Løkendalen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

81013009090

Areal

BRA: 310 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 74 m²
BRA-b: 35 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk port. I tillegg er det parkering på steinbelagt innkjørsel. Det gjøres oppmerksom på rom over garasjen har brannskader.

Eiendom

Tomteareal er 768 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er relativt flat og opparbeidet med steinbelagt innkjørsel og uteplasser, plen og noe beplantning. Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening. På tomten er det også en trafostasjon, hvor det er plikt til å la eier (Lede) ha adkomst for vedlikehold og reparasjoner av trafoen.

Byggeår

2005

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/trapperom, vaskerom, bad, stue, bod og kjøkken. 2. etasje: Stue m/trapp, fire soverom og bad. Eiendommen har en innglasset vinterhage på 35 m² i 1. etasje, samt en balkong på 10 m² i 2. etasje. I tillegg medfølger en frittstående garasje over to etasjer. 1. etasje inneholder et garasjerom på 44 m², og i 2. etasje er det to boder på totalt 30 m². Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom over garasjen er brannskadet.

Standard

Entré: Velkommen inn, her trer du inn i en flislagt entré. Rommet er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og har direkte adkomst til stuen og kjøkkenet. Fra entréen er det også adkomst til bad og vaskerom i 1. etasje. Stue: Stuen i 1. etasje er en stor og åpen stue med utgang til terrassen. Rommet har profilert listverk i taket og laminatgulv. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovn er installert i boligen. Kjøkken: Moderne og romslig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. HTH-innredning med finerte fronter og benkeplate i eik. En stor kjøkkenøy dominerer rommet og gir plass til barstoler på den ene siden. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, dampovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøl-/fryseskap. Under kjøkkenvasken er det installert en kjøkkenkvern. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I kjøkkenet er det etablert gasspeis, som er opplyst å ikke være i drift og krever utbedring før bruk. Kjøkkenet har direkte adkomst til vinterhagen. Vinterhage: Vinterhagen på 35 m² er oppført som et tilbygg til boligen med bærekonstruksjon i malt aluminium og omfattende glassflater i vegger og tak. Konstruksjonen har saltaksform med isolerglass i tak og vegger, og er fundamentert på støpt plate på mark. Det er etablert gasspeis i vinterhagen, som er opplyst å ikke være i drift og krever utbedring før bruk. Terrasse: Terrassen i 1. etasje er en stor steinbelagt uteplass med direkte adkomst fra stuen. Det er god plass til både spisebord og loungemøbler. Terrassen er delvis inngjerdet med hvit tregjerde. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger, malt tak og elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Badet har balansert ventilasjon med tilluft ved terskel. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har panel i taket og elektriske varmekabler i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft ved terskel. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det fire soverom. Rommene er av varierende størrelse og har alle laminatgulv. Ett av soverommene har innebygde garderobeskap med speilfront. Soverommene har god plass til dobbeltseng med nattbord. Fra 2. etasje er det adkomst til balkongen. Stue 2. etasje: I 2. etasje er det en ekstra stue. Rommet har panel i taket og laminatgulv, og gir adkomst til de fire soverommene og badet i etasjen. Balkong: Balkongen i 2. etasje er på 10 m². Konstruksjonen er i tre med rekkverk i malt treverk. Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen, og råteskadede deler må skiftes ut. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav og må endres. Bad 2. etasje: Hovedbad i 2. etasje med flislagte vegger, panel i taket og elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Badet har balansert ventilasjon med tilluft ved terskel. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og fellesareal. Fliser på bad, vaskerom og entré. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2005. Bygningen er en trekonstruksjon med vegger i bindingsverk og grunnmur i betong. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er en støpt plate på grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ukjent byggegrunn. Tak: Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Boligen har renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. I kjøkken og vinterhage er det etablert gasspeis. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2004. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass fra 2004. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med teppebelagte trinn. Balkong/terrasse: Balkong er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord av trevirke. Konstruksjonen er understøttet av søyler og har rekkverk i malt treverk. Undersiden er kledd og utstyrt med takrenne og nedløp for bortledning av overvann. Det er en balkong på 10 m² i 2. etasje. Vinterhagen på 35 m² er oppført som et tilbygg til boligen med bærekonstruksjon i malt aluminium og omfattende glassflater i vegger og tak. Konstruksjonen har saltaksform med isolerglass i tak og vegger, og er fundamentert på støpt plate på mark. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 2020. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra 2005. Det er tilluft ved terskel i våtrom. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk gulvvarme i alle rom, med unntak av boden i 1. etasje. I kjøkken og vinterhage er det etablert gasspeis. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2014 i tilsvarende stil og utførelse som hovedbygningen. Bygningen er oppført på støpt betongdekke og fremstår som isolert. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, og taket er tekket med tilsvarende tekking som boligen. Garasjen er utstyrt med elektrisk port. Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk gulvvarme i alle rom, med unntak av boden i 1. etasje. Gulvvarmen er ikke funksjonstestet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert av elektrofaglig person, så anbefales en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskadede og fuktskadede deler av konstruksjonen må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og sikre konstruksjonens stabilitet og levetid. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere svekkelse av bærende konstruksjoner og økt risiko for følgeskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Takrenner til vinterhagen er skadet. Takrennene på vinterhagen må utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå lekkasjer og fuktskader på bygningsdeler under og rundt takrennen. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er stedvis ført nær terreng. Det anbefales normalt minimum 30 cm avstand mellom terreng og trekledning, mens 10 cm anses som nedre grense på skjermede fasader med liten eksponering for slagregn. Redusert avstand øker risikoen for fuktpåvirkning og redusert levetid på trekonstruksjonene. Råteskadet bordkledning og vannbrett må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og sikre konstruksjonens levetid. Det bør også etableres tilstrekkelig avstand mellom terreng og trekledning (minimum 30 cm) for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Manglende tiltak kan føre til økt fuktpåvirkning, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Vinduer | Vinduene er fra ca. 2004 og har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Aldersrelatert slitasje på overflatebehandling, beslag, tetningslister og isolerglass må påregnes. Vinduene vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Dører | Ytterdørene er fra ca. 2003. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert, og aldersrelatert slitasje må påregnes. Dører vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Vinterhage | Ved befaring ble det registrert skader på utvendig beslag/renner. Beslaget/renner er deformert/skadet og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og redusere risiko for fuktbelastning på konstruksjonen. Utvendig beslag og renner bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann. Dersom dette ikke gjøres, øker risikoen for fuktbelastning og påfølgende skader på konstruksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Gasspeisene er opplyst å ikke være i drift. Utbedringer må utføres før de kan tas i bruk. Gasspeisene bør gjennomgås og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson før de tas i bruk, for å sikre forsvarlig og trygg drift. Manglende utbedring kan medføre risiko for lekkasje, brannfare eller andre sikkerhetsmessige konsekvenser. - Ventilasjon | Balansert ventilasjonsanlegg fra 2005. Serviceindikator lyste rødt ved befaring, noe som indikerer behov for service eller nærmere kontroll. Anlegget har oppnådd høy alder, og vedlikehold samt utskiftning av komponenter må påregnes. Manglende service og vedlikehold kan føre til redusert luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. På grunn av anleggets alder må det også påregnes behov for utskiftning av komponenter for å unngå driftsstans eller ytterligere skader. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige fuktskader. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige fuktskader. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige fuktskader. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Boligen har elektrisk gulvvarme i alle rom, med unntak av boden i 1. etasje. Gulvvarmen er ikke funksjonstestet. - Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot yttervegger og kjøkkeninnredning m/hvitevarer. Det er derimot foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater rundt gjennomføringer, uten å påvise unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elektrisk gulvvarme i alle rom, med unntak av boden i første etasje. Det er elektriske varmekabler i gulvet på vaskerom og begge bad. Det er montert vedovn tilkoblet elementpipe i stuen. Det er installert gasspeis på kjøkkenet og i vinterhagen, men disse er opplyst å ikke være i drift, og utbedringer må utføres før de eventuelt kan tas i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Saken gjelder tvangsoppløsning av sameie. En sameier har under ellers like vilkår, rett til å få sitt bud godtatt, jf sameigelova § 15 annet ledd annet punktum. En sameier som vil benytte seg av sin rett etter § 15 vil måtte gi sitt bud før retten har stadfestet et annet bud. De andre kjøpsinteresserte vil kunne gi overbud og budrunden vil fortsette til en av budgiverne gir seg. Det er opplyst om at Jacuzzi ikke fungerer. Gasspeis i vinterhage funker heller ikke, og det er opplyst å være tennfunksjonen som er feil.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 141,30 - Avløp: kr 11 478,67 - Renovasjon: kr 8 434,92 - Feiing: kr 1 111,92 Totalt: kr 29 166,81 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.11.2025 viste forbruk på 263 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 166,81
• Eiendomsskatt: kr 4 103