Nordre Drotningsvik 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

93494229

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 114 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en dobbel garasje med elektrisk leddport og en carport på ca. 26 m² med elbillader. I tillegg er det asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt. OBS! Garasjeportåpneren fusker litt (Virker ikke helt som den skal).

Eiendom

Tomteareal er 601 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 601 m². Eiendommen har en vestvendt og skjermet beliggenhet med gode solforhold. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring, beplantninger og store terrassearealer. Boligen er bygget i skrånende terreng. Eiendomsgrensene er dels sikkert og dels usikkert fastsatt. Grensene mot øst og sør er markert som usikre i kartgrunnlaget. Det gjøres oppmerksom på at det angitte tomtearealet er usikkert som følge av dette. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle fremtidige kostnader knyttet til oppmåling.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder en hoveddel og en innredet del av u.etg med egen inngang. Boligen består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: To ganger, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Hovedetasje BRA-e: Utvendig bod på 8 m². Underetasje BRA-i: To ganger, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to boder og et soverom og et innredet rom Terrasse på 114 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en dobbel garasje på 42 m² og en carport på ca. 26 m². Underetasjen er innredet som en egen leilighet og leies ut. En tidligere intern trappeåpning mellom etasjene er lukket. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Et soverom i underetasje er på opprinnelige tegninger garasjerom og 2 boder er omgjort til kjøkken. Disse tiltakene er ikke søkt kommunen og derfor ikke godkjente. Det er kun soverom og kjøkken i underetasjen som er omgjort uten bruksendring. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig fra 1979 med en praktisk hoveddel og en stor, vestvendt terrasse. Boligen går over to plan og inneholder i tillegg en separat innredet enhet i underetasjen med egen inngang. Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til både sjøen og Drotningsvik senter. Hoveddel Entré: Inngangspartiet har keramiske fliser på gulvet og en romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Fra entréen går man videre inn i en gang som fordeler til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig fellesareal. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedfyrt klebersteinsovn gir varme, og en varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Store vindusflater og en skyvedør åpner opp mot den store terrassen. Terrasse: Den vestvendte terrassen er på hele 114 m² og strekker seg rundt store deler av boligen. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, og den gode solorienteringen gjør uteplassen til et naturlig samlingssted store deler av året. Det er også direkte tilkomst fra området ved hovedinngangen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter i tre og godt med skap- og benkeplass. En halvøy med overskap skaper et funksjonelt skille mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel stålkum, stekeovn, platetopp og kombiskap. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2011 og er en kombinasjon av bad og vaskerom. Rommet har baderomsplater på veggene, veggmontert toalett, dusjkabinett og en servant med underskap og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har to soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig, med et karnapp som gir godt lysinnslipp og en fin sone for en lesekrok. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vinduene på begge soverommene er fra 2008. Innredet underetasje: Underetasjen er innredet med gang, stue, kjøkken (tidligere to boder), et soverom og ytterligere et innredet rom benyttes som soverom, bad og vaskerom. Innredet rom i underetasjen står som "garasje " på originale tegninger og kjøkken er på originale tegninger merket som to boder. Det er ikke søkt bruksendring på kjøkken- og soverom endring. Både bad og vaskerom i denne etasjen har et total renoverings behov. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Det blir kjøpers ansvar og risiko for å få godkjent soverom og kjøkken i underetasjen siden boligen selges slik den fremstår. Overflater: Gulv: Parkett, keramiske fliser og laminat. Keramiske fliser i yttergang og på kjøkken i hovedetasje. Fliser i gang i underetasje. For øvrig parkett og laminat. Vegger: Hovedsakelig malte platevegger og tapet. Baderomsplater på bad/vaskerom i hovedetasje. Plater på vegger på bad i underetasje. Himling: Malte platehimlinger, stedvis med downlights. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré i hovedetasjen. Utvendig bod på ca. 8 m² i tilknytning til hovedetasjen. I tillegg er det en integrert dobbelgarasje på 42 m² og en carport på ca. 26 m² med elbillader. OBS! Garasjeportåpneren fusker litt. Virker ikke helt som den skal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller/ underetasje. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom med flislagt gulv. Plater mot bad og gang. Synlig betongvegg (under terreng). Innredet med skyllekum,vaskemaskin, varmtvannstank. Elektrisk avtrekk ført ut i yttervegg ved trapp. Avfukter på vaskerom. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Kjeller/ underetasje. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Plater på vegger, Fliser på vegg i dusjsone bak dusjkabinett. For ca. 20 år siden ble det fliset bak dusjkabinett (egeninnsats). Elektrisk avtrekk i vegg. Tilluft under før. Gulvmontert wc. Håndvask med underskap. Speilskap med belysning. Fliser på gulv. Ca. 10 mm. fall fra dør til kabinett Dusjkabinett. Sluk vender mot yttervegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Kjeller/ underetasje. - Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Avvtrekk virket ikke. Mekanisk avtrekk. Fungerte ikke ved funksjonstest. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. Avvtrekk virket ikke. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Må undersøkes om ventilator må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av alder. - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Bulket nedløp underetasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av alder. Det er Ikke montert fluenetting i lufting, raft/ kiste. Ikke bekreftet musetetting i bunn av kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av alder. - Utvendig - Vinduer | Hovedetasje: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Kjøkkenvindu over kjøkkenvask; det et ikke montert håndtak (mangler 2 stk.) Kjøkkenvindu til høyre; lot seg ikke åpne sideveis. - Utvendig - Dører | Hovedetasje, skyvedør; tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Skrapelyder når døren åpnes/ lukkes. Løst håndtak. Døren er beskyttet av overbygg. Direkte adkomst fra området ved ytterdør til terrasse. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Overflater | Tilstandsgrad 2 (TG2), settes på bakgrunn av alder. Hovedetasje; stedvis knirk i parkettgulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca. 15 mm. høydeforskjell på hovedsoverom. 15 mm. høydeforskjell målt over 2 meter i området ved karnapp, hovedsoverom. M - Innvendig - Pipe og ildsted | Hele pipeløpet er ikke synlig, ref. påforet del mellom ildsted og pipeløp. - Innvendig - Innvendige dører | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Stedvis motfall. Det er ikke montert sluk i gulvet. Eventuelt lekkasjevann ledes derved ikke til sluk. - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2 | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Keramiske fliser på gulv; oppsprekking i fuger/ knust flis. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Irr på vannrør under kjøkkenvask. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er avvik: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgrad 2 (TG2), settes på grunnlag av alder. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Stedvis mangler det rekkverk. - Tomteforhold - Terrengforhold | Boligen er bygget i skrånende terreng og vann vil av den grunn renne mot bolig. Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng, fuksikring og drenering, grunnmur og fundamenter og byggegrunn. Det var oppholdsvær på befaringsdagen. Eventuelle vannansamlinger på tomten, kan ikke bekreftes. Terrasser og trapper rundt boligen fører til at det ikke er tilkomst til grunnen under terrasser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det er ikke satt tilstandsgrad på varmepumpen grunnet at takstingeniøren ikke har kompetansen til teknisk vurdering av varmepumpen, og kan av den grunn ikke verifisere teknisk tilstand på samme måte som en autorisert servicetekniker. En varmepumpe kan fungere normalt på befaringen, men ha skjulte feil. Tilstand kan avhenge av når den sist ble renset eller vedlikeholdt. En manglende servicehistorikk betyr ikke nødvendigvis at varmepumpen har feil, men det kan påvirke varmepumpens ytelse. Det anbefales å sjekke servicehistorikk eller få en fagkyndig vurdering. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert av takstmann, da det krever spesialkompetanse og autorisasjon (godkjent elektroforetak). Kun registrerte elektroinstallatører kan utføre tilstands- sikkerhetsvurderinger av elektriske anlegg. Skjulte feil kan ikke avdekkes visuelt. Det kreves inngående inspeksjoner for å avdekke slike feil. Det må i så tilfelle åpnes opp i selve sikringsskapet, koblingsbokser, stikkontakter, i himlinger bak lysspotter, åpne opp i vegger m.m.). Mange elektriske feil krever målinger og tester med spesialutstyr for å kunne oppdages. Det anbefales en utvidet elkontroll i salgsovergangen. - Kjeller/ underetasje. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var ikke relevant sted for hulltaking.

Hvitevarer

Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1979. Yttervegger har stående trekledning (over/underligger) kombinert med liggende enkelfalset trekledning. Etasjeskille er utført som trebjelkelag mellom hovedetasje og underetasje, og mellom kaldloft og hovedetasje. Takkonstruksjonen er et valmet tak med fabrikkproduserte w-takstoler og bærende undertak av rupanel/taktro. Yttertaket er tekket med betongtakstein og ble skiftet for ca. 15 år siden. Hovedetasjen har vinduer med isolerglass i trekarmer med utenpåliggende sprosser, og soveromsvinduene er fra 2008. To vinduer i underetasjen er fra 2008. Boligen har en profilert ytterdør med sentrert glassfelt og en skyvedør i metall med isolerte glassfelt. Garasje: Dobbel garasje bygget i 2005 under betongdekke, med betongvegger, betonghimling, to vinduer og en elektrisk leddet garasjeport. Carport: Carporten har valmet yttertak tekket med betongtakstein og betongdekke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen varmes opp med varmepumpe (Fujitsu, ca. 10 år) montert i stue, med varmepumpeaggregat på terrasse ved skyvedør. Det er en vedfyrt klebersteinsovn i stue, og pipeløpet er en Leca pipe. Leietaker har egen måler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har vannforsyning fra privat borehull. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 7 425,38 - Avløp: kr 7 692,07 - Eiendomsskatt: kr 9 817,- Totalt: kr 24 934,45 inkl. mva Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning og har privat brønn. Det betales derfor ikke vanngebyr til kommunen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Lysspotter i stue og kjøkken skiftet. 2021: - Sikringsskap med automatsikringer installert. - Varmtvannstank (Høiax, 200 liter) installert. 2010: - Yttertak med betongtakstein skiftet. - Bad/vaskerom i hovedetasje modernisert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Ovn byttet (utført av Smart varme as). 2007: - Karnapp på soverom i hovedetasje bygget ut. 2006: - Dreneringsarbeid utført (deler av boligen). 2001: - Garasje utvidet mot sør. Ukjent årstall: - Garasje i underetasje omgjort til soverom. - Gang og hobbyrom omgjort til stue i hybel. - To boder omgjort til kjøkken i hybel. - Trapp fra hovedetasje fjernet og fysisk adskilt mellom enhetene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligens underetasje er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og ett soverom og kjøkken er ikke søkt om bruksendring fra boder og garasje, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Den innredede delen er pr. dags dato utleid for kr. 11.000,- per måned eks strøm. Kopi av anonymisert leieavtale ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Radon

Det er utført radonmåling på eiendommen. Se vedlagt radonrapport i salgsoppgaven Ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse) sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 934,45