Ole Huusums veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Inntilbygget garasje med en biloppstillingsplass. Det er også parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 622 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1622,2 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og ulik beplantning. Det er bygd uteplass med levegg ved uthuset, samt store blomsterkasser langsmed veggen, og en levegg ved uteplass ved inngangspartiet. Romslig tomt som grenser til fin natur, skog og turmuligheter.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, garderobe, tre soverom, bod, bad, gang, stue og kjøkken. Kjeller: Teknisk rom og bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en inntilbygget garasje og et uthus på eiendommen. Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1971 som ble omfattende modernisert innvendig i 2022. Boligen har en praktisk planløsning over én etasje, med gjennomgående nye overflater og tekniske installasjoner som gir en tidsriktig standard. Oppgraderingene omfatter blant annet et totalrehabilitert bad, nytt elektrisk anlegg, nye 3-lags vinduer og en ny, effektiv vedovn. Overflatene i boligen har et gjennomgående, bevisst farge- og materialkonsept som gir et stilrent og helhetlig uttrykk, og bidrar til gode overganger mellom rommene. Det ble installert ny sentralstøvsuger i 2024. Her kan du flytte rett inn og nyte en rolig beliggenhet med nærhet til skogen, samtidig som du har kort gangavstand til butikk, skole, lege, bibliotek og svømmehall. Vindfang og gang: Du kommer inn i et vindfang med et tilknyttet garderoberom som er svært praktisk i hverdagen. Det ble i 2022 etablert et nytt sikringsskap med automatsikringer som er plassert i vindfanget. Fra vindfanget ledes du videre inn i en gang som gir tilgang til boligens øvrige rom. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med god plass til både sittegruppe og spisebord. En moderne vedovn fra Jøtul (modell F 520 High Top) ble installert i 2022 og gir god varme. Rommet har også en luft-til-luft-varmepumpe fra 2018 som fikk service i august 2025. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på 14 m². Her er det gode solforhold, og en nydelig utsikt mot vakre Knutshovda. Fra terrassen er det trapp som fører ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med en innredning med profilerte fronter som ble malt i fargen Laurbær i 2022, supplert med nye skuffemoduler fra Ikea i dempet sort. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap og fryseskap fra 2022 medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble totalrehabilitert i 2022, med full teknisk oppgradering som inkluderte nye rør og avløpsføringer. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett og en baderomsinnredning med nedfelt servant. I tillegg er det en praktisk arbeidsbenk med nedfelt skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel fra 2022 medfølger. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Tre soverom: Boligen har tre soverom med god plass. Alle rommene ble pusset opp i 2022. Kjeller: Fra hovedetasjen er det en tretrapp ned til kjelleren. Kjelleren inneholder et teknisk rom og en bod, som gir gode lagringsmuligheter. Overflater: Gulvoverflater: Tarkett Texstyle – Oak Medium Brown i stue, kjøkken og gang/entre (lagt 2022). Ull vegg-til-vegg-teppe (Tibet 52 – Rock) i soverom (lagt 2022). Våtromsgodkjent vinylbelegg (Tarkett Aquarelle – Kiruma Charcoal) med elektriske varmekabler på bad (lagt 2022). Betonggulv i kjeller. Vegger: Generelt beiset trepanel og malte plater. I stuen er det to fondvegger i grønntonene Timian og Laurbær, og en overgang til gangen med beiset trepanel i fargen jernvitrol. Soverommene har vegger i fargen Sober. På badet er det baderomsplater i Fibo-system med betonginspirert uttrykk. Øvrige overflater er holdt i Klassisk hvit. Himling: Himlingsplater generelt, malt i Klassisk hvit i soverom og kontor. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. Dette inkluderer en innvendig bod i hovedetasjen, et garderoberom i tilknytning til vindfanget, en bod og et teknisk rom i kjelleren, en garasje på 17,5 m² med ny, isolert leddport fra 2022, samt et frittstående uthus på 24 m². Uthuset har innlagt strøm og en av to boder er isolert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Vaskemaskin, kjøleskap, fryseskap og tørketrommel er nytt fra 2022. I tillegg medfølger mikrobølgeovn, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Diverse ting som medfølger i tillegg til vanlig tilbehørsliste: Stor stige, ny trommel til hageslange, gjenstående lager av bjørkeved. Postkassen blir fjernet før overtakelse og medfølger ikke eiendommen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971. Boligen er oppført i en etasje over en betonggrunnmur som ble utvendig overflatebehandlet i 2025. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med stående og liggende panel som ble overflatebehandlet i 2023/24. Boligen ble innvendig etterisolert med 5 cm isolasjon i 2022. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er av betong, og veggene består av betong/mur og panel, hvor panelet er montert direkte på grunnmuren. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet, med adkomst via luker i grunnmuren, men uten fuktsperre mot grunnen. Dreneringen er fra byggeåret, og det ble ikke registrert tegn til utvendig fuktsikring av grunnmuren. Byggegrunnen opplyses å være sandgrunn. Tak: Taket har saltaksform med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er etablert luftespalter ved raft og i gavler, og tilkomst er via luke i garasjetaket. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater lagt i 1991, med et undertak av armert plast. Renner og beslag er i metall og av eldre dato, muligens fra 1991. Det er montert godkjent takstige, og en pipehatt ble installert i 2023. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. En ny vedovn, Jøtul F 520 High Top med glass gulvplate, ble installert i 2022. Sotluke er etablert på kjøkkenet, med ildfast stein montert bak. En pipehatt ble montert i 2023. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass datert 2022. Samtlige vinduer i boligen ble skiftet i 2022. Dører: Bygningen har ytterdører i tre fra 2022, hvor terrassedøren er med 3-lags glass. Garasjeporten er en isolert leddport med elektrisk portåpner fra 2022. Innvendig har boligen malte glatte dører. Døren inn til badet ble utskiftet i 2022, mens de øvrige dørene er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Trappen ved hovedinngangen er utført i strekkmetall og har rekkverk i tre. Terrassetrappen er i tre. Boligen har en tretrapp ned til kjelleren. Balkong/terrasse: Det er etablert en terrasse på 14 m² mot sør med tilkomst fra stue og terreng via trapp. Terrassen er bygget med uimpregnerte materialer, og gulvbordene ble slipt og overflatebehandlet i 2025. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2022 på bad, og i kobber fra kjøkken samt i forbindelse med kran og bereder i kjeller. Kobberrørene er delvis fra byggeår og delvis fra 2022. Stoppekran og vannmåler er etablert i kjelleren. Avløpsrør er av plast; de fra badet ble skiftet i 2022, mens de fra kjøkkenet kan være fra byggeåret. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2011 og er plassert i kjeller. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder, antatt fra byggeåret, med tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i grunnmur og yttervegger. Badet har elektrisk styrt vifte, tilluftspalte ved dørterskel og naturlig ventilasjon over tak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en varmepumpe fra 2018 og en vedovn i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. Uthus: Uthuset er fra 1982 og er oppført i en etasje over ringmur i betong. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Innvendig er det støpte gulv og vinduer med koblet glass. Det er innlagt strøm og den ene boden opplyses å være isolert. Utvendig terrasseplatt med levegg var ny i 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er etablert i garderoben. Det meste av anlegget er nytt i 2022. Anlegget er på det nærmeste fullstendig utskiftet i 2022 og fremstår på visuelt grunnlag i god stand. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Oppgradering av anlegget i 2022 er utført av Folldal Elektro. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Montering av nytt anlegg. Det opplyses i samsvarserklæring at det kun er kurs for oppvaskmaskin og komfyr som ikke er lagt opp nytt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen og undertaket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Etter hvert som taktekkingen og undertaket blir eldre, kan det oppstå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvann ledes ikke bort fra grunnmuren, noe som medfører økt fuktpåkjenning mot grunnmur og fundamenter. Det er registrert frostspreng i ett taknedløp. Renner og beslag har passert over halvparten av forventet brukstid, men det ble ikke registrert tegn til lekkasjer på befaringsdagen. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av takvann fra grunnmuren for å redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og fundamenter. Frostspreng i taknedløp bør utbedres for å hindre ytterligere skader og lekkasjer. Renner og beslag bør følges opp jevnlig, da de har passert over halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og påfølgende vannskader. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres at luftespalte i nedre kant bak panelet er tettet med isolasjon og hindrer tilstrekkelig lufting. Panelet fremstår generelt i god stand, men det bemerkes stedvis noe sprekk/slitasje i solvegger. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen ved å fjerne isolasjon i nedre kant, for å unngå opphopning av fukt og risiko for råteskader i trekonstruksjonen. Det bør monteres musesperre der isolasjonen fjernes. Panel med sprekker og slitasje bør jevnlig overflatebehandles og eventuelt skiftes ut lokalt, for å forhindre ytterligere forringelse. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det ble ikke registrert tegn til råte på befaringsdagen. TG 2 er satt på grunn av alder og bruk av uimpregnerte materialer, noe som medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid. Det anbefales jevnlig vedlikehold og overvåking av terrassekonstruksjonen for å oppdage eventuelle fuktskader tidlig, da bruk av uimpregnerte materialer gir økt risiko for råte og redusert levetid. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut ved fjerning av sot. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. - Sluk, membran og tettesjikt på bad | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinettet er forholdsvis stort og må flyttes for å få tilkomst til sluket, noe som gir begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluket. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig at sluket kontrolleres og rengjøres med jevne mellomrom. Begrenset tilgang øker risikoen for tilstopping, lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledningene fremstod med normal funksjon på befaringsdagen. TG 2 er satt på grunn av alder på vannledningene fra kjøkken og deler av anlegget i kjeller. Det anbefales å vurdere utskifting av eldre vannledninger, spesielt de fra kjøkken og deler av anlegget i kjeller, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og vannskader som følge av aldersrelaterte svekkelser i rørene. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene fra kjøkkenet og i krypkjelleren fremstår som eldre og kan være fra byggeåret, da det ikke foreligger dokumentasjon på utskifting. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og gjenværende levetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på alder og eventuell utskifting av avløpsrørene fra kjøkkenet og i krypkjelleren. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å vurdere tilstandskontroll eller utskifting, da usikkerhet rundt alder og tilstand medfører økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Observasjoner av tilstanden anbefales, da dreneringen er fra byggeåret og utvendig fuktsikring mangler. Konsekvensen av manglende eller svekket drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til fuktskader og redusert inneklima over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre rørinspeksjon og vurdere tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved videre aldring kan være økt risiko for lekkasjer, brudd eller tilstopping, noe som kan medføre plutselige og kostbare reparasjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det mangler rekkverk og håndløper ved kjellertrappen. Åpninger mellom trinn i kjellertrappen er større enn 10cm. Det mangler rekkverk ved terrassetrappen. Rekkverk ved trappen ved hovedinngang er lavere enn 90cm og har åpninger over 10cm. Rekkverk ved terrasse er lavere enn dagens krav og har åpninger over 10cm. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det ble installert ny vedovn i 2022 av typen Jøtul, merke F 520 High Top med tilhørende glassplate. Varmepumpe på stue installert i 2018. Service ble utført i august 2025. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Det ble montert tre nye Mill panelovner i 2022, alle med WiFi. De er plassert i vindfang (250w), under vindu på et soverom (700 w), og en under vindu på det stort soverom(1300 w). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler, estimert forbruk vil variere, gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Gulvbord på terrasse slipt og overflatebehandlet. - Service utført på varmepumpe av Tynset Varmeservice. - Grunnmur utvendig overflatebehandlet. 2024: - Utvendig panel overflatebehandlet. - Ny sentralstøvsuger fra 2024. 2023: - Montert pipehatt. 2022: - Innvendig etterisolering med 5 cm isolasjon, nytt stenderverk og dampsperrer. - Skifte av alle vinduer til nye 3-lags isolerglassvinduer og nye ytterdører i tre, inkludert terrassedør med 3-lags glass. - Nytt, gjennomgående gulv i boligen (Tarkett Texstyle i stue, kjøkken og gang, ull vegg-til-vegg-teppe i soverom og kontor). - Badet ble bygget helt nytt fra grunnen av, inkludert full utskifting av rør, nye vann- og avløpsføringer, gulvbelegg (Tarkett Aquarelle), baderomsplater (Fibo-system) og varmekabler i gulv. Utført av Folldal Bygg AS og Rørleggermester Ole Petter Berger. - Deformert avløp fra kjøkken avdekket og erstattet under baderomsrenoveringen. - Omfattende oppgradering av det elektriske anlegget, inkludert nye punkter, dimmere, lamper og varmekabler på bad. Utført av Folldal Elektro. Samsvarserklæring foreligger. - Installert ny vedovn (Jøtul F 520 High Top) med glass gulvplate. Utført av MoldstadMur AS. - Ny isolert leddport med motor (Hörmann) montert i garasje. Utført av JESS-Bygg AS. - Oppussing av innvendige overflater (maling av vegger, tak og kjøkkeninnredning, beising av trepanel). Utført av Malermester Larsen. - Nye skuffemoduler fra Ikea montert i kjøkkeninnredning. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) til badet og delvis kobberrør i kjeller skiftet ut. - Avløpsrør fra badet skiftet ut. - Dør inn til bad skiftet ut. - Bygget uteplass med levegg ved uthuset, store blomsterkasser, samt levegg ved inngangsparti. 2018: - Installert varmepumpe.

Renovert

2022

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet og grenser til område med middels til lav aktsomt, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 104
• Eiendomsskatt: kr 1 621
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.