Blomshøgda 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 95 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter for en mindre bil i garasje/uthus. For øvrig gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 417 m² på eiet tomt.

Et usedvanlig hyggelig tun – prisbelønt eiendom med sjel og kvalitet. Eiet tomt på ca. 2 414 m², pent opparbeidet med plen, variert beplantning og gruslagt kjørevei inn til tunet. Allerede idet du svinger inn, kjenner du følelsen: Her er det godt å komme hjem. Dette er et tun som gir ro, stolthet og tilhørighet – hver eneste dag. Eiendommen «Sandstad» ble tildelt Byggeskikksprisen i 2002, etter en omfattende og gjennomført tilbygging, ombygging og rehabilitering. Juryen la særlig vekt på eiernes tydelige forståelse for helhet, byggestil og tradisjon, kombinert med moderne krav til teknisk standard og funksjonalitet. Rehabiliteringen er utført med stor respekt for bygningenes opprinnelige uttrykk. Materialvalg, utforming og farger er nøye avstemt både bygningene imellom og mot omgivelsene, og arbeidene holder et svært godt håndverksmessig nivå. Resultatet er en eiendom som fremstår som et forbilde innen god byggeskikk – tidløs, harmonisk og gjennomført. Dette er ikke bare en eiendom – det er et tun med identitet, historie og kvalitet, der tradisjon og nåtid møtes på beste vis.

Innhold

Boligen: Jf. tilstandsrapporten: 1. etg.: Kjøkken, kjølerom, bad/vaskerom, vindfang v/kjøkken, vindfang v/stue, stue med spiseplass og trapp, soverom Loftsetg.: Bad, trapperom, loftstue, kott, kott 2 (ikke medtatt som bra), soverom Takhøyde loftsetasje: Varierende høyder og skråhimling. Takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 2,16-2,28 m. I åpent areal (TBA) er følgende medtatt: Terrasse på ca 20 m². Altan over vindfang på ca 3 m². Overbygget inngangsparti på ca 4 m². Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Avvik tegninger: 1. etasje: Dagens kjølerom hadde ikke rombetegnelse på tegninger og hadde inntegnet dør fra vindfang. Kjølerom er større enn rom uten betegnelse på plantegning. Loftsetasje: Det var tegnet åpent areal mot stue for loftsetasjen mot syd. Det var inntegnet rom uten dør og rombetegnelse der det er to kott mellom bad og trapperom. Veggliv utenfor kott mot loftstue er trukket noe sammenlignet med tegninger. Bad i loftsetasje var inntegnet som W.C.-rom på tegninger. Fasader: Det var inntegnet takark mot øst for loftsetasje. Her er det ikke etablert takark. Det var inntegnet enkelt pultak som takoverbygg utenfor vindfang til kjøkken. Her er det større saltak som takoverbygg. Terrasse mot syd er ikke inntegnet på tegninger. Plassering av vinduer/dører er ikke vurdert, men det er registrert endringer fra tegninger. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom/konstruksjoner settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Kommunen opplyser: Det foreligger ingen dokumentasjon for eiendomsinformasjon og/eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiv. Kommentar: Opplysning fra kommunen avviker fra at kommunen også har oversendt tegninger ifbm tilbygg/restaurering med byggesaksnummer. Rødstua: Jf. tilstandsrapporten: Byggeår for opprinnelig del er usikkert. Sefrakregistrert bygg (før 1900). Bygget har enkel standard/konstruksjon, dette begrenser levetiden. Bygningsstruktur Delvis innredet uthus. Oppført på ringmur med tregulv. Yttervegger i tømmerlaft, kledd med stående panel utvendig for deler av konstruksjonen. I yttervegger er det: Panelt labankdør med ett-lags glass. Kobla vinduer Vinduer med 2- lags isolerglass fra 2011. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med tegltakstein. Kaldt loft med adkomst via åpning i himling. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Innvendige overflater med: Gulv: tregulv Vegger: Synlig laft og villmarkspanel. Himlinger: Åpent bjelkelag med isolasjon og trepanel. Pipe i teglstein med vedovn plassert i bod/lager. Bygget er ikke teknisk vurdert og det er ikke satt tilstandsgrad. Det nevnes allikevel: -Forenklet konstruksjon med økt risiko for skader grunnet alder/utførelse. Skader/skulte skader må påregnes. -Spor etter mus/skadedyr registrert. For kartlegging av eksakt tilstand må det påregnes videre undersøkelser med fagmann på befaring e.l. Vurdering av tilstand må utføres i regi av kjøper. Lovlighet Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Kommentar: Det er ikke oversendt attester, tegninger eller annen dokumentasjon på bygget fra kommunen. Videre undersøkelser vedrørende lovlighet må påregnes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg. Herunder risikoen for om bygget lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget rives. Garasje/uthus: Jf. tilstandsrapporten: Byggeår for opprinnelig del er usikkert. Sefrakregistrert bygg (før 1900). Bygget har enkel standard/konstruksjon, dette begrenser levetiden. Uthus/garasje. Oppført i grovt bindingsverk og med tømmerlaft med bunnsvill i trevirke på grunn/stein i grunn. Yttervegger med stående panel og synlig laft. I yttervegger er det: Panelte labankdører. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med tegltakstein. Kaldt loft over del med uthus med adkomst vi luke i gavlvegg. Bygget er ikke teknisk vurdert og det er ikke satt tilstandsgrad. Det nevnes allikevel: -Forenklet konstruksjon med økt risiko for skader grunnet alder/utførelse. Skader/skulte skader må påregnes. -Indikasjoner på utettheter fra taktekking. Skader grunnet utettheter må påregnes. For kartlegging av eksakt tilstand må det påregnes videre undersøkelser med fagmann på befaring e.l. Vurdering av tilstand må utføres i regi av kjøper. I tillegg til medregnet areal er det: Overbygget del på ca 7,5 m². Lovlighet Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Kommentar: Det er ikke oversendt attester, tegninger eller annen dokumentasjon på bygget fra kommunen. Videre undersøkelser vedrørende lovlighet må påregnes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg. Herunder risikoen for om bygget lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget rives. Stabbur: Jf. tilstandsrapporten: Byggår for opprinnelig del er usikkert. Sefrakregistrert bygg (før 1900). Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner Bygningsstruktur Stabbur som laftekonstruksjon med stående kledning på bakvegg. Fundamentert på punktfundamenter i trevirke, plassert på stein i grunn. I yttervegg er det: Panelt labankdør og vindu med ett-lags glass. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med tegltakstein. Gulvkonstruksjon/etasjeskille i trevirke. Tretrapp fra 1. etasje til loft. Trapp av stablet/murt stein i fremkant av stabbur. Bygget er ikke teknisk vurdert og det er ikke satt tilstandsgrad. Det nevnes allikevel: -Forenklet konstruksjon med økt risiko for skader grunnet alder/utførelse. Skader/skulte skader må påregnes. -Tretrapp har store bevegelser og er en ustabil konstruksjon. For kartlegging av eksakt tilstand må det påregnes videre undersøkelser med fagmann på befaring e.l. Vurdering av tilstand må utføres i regi av kjøper. Lovlighet Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Kommentar: Det er ikke oversendt attester, tegninger eller annen dokumentasjon på bygget fra kommunen. Videre undersøkelser vedrørende lovlighet må påregnes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg. Herunder risikoen for om bygget lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget rives.

Standard

Byggeår på boligen: Ifølge eier: opprinnelig byggeår er ukjent, renovering og utbygging i 1996. I mellom disse er det gjort flere mindre utbygginger ser det ut til. Jfr. tilstandsrapporten: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i stein og stål benkebeslag med halvannen kum. Integrerte hvitevarer som keramisk platetopp og stekeovn. Innredning er ellers beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjølerom med støpt gulv, panelte vegger og panelt himling. Utstyrt med diverse hyller. Kjøleaggregat fra 2011. Bad/vaskerom fra 1996. Fliser på vegger og takplater for himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Bad i loftsetasje med ukjent alder. Fliser på vegger og panelt himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med: Servant. Toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og dusjforheng. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2011. Plassert bak løs innkassing. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Tilluft under dør. Utstyrt med: Servantinnredning med nedfelt servanttopp. Speil med tilhørende belysning. Vegghengte skap. Opplegg for vaskemaskin. Stål utslagsvask. Toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Det er også et flex-rør som kommer ned gjennom himling, denne opplyses å gå til ventilasjon. Ventil opplyses å bli montert før salg. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Overbygget inngangsparti Utvendig - Altan over vindfang Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Spesialrom - 1. etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Spesialrom - 1. etasje - Kjølerom - Teknisk anlegg Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Terrasse Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Kommer du fra Oslo kjører du til Vik, tar til høyre fra E-16 v/CircleK og kjører forbi Vik Torg og inn på Røyseveien. Kjør forbi Løken barnehage og opp en bakke. Straks før du er på toppen har du avkjøringen til Blomshøgda på høyre hånd. Nr. 8 ligger på høyre hånd - gul enebolig med røde bygninger på tunet.

Byggemåte

Jf. tilstandsrapporten: Tak som saltakkonstruksjon i tre. Taket er tekket med tegltakstein. Takstein, takpapp og lekter opplyses å være fornyet i 2018 av Heggelien AS, der arbeider ble opplyst å være godkjent av riksantikvaren. Yttervegg i tømmer/laft for opprinnelig del. Tilbyggede deler i trekonstruksjoner/bindingsverk. Stående utvendig trekledning i profilert utførelse. Terrasse med adkomst fra stue. Tretrapp til terreng. Motorisert terrassemarkise. Overbygget inngangsparti med terrassebord på bjelkelag, fundamentert på lecablokker på grunn. Altan i loftsetasje over vindfang til stue.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Pipe i teglstein Fra sotluke ble det registrert indikasjoner på at det på et tidspunkt er utført pipefornying med innvendig rør i pipe. I stue er det murt peis med peisinnsats. Eldre luft-til-luft varmepumpe i stue, opplyst å kunne være opp mot 20 år gammel av rekvirent. Har blitt utføret service i senere år, men ukjent når. Varme i gulv for: Vindfang ved kjøkken. Kjøkken. Bad/vaskerom. Bad. Fra feievesenet: Merknader/anmerkinger: Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Pulverapparat over 10 år byttes eller kontrolleres. Merknaden/anmerkningen må kjøper selv ordne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det er planer for ny bane og vei i området. Nye E16 og Ringeriksbanen. Vi oppfordrer interessenter på eiendommen til å undersøke dette nærmere for å få informasjon om planlagte traseer - og hvordan dette eventuelt vil påvirke eiendommen. Denne eiendommen ligger noe utenfor planområdet og traseen ligger under bakken. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 127,-) og avløp (kr 1 674,-). Totalt kr 2 801,- pr. år. - Leie vannmåler kr 200,- pr. år.  - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 605,- pr. pipeløp pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 62,58 pr. m3.  Eier opplyser følgende driftskostnader/forbruk siste år: Husforsikring for alle bygningene uten innbo: kr 11 133,- i årspremie hos Gjensidige Strømforbruk: 18 900 kWh i 2024. Avtale med Kraftriket, har Norgespris. TV/Internett: Internettleverandør er NexGenTel, TV leveres av Riks-TV. Optisk fiber. Brøyting: Alle på Blomshøgda spleiser på brøyting, i fjor kom det på kr 1 200,- pr. enhet.

Moderniseringer og påkostninger

Jf. tilstandsrapporten: År: 1996. Det ble utført omfattende arbeider på boligen i 1996 med to tilbygg og generell ombygning for deler av opprinnelig konstruksjon. Eksakt omfang av arbeider er ikke kjent. Det opplyses at boligen fikk byggeskikkpris i forbindelse med arbeider utført på boligen. År: 2018. Ny taktekking med lekter, takpapp og tegltakstein. Enkelte blikkenslagarbeider.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.