Hockeyveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet. Etter søknad kan imidlertid ikke styret nekte dyreholdet dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 19

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Styret ønsker for ordensskyld kontaktinfo til samtlige som skal bebo eiendommen for blant annet brann/skade sikkerhet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 942 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

a-konto ISTA: 811,07 Felleskostnader: 7 130,00 Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208311921 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo 3 042 382,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208311948 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 102 728 291,00 Innfrielsesdato: 28.02.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208311921 Restsaldo: 15 232,07 Kapitalkostnader: 104,88 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208311948 Restsaldo: 514 340,46 Kapitalkostnader: 3 568,29

kr 529 573
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208311921 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 3 059 422,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208311948 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 103 152 738,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208311921 Restsaldo: 15 318,36 Kapitalkostnader: 104,40 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208311948 Restsaldo: 516 465,58 Kapitalkostnader: 3 550,79 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 531 783,94,-, pr. dags dato

Forsikringspolise

90170122

Sikringsordning

ikke tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 69.7 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 2.67 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 33 906 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte adkomstveier, lekeplasser, sittegrupper, diverse beplantning, samt naturtomt.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje (4. etasje) og består av følgende rom: Entré, tre soverom, bad/wc og stue med åpen kjøkkenløsning. Nordvestvendt balkong på 4 m². Leiligheten disponerer bod i kjeller på 3 m².

Standard

Leiligheten har en praktisk planløsning og er lokalisert i bygningens øverste etasje (4. etasje). Boligen er ombygget, hvor det opprinnelige kjøkkenet er flyttet for å skape en åpen løsning mot stuen, og det tidligere kjøkkenarealet er omgjort til et soverom. Entré: Fra felles trapperom kommer man inn i leilighetens entré som gir adkomst til boligens øvrige rom. Overflatene består av laminat på gulv og malte, slette vegger. Stue/Kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning. Rommet har laminatgulv og fliser, med malte, slette vegger og himling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat med en dobbel stålkum og ett-greps kran. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er opplyst at stekeovn og oppvaskmaskin er nye i 2025. For økt sikkerhet er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har en ventilator med kanalføring til felles luftekanal. Det er også plassert en vaskemaskin og tørketrommel her, men disse mangler lekkasjesikring. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet sentralfyring. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 4 m². Balkongen ble rehabilitert i regi av borettslaget med ferdigattest datert 15.10.2024, og har epoxymalt betongdekke og et rekkverk i lakkert stål med glassplater. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre soverom. Ett av rommene er etablert der kjøkkenet opprinnelig var. Rommene har overflater med laminatgulv og fliser, samt malte, slette vegger og himlinger. Ventilasjonen er naturlig, med spalteventiler i vinduer og klaffventil i yttervegg på ett av rommene. Oppvarming skjer via radiatorer. Dørene er malte fyllingsdører, hvor døren til soverommet ved badet subber mot karmen og bør justeres. Bad/WC: Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i perioden 2022-2024, med ferdigattest datert 15.02.2024. Rommet har flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket og malt, med innfelt taklampe. Innredningen består av en servant nedfelt i et skuffeskap, veggmontert toalett, speilskap og buede dusjvegger i et hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. VVS-anlegget er modernisert med et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på badet, og boligen har felles varmtvann. Ventilasjonen er naturlig med avtrekksventil til felles kanal. Det er registrert svertesopp i en mykfuge i dusjsonen, og mykfugen rundt servanten er beskrevet som ufagmessig utført. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminatgulv og fliser i leiligheten. Vegger: Veggene har malte, slette flater. Det er bemerket enkelte uslipte og sparklede områder som krever ferdigstillelse. Himling: Himlingene består av malte, slette flater. Oppbevaring: Leiligheten har garderobeskap på soverommene for klesoppbevaring. I tillegg medfølger en bod på 2,7 m² i bygningens kjeller/underetasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.09.2025. Bygning: Boligblokk på 4 etasjer bygget i 1957. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong. Skillende vegger og dekker er i armert betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Fasader er utvendig pusset og ble rehabilitert i 2024. Tak: Yttertak i saltakskonstruksjon tekket med platetekking. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags energiglass fra 2018, byttet i regi av borettslaget. Dører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2018. Entredøren er type B-30/db38 som er brann- og lydklassifisert, og ble byttet i 2024. Innvendige dører er malte fyllingsdører i malt trekarm. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via felles trapperom. Balkong/terrasse: Nordvestvendt balkong på 4 m² med adkomst fra stue. Balkongen har epoxymalt betongdekke og lakkert stålrekkverk med glassplater. Balkongen ble rehabilitert i 2024 i regi av borettslaget. VVS-installasjoner: Vannledninger består av rør-i-rør-opplegg med fordelerskap plassert på bad. Avløpsrør er av plast. Alt av røropplegg, felles stigevannrør og soilrør til kjøkken og bad/wc ble skiftet i forbindelse med våtromsrehabilitering i perioden 2022-2024. Det er sentralanlegg for varmt vann. Badet har et nyere stålsluk fra rehabiliteringen i 2022-2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og klaffventil i yttervegg i soverom. Badet har naturlig ventilering med avtrekksventil til felles kanal over wc og tilluft under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kanalføring til felles luftekanal. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med radiatorer fra felles sentralvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad. Det er felles varmtvann. Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarsler. Andre installasjoner inkluderer dør-calling med åpner og digital-TV/internett. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i fellesareal med automatsikringer. Hovedsikring/overspenningsvern på 32 amp. I hovedsak skjult opplegg fra byggeår med enkelte åpne føringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring på alt innvendig elektrisk anlegg og elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På dette og generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av EL-fagmann. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1957 Leiligheten har gjennom årene vært gjenstand for flere eierskifter og det kan ikke defineres en konkret status på historikken for EL.anlegget. Store deler av anlegget er skjult og det kan ikke utelukkes at enkelte ledninger/tilførsler m.m. er av eldre dato eller har vært gjenstand for arbeider utført av ikke faglærte. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det foreligger samsvarserklæringer for arbeider relatert til våtrommene. Ingen erklæringer for øvrige installasjoner er fremvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Dør-calling med åpner og digital-TV/internett i leiligheten. De enkelte installasjonene er ikke testet eller vurdert på befaringen. - Våtrom 4.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtrommet er med dokumentasjon på utførelse og produktbeskrivelse og er nyere enn 5 år (reklamasjon/garantibestemmelser). Det er derfor ikke boret 73 mm hull for kontroll av fukt i skjulte konstruksjoner men det er benyttet Protimeter for fuktkontroll. Ingen avvik er observert ved kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - 2 | Flere vegger er med uslipte sparklede flekker/områder. Vegger må ferdigstilles etter sparkelarbeider. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulvet fungerer med dette avviket. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom v/bad tar på mot karm. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 | I tillegg til vaskemaskin på bad er det plassert vaskemaskin og tørketrommel på kjøkken. Det er ikke lekkasjesikring tilknyttet installasjonen. Waterguard/aut.lekkasjesikring må installeres. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæring på alt innvendig elektrisk anlegg og elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På dette og generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av EL-fagmann. - Kjøkken 4.etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator er direkte tilknyttet felles luftekanal. Det må kontrolleres om det er tillatt iht. vedtekter om tilkobling av ventilator til felles luftekanal. - Våtrom 4.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Avviket er delvis ivaretatt med bruk av dusjdører. - Våtrom 4.etasje Bad - Overflater Gulv | Svertesopp er registrert. Svertesopp i mykfuge i dusjsone. Overflater må rengjøres. Ved fjerning av svertesopp vil dette kunne settes til TG1. - Våtrom 4.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Ufagmessig utført mykfuge rundt servanttopp mot fliser. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Mykfuge fungerer men er ikke pent utført og anbefales byttet med ny. - Våtrom 4.etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Avvik: Ombygget fra 3-4-roms leilighet ved at opprinnelig kjøkken er flyttet til stue og det er laget soverom av kjøkken.

Eiendomstype

Leilighet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Andel fellesformue

kr 8 059
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.