor terrasse på ca. 37 m². Beliggenheten i et etablert boligområde i Vestby gir nærhet til skoler, barnehager og buss, alt innen gangavstand. Høydepunkter:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Velkommen til Sonjas vei 16! Eiendommen ligger på Pepperstad som kombinerer et fredelig bomiljø med åpent landskap rett utenfor. Fra boligen har du utsikt over jorder og skog, samtidig som du er en del av et veletablert nabolag. Dette er et område hvor hverdagslogistikken er enkel og fritiden lett kan fylles med aktivitet. For barnefamilier er hverdagen praktisk med gangavstand til flere barnehager, som Risil og Johnsrudhuset, og en trygg skolevei til Bjørlien skole. På ettermiddagen er det kun noen minutters gange til ballplassene ved Skogen Vel og Pepperstad, hvor barna kan møte venner. For innendørs trening og aktiviteter ligger treningssentre som Family Sports Club og Mudo en kort kjøretur unna i Vestby sentrum. De daglige innkjøpene kan gjøres på Rema 1000 i nærområdet, mens et større utvalg finnes på Alti Vestby, kun syv minutter unna med bil. Her finner du også Vestby Kulturkvartal med bibliotek og den populære kafeen Villa Vestby. For et bredere shoppingtilbud er Oslo Fashion Outlet en kort kjøretur unna. Området har også god tilknytning til E6, og med tog fra Vestby stasjon er reisetiden til Oslo S på under 25 minutter, noe som gjør pendlerreisen effektiv.
Bebyggelse
Eiendommen består av en enebolig og en frittstående dobbeltgarasje.
Barnehage, skole og fritid
Ta kontakt med kommunen i forhold til barnehagedekning i området.
Skolekrets
Ta kontakt med kommunen i forhold til skoletilhørighet.
Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon med buss og tog fra Vestby sentrum
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B3, i reguleringsplan SOLLI (plan-ID 0002), vedtatt 30.03.1998. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 17.11.2025. I kommuneplanen er 820 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H310_2: Ras- og skredfare. Et delareal på 408 m² er omfattet av sonen. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen omfattes av pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038 (plan-ID KPLAN2027). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Solligrenda vel
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 49
- Bruksnummer: 31
- Kommunenummer: 3216 - Vestby
Areal
BRA: 257 m2
BRA-i: 216 m2
BRA-e: 41 m2
TBA: 54 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
3
Parkering
Eiendommen har parkering i frittstående garasje og på gruset gårdsplass.
Eiendom
Tomteareal er 820 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 819,6 m². Utearealet er opparbeidet med gruset gårdsplass og diverse grøntarealer. Tomten har også noe naturtomt med fjell i dagen.
Byggeår
2003
Innhold
Enebolig over 3 plan som inneholder en hoveddel og en utleiedel. Hoveddel: 1. etasje: Hall med trapp, kjøkken, stue, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue, tre soverom og bad. Utleiedel i underetasje: Entré, hall, bod, soverom, stue/?kjøkken, bad/?vaskerom og toalettrom. Terrasse på ca. 37 m² i tilknytning til 1. etasje. Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Balkong på ca. 9 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Boligen disponerer en ekstern bod på 5 m² i 1. etasje. Eiendommen har også en frittstående garasje på 36 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger. Det er oppført bad der det i de godkjente tegningene er angitt som en bod. Tegningene er også speilvendt i forhold til de faktiske forholdene. Det foreligger ikke tegninger for garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard
Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, med en godkjent, separat utleiedel i underetasjen. Boligen fra 2003 er løpende vedlikeholdt, med flere sentrale oppgraderinger de siste årene, inkludert ny parkett i stue og kjøkken i 2025 og ny varmepumpe i 2024. Planløsningen skiller tydelig mellom sosiale soner, private soverom og den praktiske utleiedelen. Gulvoverflater: Parkett i stue, kjøkken i 1. etasje (2025) og soverom i hovedetasje. Ellers laminat, furu og fliser. Vegger: Hovedsakelig malte flater og trepanel. Himling: Hovedsakelig malte plater og trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-form med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har over- og underskap, og et karnappvindu skaper en naturlig og lys spiseplass. Gulvet har ny parkett, lagt i 2025, som fortsetter inn i stuen. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen er utstyrt med badekar, gulvklosett og servant med innredning. Rommet har varmekabler i gulvet. Badet er fra byggeår og har et moderniseringsbehov. Vaskerom: Et praktisk vaskerom ligger i tilknytning til hallen. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skyllekum og varmekabler i gulvet. Bad 2. etasje: Etasjens bad har flislagte overflater, dusjhjørne, gulvklosett og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Utleiedel i underetasje: Underetasjen rommer en egen, godkjent utleiedel med egen inngang. Dette gir en god mulighet for leieinntekter. I tillegg har hoveddelen en egen entré og en bod i denne etasjen. Stue og kjøkken (utleiedel): Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en effektiv og sosial sone. Kjøkkenet er funksjonelt innredet, og stuedelen har en egen vedovn. Soverom, bad og toalettrom (utleiedel): Utleiedelen har et separat soverom. Badet, som også fungerer som vaskerom, ble oppgradert i 2019 og har dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat toalettrom. Både bad/vaskerom og toalettrom har varmekabler. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen og en ekstern bod i 1. etasje. I tillegg er det en frittstående garasje på 36 m² oppført i 2004. Det er montert sentralstøvsuger.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Bygning: Enebolig oppført i 2003 over 3 plan. Boligen har løpende blitt vedlikeholdt. Gulv på stue og kjøkken ble lagt i 2025. Byggegrunnen er av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betongstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Dreneringen er fra 2003. Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Gårdsplassen er gruset og tomten er opparbeidet med diverse grøntareal. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er ikke gangbart. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen formpressede innedører med profil. Garasje: Byggeår 2004. Bygget har normal standard og er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold - Terrengforhold - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe i stuen og vedovn i 1. etasje og underetasje. Det er elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, på bad i 1. etasje, på vaskerom i 1. etasje, på bad/vaskerom i hybel i underetasjen, samt varmekabler i gulv på toalettrom i leilighet i underetasjen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.
Strømforbruk
Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har vannmåler.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger
Boligselgerforsikring
Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlig renovasjonskostnad fra Movar for denne eiendommen er kr 4.185,- inkl. mva. Fordeles pr. i dag, over 4 terminer.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Lagt nytt gulv på stue og kjøkken 2024: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stuen 2019: - Bad/vaskerom i hybel (underetasje) ble oppgradert
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 30 408
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.