Vanglivegen 14A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på sameiets gårdsplass. Det er avsatt plass til 2 biler pt. leilighet, i følge opplysninger fra selger.

Eiendom

Tomteareal er 874 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 873,80 m² Tomten er opparbeidet med plen og ulik beplantning, fine prydbusker og hekker. Gruset innkjøring og parkeringsplass på nedsiden av hagen/boligen, og gruset parkeringsplass på oversiden av boligen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. I forbindelse med salget, dersom det blir solgt til 2 forskjellige parter, vil eiendommen bli reseksjonert. I den forbindelse vil det bli utarbeidet vedtekter hvor det fremkommer private og felles uteområder. Konferer megler.

Byggeår

1950

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:   1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.   I tillegg er det oppført bod på eiendommen. Seksjonen disponerer en bod på 4 kvm BRA . Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen to parkeringsplasser. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Vanglisvegen 14A - En selveierleilighet i 1. etasje med tre soverom, et romslig kjøkken og en stue med peisovn. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2007. Videre om leilighetens standard: Entré: Leiligheten har adkomst via en utvendig trapp. Entréen er praktisk innredet med flislagt gulv og malte plater på vegger og himling. Rommet har laminerte garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue. Innredningen har profilerte fronter, enkelte med glassdører, og en benkeplate i laminat. Området mellom over- og underskap er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut, i tillegg til mekanisk avtrekk på vegg. Varmtvannsberederen fra 2007 er plassert i kjøkkenbenken. Stue: Stuen er plassert i åpen løsning med kjøkkenet og god plass til å bruke en del av stuen til en egen spisestuedel. Rommet har eikeparkett på gulvet og malte flater på vegger og tak. En Dovre peisovn, installert i 2007, gir en supplerende varmekilde. Ventilasjonen ivaretas av veggventiler. Terrasse: Fra soverom er det utgang til en overbygd terrasse på 11 m². Terrassen har beiset tregulv og gir videre adkomst til hagen. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre soverom. Alle rommene har eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og tak, og er utstyrt med laminerte garderobeskap. Rommene har elektriske panelovner og ventilasjon via veggventiler. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse. Bad: Baderommet ble fornyet i 2007. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Innredningen består av en servantseksjon med to nedfelte servanter, toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk på vegg. Gulvoverflater: Gjennomgående eikeparkett i stue og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Badet har flislagte vegger, og det er malt brystningspanel i enkelte rom. Himling: Malte plater i alle oppholdsrom. Oppbevaring: Leiligheten har gode oppbevaringsløsninger med laminerte garderobeskap i entré, gang og på alle tre soverommene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2025. Bygning: Selveierleilighet i boligbygg med flere boenheter bygget i 1950. Bygget er fundamentert med støpt sparesteinsmur grunnmur/kjellervegger uten jern-armering, på morenemasser. Det er støpt gulv i underetasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning som fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Taktekkingen er felles for sameiet og er av betongtakstein fra byggeår og fra 2007 på nye tak. Takkonstruksjonen er felles og har sperrekonstruksjon i treverk fra byggeår. Det er metall i takrenner, nedløp og beslag. Vindskier er malte og det er beslag på isbord. Det er takstige for feier. Pipe/Ildsted: Det er teglsteinspipe i boligen med feieluke i baderom i underetasje. Det er en Dovre peisovn i stuen som var ny i 2007. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra blant annet 1995. Det er åpningsvinduer og faste vinduer. Det er spalteventiler i vinduer. Dører: Leiligheten har en foliert hovedytterdør med glass fra 1995. Terrassedøren har 2-lags glass og trekarmer fra 2007. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Det er et felles overbygd tak med beiset tregulv ved inngangspartiet, som var nytt i 2007. Det er nedgravd trapping på nedsiden av bygget. Balkong/terrasse: Det er utgang fra soverom til en overbygd terrasse på ca. 11m² med adkomst til hage. Terrassen har beiset tregulv og ble bygget i 2007. Høyde på rekkverk er ca. 93 cm. Det er også et felles overbygd tak med beiset tregulv ved inngangspartiet på ca. 3m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og ble installert i 2007. Det er et rørskap for rør-i-rør systemet i baderommet, som også inneholder stoppekranen for leiligheten. Hovedinntak og hovedstoppekran for bygget er i et vaskerom i underetasjen. Utvendig vannledning er av plast (PEL) fra 1950. Synlige avløpsrør i leiligheten er av plast (PVC) og ble installert i 2007. Det er plastsluk i baderomsgulvet. Utvendige avløpsrør er av ukjent type fra 1950. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenken og var ny i 2007. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i stue og ett soverom, samt spalteventiler i vinduer Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, i tillegg til mekanisk avtrekk på vegg. Baderommet har mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner og elektriske varmekabler på bad. Leiligheten er en egen branncelle. Det er lukkede etasjeskillere og vegg mot trapperom for 2. etasje. Det er etablert et radonutsug i boden i underetasjen. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 230V el-anlegg med skjult spredenett- el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Nytt el-anlegg med sikringsskap og alt av installasjoner i 2007. Downlights-belysning i bad og ett soverom. Elektriske panelovner. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Nytt el-anlegg med sikringsskap og alt av installasjoner ihht selgers egenerklæring. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er råteskader i hele den bærende drager for bjelkelag til balkong for 2. etasje. Rekkverk og terrassegulv har avflassing og slitasje. Dagens høydekrav for rekkverk er min. 1,0 m der nivåforskjellen er mer en 0,5 m og inntil 10,0 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Anbefalt utført snarlig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er ikke beslag under ytterdøren utvendig. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mangler noe fug i fm gulvflis ute på gulv i nærhet av dusjone. Ingen fuging/silikon mellom flis og slukrist/kant. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Refuging/fuging der det mangler fug må pråegnes. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen, og har utgått normal levetid. Taktekking virker foreløpig å være tett, og er derfor vurdert med TG 2. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning står ned mot vannbrett over vinduer uten lufting, og er vanlig forekommende ut fra byggeår. Det er oppdeling av stående kledning med vannbrett uten vannbrettbeslag, og utvendig kledning i nedkant av kledning står ned mot vannbrettene uten lufting. Kledning i veggskille er ikke kappet med skråkant/dryppkant. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonene har skjevheter. (synlig fra bakkeplan/utsiden). Andre tiltak: Felles bygningsdel, og er ikke videre vurdert. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett i fm vinduer har samme bredde som vinduer, og er vanlig forekommende pga alder. (vanlig er at vannbrett føres forbi vinduer på begge sider). Sideomramninger utvendig står ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Ett beslag under ett vindu uten vannbrett/treverk. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Dører - 2 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under ytterdøren utvendig. Noe skjevhet i døren og døren går noe i karmen. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Gulvet har slitasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med «høy» aktsomhetsgrad. Andre tiltak: I 2009 ble grensen justert ned fra 200 til 100 Bq/m3. Samtidig angir Strålevernet en maksimumsgrense på 200 Bq/m3. Strålevernet opplyser at ”Dersom sluttverdien etter tiltak fremdeles ligger over 100 (og under 200 Bq/m3 ), men ansees så lav som mulig for den gitte bygningen, kan resultatet anses som tilfredsstillende for dette tilfellet.” Strålevernets anbefalinger er i takt med Verdens Helseorganisasjon, som definerer nivået hvor det sterkt anbefales å gjøre tiltak til 100 Bq/m3. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Noe svertesopp i murfuger. Overflater må rengjøres. Selger vil rengjøre dette før overtagelse. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. (Halvparten av forventet brukstid på smøremembran er oppbrukt etter 15 år). Det er ikke membran/tetting i overgang rørskap og vegg. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss/sprekker i servant. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ttidspunktet for når det er er nødvendig med utskiftning, er vanskelig å si noe om. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Benkeplate: Skade på hjørnet. Fronter og sidepanel i underskap med svelling i nedkant. Dør i underskap med småskader. Dør uten knott/håndtak. Front over avtrekk med skrue gjennom front. Ufagmessig grov kutting i sokkel under oppvaskmaskin. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Front på rørskap er festet med skruer og noe vanskelig tilgang til stoppekran til leiligheten (vanlig forekommende fra den tiden det oppført). Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Korrosjon (rust) på hovedstoppekran og klamring nedenfor. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til krav ved oppføringstidspunktet, men gir TG 2 ihht rapportstandarden. Naturlig ventilering er vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Vurdering basert på alder. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Det er en planke/treverk utvendig på grunnmur ned/i bakken- venstre for inngangspartiet. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Underetg/Kjeller med leilighet så tørr ut på befaring og det ser ikke ut til å være umiddelbare oppgraderingsbehov. Selger opplyser at tidligere eier dokumenterte drenering og grunnmursplast utvendig fra tidlig på 90-tallet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist andre avvik: Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra boligen - rundt boligen, med fare for fukt/overvann mot grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør: Soilrør/Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Vannledning over 25 år - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk er ikke observert. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet varmekabler og panelovner på enkelte rom. Elektriske varmekabler på bad, stue, kjøkken og entre. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er frostfri utekran som tilhører leiligheten. Eiendommen består i dag av to boenheter som begge er registrert under samme seksjonsnummer, med en samlet sameiebrøk på 1/2. Dersom leilighetene selges til to ulike kjøpere, vil det bli gjennomført en reseksjonering før overtakelse. Etter reseksjonering vil hver av leilighetene bli registrert med eget seksjonsnummer, og sameiebrøken for hver leilighet vil da utgjøre 1/3. Dersom én kjøper erverver begge leilighetene, vil reseksjonering ikke være nødvendig, og eiendommen vil da fortsatt være registrert som én seksjon med dagens sameiebrøk. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.  Selger bærer risikoen for at reseksjoneringen lar seg gjennomføre. Dersom reseksjoneringen ikke godkjennes av kommunen, vil selger være ansvarlig for å finne en løsning eller dekke eventuelle kostnader som oppstår som følge av dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen og gjelder for begge leilighetene, A og C. Dette baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 1950.  Følgende modernisering er gjennomført i leiligheten i senere tid: 2007: Dovre peisovn i stuen. 2007: Bygd helt nytt baderom. 2007: Nytt el-anlegg med sikringsskap og alt av installasjoner. 2007: Nytt inngangsparti og veranda (terrasse). 2007: Etablert bod ute. 2007: Nytt røropplegg internt i leiligheten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det er foretatt radonmåling ihht eiers egenerklæring, og viser verdier mellom 100 og 200 bq/m³. Bygget er ihht byggeår ikke utført med radonsperre. Det er ifølge eiers egenerklæring foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger, og ble utført av Radonhjelpåen Øst AS. Det er etablert ett radonutsug i boden i underetasje/kjeller etter denne måling. Montert inn minivenstilasjon med varmegjennvinning i stue og ett soverom i samme etasje.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 715
• Eiendomsskatt: kr 7 526
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten og gjelder samlet for leilighet A og C.